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(完整版)不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同【多應(yīng)用附件版】(完整版)不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同【多應(yīng)用附件版】(完整版)不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同【多應(yīng)用附件版】(完整版)不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào):_______甲方(賣(mài)方):__________地質(zhì):__________聯(lián)系號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:__________乙方(買(mǎi)方):__________地質(zhì):__________聯(lián)系號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:__________鑒于:2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的該不動(dòng)產(chǎn),并同意按照本合同約定的條款和條件支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。第一條不動(dòng)產(chǎn)描述1.1甲方同意出售,乙方同意購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)位于__________(不動(dòng)產(chǎn)坐落位置),不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)描述如下:土地使用權(quán)面積:__________平方米;建筑面積:__________平方米;建筑結(jié)構(gòu):__________;用途:__________;權(quán)利性質(zhì):__________。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.1乙方同意支付給甲方的該不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額為人民幣(大寫(xiě)):__________元整(小寫(xiě)):__________元。(1)__________元整(小寫(xiě)):__________元,于本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付;(2)__________元整(小寫(xiě)):__________元,于__________(日期)前支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi),將不動(dòng)產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)利證書(shū)交付給乙方。3.2雙方同意,在乙方支付完全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起__________個(gè)工作日內(nèi),共同前往相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的一切文件和資料,并協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán),該不動(dòng)產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、法律糾紛或潛在的權(quán)屬爭(zhēng)議、法律糾紛。4.3甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等不存在任何質(zhì)量問(wèn)題或潛在的隱患。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同的任何條款,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2若乙方違反本合同的任何條款,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方(賣(mài)方):__________簽字(或蓋章)日期:_______年_______月_______日乙方(買(mǎi)方):__________簽字(或蓋章)日期:_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景,特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)用場(chǎng)合:小明想買(mǎi)一套二手房,找到了賣(mài)家張先生。注意事項(xiàng):在合同中明確房屋的實(shí)際情況,如裝修情況、家具家電是否留下等。同時(shí),要確保房屋沒(méi)有抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)用場(chǎng)合:李老板想買(mǎi)一塊地皮,用于建設(shè)工廠。注意事項(xiàng):在合同中明確土地的用途、面積和權(quán)利性質(zhì)。還要注意土地是否存在法律糾紛或潛在的權(quán)屬爭(zhēng)議。3.購(gòu)買(mǎi)新建商品房應(yīng)用場(chǎng)合:小紅相中了一套新建的商品房,準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)。注意事項(xiàng):在合同中明確房屋的建筑面積、戶型、交房時(shí)間等。同時(shí),要了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和項(xiàng)目的實(shí)際情況。4.法院拍賣(mài)房產(chǎn)應(yīng)用場(chǎng)合:王先生看中了一套法院拍賣(mài)的房產(chǎn),打算競(jìng)拍。注意事項(xiàng):在合同中明確房產(chǎn)的實(shí)際情況,如建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。還要了解房產(chǎn)是否存在法律糾紛或潛在的權(quán)屬爭(zhēng)議。5.不動(dòng)產(chǎn)投資應(yīng)用場(chǎng)合:趙總想購(gòu)買(mǎi)一棟寫(xiě)字樓,用于出租或投資。注意事項(xiàng):在合同中明確寫(xiě)字樓的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。同時(shí),要了解寫(xiě)字樓的租賃市場(chǎng)和投資前景。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題:房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或隱患。解決辦法:在簽訂合同前,請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察,確保房屋質(zhì)量。2.問(wèn)題:不動(dòng)產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān),如抵押、租賃等。解決辦法:在簽訂合同前,調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀況,要求賣(mài)方提供相關(guān)證明。3.問(wèn)題:過(guò)戶手續(xù)繁瑣,耗費(fèi)時(shí)間。解決辦法:提前了解當(dāng)?shù)氐倪^(guò)戶政策和流程,準(zhǔn)備好相關(guān)材料,確保過(guò)戶順利進(jìn)行。4.問(wèn)題:賣(mài)方拖延交房時(shí)間。解決辦法:在合同中明確交房時(shí)間,并約定違約責(zé)任,督促賣(mài)方按時(shí)交房。5.問(wèn)題:買(mǎi)方支付能力不足。解決辦法:在簽訂合同前,了解買(mǎi)方的支付能力,商討合理的付款方式和期限。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.不動(dòng)產(chǎn)平面圖和立面圖3.不動(dòng)產(chǎn)設(shè)施設(shè)備清單4.不動(dòng)產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明5.雙方聯(lián)系明文件復(fù)印件6.付款憑證和收據(jù)7.其他與交易有關(guān)的重要文件和資料買(mǎi)賣(mài)房屋不算難,合同條款記心間;賣(mài)方賣(mài)地又賣(mài)房,買(mǎi)方只管給錢(qián)款;雙方簽字合同定,法律效力不能輕;房屋信息要寫(xiě)清,地質(zhì)面積別搞混;價(jià)格談妥寫(xiě)清楚,分期付款也無(wú)憂;交房過(guò)戶有時(shí)限,雙方配合別拖延;賣(mài)方保證無(wú)糾紛,買(mǎi)方放心付錢(qián)款;違約責(zé)任要明確,誠(chéng)信為本記心
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