【帶多應(yīng)用】標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)赓U合同

標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租方）：名稱：[公司名稱]地質(zhì)：[公司地質(zhì)]乙方（承租方）：名稱：[公司名稱]地質(zhì)：[公司地質(zhì)]第一條租賃商鋪1.1甲方同意將該商鋪?zhàn)赓U給乙方，并保證該商鋪符合租賃目的。1.2乙方同意租賃該商鋪，并按照本合同的約定支付租金和其他費(fèi)用。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為[租賃期限]年，自2023年10月1日起至[租賃結(jié)束日期]止。2.2租賃期滿后，雙方如需續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前[提前通知期限]個(gè)月內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并協(xié)商簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付租金。租金為每月[租金金額]元，共計(jì)[總租金金額]元。3.2乙方應(yīng)在每月的[租金支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具租金收據(jù)。第四條費(fèi)用及其他支出4.1在租賃期間，乙方需承擔(dān)該商鋪的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等與使用該商鋪相關(guān)的費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)該商鋪的日常維修與保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。5.2乙方在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)商鋪設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。5.3乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)征得甲方書面同意。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為逾期租金的[滯納金比例]%。6.3如甲方未能履行維修與保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損失。第七條合同的解除與終止7.1在租賃期限內(nèi)，如雙方同意提前解除或終止本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。7.2在租賃期限內(nèi)，如乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或與他人合用，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3在租賃期限內(nèi)，如甲方將該商鋪出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前[通知期限]個(gè)月通知乙方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：[公司名稱]乙方（蓋章）：[公司名稱]代表（簽名）：____________代表（簽名）：____________簽訂日期：2023年9月30日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.租賃商鋪創(chuàng)業(yè)應(yīng)用場(chǎng)合：小明想開一家咖啡店，找到了一個(gè)理想的商鋪，準(zhǔn)備簽訂租賃合同。注意事項(xiàng)：小明需要仔細(xì)閱讀合同中關(guān)于租金、租賃期限和費(fèi)用等條款，確保自己能夠承擔(dān)這些費(fèi)用。同時(shí)，他還需要關(guān)注合同中關(guān)于維修和保養(yǎng)的條款，確保商鋪設(shè)施設(shè)備的正常使用。2.商鋪轉(zhuǎn)租應(yīng)用場(chǎng)合：小紅租賃了一家商鋪經(jīng)營服裝店，但由于個(gè)人原因，她打算將商鋪轉(zhuǎn)租給其他人。注意事項(xiàng)：小紅在轉(zhuǎn)租前需要仔細(xì)閱讀合同中關(guān)于轉(zhuǎn)租的條款，確保自己有權(quán)轉(zhuǎn)租商鋪，并且需要與甲方進(jìn)行溝通并取得書面同意。同時(shí)，她還需要與接手的租戶明確租金支付和其他相關(guān)事項(xiàng)，以避免后續(xù)糾紛。3.商鋪裝修改造應(yīng)用場(chǎng)合：小剛租賃了一家商鋪準(zhǔn)備開一家餐廳，但需要進(jìn)行一些裝修和改造。注意事項(xiàng)：小剛在簽訂合同時(shí)需要關(guān)注合同中關(guān)于裝修和改造的條款，確保自己有權(quán)進(jìn)行相應(yīng)的裝修和改造，并且需要征得甲方的書面同意。同時(shí)，他還需要了解裝修和改造過程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任。4.租賃期限到期續(xù)租應(yīng)用場(chǎng)合：小花租賃的商鋪即將到期，她希望繼續(xù)租賃該商鋪。注意事項(xiàng)：小花需要在合同到期前與甲方進(jìn)行溝通，并按照合同約定的提前通知期限通知甲方，協(xié)商簽訂新的租賃合同。同時(shí)，她需要關(guān)注合同中關(guān)于租金和其他條款是否有變化，并確保自己能夠承擔(dān)這些費(fèi)用。5.商鋪出售或轉(zhuǎn)讓應(yīng)用場(chǎng)合：小強(qiáng)租賃的商鋪將被甲方出售或轉(zhuǎn)讓給第三方。注意事項(xiàng)：小強(qiáng)需要關(guān)注合同中關(guān)于商鋪出售或轉(zhuǎn)讓的條款，確保自己有優(yōu)先購買權(quán)，并且需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)行使該權(quán)利。同時(shí)，他還需要了解出售或轉(zhuǎn)讓過程中可能產(chǎn)生的影響和責(zé)任。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.租金支付問題：如果乙方逾期支付租金，甲方可以與乙方進(jìn)行溝通，了解逾期的原因，并根據(jù)合同約定要求乙方支付滯納金。如果乙方長時(shí)間逾期支付租金，甲方可以采取法律手段追討租金。2.維修和保養(yǎng)問題：如果甲方未能履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，乙方可以與甲方進(jìn)行溝通，要求甲方及時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。如果甲方長時(shí)間未能解決問題，乙方可以尋求法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。3.商鋪轉(zhuǎn)租問題：如果乙方想要轉(zhuǎn)租商鋪，需要與甲方進(jìn)行溝通，并取得甲方書面同意。同時(shí)，乙方需要與接手的租戶明確租金支付和其他相關(guān)事項(xiàng)，以避免后續(xù)糾紛。4.裝修和改造問題：如果乙方需要進(jìn)行裝修和改造，需要與甲方進(jìn)行溝通，并征得甲方書面同意。同時(shí)，乙方需要了解裝修和改造過程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任，并與甲方協(xié)商解決。三、原始合同所需附件1.商鋪平面圖：用于明確商鋪的具體位置和面積，以及商鋪的結(jié)構(gòu)和布局。2.租金收據(jù)樣本：用于明確租金支付的方式和收據(jù)的格式，以便雙方在支付和收取租金時(shí)能夠清晰明了。3.維修和保養(yǎng)記錄表：用于記錄甲方對(duì)商鋪進(jìn)行的維修和保養(yǎng)情況，以便雙方了解維修和保養(yǎng)的具體內(nèi)容和時(shí)間。4.裝修和改造申請(qǐng)表：用于乙方在進(jìn)行裝修和改造時(shí)向甲方提出申請(qǐng)，并記錄裝修和改造的具體內(nèi)容和時(shí)間。5.轉(zhuǎn)租同意書：用于乙方在轉(zhuǎn)租商鋪時(shí)，與甲方進(jìn)行溝通并取得甲方書面同意，明確轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng)。商鋪?zhàn)赓U學(xué)問大，簽訂合同要留心。甲方出租乙方租，商鋪位置要選準(zhǔn)。租賃期限要寫清，開始結(jié)束日期明。租金每月要按時(shí)，逾期支付要罰金。費(fèi)用水電管理費(fèi)，乙方承擔(dān)要記牢。維修保養(yǎng)甲方責(zé)，保證商鋪好使用。轉(zhuǎn)租