物業(yè)服務費合同

PAGEPAGE1物業(yè)服務費合同參考甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)服務公司）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務內(nèi)容1.1乙方負責甲方所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設施、設備的日常運行、維護及保養(yǎng)工作。1.2乙方負責甲方所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等工作。1.3乙方負責甲方所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主檔案管理、業(yè)主投訴處理、物業(yè)費收繳等工作。1.4乙方負責甲方所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設施、設備的大修、更新、改造等工作。1.5乙方負責甲方所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件處理、緊急情況應對等工作。二、物業(yè)服務費用2.1甲方應按照本合同約定的收費標準向乙方支付物業(yè)服務費。2.2物業(yè)服務費收費標準如下：（1）住宅物業(yè)服務費：元/平方米·月；（2）商業(yè)物業(yè)服務費：元/平方米·月；（3）辦公物業(yè)服務費：元/平方米·月；（4）其他物業(yè)服務費：元/平方米·月。2.3物業(yè)服務費支付方式：甲方應按季度向乙方支付物業(yè)服務費，每季度首月10日前支付。2.4物業(yè)服務費調(diào)整：如遇政策調(diào)整、物價上漲等原因，乙方可根據(jù)實際情況提出調(diào)整物業(yè)服務費，甲方應在接到乙方通知后15日內(nèi)給予答復。如甲方同意調(diào)整，雙方簽訂補充協(xié)議；如甲方不同意調(diào)整，乙方有權終止本合同。三、甲方權利與義務3.1甲方有權按照本合同的約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務。3.2甲方應按時足額向乙方支付物業(yè)服務費，不得拖欠、拒付。3.3甲方應遵守物業(yè)管理相關規(guī)定，不得損壞公共設施、設備，不得影響公共秩序。3.4甲方應配合乙方做好物業(yè)管理工作，提供必要的資料和便利條件。3.5甲方應按時參加業(yè)主大會，履行業(yè)主權利與義務。四、乙方權利與義務4.1乙方有權按照本合同的約定收取甲方支付的物業(yè)服務費。4.2乙方應按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質(zhì)量。4.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督。4.4乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理水平。4.5乙方應依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全責任。五、違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。5.2甲方未按時足額支付物業(yè)服務費的，應按照逾期付款金額的日萬分之五向乙方支付違約金。5.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，導致甲方權益受損的，應承擔賠償責任。六、合同期限6.1本合同期限為年，自年月日起至年月日止。6.2合同期滿前30日內(nèi)，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)服務公司）：法定代表人（或授權代表）：法定代表人（或授權代表）：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日2024帶目錄帶附件詳細版-物業(yè)服務費合同參考目錄一、合同雙方基本信息二、物業(yè)服務內(nèi)容三、物業(yè)服務費用四、甲方權利與義務五、乙方權利與義務六、違約責任七、合同期限八、爭議解決九、其他約定十、附件一、合同雙方基本信息甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)服務公司）：二、物業(yè)服務內(nèi)容2.1乙方負責甲方所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設施、設備的日常運行、維護及保養(yǎng)工作。2.2乙方負責甲方所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等工作。2.3乙方負責甲方所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主檔案管理、業(yè)主投訴處理、物業(yè)費收繳等工作。2.4乙方負責甲方所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設施、設備的大修、更新、改造等工作。2.5乙方負責甲方所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件處理、緊急情況應對等工作。三、物業(yè)服務費用3.1甲方應按照本合同約定的收費標準向乙方支付物業(yè)服務費。3.2物業(yè)服務費收費標準如下：（1）住宅物業(yè)服務費：元/平方米·月；（2）商業(yè)物業(yè)服務費：元/平方米·月；（3）辦公物業(yè)服務費：元/平方米·月；（4）其他物業(yè)服務費：元/平方米·月。3.3物業(yè)服務費支付方式：甲方應按季度向乙方支付物業(yè)服務費，每季度首月10日前支付。3.4物業(yè)服務費調(diào)整：如遇政策調(diào)整、物價上漲等原因，乙方可根據(jù)實際情況提出調(diào)整物業(yè)服務費，甲方應在接到乙方通知后15日內(nèi)給予答復。如甲方同意調(diào)整，雙方簽訂補充協(xié)議；如甲方不同意調(diào)整，乙方有權終止本合同。四、甲方權利與義務4.1甲方有權按照本合同的約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務。4.2甲方應按時足額向乙方支付物業(yè)服務費，不得拖欠、拒付。4.3甲方應遵守物業(yè)管理相關規(guī)定，不得損壞公共設施、設備，不得影響公共秩序。4.4甲方應配合乙方做好物業(yè)管理工作，提供必要的資料和便利條件。4.5甲方應按時參加業(yè)主大會，履行業(yè)主權利與義務。五、乙方權利與義務5.1乙方有權按照本合同的約定收取甲方支付的物業(yè)服務費。5.2乙方應按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質(zhì)量。5.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督。5.4乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理水平。5.5乙方應依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全責任。六、違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。6.2甲方未按時足額支付物業(yè)服務費的，應按照逾期付款金額的日萬分之五向乙方支付違約金。6.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，導致甲方權益受損的，應承擔賠償責任。七、合同期限7.1本合同期限為年，自年月日起至年月日止。7.2合同期滿前30日內(nèi)，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十、附件（此處為附件內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)服務內(nèi)容的具體細節(jié)、物業(yè)服務費用的具體計算方法等。）甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)服務公司）：法定代表人（或授權代表）：法定代表人（或授權代表）：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日附件列表：1.物業(yè)服務內(nèi)容詳細清單2.物業(yè)服務費用計算細則3.物業(yè)管理規(guī)章制度4.業(yè)主投訴處理流程5.公共設施、設備維護保養(yǎng)計劃6.突發(fā)事件處理預案7.物業(yè)服務費調(diào)整機制違約行為羅列及認定：1.甲方未按時足額支付物業(yè)服務費-認定：以銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)為支付憑證，逾期未支付或未足額支付即為違約。2.甲方違反物業(yè)管理相關規(guī)定-認定：甲方有損壞公共設施、設備或影響公共秩序的行為，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正。3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務-認定：乙方未按合同約定的服務內(nèi)容、服務標準提供服務，或服務存在嚴重瑕疵。法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務費：業(yè)主根據(jù)合同約定，向物業(yè)服務公司支付的費用，用于購買物業(yè)管理服務。2.業(yè)主大會：業(yè)主集體討論、決定物業(yè)管理事項的會議。3.違約金：違約方因未履行合同義務而向守約方支付的一定金額作為經(jīng)濟補償。4.訴訟：當合同爭議無法通過協(xié)商解決時，一方可以通過法院提起訴訟，由法院判決。執(zhí)行過程中的相關問題及注意事項：1.物業(yè)服務費支付問題-注意按時足額支付，避免逾期產(chǎn)生違約金。-確認支付金額和支付方式，保留支付憑證。2.物業(yè)服務質(zhì)量問題-定期評估物業(yè)服務質(zhì)量，及時提出改進意見。-通過業(yè)主大會或與乙方溝通，監(jiān)督物業(yè)服務標準的執(zhí)行。3.公共設施、設備維修責任-明確公共區(qū)域和專有部分的界限，確定維修責任。-定期檢查公共設施、設備，確保安全運行。4.業(yè)主投訴處理-建立投訴處理機制，確保業(yè)主投訴得到及時回應和處理。-乙方應記錄投訴處理過