抵押合同稅務(wù)籌劃

PAGEPAGE1抵押合同稅務(wù)籌劃（參考）甲方（抵押權(quán)人）：________________乙方（抵押人）：________________鑒于甲方為依法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)，具備提供貸款服務(wù)的資格和能力；乙方為依法成立的法人或其他組織，具備提供抵押擔(dān)保的能力，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方以其名下房產(chǎn)為甲方提供抵押擔(dān)保，甲方為乙方提供貸款服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、定義與解釋1.1本合同中，除非文義另有所指，下列詞語應(yīng)具有以下含義：1.1.1“貸款”指甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，按照本合同的約定向乙方提供的貸款；1.1.2“抵押物”指甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，按照本合同的約定對(duì)乙方提供的房產(chǎn)；1.1.3“貸款本金”指甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，按照本合同的約定向乙方提供的貸款金額；1.1.4“貸款利息”指甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，按照本合同的約定向乙方收取的貸款利息；1.1.5“貸款期限”指甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，按照本合同的約定向乙方提供的貸款期限；1.1.6“逾期還款”指甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，按照本合同的約定向乙方提供的貸款期限內(nèi)，乙方未按照約定的還款方式進(jìn)行還款的行為；1.1.7“抵押登記”指甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，按照本合同的約定對(duì)乙方提供的房產(chǎn)進(jìn)行抵押登記；1.1.8“抵押權(quán)”指甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，按照本合同的約定對(duì)乙方提供的房產(chǎn)所享有的權(quán)利；1.1.9“稅務(wù)籌劃”指甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，按照本合同的約定，為乙方提供貸款服務(wù)，并協(xié)助乙方進(jìn)行稅務(wù)籌劃。二、貸款金額、期限及利率2.1貸款金額：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____元整。2.2貸款期限：自貸款發(fā)放之日起____年，具體起止日期以貸款發(fā)放憑證為準(zhǔn)。2.3貸款利率：貸款年利率為____%，如遇中國人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。三、抵押物3.1乙方同意將其名下房產(chǎn)（詳見附件一）抵押給甲方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。3.2乙方保證抵押物為其合法所有，且具備抵押條件，不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、扣押等影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。3.3乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，配合甲方辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立登記在甲方名下。四、貸款發(fā)放及還款4.1甲方在收到乙方提供的完整貸款申請(qǐng)資料，并審核通過后，按照本合同的約定向乙方發(fā)放貸款。4.2乙方按照本合同的約定，按期足額償還貸款本息。還款方式為等額本息還款法，具體還款計(jì)劃詳見附件二。4.3乙方逾期還款的，應(yīng)按照逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)的計(jì)算方法支付逾期利息。逾期利率為貸款利率上浮____%。五、稅務(wù)籌劃5.1甲方在為乙方提供貸款服務(wù)過程中，根據(jù)乙方的實(shí)際情況，協(xié)助乙方進(jìn)行稅務(wù)籌劃，合理降低稅負(fù)。5.2甲方提供的稅務(wù)籌劃建議僅供參考，乙方應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況作出決策，并承擔(dān)相應(yīng)后果。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。賠償金計(jì)算方法為：違約金=違約部分貸款本金×日利率×逾期天數(shù)。6.2乙方未按期足額償還貸款本息的，甲方有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處分抵押物，并要求乙方支付實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方按照本合同的約定償還貸款本息之日止。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押權(quán)人）：________________乙方（抵押人）：________________簽訂日期：________________附件一：抵押物清單附件二：還款計(jì)劃表2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-抵押合同稅務(wù)籌劃（參考）目錄一、定義與解釋二、貸款金額、期限及利率三、抵押物四、貸款發(fā)放及還款五、稅務(wù)籌劃六、違約責(zé)任七、爭議解決八、其他約定正文甲方（抵押權(quán)人）：________________乙方（抵押人）：________________鑒于甲方為依法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)，具備提供貸款服務(wù)的資格和能力；乙方為依法成立的法人或其他組織，具備提供抵押擔(dān)保的能力，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方以其名下房產(chǎn)為甲方提供抵押擔(dān)保，甲方為乙方提供貸款服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、定義與解釋1.1本合同中，除非文義另有所指，下列詞語應(yīng)具有以下含義：1.1.1“貸款”指甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，按照本合同的約定向乙方提供的貸款；1.1.2“抵押物”指甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，按照本合同的約定對(duì)乙方提供的房產(chǎn)；1.1.3“貸款本金”指甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，按照本合同的約定向乙方提供的貸款金額；1.1.4“貸款利息”指甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，按照本合同的約定向乙方收取的貸款利息；1.1.5“貸款期限”指甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，按照本合同的約定向乙方提供的貸款期限；1.1.6“逾期還款”指甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，按照本合同的約定向乙方提供的貸款期限內(nèi)，乙方未按照約定的還款方式進(jìn)行還款的行為；1.1.7“抵押登記”指甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，按照本合同的約定對(duì)乙方提供的房產(chǎn)進(jìn)行抵押登記；1.1.8“抵押權(quán)”指甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，按照本合同的約定對(duì)乙方提供的房產(chǎn)所享有的權(quán)利；1.1.9“稅務(wù)籌劃”指甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，按照本合同的約定，為乙方提供貸款服務(wù)，并協(xié)助乙方進(jìn)行稅務(wù)籌劃。二、貸款金額、期限及利率2.1貸款金額：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____元整。2.2貸款期限：自貸款發(fā)放之日起____年，具體起止日期以貸款發(fā)放憑證為準(zhǔn)。2.3貸款利率：貸款年利率為____%，如遇中國人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。三、抵押物3.1乙方同意將其名下房產(chǎn)（詳見附件一）抵押給甲方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。3.2乙方保證抵押物為其合法所有，且具備抵押條件，不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、扣押等影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。3.3乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，配合甲方辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立登記在甲方名下。四、貸款發(fā)放及還款4.1甲方在收到乙方提供的完整貸款申請(qǐng)資料，并審核通過后，按照本合同的約定向乙方發(fā)放貸款。4.2乙方按照本合同的約定，按期足額償還貸款本息。還款方式為等額本息還款法，具體還款計(jì)劃詳見附件二。4.3乙方逾期還款的，應(yīng)按照逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)的計(jì)算方法支付逾期利息。逾期利率為貸款利率上浮____%。五、稅務(wù)籌劃5.1甲方在為乙方提供貸款服務(wù)過程中，根據(jù)乙方的實(shí)際情況，協(xié)助乙方進(jìn)行稅務(wù)籌劃，合理降低稅負(fù)。5.2甲方提供的稅務(wù)籌劃建議僅供參考，乙方應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況作出決策，并承擔(dān)相應(yīng)后果。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。賠償金計(jì)算方法為：違約金=違約部分貸款本金×日利率×逾期天數(shù)。6.2乙方未按期足額償還貸款本息的，甲方有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處分抵押物，并要求乙方支付實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方按照本合同的約定償還貸款本息之日止。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押權(quán)人）：________________乙方（抵押人）：________________簽訂日期：________________附件一：抵押物清單附件二：還款計(jì)劃表附件列表：1.附件一：抵押物清單2.附件二：還款計(jì)劃表違約行為羅列及認(rèn)定：1.乙方未按期足額償還貸款本息。2.乙方提供的抵押物存在權(quán)屬糾紛、查封、扣押等影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失。法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的占有，將其作為債務(wù)履行的擔(dān)保。債務(wù)不履行時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。2.稅務(wù)籌劃：指在法律允許的范圍內(nèi)，通過合理的稅收安排，降低稅負(fù)的行為。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.抵押物價(jià)值評(píng)估：確保抵押物價(jià)值充分覆蓋貸款本息，以降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。2.抵押登記手續(xù)：及時(shí)辦理抵押登記，確保抵押權(quán)的設(shè)立和公示。3.還款來源：關(guān)注乙方的還款能力，確保貸款資金的安全回收。4.稅務(wù)籌劃合規(guī)性：稅務(wù)籌劃方案需符合法律法規(guī)，避免涉嫌逃稅等違法行為。5.合同變更與解除：如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更或解除合同，但需簽訂書面協(xié)議。解決方法：1.對(duì)于抵押物價(jià)值評(píng)估問題，可聘請(qǐng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。2.辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)積極配合，按照相關(guān)規(guī)定提交材料，確保抵押權(quán)的設(shè)立和公示。3.關(guān)注乙方的還款能力，可要求乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營狀況等資料，以評(píng)估其還款來源的可靠性。4.稅務(wù)籌劃方案