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(本報告僅供行業(yè)內(nèi)部參考使用)2024年1季度青島銳理數(shù)據(jù)11青島房地產(chǎn)8條新政出爐促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展青島2024年1季度全市商品房市場新增10721套,約152.04萬㎡,面積同比下降29%;市場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話土地市場】土地供需:2024年1季度青島土地市場供應共計39萬㎡,同比減少7%;成交27萬㎡,【商品房市場】供求主力?!咀≌袌觥俊緞e墅市場】市場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話商業(yè)市場】【辦公市場】【公寓市場】【項目關注】【二手房市場】1123月,國務院最新定調房地產(chǎn)支持政策將應出盡出政策法規(guī)政策法規(guī)宏觀經(jīng)濟市場動態(tài)城市規(guī)劃土地金融市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話一周二周三周四周五周六周日1234567財政部部長藍佛安:2024年安排一定規(guī)模的赤字青島市首批租賃住房貸款支持計劃試點貸款正式落地2024年中國人民銀行工作會議在京召開住房租賃再迎利好,17條金融支持措施出爐89山東國土規(guī)劃:搭建濟南和青島兩個中嶗村北嶗村舊村改造項目規(guī)劃變更湘潭路3號人才公寓集中建設規(guī)劃方案批前公示央行報告:2023年住戶部門中長期貸款增加2.55萬億元住房城鄉(xiāng)建設部和金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)《關于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》央行開展9950億元1年期MLF操作,中標利率2.5%自然資源部:推進房地產(chǎn)領域“三大工程配套政策落地見效嶗山張村河片區(qū)6個村莊改造安置區(qū)建設規(guī)劃亮相國家發(fā)改委:統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)等風險,堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線山東今年探索發(fā)放房票推動現(xiàn)房銷售青島地鐵2號線二期首個盾構區(qū)間順利貫通金融監(jiān)管總局:有效防范化解重大風險優(yōu)化房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策城陽上馬王家莊安置區(qū)規(guī)劃出爐市北長沙路114號項目最新規(guī)劃披露公布青島市2024年重點項目名單——市級重點項目共588個,總投資央行降準釋放1萬億元央行、金融監(jiān)管總局發(fā)布《關于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》央行:始終保持貨幣政策穩(wěn)健性,有效防范化解重點領域金融風險國家金融監(jiān)督管理總局召開會議部署落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制相關工作金融監(jiān)管總局:加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地見效市場綜述行業(yè)資訊市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話二周三周四周五周六周日1234財政部:2023年國有土地使用權出讓收入近5.8萬億元,同比下降13.2%四部門:全面推進不動產(chǎn)登記業(yè)務“全程網(wǎng)辦”市北鄭州路兩側改造項目及橡膠谷二期規(guī)劃調整公示56789住建部:推動加大保障房建設和供給,部署第二批項目籌備金融監(jiān)管總局:進一步部署落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制相關工作文陽路北項目規(guī)劃方案亮相將建8棟小高層住宅已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制4.2%→3.95%,房貸利率下降住建部:促進房地產(chǎn)市場供需平衡、結構合理,防止市場大起大落青島地鐵8號線支線第10臺盾構機順利始發(fā)開啟新年新居夢2024青島春季房交會正式啟幕央行:加大對五大重點領域的資金支持住房城鄉(xiāng)建設部金融監(jiān)管總局:乘勢而上,推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制擴大成效國家統(tǒng)計局:2023年房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元,同比下降9.6%青島今年改造433個老舊小區(qū),2005年底前小區(qū)納入范圍政策法規(guī)政策法規(guī)宏觀經(jīng)濟市場動態(tài)市場動態(tài)城市規(guī)劃土地金融土地金融政策法規(guī)政策法規(guī)宏觀經(jīng)濟市場動態(tài)城市規(guī)劃土地金融市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話一周二周三周四周五周六周日123住建部:加快推動保障性住房項目開工建設東李|鹽灘|寧夏路3宗地15萬㎡掛牌出讓456789政府工作報告定調房地產(chǎn):既要發(fā)展,又要安全2024年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃草案:促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展央行行長潘功勝:后續(xù)仍有降準空間安置房回購最高20000元/㎡,東李劉家下河、寧夏路等4宗地塊出讓文件發(fā)布市北區(qū)濱海新區(qū)擬建設中車學校,還將配建社區(qū)體育中心關于中國經(jīng)濟,五部門負責人重磅發(fā)聲央行:穩(wěn)定房地產(chǎn)債券融資,穩(wěn)妥化解城投企業(yè)債券風險金融監(jiān)管總局:進一步推動落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制金融監(jiān)管總局:提高項目“白名單”對接效率央行:滿足各類房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求國家發(fā)改委:鼓勵金融機構依法合規(guī)支持國家級新區(qū)保障性住房等“三大工程”重大項目建設趙村社區(qū)城中村項目、港東社區(qū)城中村項目規(guī)劃方案批前公示城陽中心城區(qū)再添高端改善新盤4棟7-10F洋房國家統(tǒng)計局:房地產(chǎn)市場仍處于調整轉型中3月LPR出爐:1年期和5年期以上品種均保持不變央行:我國法定存款準備金率仍有下降空間財政部:1-2月國有土地使用權出讓收入5625億元,與去年同期持平青島“商轉公”“商轉組合”貸款銀行再擴大國務院最新定調!房地產(chǎn)支持政策將應出盡出涉及142套房源!青島發(fā)布最新產(chǎn)權型人才住房配售公告商務部:支持更多存量房、二手房實施舊房裝修和局部改造2024年“第一拍”,市南、東李、城陽、西海岸4宗地全部底價成交青島公積金再出新政最高可貸115萬4月1日起青島階段性取消首套住房商貸利率下限市場綜述行業(yè)資訊市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話國——住房城鄉(xiāng)建設部和金融監(jiān)管總局:《關于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》重點內(nèi)容主要內(nèi)容:發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調作用,在地級及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制,研判房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求,協(xié)調解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題,按照公平公正原則,綜合房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設情況及項目開發(fā)企業(yè)有關情況,提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單,推送金融機構,做好融資支持。金融機構要按照市場化、法治化原則做好評估,對正常開發(fā)建設、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障的項目,建立授信綠色通道,優(yōu)化審批流程、縮短審批時限,積極滿足合理融資需求。對開發(fā)建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制要加強工作統(tǒng)籌和信息共享,做好融資保障工作,為金融機構發(fā)放融資提供支持。要進一步壓實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主體責任,指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過項目銷售、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式改善自身現(xiàn)金流,督促其合規(guī)使用信貸資金,進一步增強銀企互信。解析:此舉為保主體工作進一步機制化、常態(tài)化,是中央對房企融資工作的進一步支持,并明確提出融資協(xié)調的動作方向市場綜述行業(yè)資訊市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話國——央行、金融監(jiān)管總局:做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理滿足房企合理融資需求2024年1月24日,中國人民銀行辦公廳營性物業(yè)貸款業(yè)務管理口徑、期限、額度、用途等要求,明在風險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎上,除發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于與物業(yè)本身相關的經(jīng)營性資金需求、置換建設購置物業(yè)形成的貸款和股重點內(nèi)容2024年1月24日,中國人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》(以下簡稱《通知》①擴展使用范圍:2024年底前,對規(guī)范經(jīng)營、發(fā)展前景良好的房企,可發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于償還其及集團控股公司(含并表子公司)存量房地產(chǎn)領域相關貸款和公開市場債券。②明確貸款額度及期限:經(jīng)營性物業(yè)貸款額度原則上不得超過承貸物業(yè)評估價值的70貸款期限一般不超過10年,最長不超過15年。③明確業(yè)務管理口徑:經(jīng)營性物業(yè)貸款,是指以綜合效益較好的經(jīng)營性物業(yè)(商業(yè)綜合體、購物中心、商務中心、寫字樓、酒店、文旅地產(chǎn)項目等)為抵押,實際投向物業(yè)本身或與房地產(chǎn)相關領域的貸款。解析:該政策有利于支持優(yōu)質合規(guī)房企,通過盤活以綜合效益較好的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營性物業(yè)為代表的存量資產(chǎn),改善流動性狀況、增加資金融通渠道,擴大優(yōu)質物業(yè),但也是開創(chuàng)性金融支持的探索,意味著上層對化風險、保主體的進一步推進,對行業(yè)整體而言,是一種利好。全國——央行:中國人民銀行決定降準0.5個百分點全國——央行:中國人民銀行決定降準0.5個百分點市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話點內(nèi)容中國人民銀行1月24日宣布,決定自2024年2月5日起下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。自2024年1月25日起分別下調支農(nóng)再貸款、支小再貸款和再貼現(xiàn)利率各0.25個百分點。與國際上主要經(jīng)濟體央行相比空間還是比較大的。本次下調后,金融機構加權平均存款準備金率約為7.0%,將向市場提供長期流動性約1萬億元。解析:本次降準不論是時機還是幅度均超出市場預期,有助于優(yōu)化銀行體系流動性結構,激發(fā)市場活力,增強貨幣信貸投放的穩(wěn)定性,體現(xiàn)出央行支持實體經(jīng)濟修復目標非常明確,聚焦房地產(chǎn)領域:一方面,降準有助于改善房地產(chǎn)信貸環(huán)境;另一方面,央行加碼穩(wěn)增長政策力度,改善經(jīng)濟復蘇預期,疊加之前出臺的穩(wěn)樓市政策,利好房地產(chǎn)信心修復;而定向下調貸款利息,更多利好農(nóng)業(yè)和小微企業(yè),對地產(chǎn)領域影響不大,但釋放未來利率進一步下調的積極信號。全國——住房和城鄉(xiāng)建設部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制部署會1月26日,住房和城鄉(xiāng)建設部召開城市房地央經(jīng)濟工作會議精神,加快推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地見效,支持房地產(chǎn)項目開發(fā)建設,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企全國——住房和城鄉(xiāng)建設部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制部署會1月26日,住房和城鄉(xiāng)建設部召開城市房地央經(jīng)濟工作會議精神,加快推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地見效,支持房地產(chǎn)項目開發(fā)建設,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話為跟進其他城市創(chuàng)新型政策,因此只是個信號,實際的動作執(zhí)行有待觀瞻,短期對樓市并不能產(chǎn)生影響。重點內(nèi)容會議要求:1、適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢,加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,長短結合、標本兼治,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2、要堅持因城施策、精準施策、一城一策,用好政策工具箱,充分賦予城市房地產(chǎn)調控自主權,各城市可以因地制宜調整房地產(chǎn)政策。解析:充分放權地方城市樓市調控自主權,意味著中央鼓勵地方依據(jù)各自情況,救市的動作、步子可以再大一點,以促進行業(yè)整體發(fā)展的穩(wěn)定性,對樓市來講是一大利好。但就青島保守型城市來講,期待不大,且限制性政策已全部解開,更市場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話島——青島市首批租賃住房貸款支持計劃試點貸款正式落地青島市首批租賃住房貸款支持計劃試點貸款正式落地。國家開發(fā)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行青島市分行成功地。國家開發(fā)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行青島市保障性租賃住房,也是目前落地的一筆最大規(guī)模的租賃住房解析:青島——青島公布2024年重點項目名單青島——青島公布2024年重點項目名單市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話要內(nèi)容:青年人才驛站長效合作機制,形成一批優(yōu)質的“保租房+青年人才驛站”試點項目庫,給予階段性免費居住和保租房優(yōu)惠租金政策,市場綜述行業(yè)資訊市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話國——央行:5年期LPR由4.2%→3.95%,房貸利率下降重點內(nèi)容2月20日上午,中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2024年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,與前值持平;5年期以上LPR為3.95%,較前值下調25個基點。解析:此次不對稱“降息”在業(yè)內(nèi)看來,更符合當下政策穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟的訴求。5年期以上LPR下調,不僅有利于穩(wěn)定樓市信心,促進投資和消費,也有利于助于支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對于購房者而言,貸款利息支出也將進一步下降,壓力減小市場綜述行業(yè)資訊市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話國——住建部:已放出294.3億資金,融資協(xié)調機制快速落地重點內(nèi)容主要內(nèi)容:2024年2月20日下午,住房城鄉(xiāng)建設部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制工作視頻調度會議。會議強調,各地要高度重視城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制有關工作,精準提出房地產(chǎn)項目“白名單”,推動協(xié)調機制持續(xù)取得實效。截至2月20日,已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元,較春節(jié)假期前增加113億元。解析:房地產(chǎn)項目白名單對融資落地至關重要。金融支持政策還需加速落地,這樣才能對房企形成有力的支撐,同時還需確?;鶎咏鹑跈C構(部門)能夠“安全”執(zhí)行。全國——住建部:促進房地產(chǎn)市場供需平衡、結構合理,防止市場大起大落全國——住建部:促進房地產(chǎn)市場供需平衡、結構合理,防止市場大起大落市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話點內(nèi)容住建部近日發(fā)布《關于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制工作的通知》,2030年住房發(fā)展規(guī)劃,做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃與國土空間規(guī)劃、土地利用年度計劃的有機銜接。通知明確,各城市要根據(jù)當?shù)貙嶋H情況,準確研判住房需求,完善“保障+市場”的住房供應體系,以政府為主保障工薪收入群體剛性住房需求,解析:住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃是建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制的重要抓手,科學編制規(guī)劃,認真組織實施,根據(jù)人口變化確定住房需求,根據(jù)住房需求科學安排土地供應、引導配置金融資源,實現(xiàn)以人定房,以房定全國——住房城鄉(xiāng)建設部金融監(jiān)管總局:乘勢而上,推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制全國——住房城鄉(xiāng)建設部金融監(jiān)管總局:乘勢而上,推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制擴大成效2月29日,住房城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話點內(nèi)容2月29日,住房城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制工作視頻調度會議,要求乘勢而上,擴大融資協(xié)調機制成效,并按照協(xié)調機制“應建盡建”原則,3月15日前,地級及以上城市要建立融資協(xié)調機制。①各城市要深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署,乘勢而上,擴大融資協(xié)調②各地要扎實做好融資協(xié)調機制有關工作,抓項目“白名單”質量、抓工作進度、抓項目建設、抓宣傳引導。③金融機構要建立專門工作機制,優(yōu)化貸款審批流程,完善審批制度,細化盡解析:支持現(xiàn)房銷售,穩(wěn)定市場預期。市場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話島——2024青島春季房交會正式啟幕2月24日上午,由青島市住房和城鄉(xiāng)建設局、青島市自然資源和規(guī)劃事業(yè)發(fā)展中心、青島新聞網(wǎng)、青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的2024春季房交會正式啟幕。劃局、青島市住房公積金管理中心、青島日報報業(yè)集團指導市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心、青島新聞網(wǎng)、青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會地和外地購房者搭建一個集中釋放購房需求、增加交流的平解析:此次春季房交會的舉辦恰逢其時,為購房者送政策、送青島——青島今年改造433個老舊小區(qū),2005年底前小區(qū)納入范圍2024年青島市確定的15件民生實事中,青島市住房和城鄉(xiāng)建設青島——青島今年改造433個老舊小區(qū),2005年底前小區(qū)納入范圍2024年青島市確定的15件民生實事中,青島市住房和城鄉(xiāng)建設市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話要內(nèi)容:承擔了3件,涉及未貫通道路打通、建設新增改造、電動自行車充電位建設、城中村改造、農(nóng)村地區(qū)全國——政府工作報告定調房地產(chǎn):既要發(fā)展,又要安全李強總理在報告中介紹,過去一年來,因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調控,推動降低房貸成本,積極推進保交樓工作。在介紹今年政府工作任務時提出,全國——政府工作報告定調房地產(chǎn):既要發(fā)展,又要安全李強總理在報告中介紹,過去一年來,因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調控,推動降低房貸成本,積極推進保交樓工作。在介紹今年政府工作任務時提出,市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話點內(nèi)容3月5日上午,十四屆全國人大二次會議在人民大會堂舉行開幕會。國務院總理李強代表國務院,向十四屆全國人大二次會議作政府工作報告。在介紹今年政府工作任務時提出,更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全,有效防范化解重點領域風險。堅持以高質量發(fā)展促進高水平安全,以高水平安全保障高質量發(fā)展,標本兼治化解房地產(chǎn)、地方債務、中小金融機構等風險,維護經(jīng)濟金融大局穩(wěn)定。解析:從以上表述來看,房地產(chǎn)、地方債和中小金融機構是目前風險主要集中的三個領域。此次關于房地產(chǎn)的表述,被放到了“更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全,有效防范化解重點領域風險”的框架下。與以往的表述相比,一個較為明顯的變化是,房地產(chǎn)工作在今年既要重視發(fā)展問題,又要重視安全問題。此類表述體現(xiàn)了“以進促穩(wěn)”的工作導向,客觀看房地產(chǎn)風險依然較大,但防范化解風險工作還需有持續(xù)的創(chuàng)新做法。尤其是要積極統(tǒng)籌發(fā)展工作,唯有促進房地產(chǎn)各個指標活躍包括購房市場活躍,相關風險化解才會更加游刃有余和順利推進。市場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話國——關于中國經(jīng)濟,五部門負責人重磅發(fā)聲重點內(nèi)容主要內(nèi)容:3月9日,十四屆全國人大二次會議舉行民生主題記者會,教育部部長懷進鵬、人力資源社會保障部部長王曉萍、住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹、國家疾病預防控制局局長王賀勝就教育、就業(yè)和社會保障、住房、醫(yī)療疾控等相關問題回答中外記者解析:政府工作報告還對優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出明確要求。倪虹表示,2023年,住建部門會同有關部門出臺了一系列政策措施,實現(xiàn)了守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。下一步,還將聚焦穩(wěn)市場、防風險、促轉型等三方面市場綜述行業(yè)資訊市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話國——國家發(fā)改委:鼓勵金融機構依法合規(guī)支持國家級新區(qū)保障性住房等“三大工程”重大項目建設3月15日,國家發(fā)改委發(fā)布促進國家級新區(qū)高質量建設行動計劃開放戰(zhàn)略任務的綜合功能平臺,目前全國共19陜西西咸、貴州貴安、青島西海岸、大連金普、四川天府、湖南湘江、南京江北、福州、云南滇中、哈爾濱凝聚激發(fā)新區(qū)擔當作為、干事創(chuàng)業(yè)的強勁動力,增強先行探索、示范引領功能,打造帶動區(qū)域經(jīng)濟高質量發(fā)展的重要增長極,現(xiàn)就今后3年擬重點內(nèi)容國家發(fā)展改革委發(fā)布促進國家級新區(qū)高質量建設行動計劃。加大資金支持保障力度。鼓勵金融機構依法合規(guī)支持新區(qū)保障性住房、“平急兩用”公共基礎設施、城中村改造等“三大工程”重大項目建設。在嚴格防范地方政府債務風險的前提下,允許地方安排地方政府專項債券支持符合條件的解析:加大資金支持保障力度。鼓勵金融機構依法合規(guī)支持新區(qū)保障性住房、在嚴格防范地方政府債務風險的前提下,允許地方安排地方政府專項債券支持符合條件的基礎設施項目建設。市場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話國——央行:我國法定存款準備金率仍有下降空間3月21日,國新辦舉行近期投資、財政、金融有關數(shù)據(jù)及政策新策空間和豐富的工具儲備,法定存款準備金率仍有下降空間,存款成本下行和主要經(jīng)濟體貨幣政策轉向有利于拓寬利率政策操作的自重點內(nèi)容3月21日,國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會。人民銀行副行長宣昌能在會上表示,我國貨幣政策有充足的政策空間和豐富的工具儲備,法定存款準備金率仍有下降空間,存款成本下行和主要經(jīng)濟體貨幣政策轉向有利于拓寬利率政策操作的自主性,設立的科技創(chuàng)新和技術改造再貸款將助力高端制造業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟的加快發(fā)展。解析:我國物價水平處于低位,經(jīng)濟結構持續(xù)優(yōu)化,貨幣政策傳導有效,以及發(fā)達經(jīng)濟體央行逐步進入新周期,國內(nèi)貨幣政策空間充足。目前國內(nèi)經(jīng)濟復蘇情況、配合積極財政政策及兼顧內(nèi)外均衡看,數(shù)量型工具市場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話國——國務院最新定調房地產(chǎn)支持政策將應出盡出3月22日國務院總理李強主持召開國常會,對優(yōu)化房地產(chǎn)政策、見,房地產(chǎn)重要性再次提升。此次國常會指出,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣,事關人民群眾切身利益,事關經(jīng)濟社會發(fā)展大局。去年以來,重點內(nèi)容3月22日國務院總理李強主持召開國常會,對優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展作出重要部署。著墨之重,言辭之深,都非常涉及面廣,事關人民群眾切身利益,事關經(jīng)濟社會發(fā)展大局。去年以來,各地因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調控,落實保交樓、降低房貸利率等一系列舉措,守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。解析:政策方向非常清晰,即二季度各地要繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策,預計二季購房者等要意識到這個重要方向和趨勢。同時,強化各類政策統(tǒng)籌,確保同向發(fā)力、形成合力。市場綜述行業(yè)資訊市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話島——青島房地產(chǎn)8條新政出爐,涉及土地保證金20%近期,青島市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于印發(fā)青島市2發(fā)用地土地規(guī)劃政策;二、滿足房企合理融資需求;三、拓寬商品房保障房轉化通道;四、金融支持住房租賃市場發(fā)展;五、提高預細化管理水平;六、鼓勵盤活存量商辦類用房;七、改進預售許可辦理流程;八、推動房地產(chǎn)企業(yè)鼓勵盤活存量商辦類用房;七、改進預售許可辦理流程;八、解析:青島——青島“商轉公”“商轉組合”貸款銀行再擴大3月22日,青島住房公積金管理中心發(fā)布關于擴大“商轉公”青島——青島“商轉公”“商轉組合”貸款銀行再擴大3月22日,青島住房公積金管理中心發(fā)布關于擴大“商轉公”行在全市范圍試運行“商轉公”貸款業(yè)務,北京銀行、華夏銀行在全市范圍試運行“商轉組合”貸款業(yè)務。具體申請條件和辦理流程依據(jù)《青市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話要內(nèi)容:為進一步滿足我市職工低息貸款需求,市住房公積金管理中心持續(xù)擴大“商轉銀行、華夏銀行在全市范圍試運行“商轉公”貸款業(yè)務,北京銀行、華夏銀行在全市范圍試運行“商轉組合”貸款業(yè)務。具體申請條件和辦理流程依據(jù)《青島市住房公積金管理中心關于印發(fā)<青島市商業(yè)性住房貸款轉個人住房公積金青島——青島公積金再出新政最高可貸115萬3月29日,青島市住房公積金管理中心發(fā)布“青島市住房公積青島——青島公積金再出新政最高可貸115萬3月29日,青島市住房公積金管理中心發(fā)布“青島市住房公積住房公積金制度的保障作用,切實支持職工剛性和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)青島市住房公積金管理委員市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話點內(nèi)容主要內(nèi)容:一、調整購買家庭第二套住房公積金貸款最高額度。在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買家庭第二套自住住房的,借款申請人及配偶均符合申貸條件的,公積金貸款最高額度調整為80萬元;借款申請人僅本人符合申貸條件的,公積金貸款最高額度調整為50萬二、調整多子女家庭住房公積金支持政策。在我市繳存住房公積金的多子女家庭購買我市首套或第二套自住住房申請住房公積金貸款的,可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮20%確定。三、實施我市購買高品質住宅、綠色建筑住房公積金貸款支持政策。根據(jù)住建部門出具的認定意見,對居民購買我市新建高品質住宅或達到現(xiàn)行綠色建筑評價標準一星級及以上等級的新建商品住宅,申請住房公積金貸款時,按可貸額度上浮20%確四、貸款額度在滿足我市規(guī)定的公積金貸款首付比例的前提下,上述第二、三條住房公積金貸款支持政策可疊加使用。本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。其他未作調整事項仍按我市住房公積金貸款有關規(guī)定執(zhí)青島——4月1日起青島階段性取消首套住房商貸利率下限3月29日,青島市住房和城鄉(xiāng)建設局、中國人民銀行青島市分行、國家金融監(jiān)督管青島——4月1日起青島階段性取消首套住房商貸利率下限3月29日,青島市住房和城鄉(xiāng)建設局、中國人民銀行青島市分行、國家金融監(jiān)督管房個人住房貸款利率下限的通知》。通知指出,根市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話點內(nèi)容主要內(nèi)容:通知指出,根據(jù)《中國人民銀行中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于建立新發(fā)放首以下簡稱《通知》我市新建商品住宅銷售價格已符合新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整條件。為更好滿足居民合理購房需求,促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)就階段性調整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限有關事宜通知如下:一、自2024年4月1日起,我市階段性取消首各金融機構應按照市場化、法治化原則,結合本機構經(jīng)營情況、客戶風險狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體利率水平。二、本次調整適用于我市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。三、按照《通知》要求,若后續(xù)評估期內(nèi)我市新建商品住宅銷售價格連續(xù)3個月同比、環(huán)比均上漲,則自下一季度起,恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房自4月1日(含)后完成房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案的借款人,可按新政策執(zhí)行。市場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話島——中嶗村北嶗村舊村改造項目規(guī)劃變更1月11日,青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《嶗山區(qū)沙子口街道李沙路以西中嶗村北嶗村舊村改造項目(A地塊二期)項目位于青島市嶗山區(qū)沙子口街道中嶗村、北嶗村,李沙路以西,地上建筑面積220青島——湘潭路3號人才公寓集中建設規(guī)劃方案批前公示1月11日,記者從市自然資源和規(guī)劃局獲悉,《城陽區(qū)夏莊街道湘潭路3號人才公寓集中建設項目規(guī)劃方案批前公示》發(fā)布,該項目由青島鑫恒基文化發(fā)展有限公司建設。項目位于城陽區(qū)黑龍江中路以西,湘潭路以北,規(guī)劃用地面積棟住宅樓,一棟配套樓,住宅408戶,居住人口可達1306人。市場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話馬街道王家莊社區(qū)居民委員會。項目位于城陽區(qū)上馬街道河東路以北,龍翔路以東,分兩期核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可市北區(qū)長沙路114號,長沙路以南、河清路以北、四流南路以東、宜陽路以西。建設單位為青島環(huán)海灣明遠投資運營有限),容積率4.45,綠地率30配套停車位933個。市場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話島——李滄LC0101-41地塊效果圖披露,擬建12棟高層住宅《李滄區(qū)LC0101-41地塊項目建設工程設計方案批前公示》最新發(fā)布,項目位于李滄區(qū)四流中路以西、規(guī)劃站前路以北,由青島鐵琴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設,位于李滄區(qū)四流中路以西、規(guī)劃站前路以北。項目用地面積為建設12棟高層住宅,1棟低層公服配套設施用房,停車位864個。青島——城陽街道靖城路西、文陽路北項目規(guī)劃方案亮相將建8棟小高層住宅2月10日,《城陽街道靖城路西、文陽路北項目規(guī)劃方案區(qū)城陽街道靖城路西、文陽路北,由青島瑞浩置業(yè)有限責任公司建設。項目業(yè)態(tài)包括8棟11-12層小高層住宅、2棟2-3層商業(yè)以及1棟2層公服配套設施。用地面積約33931.4㎡,總建筑面積147178㎡,其中住宅建面89481㎡,容積率3.13,綠地率30%,停車位1212個。市場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話:0532-809361572024年,膠州市計劃推進127個城市更新建設攻堅行動項目,總投資935.07億元,2024年計劃完成投資217.31億元。膠行動項目,總投資935.07億元,2024年計劃完成投資217.31億元。2月23日,地鐵8號線支線建設迎來新進展,“膠州灣10號”盾構機于近日在海溫區(qū)間(海爾大道站-溫州路站區(qū)間)右線順利始發(fā)。“膠州灣10號”是青島地鐵8號線支線泉州路云溪河橋等多處重大風險源,將向東微偏北掘進至海爾大道站,完成約1.9公里的“地下之旅”,這也是地鐵8號線支線下穿膠州市主城區(qū)最長的區(qū)間。市場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話島——東李|鹽灘|寧夏路3宗地15萬㎡掛牌出讓《3月2日,2024年青島第一批次擬出讓住宅用地中,位于寧夏路125號、市北鹽灘以及東李劉家下河的3宗地塊發(fā)布出讓公告。這3宗地塊總占地55815.1㎡,總建面15.37萬㎡,起價12.2億。其中,寧夏路125號樓面起始價為14300元/青島——安置房回購最高20000元/㎡,東李劉家下河、寧夏路等4宗地塊出讓文件發(fā)布2024年3月8日,青島市一批次擬供地清單中,東李劉家下河地塊、寧夏路125號、鹽灘地塊、城陽白云山田旺路以西地塊4宗地塊出讓文件發(fā)布。其中寧夏路125號地塊回購安置房108套,回購建筑面積9040.62㎡,回購成本單價暫按20000元/㎡;東李劉家下河地塊回購安置房源60套,建筑面積約6600㎡,回購單價18000元/㎡;鹽灘片區(qū)改造項目SF1201-57地塊回購安置房共計362套,建筑面積約36015㎡,均價5000元/㎡。市場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話島——趙村社區(qū)城中村項目、港東社區(qū)城中村項目規(guī)《趙村社區(qū)城中村項目、港東社區(qū)城中村項目規(guī)劃方案批前公示》于3月15日在青島市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)上公布,該項目建設單位為青島海投蔚來城市建設有限公司。項目位于城陽區(qū)流亭街3月17日,青島自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布碧璽園·榮耀項目規(guī)劃方案批前公示的公告。公告指出,項目規(guī)劃建設4棟7-10F洋房,建設單位是青島楓爍投資有限公司。項目位于城陽中心城區(qū)板塊,春城路以東、興陽路以南、阜城路以西、禮陽路以北,天泰碧璽園小區(qū)東側,緊鄰北岸綠茵城項目。占地面積約9179㎡,總建筑面積約2.05萬㎡。容積率1.5,地上總建筑面積約1.38萬㎡,其中住宅建面約13018.5㎡、配套建面約750㎡,地下總建筑面積約6700㎡。建筑密度19%,綠地率35%。1121季度青島土地市場共供應10宗地,同比供跌銷漲,共5宗土地成交,分別位于原黃島區(qū)、城陽區(qū)、李滄區(qū)、原市北區(qū)、【整體市場】1季度青島土地市場供應共計39萬㎡,同比減少7%;成交27萬㎡,同比增加31%;樓面地價6625元/㎡,同比增長253%;第1季度島城土地出讓金為17.61億,同比增長354%。萬㎡2014年至2024年1季度青島居住商業(yè)用地供銷及樓面地價走勢元/㎡20005000【整體市場】1季度青島土地市場供應共計39萬㎡,同比減少7%;成交27萬㎡,同比增加31%;樓面地價6625元/㎡,同比增長253%;第1季度島城土地出讓金為17.61億,同比增長354%。萬㎡2014年至2024年1季度青島居住商業(yè)用地供銷及樓面地價走勢元/㎡20005000供應建面成交建面樓面地價150001000050000億元2014年至2024年1季度青島居住商業(yè)用地出讓金情況4003002000市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場營銷推廣電話區(qū)域市場】1季度土地供應以原黃島區(qū)、城陽區(qū)為2024年1季度各城區(qū)居住商業(yè)用地出讓成交建面對比出讓建面(萬㎡)成交建面(萬㎡)20503市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市原黃島區(qū)城陽區(qū)原黃島區(qū)城陽區(qū)李滄區(qū)原市北區(qū)市南區(qū)單位:元/㎡0%0%0-50%50-100%100%以上0%100%100%4554551231季度市場供銷乏力,成交均價同比微落;分區(qū)域看,原膠南、城陽、嶗山及高新等區(qū)域為供求主力。陽、嶗山及高新等區(qū)域為供求主力。市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話島市(市場實際口徑下)商品房供銷季度走勢0新增10721套,約152.04萬㎡,面積同比下降29%;㎡,面積同比減少38%;0供應面積銷售面積銷售價格2024年1季度青島市各區(qū)域商品房供需價格對比市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃供應面積銷售面積銷售價格0【存量去化】截至1季度末全市商品房存量為3302萬㎡,去化周期較去年同期延長,截至1季度末為43個月。市南區(qū)價格高、去化慢,去化周期最長。市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場【存量去化】截至1季度末全市商品房存量為3302萬㎡,去化周期較去年同期延長,截至1季度末為43個月。市南區(qū)價格高、去化慢,去化周期最長。市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話:0532-8093615715年以來全市商品房存量季度變化走勢15年以來全市商品房存量季度變化走勢02016年1季度2016年3季度2017年1季度2017年3季度2018年1季度2018年3季度2019年1季度2019年3季度2020年1季度2020年3季度2021年1季度2021年3季度2022年1季度2022年3季度2023年1季度2023年3季度2024年1季度月02024年1季度各區(qū)域去化周期對比02024年1季度底全市商品房存量區(qū)域分布套市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市0城陽區(qū)嶗山區(qū)平度市萊西市即墨區(qū)膠南市青島市四方區(qū)李滄區(qū)黃島區(qū)膠州市高新區(qū)市北區(qū)市南區(qū)41434346484960_____________62排名項目名稱排名項目名稱行政銷售面積(萬㎡)銷售套數(shù)1青鐵香溪地即墨區(qū)5.103862銀豐玖璽臺嶗山區(qū)5.073鑫海財富大廈嶗山區(qū)3.8614金茂中歐國際城高新區(qū)3.442145被動房產(chǎn)業(yè)研發(fā)園原黃島區(qū)2.84846青島國際檢測認證總部基地城陽區(qū)2.52887水岸芳洲膠州市8行知學府平度市9金地華章原市北區(qū)7平度理想之城慧通蘭園平度市排名重點企業(yè)總金額(億元)1海信地產(chǎn)16.392魯信置業(yè)10.493和達集團10.014天一仁和9.325中國金茂8.926銀豐地產(chǎn)8.317君一控股7.398保利發(fā)展7.029青鐵置業(yè)7.01中巍集團6.31市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話商品房排行榜】原市北區(qū)山東港口航運金融中心項目為本季度供應冠軍;青鐵香溪地居銷售面積榜首;海信地產(chǎn)居企業(yè)銷售額榜首。1季度商品房新增面積排名1排名項目名稱行政新增面積(萬㎡)新增套數(shù)1山東港口航運金融中心原市北區(qū)7.194672國藥科技城高新區(qū)5.94273平度理想之城慧通蘭園平度市5.294224銀豐玖璽臺嶗山區(qū)5.135啟元工業(yè)科創(chuàng)園城陽區(qū)4.77456青鐵香溪地即墨區(qū)4.573447中巍白云山居城陽區(qū)3.882998鑫海財富大廈嶗山區(qū)3.8629中國鐵建中心原四方區(qū)3.75602金地華章原市北區(qū)3.65【年度排行榜】2024年1季度島城商品房銷售金額285億元,同比減少40%,前【年度排行榜】2024年1季度島城商品房銷售金額285億元,同比減少40%,前二十品牌房企市場占有率48.3%,海信市場占有率5.7%居首位。2024年1季度重點房企商品房銷售金額排名市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話名重點企業(yè)總金額(億元)1海信地產(chǎn)16.392魯信置業(yè)10.493和達集團10.014天一仁和9.325中國金茂8.926銀豐地產(chǎn)8.317君一控股7.398保利發(fā)展7.029青鐵置業(yè)7.01中巍集團6.31萬科地產(chǎn)6.13青建集團6.10中海地產(chǎn)4.78青特置業(yè)4.77金地集團4.70華潤置地4.34綠地集團4.27北岸置業(yè)4.10龍湖集團3.8620黑卓地產(chǎn)3.47250020000近九年青島市商品房銷售額年度走勢銷售面積(萬㎡)銷售額(億元)2016年2017年2018年2019年20市場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話市場供需】1季度市場供小于求,銷售面積同比下降47%,成交均價域中,城陽區(qū)、原膠南市、即墨區(qū)活躍度最高。2016年以來青島市商品住宅供銷季度走勢環(huán)比下降24%,同比下降30%;下降47%;下降5%,同比下降2%。02016年1季度2016年4季度2017年3季度2018年2季度2019年1季度2019年4季度2020年3季度2021年2季度2022年1季度2022年4季度2023年3季度2024年1季度青島市各區(qū)域商品住宅供需價格對比00▲銷售價格市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南月【存量去化】截至1季度末,市場存量降至1720萬㎡,去化周期延長至31個月。各區(qū)域中,膠州庫存最多,去化壓力較大;城陽區(qū)02015年以來全市商品住宅存量季度變化走勢月【存量去化】截至1季度末,市場存量降至1720萬㎡,去化周期延長至31個月。各區(qū)域中,膠州庫存最多,去化壓力較大;城陽區(qū)02015年以來全市商品住宅存量季度變化走勢02024年1季度各區(qū)域去化周期對比684329292626市南區(qū)膠州市黃島區(qū)嶗山區(qū)高新區(qū)市北區(qū)四方區(qū)青島市膠南市萊西市李滄區(qū)平度市即墨區(qū)城陽區(qū)2024年1季度底全市商品住宅存量區(qū)域分布00套市南原市北原四方李滄嶗山原黃島原膠南城陽區(qū)高新即墨膠州平度萊西020406080市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話增量(套)銷售量(套)可【面積段】新增量(套)銷售量(套)可【面積段】1季度110-130平面積段為供銷主力,其次為90-110平面積段市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話:0532-8093615702024年1季度青島商品住宅供銷存面積在各戶型面積段分布02024年1季度各區(qū)市各戶型面積段去化周期(月)去化周期(月)70以下70-90160-200200以上市南區(qū)--754628市北區(qū)20692960-3362422212886328李滄區(qū)29212741嶗山區(qū)-28996452640城陽區(qū)26204024黃島區(qū)6849414993即墨區(qū)2224234061膠州市21446360膠南市27340402944平度市212627267848萊西市46202089高新區(qū)456328922青島市634029414047250025002024年1季度全市商品住宅成交總價區(qū)間分布市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話2024年1季度全市商品住宅成交單價區(qū)間分布套0020000套數(shù)2357402306425709459832市場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話:0532-809361572024年1季度全市商品住宅成交建筑類型區(qū)間分布2024年1季度全市商品住宅銷量套數(shù)分布00別墅多層小高層中高層2024年1季度全市商品住宅各建筑形態(tài)供應銷售存量情況對比產(chǎn)品類別獨棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅多層小高層中高層高層超高層銷售量(套)455109242837143914924新增量(套)40442104893208360943050可售存量(套)47732820963246181202993041916423131494【商品住宅排行榜】1季度平度理想之城慧通蘭園溪地項目為銷售面積榜榜首,海信地產(chǎn)以13.70億居企業(yè)銷售額排行榜冠軍。1季度商品住宅銷售面積排名【商品住宅排行榜】1季度平度理想之城慧通蘭園溪地項目為銷售面積榜榜首,海信地產(chǎn)以13.70億居企業(yè)銷售額排行榜冠軍。1季度商品住宅銷售面積排名1季度重點企銷售金額排名1季度商品住宅新增面積排名市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話名重點企業(yè)總金額(億元)1海信地產(chǎn)13.702魯信置業(yè)10.433和達集團9.154天一仁和9.085青鐵置業(yè)7.016青建集團6.107萬科地產(chǎn)5.778青特置業(yè)4.639中海地產(chǎn)4.62保利發(fā)展4.57排名項目名稱行政新增面積(萬平)新增套數(shù)1平度理想之城慧通蘭園平度市5.194042青鐵香溪地即墨區(qū)4.573443中巍白云山居城陽區(qū)3.732814國信溪地美岸高新區(qū)3.523235海爾產(chǎn)城創(chuàng)奧園翡翠云城嶗山區(qū)3.202966中海半山雲(yún)境原黃島區(qū)2.892087海尚府嶗山區(qū)2.778南波灣小區(qū)平度市2.693409興健華章原膠南市2.57200城發(fā)靈灣瑞城原膠南市2.46202排名項目名稱行政銷售面積(萬平)銷售套數(shù)1青鐵香溪地即墨區(qū)5.103862水岸芳洲膠州市3行知學府平度市4平度理想之城慧通蘭園平度市5中璟瑞璟苑平度市6中巍白云山居城陽區(qū)7青鐵暢意城城陽區(qū)8魯信有鄰花園嶗山區(qū)9和達山語城城陽區(qū)金秋泰和郡城陽區(qū)66400003000020000400003000020000100000【供銷存價】1季度別墅市場供需乏力,成交均價上漲;1季度末存㎡,去化周期延長至46個月。市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話:0532-8093615760402002002016年以來青島市(實際口徑下)別墅供銷價季度走勢供應面積銷售面積銷售價格月月面積去化周期40200環(huán)比下降26%,同比下降37%;上漲5%、同比上漲18%。場存量約為133萬平,去化周期延長至46個月。2016年1季度2016年4季度2017年3季度2018年2季度2019年1季度2019年4季度2020年3季度2021年2季度2022年1季度2022年4季度2023年3季度【分維度分析】【分維度分析】1季度疊拼成交占比45%;城陽區(qū)和原膠南市成交交主力面積仍為140-180㎡疊拼別墅;20000-25000元/㎡單價段成交最多。市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話:0532-809361572024年1季度別墅不同建筑類型銷量分布4%8%45%43%獨棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅45%43%疊拼別墅2000套套銷售套數(shù)銷售套數(shù)140以下140-180180-250254.003.002.001.000.00元/㎡萊西市平度市格價膠州市售銷價積城陽區(qū)面售銷原膠南市原黃島區(qū)積嶗山區(qū)面應李滄區(qū)供原四方區(qū)原市北區(qū)市南區(qū)1500001000005000008060402002024年1季度全市別墅成交單價區(qū)間分布套6000以下8000-1000012000-14000銷售套數(shù)【別墅排行榜】1季度金能珠山壹號新增面積最多;金秋泰和郡銷售面積最多;企業(yè)方面,魯信置業(yè)為季度別墅銷售額冠軍。1季度別墅銷售面積排名1季度別墅企銷售金額排名【別墅排行榜】1季度金能珠山壹號新增面積最多;金秋泰和郡銷售面積最多;企業(yè)方面,魯信置業(yè)為季度別墅銷售額冠軍。1季度別墅銷售面積排名1季度別墅企銷售金額排名1季度別墅新增面積排名市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話名重點企業(yè)總金額(億元)1魯信置業(yè)2.772金秋實業(yè)2.353綠地集團4和達集團0.895天一仁和0.706青特置業(yè)0.687海信地產(chǎn)0.558君一控股0.389鑫苑置業(yè)0.37康大地產(chǎn)0.35排名項目名稱行政新增面積(萬平)新增套數(shù)1金能珠山壹號原膠南市2和達云頂原膠南市643依泉美廬即墨區(qū)0.634銘瀾府原膠南市0.505海信海德山莊嶗山區(qū)0.496翠海園原膠南市0.46247安納溪Villa即墨區(qū)0.2598康大璽樾府原膠南市0.2089萬豪白鷺島膠州市0.13—— —排名項目名稱行政銷售面積(萬平)銷售套數(shù)1金秋泰和郡城陽區(qū)662綠地國科健康科技小鎮(zhèn)城陽區(qū)0.51223碧海方舟九著山原膠南市0.314萊西市0.265奧潤熙湖華府萊西市0.246城陽青特悅海府城陽區(qū)0.247魯信海曙云霞嶗山區(qū)0.2118金能珠山壹號原膠南市0.2169天一仁和瓏樾海城陽區(qū)0.20海信花街小鎮(zhèn)原膠南市0.178【供銷存價】【供銷存價】1季度商業(yè)市場供需較去年同期活躍,存量同比持平市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話:0532-809361570供應面積銷售面積成交價格2014年以來青島市(市場實際口徑下)商業(yè)供銷季度供應面積銷售面積成交價格080070060040020002014年以來全市(市場實際口徑下)商業(yè)存量季度變化存量面積去化周期3季度1季度3季度1季度3季度1季度3季度1季度3季度1季度3季度1季度0套,約15.2萬平,面積環(huán)比持平、同比上升13%;24%;升2%,同比下降8%。存量676萬平,去化周期為93遠郊區(qū)11794元/平近郊區(qū)8783元/平元/平主城區(qū)20796元/平北城區(qū)15872元/平萬平400005西城區(qū)15848元/平432100主城區(qū)去化周期90北城區(qū)去化周期103近郊區(qū)去化周期110遠郊區(qū)去化周期90600西城區(qū)去化周期78遠郊區(qū)11794元/平近郊區(qū)8783元/平元/平主城區(qū)20796元/平北城區(qū)15872元/平萬平400005西城區(qū)15848元/平432100主城區(qū)去化周期90北城區(qū)去化周期103近郊區(qū)去化周期110遠郊區(qū)去化周期90600西城區(qū)去化周期7840020000市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話:0532-809361572024年1季度全市(市場實際口徑下)各區(qū)域供銷價格對比新增銷售成交價格市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市2024年1季度全市(市場實際口徑下)各區(qū)域存量以及去化對比存量去化周期月萬平月市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市5229【物業(yè)形態(tài)】1季度,商業(yè)市場中社區(qū)商業(yè)成交占比較高,為市場需求主力面,社區(qū)商業(yè)存量最高,專業(yè)市場去化周期最長;價格方面,專業(yè)市場跌幅度最大。市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場5229【物業(yè)形態(tài)】1季度,商業(yè)市場中社區(qū)商業(yè)成交占比較高,為市場需求主力面,社區(qū)商業(yè)存量最高,專業(yè)市場去化周期最長;價格方面,專業(yè)市場跌幅度最大。市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話:0532-809361571季度末全市(市場實際口徑下)商業(yè)各物業(yè)形態(tài)銷量公寓/寫字樓商鋪公寓/寫字樓商鋪社區(qū)商業(yè)商業(yè)街區(qū)購物中心專業(yè)市場11%6%82%60040020001季度末全市(市場實際口徑下)商業(yè)各物業(yè)形態(tài)存量公寓/寫字樓商鋪社區(qū)商業(yè)商業(yè)街區(qū)購物中心專業(yè)市場存量面積去化周期月6000400020000400003000020000100000公寓/寫字樓商鋪社區(qū)商業(yè)商業(yè)街區(qū)購物中心專業(yè)市場【商業(yè)排行榜】1季度,黃島區(qū)被動房產(chǎn)業(yè)研發(fā)園項目居新增面積、銷榜首,青島德鄴建設居本季度商業(yè)企業(yè)銷售額榜首。1季度商業(yè)銷售面積排名【商業(yè)排行榜】1季度,黃島區(qū)被動房產(chǎn)業(yè)研發(fā)園項目居新增面積、銷榜首,青島德鄴建設居本季度商業(yè)企業(yè)銷售額榜首。1季度商業(yè)銷售面積排名1季度商業(yè)企銷售金額排名1季度商業(yè)新增面積排名市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話名重點企業(yè)總金額(億元)1青島德鄴建設4.822中巍集團2.453金地集團2.104君一控股5保利發(fā)展6中國金茂0.947青島天安科創(chuàng)城產(chǎn)業(yè)0.928和達集團0.829青島海龍房地產(chǎn)0.63黑卓地產(chǎn)0.53排名項目名稱行政銷售面積(萬平)銷售套數(shù)1被動房產(chǎn)業(yè)研發(fā)園原黃島區(qū)2.84842金地華章原市北區(qū)23嶗山七英里嶗山區(qū)4即發(fā)金色華山即墨區(qū)0.805海爾地產(chǎn)國際信息谷(悅湖蘭庭)原黃島區(qū)0.736天安科創(chuàng)城城陽區(qū)0.517昱景園萊西市0.5078海龍奧林春天平度市0.4649海達梧桐美寓膠州市0.441國學公館城陽區(qū)0.348排名項目名稱行政新增面積(萬平)新增套數(shù)1被動房產(chǎn)業(yè)研發(fā)園原黃島區(qū)2.84842七色堇原四方區(qū)2.0123金地華章原市北區(qū)14李滄區(qū)莊子社區(qū)安置房項目李滄區(qū)215盈豐智能科技產(chǎn)業(yè)園李滄區(qū)806中國鐵建中心原四方區(qū)0.67667靈山灣壹號原膠南市0.478海達梧桐美寓膠州市0.4419青鐵公園里原黃島區(qū)0.38魯信有鄰花園嶗山區(qū)0.3124市場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話:0532-8093615702016年以來青島市(市場實際口徑下)辦公供銷季度走勢0套,約31.0平,面積環(huán)比下降2%、同比下降38%;環(huán)比上升18%,同比下降6%;升24%、同比上升8%。存量升至549.6萬㎡,去化周期供應面積成交價格銷售面積供應面積成交價格銷售面積6004002000萬㎡2016年以來全市(市場實際口徑下)辦公存量季度變化走勢月806040200存量面積去化周期存量面積去化周期2016年1季度2017年1季【區(qū)域對比】1季度,辦公市場供應主要來自嶗山、原市北售面積最多;1.5-2萬/㎡單價段和40-80萬總價段辦公產(chǎn)品成交份額最大。2024年1季度青島市(市場實際口徑下)各區(qū)域辦公市場情況=供應面積銷售面積成交均價市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場【區(qū)域對比】1季度,辦公市場供應主要來自嶗山、原市北售面積最多;1.5-2萬/㎡單價段和40-80萬總價段辦公產(chǎn)品成交份額最大。2024年1季度青島市(市場實際口徑下)各區(qū)域辦公市場情況=供應面積銷售面積成交均價市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話:0532-8093615750市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市0兩萬五以上3%五千以下兩萬至兩萬五-\14%一萬五至兩萬/一萬至一萬五五千至一萬40萬以下售面積榜首位,銀豐地產(chǎn)居企業(yè)銷售額榜首。1季度辦公企銷售金額排名售面積榜首位,銀豐地產(chǎn)居企業(yè)銷售額榜首。1季度辦公企銷售金額排名1季度辦公新增面積排名1季度辦公銷售面積排名排名重點企業(yè)總金額(億元)1銀豐地產(chǎn)5.722君一控股2.243中國金茂2.134市北城發(fā)5國信集團0.606黑卓地產(chǎn)0.417碧桂園集團0.408聯(lián)東集團0.349龍湖集團0.30海信地產(chǎn)0.28市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話名項目名稱行政銷售面積(萬平)銷售套數(shù)1銀豐玖璽臺嶗山區(qū)4.902鑫海財富大廈嶗山區(qū)3.8613青島國際檢測認證總部基地城陽區(qū)2.52884均和云谷青島智造港城陽區(qū)5金茂海爾產(chǎn)城創(chuàng)大云谷金茂府嶗山區(qū)836國學公館城陽區(qū)697海尚府嶗山區(qū)78城陽軍民融合產(chǎn)業(yè)園城陽區(qū)9中德青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地原黃島區(qū)0.91中國鋼研“一院一園”項目原四方區(qū)0.91排名項目名稱行政新增面積(萬平)新增套數(shù)1國藥科技城高新區(qū)5.94272山東港口航運金融原市北區(qū)5.03283銀豐玖璽臺嶗山區(qū)4.994啟元工業(yè)科創(chuàng)園城陽區(qū)4.77455鑫海財富大廈嶗山區(qū)3.8616中興通青島軌道交通產(chǎn)業(yè)園高新區(qū)2.627金地華章原市北區(qū)8中國鋼研“一院一園”項目原四方區(qū)0.909七色堇原四方區(qū)0.72金茂中歐國際城高新區(qū)0.0816040200化周期為63個月市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話:0532-809361576040200化周期為63個月市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話應面積銷售面積全市公寓存量季度變化走勢面積—去化周期(月)43033023020000150001000050000806040200漲99%、同比上漲7%;面積環(huán)比下降29%、同比持平;下降8%、同比上漲7%。去化周期為63個月。市場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話:0532-8093615743210元/平供應面積成交均價供應面積成交均價市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市4000000%各總價段成交套數(shù)分布【公寓排行榜】1季度中國鐵建中心位居新增榜首位,金茂中歐國際城位居銷售【公寓排行榜】1季度中國鐵建中心位居新增榜首位,金茂中歐國際城位居銷售1季度公寓銷售面積排名1季度公寓企銷售金額排名1季度公寓新增面積排名市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話名重點企業(yè)總金額(億元)1中國金茂2海信地產(chǎn)3中巍集團0.834卓越集團0.795保利發(fā)展0.706中國鐵建0.567綠地集團0.558遠洋集團0.489大悅城控股(原中糧地產(chǎn))0.40北岸置業(yè)0.37排名項目名稱行政新增面積(萬平)新增套數(shù)1中國鐵建中心原四方區(qū)3.085362青鐵公園里原黃島區(qū)2.014443山東港口航運金融中心原市北區(qū)4264金茂中歐國際城高新區(qū)15森林公園李滄區(qū)0.912086—— —7—— —8—— —9—— ——— —排名項目名稱行政銷售面積(萬平)銷售套數(shù)1金茂中歐國際城高新區(qū)2.182海信遼陽路7號原市北區(qū)0.713嶗山七英里嶗山區(qū)0.6824中國鐵建中心原四方區(qū)0.615卓越嶼海原黃島區(qū)0.486遠洋萬和城原市北區(qū)0.467北岸雅居城陽區(qū)0.41888綠地海外灘原四方區(qū)0.38659中鐵建青島WELL健康城城陽區(qū)0.38創(chuàng)智中糧錦云即墨區(qū)0.37911122024年1總計加推1929套房源,認購183套,認購率9%。70%70%市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話開盤統(tǒng)計】2024年1季度總計加推12017年以來月度加推、認購及認購率走勢90%90%80%60%40%40%30%4000200020%4000200020%20172018201920202021202220232024市場綜述市場綜述行業(yè)資訊土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話營銷活動】銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測2024年1季度全市多項目活動主題多以線上營
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