(詳盡多場景)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同范本模板

(詳盡多場景)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同范本模板(詳盡多場景)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同范本模板(詳盡多場景)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同范本模板房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同范本模板合同編號(hào)：_______名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：________________第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目位置：____________________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：____________________1.4項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.5項(xiàng)目現(xiàn)狀：____________________1.6項(xiàng)目土地使用權(quán)證號(hào)：____________________1.7項(xiàng)目土地使用權(quán)取得方式：____________________1.8項(xiàng)目土地使用權(quán)面積：____________________1.9項(xiàng)目土地使用權(quán)年限：____________________1.10項(xiàng)目規(guī)劃用途：____________________1.11項(xiàng)目已取得的相關(guān)審批文件：____________________第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）一次性付款：本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）分期付款：本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%；自本合同簽訂之日起_______個(gè)月內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式為：賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________開戶行：____________________（2）現(xiàn)金支付：乙方將轉(zhuǎn)讓價(jià)款以現(xiàn)金形式支付給甲方。第三條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供本項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)審批文件的原件及復(fù)印件。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，將本項(xiàng)目土地使用權(quán)變更至乙方名下。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)審批文件的變更手續(xù)。3.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、工程量清單、工程預(yù)算等資料無償提供給乙方。3.5甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將本項(xiàng)目已簽訂的施工合同、采購合同、銷售合同等相關(guān)合同的原件及復(fù)印件無償提供給乙方。3.6甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將本項(xiàng)目已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)情況如實(shí)告知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。第四條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益及責(zé)任4.1自本項(xiàng)目土地使用權(quán)變更至乙方名下之日起，乙方依法享有本項(xiàng)目土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)審批文件項(xiàng)下的權(quán)益。4.2自本項(xiàng)目土地使用權(quán)變更至乙方名下之日起，乙方依法承擔(dān)本項(xiàng)目土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)審批文件項(xiàng)下的義務(wù)。4.3自本項(xiàng)目土地使用權(quán)變更至乙方名下之日起，甲方不再享有本項(xiàng)目土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)審批文件項(xiàng)下的權(quán)益。4.4自本項(xiàng)目土地使用權(quán)變更至乙方名下之日起，甲方不再承擔(dān)本項(xiàng)目土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)審批文件項(xiàng)下的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同第三條的約定辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。5.2乙方未按照本合同第二條第2.2款的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。5.3甲方未按照本合同第三條第3.6款的約定如實(shí)告知乙方本項(xiàng)目已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)情況的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)____=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：跨國房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓增加條款：a.適用法律與爭議解決：明確適用國際商事仲裁，約定仲裁地點(diǎn)和仲裁機(jī)構(gòu)。b.貨幣與匯率：約定交易貨幣及匯率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。c.國際稅收：增加關(guān)于雙方稅收責(zé)任和稅收優(yōu)惠的條款。2.特殊應(yīng)用場合：涉及政府土地出讓的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓增加條款：a.政府審批：增加關(guān)于政府審批程序和審批時(shí)間的條款。b.土地出讓金：明確土地出讓金支付責(zé)任和支付方式。c.政策變動(dòng)：約定因政府政策變動(dòng)導(dǎo)致的合同變更或解除條件。3.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)項(xiàng)目融資轉(zhuǎn)讓增加條款：a.融資安排：詳細(xì)描述融資結(jié)構(gòu)、融資方和融資條件。b.融資風(fēng)險(xiǎn)：約定融資不成功時(shí)的合同處理方式。c.財(cái)務(wù)報(bào)告：增加受讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓方財(cái)務(wù)狀況的審查權(quán)和報(bào)告義務(wù)。4.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)項(xiàng)目部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓增加條款：a.股權(quán)比例：明確轉(zhuǎn)讓的股權(quán)比例及對(duì)應(yīng)的權(quán)益和義務(wù)。b.經(jīng)營管理權(quán)：約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓后對(duì)公司的經(jīng)營管理權(quán)分配。c.優(yōu)先購買權(quán)：增加其他股東對(duì)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)條款。5.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)項(xiàng)目緊急轉(zhuǎn)讓增加條款：a.緊急轉(zhuǎn)讓原因：明確緊急轉(zhuǎn)讓的具體原因和條件。b.估值調(diào)整：約定因緊急情況導(dǎo)致的估值調(diào)整機(jī)制。c.快速成交：增加快速成交的特別程序和時(shí)間安排。附件列表及要求說明：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新有效的，清晰顯示土地使用權(quán)人、使用權(quán)面積、使用期限等信息。2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：必須是最新有效的，清晰顯示項(xiàng)目名稱、建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃用途等信息。3.建筑工程施工許可證復(fù)印件要求：必須是最新有效的，清晰顯示施工許可范圍、施工期限等信息。4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、工程量清單、工程預(yù)算等資料要求：必須是最新版本的，包括所有相關(guān)的修改和更新。5.已簽訂的施工合同、采購合同、銷售合同等相關(guān)合同復(fù)印件要求：必須是完整合同，包括所有附件和補(bǔ)充協(xié)議。6.項(xiàng)目已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)清單要求：必須詳細(xì)列出所有債權(quán)債務(wù)的金額、性質(zhì)、到期日等信息。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)復(fù)雜，耗時(shí)長。解決辦法：提前與相關(guān)部門溝通，了解具體流程和所需材料，確保所有文件齊全，加快辦理速度。2.問題：項(xiàng)目歷史債權(quán)債務(wù)不清晰，存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：進(jìn)行詳細(xì)的盡職調(diào)查，包括財(cái)務(wù)審計(jì)和法律審查，確保所有債權(quán)債務(wù)都被識(shí)別和披露。3.問題：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，影響交易。解決辦法：在合同中約定政策變動(dòng)導(dǎo)致的合同變更或解除條件，減少政策風(fēng)險(xiǎn)。4.問題：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，原開發(fā)商的品牌影響持續(xù)存在。解決辦法：在合同中約定品牌使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或終止，明確品牌使用的界限。5.問題：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，原施工方或供應(yīng)商不愿與新的項(xiàng)目方合作。解決辦法：在合同中約定相關(guān)的過渡期服務(wù)條款，確保項(xiàng)目平穩(wěn)過渡，或提前與相關(guān)方溝通，確保其配合。6.問題：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，原銷售合同執(zhí)行問題。解決辦法：在合同中明確銷售合同的轉(zhuǎn)讓程序和客戶通知義務(wù)，確保銷售合同的順利執(zhí)行。7.問題：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中，資金支付和流轉(zhuǎn)的安全性。解決辦法：通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的支付方式進(jìn)行資金流轉(zhuǎn)，并可能需要第三方托管服務(wù)來確保資金安全。同時(shí)，合同中應(yīng)明確支付時(shí)間表和條件，以及違約時(shí)的賠償責(zé)任。8.問題：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展要求的遵守。解決辦法：在合同中增加環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展相關(guān)的條款，確保受讓方繼續(xù)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并可能要求受讓方提供環(huán)保合規(guī)的承諾或保證。9.問題：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，工程質(zhì)量問題和維修責(zé)任的歸屬。解決辦法：在合同中明確工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和維修責(zé)任的劃分，包括保修期內(nèi)的維修責(zé)任和保修期后的維修責(zé)任，以及質(zhì)量問題發(fā)生時(shí)的處理流程。10.問題：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，對(duì)周邊社區(qū)和居民的影響。解決辦法：在合同中增加社區(qū)關(guān)系和公共關(guān)系維護(hù)的條款，確保受讓方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中考慮周邊社區(qū)的利益和居民的生活質(zhì)量。11.問題：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，對(duì)于現(xiàn)有員工的安置問題。解決辦法：在合同中約定員工轉(zhuǎn)移和安置的條款，包括勞動(dòng)合同的轉(zhuǎn)讓、員工的權(quán)益保護(hù)以及可能的裁員補(bǔ)償?shù)取?2.問題：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，對(duì)于項(xiàng)目未來發(fā)展的規(guī)劃和限制。解決辦法：在合同中明確項(xiàng)目未來的發(fā)展規(guī)劃，包括建筑規(guī)模、使用性質(zhì)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等，以及可能的法律限制和規(guī)劃變更程序。13.問題：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中，對(duì)于未公開信息的保護(hù)。解決辦法：在合同中增加保密條款，要求雙方對(duì)于在交易過程中獲得的未公開信息保密，并明確保密期限和違約責(zé)任。14.問題：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，對(duì)于項(xiàng)目運(yùn)營管理的交接。解決辦法：在合同中約定詳細(xì)的交接程序和時(shí)間表，包括管理文件的移交、運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)等，確保項(xiàng)目運(yùn)營的連續(xù)性。15.問題：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，對(duì)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)和專利技術(shù)的使用。解決辦法：在合同中明確知識(shí)產(chǎn)權(quán)和專利技術(shù)的歸屬和使用權(quán)限，包括技術(shù)許可、專利轉(zhuǎn)讓或許可使用等。附件要求說明補(bǔ)充：6.項(xiàng)目相關(guān)的環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：必須是最新有效的，包括所有相關(guān)的環(huán)境影響評(píng)估結(jié)果和環(huán)境保護(hù)措施。7.項(xiàng)目相關(guān)的安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件要求：必須是最新有效的，包括安全生產(chǎn)許可的范圍和條件。8.項(xiàng)目相關(guān)的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告復(fù)印件要求：必須是最新有效的