房產(chǎn)抵押借款合同詳解

PAGEPAGE1房產(chǎn)抵押借款合同詳解（完整版合同模板）甲方（借款人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（貸款人）：__________法定代表人：__________住址：__________鑒于甲方因資金需求，愿意以自有房產(chǎn)作為抵押向乙方申請借款，乙方同意在甲方提供房產(chǎn)抵押的前提下向甲方提供貸款，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、借款金額及用途1.乙方同意向甲方提供人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____元的貸款。2.甲方借款用途為：__________。二、借款期限1.本合同借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.甲方應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款計劃按時足額償還貸款本息。三、還款方式及還款計劃1.甲方選擇以下第____種還款方式：（1）等額本息還款法（2）等額本金還款法（3）到期一次性還本付息2.甲方應(yīng)按照以下還款計劃進行還款：（1）首期還款日為____年____月____日，之后每月還款日為當月對應(yīng)日期；（2）每期還款金額為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____元。四、貸款利率及計息方式1.本合同貸款利率為年利率____%，按____（日/月/季/年）計息。2.利息計算公式為：利息=本金×利率×實際占用天數(shù)。五、房產(chǎn)抵押1.甲方將其名下位于____市____區(qū)____路____號____棟____單元____室房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）抵押給乙方，作為本合同項下借款的擔保。2.抵押物評估價值為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____元。3.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將抵押物相關(guān)權(quán)證交付乙方保管，并辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費用由甲方承擔。4.抵押期間，甲方不得擅自處分抵押物，并應(yīng)按照乙方要求辦理抵押物保險，保險費用由甲方承擔。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同的約定使用乙方提供的貸款。2.甲方應(yīng)按本合同的約定及時償還貸款本息。3.甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭議，并承擔抵押物價值貶值的全部風險。4.甲方應(yīng)按照乙方要求提供相關(guān)資料，如實報告與抵押物有關(guān)的情況。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定及時償還貸款本息。2.乙方應(yīng)在甲方履行本合同約定的前提下，按照約定提供貸款。3.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的抵押物相關(guān)權(quán)證，并在甲方還清貸款本息后，協(xié)助甲方辦理抵押登記注銷手續(xù)。八、違約責任1.甲方未按本合同約定償還貸款本息的，應(yīng)向乙方支付逾期罰息，罰息利率為本合同貸款利率上浮____%。2.甲方擅自處分抵押物的，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同貸款金額的____%。3.乙方未按照約定提供貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同貸款金額的____%。九、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向乙方所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：____年____月____日請注意，本合同僅為示例，僅供參考。在實際操作中，請根據(jù)具體情況調(diào)整合同內(nèi)容，并咨詢專業(yè)律師意見。2024帶目錄帶附件詳細版-房產(chǎn)抵押借款合同詳解（完整版合同模板）目錄一、前言二、定義與解釋三、借款金額及用途四、借款期限五、還款方式及還款計劃六、貸款利率及計息方式七、房產(chǎn)抵押八、甲方的權(quán)利和義務(wù)九、乙方的權(quán)利和義務(wù)十、違約責任十一、爭議解決十二、其他約定十三、附件前言鑒于甲方因資金需求，愿意以自有房產(chǎn)作為抵押向乙方申請借款，乙方同意在甲方提供房產(chǎn)抵押的前提下向甲方提供貸款，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：定義與解釋1.本合同中，除非上下文另有規(guī)定，以下術(shù)語具有以下含義：（1）“借款人”指甲方，即申請借款的一方。（2）“貸款人”指乙方，即提供貸款的一方。（3）“房產(chǎn)”指甲方提供的抵押物，即位于____市____區(qū)____路____號____棟____單元____室的房產(chǎn)。（4）“借款金額”指甲方申請的貸款金額，即人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____元。（5）“借款期限”指甲方償還貸款的時間期限，即____年。借款金額及用途1.乙方同意向甲方提供人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____元的貸款。2.甲方借款用途為：__________。借款期限1.本合同借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.甲方應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款計劃按時足額償還貸款本息。還款方式及還款計劃1.甲方選擇以下第____種還款方式：（1）等額本息還款法（2）等額本金還款法（3）到期一次性還本付息2.甲方應(yīng)按照以下還款計劃進行還款：（1）首期還款日為____年____月____日，之后每月還款日為當月對應(yīng)日期；（2）每期還款金額為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____元。貸款利率及計息方式1.本合同貸款利率為年利率____%，按____（日/月/季/年）計息。2.利息計算公式為：利息=本金×利率×實際占用天數(shù)。房產(chǎn)抵押1.甲方將其名下位于____市____區(qū)____路____號____棟____單元____室房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）抵押給乙方，作為本合同項下借款的擔保。2.抵押物評估價值為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____元。3.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將抵押物相關(guān)權(quán)證交付乙方保管，并辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費用由甲方承擔。4.抵押期間，甲方不得擅自處分抵押物，并應(yīng)按照乙方要求辦理抵押物保險，保險費用由甲方承擔。甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同的約定使用乙方提供的貸款。2.甲方應(yīng)按本合同的約定及時償還貸款本息。3.甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭議，并承擔抵押物價值貶值的全部風險。4.甲方應(yīng)按照乙方要求提供相關(guān)資料，如實報告與抵押物有關(guān)的情況。乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定及時償還貸款本息。2.乙方應(yīng)在甲方履行本合同約定的前提下，按照約定提供貸款。3.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的抵押物相關(guān)權(quán)證，并在甲方還清貸款本息后，協(xié)助甲方辦理抵押登記注銷手續(xù)。違約責任1.甲方未按本合同約定償還貸款本息的，應(yīng)向乙方支付逾期罰息，罰息利率為本合同貸款利率上浮____%。2.甲方擅自處分抵押物的，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同貸款金額的____%。3.乙方未按照約定提供貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同貸款金額的____%。爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向乙方所在地人民法院提起訴訟。其他約定1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件1.抵押物評估報告2.抵押附件列表：1.抵押物評估報告2.抵押物權(quán)屬證明文件3.抵押登記證明4.還款計劃表5.保險單據(jù)（抵押物保險）6.補充協(xié)議（如適用）違約行為羅列及認定：1.甲方未按約定的還款計劃償還貸款本息。2.甲方擅自處分抵押物。3.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實。4.乙方未按約定提供貸款。5.乙方擅自變更還款計劃或貸款條件。法律名詞及解釋：1.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人占有，作為債務(wù)履行的擔保。2.抵押物：債務(wù)人或第三人提供的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，用于抵押的財產(chǎn)。3.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更或消滅的事項在登記機構(gòu)進行登記。4.罰息：債務(wù)人未按約定時間償還債務(wù)時，應(yīng)支付的額外利息。5.違約金：債務(wù)人未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向債權(quán)人支付的一定金額的賠償。實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項：1.抵押物評估價值低于貸款金額：在簽訂合同前，應(yīng)對抵押物進行充分評估，確保其價值足以覆蓋貸款金額。2.抵押物權(quán)屬爭議：在簽訂合同前，應(yīng)核實抵押物的權(quán)屬證明文件，確保抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭議。3.還款能力變化：在合同執(zhí)行過程中，甲方應(yīng)密切關(guān)注自身的還款能力，如遇到還款困難，應(yīng)及時與乙方溝通，尋求解決方案。4.抵押物保險：甲方應(yīng)按照乙方要求辦理抵押物保險，確保抵押物在抵押期間得到充分的保障。解決方法：1.對于抵押物評估價值低于貸款金額的問題，可以要求甲方提供額外的擔保措施，如提供其他抵押物或保證人。2.對于抵押物權(quán)屬爭議，應(yīng)在簽訂合同前進行充分的調(diào)查和核實，確保權(quán)屬清晰，無任何爭議。3.對于還款能力變化的問題，甲方應(yīng)及時與乙方溝通，尋求延期還款、調(diào)整還款