認(rèn)識建筑市場-建筑市場概述

建筑市場概述建筑市場概述學(xué)習(xí)要求：1.掌握建筑市場的概念；2.熟悉建筑市場特征。難點：建筑市場的特征。

學(xué)習(xí)目的：

認(rèn)識建筑市場。

重點：建筑市場的概念。建筑市場概述1.建筑市場的概念

建筑市場是建設(shè)工程市場的簡稱，是進行建筑商品和相關(guān)要素交換的市場。建筑市場是固定資產(chǎn)投資轉(zhuǎn)化為建筑產(chǎn)品的交易場所。建筑市場有廣義的市場和狹義的市場之分。廣義市場包括有形市場和無形市場，包括與工程建設(shè)有關(guān)的技術(shù)、租賃、勞務(wù)等各種要素市場?？梢哉f，廣義的建筑市場是工程建設(shè)生產(chǎn)和交易關(guān)系的總和。狹義的市場一般指有形建筑市場，有固定的交易場所。如建設(shè)工程交易中心——收集與發(fā)布工程建設(shè)信息，辦理工程報建手續(xù)、承發(fā)包、工程合同及委托質(zhì)量安全監(jiān)督和建設(shè)監(jiān)理等手續(xù)，提供政策法規(guī)及技術(shù)經(jīng)濟等咨詢服務(wù)。無形市場是在建設(shè)工程交易之外的各種交易活動及處理各種關(guān)系的場所。建筑市場概述2.建筑市場的特征(1)建筑市場交換關(guān)系的復(fù)雜性

建筑產(chǎn)品的形成過程涉及建設(shè)單位、勘察設(shè)計單位、施工單位、分包單位、中介機構(gòu)等；建筑產(chǎn)品的位置、施工和使用影響到城市規(guī)劃、環(huán)境和人身安全，要求用戶、設(shè)計和施工等單位按照基本建設(shè)程序和國家的法律法規(guī)組織實施。(2)建筑市場交易的直接性一般商品市場，交換產(chǎn)品具有間接性，供給者可以通過預(yù)先生產(chǎn)然后通過批發(fā)、零售環(huán)節(jié)進入市場。建筑產(chǎn)品只能按照客戶的具體要求，在指定的地點為其建造某種特定的建筑物。建筑市場概述(3)建筑產(chǎn)品交易的長期性一般商品交易基本是“一手交錢，一手交貨”，交易過程較短。由于建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長，價值量巨大，供給者也無法以足夠資金投入生產(chǎn)，大多數(shù)采用分階段按實施進度付款，待交貨后再結(jié)清全部款項的方式。(4)建筑市場有顯著的地區(qū)性由建筑產(chǎn)品的地域特性決定的。對供給者來說，大規(guī)模流動增加生產(chǎn)成本，通常選擇相對穩(wěn)定的地理區(qū)域內(nèi)經(jīng)營，只能在一定范圍內(nèi)確定相互之間的交易關(guān)系。建筑市場概述(5)建筑市場交易的特殊性①主要交易對象的單件性。建筑產(chǎn)品的多樣性使建筑產(chǎn)品不能實現(xiàn)批量生產(chǎn)。②交易對象的整體性和分部分項工程的相對獨立性。無論住宅小區(qū)還是功能完整的大樓，都是不可分割的整體，但施工中需要對分部分項工程驗收。③交易價格的特殊性。要求每件定價，由于建筑產(chǎn)品價值量大，價格結(jié)算方式多樣。④交易活動的不可逆性。交易關(guān)系一旦形成，合同各方必須履行義務(wù)，竣工后不能再退換。建筑市場概述(6)建筑市場具備較大的風(fēng)險性

建筑市場不僅對供給者有風(fēng)險（需求者支付能力、氣候、地質(zhì)待不確定因素），對需求