2024物業(yè)承包服務合同范本

合同編號：_______名稱：____________________地質：____________________聯(lián)系人：__________________名稱：____________________地質：____________________聯(lián)系人：__________________鑒于：1.業(yè)主是位于_______（地質）的物業(yè)管理方，擁有該物業(yè)的管理權；2.承包商是一家專業(yè)提供物業(yè)管理服務的公司，愿意為業(yè)主提供物業(yè)管理服務；3.業(yè)主愿意委托承包商提供物業(yè)管理服務。第一條：合同目的1.1業(yè)主委托承包商提供物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)維護、安保、清潔、綠化等服務；1.2承包商同意按照業(yè)主的要求和本合同的約定，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務。第二條：服務內容（1）物業(yè)維護：包括公共設施的日常維護、修繕和更新；（2）安保服務：包括24小時保安巡邏、監(jiān)控設備管理、出入管理等；（3）清潔服務：包括公共區(qū)域的日常清潔、垃圾處理等；（4）綠化服務：包括綠化帶的養(yǎng)護、修剪、澆水等；（5）其他雙方協(xié)商一致的服務。2.2承包商應按照業(yè)主的要求和行業(yè)標準和規(guī)范，提供上述服務。第三條：服務期限3.1本合同自2024年____月____日起生效，有效期為____年。3.2本合同期滿前____個月，雙方如需續(xù)約，應書面通知對方，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條：服務費用4.1業(yè)主應按照本合同的約定，向承包商支付服務費用。4.2服務費用為每月人民幣____元，按月支付。4.3業(yè)主應在每月的____日前支付當月的服務費用。第五條：保密條款5.1雙方應對本合同的條款和內容保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。第六條：違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第七條：爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條：其他條款8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：____________________乙方（承包商）：____________________簽訂日期：____________________==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.小區(qū)物業(yè)管理應用場合：適用于住宅小區(qū)、公寓等物業(yè)管理。注意事項：在合同中明確承包商提供的服務內容，如清潔、安保、綠化等。同時，要關注合同中的服務期限和費用支付條款，確保雙方權益。2.商業(yè)樓宇物業(yè)管理應用場合：適用于辦公樓、商場、酒店等商業(yè)樓宇的物業(yè)管理。注意事項：明確承包商提供的專業(yè)化服務，如設施維護、安保、客戶服務等。注意合同中的保密條款，保護商業(yè)秘密。3.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理應用場合：適用于工業(yè)園區(qū)、廠房等物業(yè)管理。注意事項：在合同中明確承包商提供的專業(yè)化服務，如設施維護、安保、環(huán)保等。關注合同中的違約責任條款，確保園區(qū)正常運營。4.學校物業(yè)管理應用場合：適用于學校、教育機構的物業(yè)管理。注意事項：明確承包商提供的服務內容，如清潔、安保、綠化等。關注合同中的服務期限和費用支付條款，確保學校正常教學秩序。5.醫(yī)院物業(yè)管理應用場合：適用于醫(yī)院、診所等醫(yī)療機構的物業(yè)管理。注意事項：明確承包商提供的專業(yè)化服務，如設施維護、安保、保潔等。關注合同中的保密條款，保護患者隱私。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.服務質量不達標問題：承包商提供的服務質量不符合約定，如清潔不干凈、安保不到位等。解決辦法：在合同中明確服務標準和驗收條款，確保承包商按照約定提供服務。如有違約，業(yè)主可要求承包商整改，直至達到約定標準。2.費用支付爭議問題：業(yè)主與承包商在費用支付方面產(chǎn)生爭議，如支付時間、金額等。解決辦法：在合同中明確費用支付方式和時間，避免產(chǎn)生爭議。如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。3.合同提前終止問題：因各種原因，雙方需要提前終止合同。解決辦法：在合同中明確提前終止合同的條款，包括通知期限、違約金等。雙方應按照約定辦理合同終止手續(xù)，確保雙方權益。4.保密條款執(zhí)行不力問題：承包商泄露業(yè)主的商業(yè)秘密或個人信息。解決辦法：在合同中明確保密條款，要求承包商嚴格履行。如有違約，業(yè)主可要求承包商承擔違約責任，并賠償損失。5.不可抗力因素問題：因不可抗力因素，如自然災害、政策變動等，導致合同無法履行。解決辦法：在合同中明確不可抗力條款，約定在不可抗力情況下的責任承擔和合同終止方式。雙方應友好協(xié)商解決，共同應對不可抗力因素。三、原始合同所需的詳細附件1.服務內容清單：詳細列出承包商提供的服務項目，如清潔、安保、綠化等。2.服務標準及驗收條款：明確各服務項目的質量標準、驗收方法和流程。3.費用支付明細表：詳細列出費用支付方式、時間、金額等信息。4.保密協(xié)議：明確保密條款，要求承包商嚴格履行。5.不可抗力條款：約定不可抗力情況下的責任承擔和合同終止方式。6.違約責任條款：明確雙方違約責任，包括違約金、賠償損失等。7.爭議解決條款：約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。8.合同變更、解除、終止協(xié)議：約定合同變更、解除、終止的條件和流程。物業(yè)承包服務合同，條款嚴謹要記牢，業(yè)主權利與義務，一一列舉別漏掉。服務內容要明確，清潔安保綠化好，質量標準要達標，驗收合格才算妙。費用支付要寫清，按時按量別遲到，如有爭議要協(xié)商，解決爭議要趁早。保密條款要重視，商業(yè)秘密保護好，泄露秘密要賠償，法律責任要記牢。合同期限要明確，開始結束要記好，期滿續(xù)約要提前，書面通知要做到。違約責任