(多應(yīng)用附件版)大棚合同書(通用)

**大棚合同書(通用)****甲方（出租方）：**__________**乙方（承租方）：**__________**鑒于：**1.甲方是一家專業(yè)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的企業(yè)，擁有位于_______地區(qū)的大棚設(shè)施。2.乙方是一家從事蔬菜種植的企業(yè)，希望租賃甲方的大棚進(jìn)行蔬菜種植。**雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方租賃甲方大棚事宜，達(dá)成如下協(xié)議：****第一條合同標(biāo)的**1.1甲方同意將位于_______地區(qū)的大棚出租給乙方，大棚的具體位置和面積以附件一《大棚位置及面積》為準(zhǔn)。**第二條租賃期限**2.1本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。**第三條租金及支付方式**(1)每年的租金為人民幣____元整（大寫：____元整）。(2)乙方應(yīng)于每年的__月__日前，將當(dāng)年的租金一次性支付給甲方。(3)乙方向甲方支付租金的賬號為：開戶行：______，賬戶名稱：______，賬號：______。**第四條大棚的使用**4.1乙方應(yīng)按照附件二《大棚使用規(guī)定》的要求，合理使用大棚，并確保大棚的完好無損。4.2乙方不得將大棚用于任何非法活動(dòng)，不得改變大棚的結(jié)構(gòu)和用途。**第五條維修與保養(yǎng)**5.1甲方負(fù)責(zé)大棚的維修和保養(yǎng)工作，確保大棚的正常使用。5.2乙方在使用大棚過程中，如發(fā)現(xiàn)大棚存在安全隱患或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。**第六條違約責(zé)任**6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。**第七條合同的解除**7.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需要解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方。7.2在租賃期限內(nèi)，如甲方需要解除合同，應(yīng)提前六個(gè)月通知乙方。**第八條爭議解決**8.1對于因本合同產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。**第九條合同的生效**9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。**第十條其他**10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：____年__月__日**附件一：《大棚位置及面積》****附件二：《大棚使用規(guī)定》**=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====**特殊應(yīng)用場合及增加條款：**1.**農(nóng)業(yè)科技研發(fā)合作：**-增加研發(fā)成果分享?xiàng)l款：明確乙方在使用大棚進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技研發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸屬和分享機(jī)制。-研發(fā)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款：規(guī)定研發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分擔(dān)方式。-技術(shù)保密條款：要求雙方對研發(fā)過程中的技術(shù)信息和數(shù)據(jù)進(jìn)行保密。2.**農(nóng)產(chǎn)品銷售合作：**-銷售分成條款：約定乙方種植的農(nóng)產(chǎn)品銷售后，甲方可以獲得一定比例的收益分成。-品牌使用條款：如果甲方品牌用于乙方的農(nóng)產(chǎn)品銷售，應(yīng)明確品牌使用費(fèi)和品牌維護(hù)要求。-質(zhì)量控制條款：規(guī)定乙方必須遵守的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢測程序。3.**農(nóng)業(yè)教育實(shí)踐基地：**-教育合作條款：明確乙方將大棚用于農(nóng)業(yè)教育實(shí)踐的目的、范圍和方式。-安全責(zé)任條款：約定乙方在使用大棚進(jìn)行教育活動(dòng)時(shí)，必須采取的安全措施和甲方提供的支持。-教育成果共享?xiàng)l款：規(guī)定教育實(shí)踐活動(dòng)中產(chǎn)生的知識和經(jīng)驗(yàn)的共享方式。4.**農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)：**-旅游服務(wù)條款：乙方將大棚用于農(nóng)業(yè)旅游時(shí)，應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。-環(huán)境保護(hù)條款：要求乙方在開展農(nóng)業(yè)旅游活動(dòng)時(shí)，必須遵守的環(huán)境保護(hù)規(guī)定。-旅游安全條款：約定乙方必須實(shí)施的旅游安全措施和甲方提供的救援支持。5.**政府補(bǔ)貼項(xiàng)目：**-補(bǔ)貼資金使用條款：明確政府補(bǔ)貼資金的使用范圍、條件和報(bào)告制度。-補(bǔ)貼資金審計(jì)條款：規(guī)定補(bǔ)貼資金的審計(jì)程序和甲方應(yīng)提供的審計(jì)便利。-政策變動(dòng)應(yīng)對條款：約定如政府政策變動(dòng)影響補(bǔ)貼資金的獲取和使用的應(yīng)對措施。**附件列表及要求說明：**1.**附件一：《大棚位置及面積》**-詳細(xì)描述大棚的具體位置，包括經(jīng)緯度、所在地塊、周邊環(huán)境等。-列明大棚的準(zhǔn)確面積，包括種植區(qū)域、通道、設(shè)備存放區(qū)等。-附上大棚的平面圖和結(jié)構(gòu)圖。2.**附件二：《大棚使用規(guī)定》**-列出大棚使用的時(shí)間限制，如工作日、節(jié)假日等。-規(guī)定大棚內(nèi)允許種植的作物種類和禁止種植的作物種類。-明確大棚內(nèi)允許使用的農(nóng)業(yè)技術(shù)和禁止使用的農(nóng)業(yè)技術(shù)。3.**附件三：《大棚維修與保養(yǎng)手冊》**-提供大棚日常維修和保養(yǎng)的操作指南。-列出大棚主要設(shè)備的操作方法和維護(hù)周期。-提供緊急情況下的聯(lián)系方式和應(yīng)急措施。4.**附件四：《租賃雙方聯(lián)系方式及緊急聯(lián)系人》**-列出甲乙雙方的常規(guī)聯(lián)系方式，包括電話、電子郵件等。-提供緊急情況下的聯(lián)系人姓名和聯(lián)系方式。5.**附件五：《租賃雙方資質(zhì)證明文件》**-甲方的營業(yè)執(zhí)照副本、土地使用權(quán)證明等。-乙方的營業(yè)執(zhí)照副本、相關(guān)農(nóng)業(yè)種植資質(zhì)證明等。**實(shí)際操作問題及解決辦法：**1.**大棚損壞責(zé)任界定：**-問題：在使用過程中，大棚可能因自然災(zāi)害或意外事件損壞。-解決辦法：合同中應(yīng)明確損壞的責(zé)任界定標(biāo)準(zhǔn)，如自然災(zāi)害為不可抗力，雙方按比例承擔(dān)損失；如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，則乙方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.**農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量和質(zhì)量波動(dòng)：**-問題：農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量可能因天氣、病蟲害等因素波動(dòng)。-解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定合理的產(chǎn)量和質(zhì)量波動(dòng)范圍，超出部分雙方按約定分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。3.**租金支付延遲：**-問題：乙方可能因經(jīng)營困難等原因延遲支付租金。-解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定租金支付寬限期和滯納金條款，鼓勵(lì)乙方按時(shí)支付租金。4.**合同解除爭議：**-問題：合同解除時(shí)，雙方可能對解除條件和賠償有不同理解。-解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定解除條件和賠償標(biāo)準(zhǔn)，減少爭議發(fā)生的可能性。5.**政府政策變動(dòng)：**-問題：政府政策變動(dòng)可能影響合同的履行。-解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定政策變動(dòng)應(yīng)對機(jī)制，如政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。**實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）：**6.**技術(shù)支持和培訓(xùn)：**-問題：乙方可能需要甲方提供技術(shù)支持和培訓(xùn)以更好地使用大棚設(shè)施。-解決辦法：合同中應(yīng)包含技術(shù)支持和培訓(xùn)條款，明確甲方提供服務(wù)的范圍、時(shí)間和費(fèi)用。7.**環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展：**-問題：大棚農(nóng)業(yè)活動(dòng)可能對環(huán)境產(chǎn)生影響，需要遵守環(huán)保法規(guī)。-解決辦法：合同中應(yīng)增加環(huán)境保護(hù)條款，規(guī)定乙方在使用大棚時(shí)必須采取的環(huán)保措施，如有機(jī)種植、節(jié)水灌溉等。8.**保險(xiǎn)要求：**-問題：大棚和農(nóng)作物可能面臨自然災(zāi)害和意外損失的風(fēng)險(xiǎn)。-解決辦法：合同中應(yīng)要求乙方購買適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以覆蓋可能的風(fēng)險(xiǎn)，并在附件中提供保險(xiǎn)單的副本。9.**合同續(xù)約：**-問題：租賃期滿后，乙方可能希望續(xù)約。-解決辦法：合同中應(yīng)包含續(xù)約條款，明確續(xù)約的條件、程序和可能的租金調(diào)整。10.**法律變更：**-問題：法律法規(guī)的變更可能影響合同的合法性或執(zhí)行。-解決辦法：合同中應(yīng)包含法律變更條款，規(guī)定在法律變更時(shí)應(yīng)如何調(diào)整合同以保持其合法性。11.**爭議解決機(jī)制：**-問題：合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)爭議。-解決辦法：合同中應(yīng)明確爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等步驟。12.**合同終止后的義務(wù)：**-問題：合同終止后，雙方可能仍有一些未完成的義務(wù)。-解決辦法：合同中應(yīng)包含終止后的義務(wù)條款，明確雙方在合同終止后應(yīng)履行的責(zé)任。13.**保密條款：**-問題：合同執(zhí)行過程中可能涉及商業(yè)機(jī)密和敏感信息。-解決辦法：合同中應(yīng)包含保密條款，要求雙方對在合同執(zhí)行過程中獲得的對方商業(yè)信息保密。14.**不可抗力事件：**-問題：不可抗力事件可能導(dǎo)致合同無法正常履行。-解決辦法：合同中應(yīng)定義不可抗力事件，并明確在不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理方式和責(zé)任分擔(dān)。15.**第三方責(zé)任：**-問題：大棚使用過程中可