2024年江西省房地產(chǎn)估價(jià)師理論考試試題

江西省2023年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與措施》：估價(jià)匯報(bào)含義考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、都市房屋拆遷賠償估價(jià)中，實(shí)行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房日勺，為結(jié)清

產(chǎn)權(quán)調(diào)換日勺差價(jià)而對該期房價(jià)進(jìn)行估價(jià)，則（）。,A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對象

為未來狀況,B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為目前jC.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為目前，估價(jià)對象

為未來狀況

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為目前，估價(jià)對象為過去狀況

2、如某筆貸款日勺月利率為1%,每月計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率

是（）。jA.12%,B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%

3、—日勺基本措施是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間日勺函數(shù)關(guān)系，通過對

這兩個(gè)函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點(diǎn)。

A.敏感性分析

B.不確定性分析

C.概率分析,D.盈虧平衡分析

4、監(jiān)理日勺基本措施就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“一

協(xié)調(diào)”是指。

A：片面日勺組織協(xié)調(diào)

B:全面日勺組織協(xié)調(diào)

C:領(lǐng)導(dǎo)層日勺組織協(xié)調(diào),D：決策層日勺組織協(xié)調(diào),E:執(zhí)行層日勺組織協(xié)調(diào)

5、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)日勺，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿—日前，申

請延續(xù)注冊。

A.15

B.30

C.60

D.90

6、辦理商品房預(yù)售證明時(shí)，應(yīng)提供投入資金抵達(dá)工程建設(shè)總投資以上日勺證明。j

A:50%jB:25%

C:20%

D:15%jE：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、臨街同一道路日勺其他土地日勺價(jià)格,是以路線價(jià)為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地

形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行合適日勺修正求得，這些修正實(shí)際上為()。,A.交

易狀況修正,B.交易日期調(diào)整jC.房地產(chǎn)狀況調(diào)整jD.區(qū)域原因調(diào)整

8、豪華住宅用地日勺土地使用權(quán)出讓日勺最高年限為_年?！疉.40jB.50jC.6

0

D.70

9、已知兩稅一費(fèi)日勺稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5%、都市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)

附加3%,若銷售收入為1000萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為萬元。

A:55.0jB：85.6jC:150.0

D:123.6jE:借款協(xié)議

10、某宗土地估計(jì)未來每年凈收益為76萬元，該類房地產(chǎn)日勺酬勞率為9%,假設(shè)

該宗土地的年限為無限年，則該宗土地的價(jià)值為。jA：760萬元,：8:744萬

元

C：882萬元

D：844萬元jE:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

11、可比實(shí)例所處日勺地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對象所處日勺地區(qū)相似，或是—。

A.同處在一種領(lǐng)域

B.同處在同一供求范圍內(nèi)日勺類似地區(qū)

C.同處在一種相對穩(wěn)定日勺環(huán)境,D.同處在公平競爭日勺地區(qū)

12、開發(fā)項(xiàng)目總投資包括和經(jīng)營投資。

A:前期投資

B：后續(xù)投資

C：建設(shè)投資,D：管理投資

E：借款協(xié)議

13、房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)意見日勺作用可分為性質(zhì)不同樣日勺兩類，即jA.一類是征

詢性、參照性日勺，另一類是法律性、證據(jù)性,B.一類是參照性、征詢性的,另一類

是簽證性、證據(jù)性

C.一類是征詢性、參照性的，另一類是簽證性、證據(jù)性,D.一類是征詢性、

參照性日勺，另一類是簽證性、法律性

14、不屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格日勺經(jīng)濟(jì)原因是。

A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rjB：居民收入水平,C：物價(jià),D：長期趨勢jE：工業(yè)用

地日勺監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

15、需要預(yù)測某宗房地產(chǎn)2023年、2023年的價(jià)格.通過市場調(diào)研，獲得該類房

地產(chǎn)2023-2023年日勺價(jià)格并計(jì)算其逐年上漲速度如表10—3第2歹1］、第3列所

示.采用平均發(fā)展速度趨勢法估計(jì)，該宗房地產(chǎn)2023年日勺價(jià)格為。

A：17580元/itf

B：14520元/m；C：11430元/m；D:23700元/E:工業(yè)用地日勺監(jiān)

測點(diǎn)評估價(jià)格

16、在強(qiáng)制拍賣中，拍賣日勺主體是,A.人民法院和拍賣企業(yè)

B.競買人和買受人

C.人民法院和拍賣標(biāo)日勺所有權(quán)人,D.拍賣企業(yè)和拍賣標(biāo)日勺所有權(quán)人

17、一宗2023m2的工業(yè)用地，容積率為0.8,樓面地價(jià)為690元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃

擬改為商業(yè)用地，容積率為51，樓面地價(jià)為950元/m2；理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）

為_元/m2。jA.552

B.3519

C.4293

D.4845

18、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增長的部分，一般稱為

A.超額利潤jB.投資回報(bào)

C.內(nèi)部收益,D.風(fēng)險(xiǎn)酬勞

19、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中波及日勺稅費(fèi)均由賣方承

擔(dān).據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納日勺稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格

的5%和3%,則該宗房地產(chǎn)交易時(shí)正常成交價(jià)格為.【2023年考題】,A:27.6

萬元

B：28.2萬元,C：29.0萬元,D：29.9萬元

E：工業(yè)用地日勺監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

20、有關(guān)建設(shè)工程符合都市規(guī)劃規(guī)定的法律憑證是—。

A.建設(shè)工程許可證

B.建筑設(shè)計(jì)許可證

C.建筑工程規(guī)劃許可證

D.建筑用地規(guī)劃許可證

21、租賃協(xié)議到期，承租人需要繼續(xù)租用日勺，應(yīng)在租賃期限屆滿前一個(gè)月提出。,

A.1

B.2

C.3jD.4

22、馬克思（1818—1883年）的地租理論是在批判和繼承前人，尤其是

地租理論日勺基礎(chǔ)上創(chuàng)立起來日勺，但具有不同樣于前人日勺嶄新的科學(xué)內(nèi)容。

A.威廉?配第jB.亞當(dāng)?斯密

C.大衛(wèi)?李嘉圖

D.馬爾薩斯

23、個(gè)人發(fā)售自住房并擬在發(fā)售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納日勺個(gè)人所得稅稅款,

應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅—形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。,A.預(yù)交款

B.預(yù)訂金jC.訂金

D.保證金

24、某家庭申請了25萬元23年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按

月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬元,則從第5年開始該家庭的

月還款額減少了()元。

A.994.37

B.1016.81jC.1255.16,D.1387.24

25、凈運(yùn)行收益是由扣除運(yùn)行費(fèi)用后日勺余額。

A:有效毛收入

B:運(yùn)行費(fèi)用jC:潛在毛收入

D:稅前凈現(xiàn)金流量,E:工業(yè)用地日勺監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

二、多選題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題

意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

1、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修措施》，在正常使用時(shí)房屋建筑工程日勺最低保修

期限為。jA：屋面防水工程為3年jB:裝修工程為1年

C：給排水管道為2年jD：供冷系統(tǒng)為2個(gè)供冷期,E：設(shè)備安裝為2年

2、建筑工程招標(biāo)文獻(xiàn)中，不包括。

A：工程標(biāo)底

B：工程數(shù)量,C:設(shè)計(jì)圖紙

D:協(xié)議條件

E:借款協(xié)議

3、房地產(chǎn)業(yè)。

A：是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理日勺行業(yè),B：包括房地產(chǎn)開發(fā)

經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng),C：在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類

中屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)日勺部門

D:關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國新日勺發(fā)展階

段日勺一種重要支柱產(chǎn)業(yè),E:是承包單位，按照承包協(xié)議日勺規(guī)定完畢基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、

場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)日勺生產(chǎn)任務(wù)

4、《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理措施》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師申請人有下列情形之一日勺,

不予注冊。,A：不具有完全民事行為能力,B:刑事懲罰已執(zhí)行完畢jC：申請

在2個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

D：年齡超過65周歲,E：不是現(xiàn)職公務(wù)員

5、某完全壟斷市場日勺需求曲線為Q=19-P/Q,成本曲線為TC=5+2Q+e2,

則滿足該壟斷廠商利潤最大化原則下日勺產(chǎn)量是一個(gè)單位。/A.4

B.5jC.6

D.7

6、某宗2023年末獲得土地使用權(quán)日勺工業(yè)廠房，正常狀況下通過出租每年可獲凈

收益160萬元，該房地產(chǎn)的酬勞率為7%估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2023年末，該宗房地產(chǎn)

日勺收益價(jià)格為一萬元。jA.1830.4

B.2176.88

C.2169.27

D.2285.71

7、股票獲利日勺大小取決于

A.股份有限企業(yè)的;經(jīng)營狀況和獲利水平,B.企業(yè)日勺獲利狀況,C.企業(yè)日勺年終利

潤的多少

D.企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)程度和股票的I穩(wěn)定性

8、下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅日勺有jA.職工自用住房

B.企業(yè)開辦日勺類學(xué)校用于教學(xué)日勺房產(chǎn)

C.產(chǎn)權(quán)不確定日勺及有糾紛日勺房產(chǎn)jD.經(jīng)有關(guān)部門鑒定日勺危險(xiǎn)房屋

9、下列有關(guān)有無保留價(jià)拍賣,表述對日勺日勺是。

A：有保留價(jià)拍賣是指拍賣前設(shè)置最高售價(jià)的拍賣行為

B:有保留價(jià)拍賣中，競買人口勺最高競價(jià)必須等于或高于保留價(jià)，低于保留價(jià)不能

成交,C：有保留價(jià)拍賣一般用于價(jià)值較低日勺標(biāo)日勺物拍賣

D：房屋、土地、文物藝術(shù)品應(yīng)采用有保留價(jià)拍賣方式‘E:無保留價(jià)拍賣一般用

于價(jià)值低日勺標(biāo)日勺物日勺拍賣

10、可用于酬勞資本化法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的收入或收益有0。,A.潛在毛租金收,

B.有效毛收

C.凈運(yùn)行收益

D.稅前現(xiàn)金流量,E.稅后現(xiàn)金流量A11、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有。,A：

集體所有的土地使用權(quán)jB：村辦企業(yè)廠房

C：列入都市房屋拆遷范圍的房屋

D:宅基地jE：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

12、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，下列事項(xiàng)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物

總面積三分之二以上的I業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上日勺業(yè)主同意。

A:選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)組員,B：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)

施日勺管理規(guī)約,C：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,D：籌集和使用建筑物及

其附屬設(shè)施日勺維修資金

E：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

13、房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告,必須載明如下—事項(xiàng)。jA.開發(fā)企業(yè)名稱,B.中

介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售日勺載明該機(jī)構(gòu)名稱

C.預(yù)售或者銷售許可證書號,D.項(xiàng)目日勺詳細(xì)位置,E.項(xiàng)目的銷售價(jià)格有效期

14、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押日勺有。

A：共有房地產(chǎn)

B：未處理權(quán)屬爭議日勺房屋

C：已出租日勺房屋jD：被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封日勺房屋jE：經(jīng)濟(jì)合用住房

15、《都市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷的實(shí)行方式重要包括。,A:自行拆遷

jB：委托拆遷jC：政府拆遷jD：單位拆遷

E：社會(huì)拆遷

16、收益性房地產(chǎn)的I價(jià)值高底重要取決于.【2023年考題】3A:已經(jīng)獲得凈收

益日勺大小，B:未來獲得凈收益日勺風(fēng)險(xiǎn)

C：未來獲得凈收益日勺大小

D：目前總收益日勺大小

E：未來獲得凈收益期限日勺長短

17、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自1997?2023年分另U為3100元/m2、3260元/m

2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2,采用平均發(fā)

展速度法預(yù)測2023年住宅價(jià)格為一元/m2。,A.4120jB.4149

C.4184jD.4216

18、居住區(qū)的用地根據(jù)不同樣的功能規(guī)定，一般可分為—。

A.住宅用地

B.公共服務(wù)設(shè)施用地

C.道路用地

D.綠化用地,E.軍事用地

19、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括—分析。,A.最低租售價(jià)格,B.最低

租售數(shù)量

C.最低利潤水平

D.最高土地獲得價(jià)格

20、成本法中日勺利息計(jì)算，包括（）的利