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【多場(chǎng)景】廣州二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本-PAGE【多場(chǎng)景】廣州二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本-PAGE廣州二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào):_______姓名/名稱(chēng):_______證件類(lèi)型:_______證件號(hào)碼:_______聯(lián)系地質(zhì):_______聯(lián)系方式:_______姓名/名稱(chēng):_______證件類(lèi)型:_______證件號(hào)碼:_______聯(lián)系地質(zhì):_______聯(lián)系方式:_______第一條房產(chǎn)信息1.1甲方保證該房產(chǎn)位于廣州市_______區(qū)(縣)_______街道(鎮(zhèn))_______小區(qū)(村)_______棟_______單元_______號(hào),房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______,建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房產(chǎn)所占用的土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)______,土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______,土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修等具體情況見(jiàn)附件一。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn),并按照本合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款。購(gòu)房款總額為人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):_______元整)。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下:(1)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付定金人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):_______元整)。定金支付后,如乙方違約,定金不予退還;如甲方違約,應(yīng)雙倍返還定金。(2)剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):_______元整),乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修等交付給乙方,并保證交付時(shí)該房產(chǎn)處于正常使用狀態(tài)。3.2雙方同意在房產(chǎn)交付后_______個(gè)工作日內(nèi),共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),將該房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi),按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2甲方違反本合同第三條第一款約定的,乙方有權(quán)要求甲方按照本合同第二條第二款第(1)項(xiàng)的約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.3乙方違反本合同第二條第二款第(2)項(xiàng)約定的,甲方有權(quán)要求乙方按照本合同第二條第二款第(1)項(xiàng)的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,涂改或未經(jīng)雙方同意不得轉(zhuǎn)讓、抵押或質(zhì)押。甲方(簽字/蓋章):_______乙方(簽字/蓋章):_______簽訂日期:____年____月____日簽訂日期:____年____月____日==本合同更廣泛的場(chǎng)景,特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買(mǎi)婚房應(yīng)用場(chǎng)合:小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚,想買(mǎi)一套二手房作為婚房。注意事項(xiàng):在合同中明確房產(chǎn)的交付時(shí)間,確?;槎Y前能順利入住。同時(shí),要關(guān)注房屋的附屬設(shè)施和裝修情況,確保符合雙方的要求。2.投資購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合:張先生打算購(gòu)買(mǎi)一套二手房進(jìn)行投資,希望日后能升值。注意事項(xiàng):重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)的地段、周邊配套設(shè)施等因素,這些將直接影響房產(chǎn)的升值潛力。要關(guān)注購(gòu)房款的支付方式和房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間,確保投資安全。3.二胎家庭換房應(yīng)用場(chǎng)合:李女士家迎來(lái)了二胎,現(xiàn)有的住房面積較小,想換一套大面積的二手房。注意事項(xiàng):在合同中明確房產(chǎn)的面積、戶型和附屬設(shè)施,確保滿足家庭成員的需求。同時(shí),要關(guān)注房產(chǎn)的交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù),確保家庭生活不受影響。4.老人養(yǎng)老房應(yīng)用場(chǎng)合:趙先生想為父母買(mǎi)一套二手房,方便就近照顧。注意事項(xiàng):在合同中明確房產(chǎn)的樓層、電梯等設(shè)施,確保老人居住舒適。同時(shí),要關(guān)注房產(chǎn)的周邊配套設(shè)施,如醫(yī)院、公園等,方便老人的生活。5.學(xué)區(qū)房應(yīng)用場(chǎng)合:陳女士想買(mǎi)一套二手房,以便孩子能就讀附近的學(xué)校。注意事項(xiàng):在合同中明確房產(chǎn)所在的學(xué)區(qū),并了解相關(guān)入學(xué)政策。同時(shí),要關(guān)注房產(chǎn)的交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù),確保孩子能按時(shí)入學(xué)。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題:購(gòu)房款支付方式有爭(zhēng)議。解決辦法:雙方可以坐下來(lái)協(xié)商,根據(jù)各自的實(shí)際情況調(diào)整支付方式,如分期付款、延期付款等。2.問(wèn)題:房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法:在簽訂合同前,雙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的質(zhì)量狀況,并在合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,可以要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.問(wèn)題:過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)困難。解決辦法:雙方可以共同尋求專(zhuān)業(yè)人士的幫助,如房產(chǎn)中介、律師等,以確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.問(wèn)題:房產(chǎn)附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等與合同描述不符。解決辦法:在簽訂合同前,雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等進(jìn)行詳細(xì)檢查,并在合同中明確相關(guān)條款。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,可以要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。三、原始合同所需附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修清單4.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件5.定金收據(jù)6.購(gòu)房款支付憑證7.交付確認(rèn)書(shū)8.過(guò)戶手續(xù)辦理憑證總之,在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中,雙方要充分了解合同內(nèi)容,注意相關(guān)條款的約定,確保自己的權(quán)益。同時(shí),在實(shí)際操作過(guò)程中,要保持溝通,積極解決問(wèn)題,確保合同的順利履行。買(mǎi)賣(mài)二手房,合同要寫(xiě)好,條款看仔細(xì),權(quán)益才有保??捶慨a(chǎn),位置和面積,證件要齊全,產(chǎn)權(quán)要明了。價(jià)格談妥當(dāng),付款方式選,定金先付上,然后分期還。交房和過(guò)戶,時(shí)間要約定,設(shè)施和裝修,清單附上邊。違約要擔(dān)責(zé),賠償別嫌煩,解決爭(zhēng)議快

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