二手房買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議

**二手房買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議****甲方（賣(mài)方）：**【姓名】身份證號(hào)：【身份證號(hào)碼】住址：【住址】**乙方（買(mǎi)方）：**【姓名】身份證號(hào)：【身份證號(hào)碼】住址：【住址】**丙方（中介方）：**【公司名稱(chēng)】法定代表人：【姓名】統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【代碼】住址：【住址】鑒于：2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)；3.丙方是一家依法設(shè)立并取得相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，愿意為甲乙雙方提供房地產(chǎn)交易中介服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：**第一條房產(chǎn)基本情況**1.1房產(chǎn)地址：【房產(chǎn)地址】；1.2房產(chǎn)面積：【面積】平方米；1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)】；1.4房產(chǎn)用途：【用途】；1.5房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：【證號(hào)】。**第二條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式**2.1房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫(xiě)：【大寫(xiě)金額】）；2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲乙雙方共同指定的銀行賬戶(hù)。**第三條房產(chǎn)交付**3.1甲方應(yīng)于收到全部購(gòu)房款之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付乙方；3.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況。**第四條中介服務(wù)**4.1丙方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，為雙方提供房地產(chǎn)交易中介服務(wù)；4.2丙方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞或提供虛假信息；4.3丙方的中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣【金額】元，由甲乙雙方各自承擔(dān)一半，支付時(shí)間為本協(xié)議簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)。**第五條違約責(zé)任**5.1如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的【百分比】；5.2如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的【百分比】；5.3如丙方未履行中介服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方未能順利完成房產(chǎn)交易，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。**第六條爭(zhēng)議解決**6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；6.2如甲乙丙三方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【房產(chǎn)所在地】的人民法院提起訴訟。**第七條附則**7.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份；7.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：________________日期：____年__月__日乙方（買(mǎi)方）：________________日期：____年__月__日丙方（中介方）：________________日期：____年__月__日**附件：**1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；2.甲乙雙方身份證復(fù)印件；3.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；4.其他相關(guān)文件。=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====**特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：**1.**房產(chǎn)存在抵押或貸款情況**-增加條款：-甲方應(yīng)在交易完成前解除房產(chǎn)上的所有抵押或貸款，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。-甲方應(yīng)提供銀行出具的抵押解除證明，作為房產(chǎn)交付的前提條件。-如甲方未能按時(shí)解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.**房產(chǎn)存在租賃關(guān)系**-增加條款：-甲方應(yīng)披露當(dāng)前租賃合同的內(nèi)容，包括租期、租金等。-乙方同意在租賃合同到期后，有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定通知承租人搬離。-如租賃合同未到期，乙方同意接受租賃合同，并與承租人協(xié)商后續(xù)租賃事宜。3.**房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與**-增加條款：-甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)稅或贈(zèng)與稅的完稅證明，作為房產(chǎn)交付的前提條件。-如甲方未能提供完稅證明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。-甲方應(yīng)保證贈(zèng)與或遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中不存在任何法律糾紛。4.**房產(chǎn)交易涉及跨境支付**-增加條款：-乙方同意按照中國(guó)法律法規(guī)和外匯管理規(guī)定進(jìn)行跨境支付。-乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款前，向外匯管理部門(mén)申請(qǐng)外匯支付批準(zhǔn)。-如乙方未能獲得外匯支付批準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.**房產(chǎn)交易涉及政府拆遷或征用**-增加條款：-甲方應(yīng)披露房產(chǎn)是否涉及政府拆遷或征用計(jì)劃。-如房產(chǎn)涉及拆遷或征用，甲方應(yīng)提供相關(guān)政府文件，并說(shuō)明補(bǔ)償情況。-乙方有權(quán)根據(jù)拆遷或征用情況重新評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，并決定是否繼續(xù)交易。**附件列表及要求說(shuō)明：**1.**房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件**-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房產(chǎn)的詳細(xì)信息，如房產(chǎn)證號(hào)、面積、用途等。2.**甲乙雙方身份證復(fù)印件**-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含身份證的正反兩面信息。3.**丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件**-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含營(yíng)業(yè)執(zhí)照的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、公司名稱(chēng)、法定代表人等信息。4.**房產(chǎn)交易涉及的政府拆遷或征用文件（如適用）**-要求：必須是政府出具的正式文件，包含拆遷或征用的時(shí)間、范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等信息。5.**遺產(chǎn)稅或贈(zèng)與稅的完稅證明（如適用）**-要求：必須是稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明，證明遺產(chǎn)稅或贈(zèng)與稅已繳納。6.**租賃合同復(fù)印件（如適用）**-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含租賃合同的起始日期、結(jié)束日期、租金等信息。7.**外匯支付批準(zhǔn)文件（如適用）**-要求：必須是外匯管理部門(mén)出具的批準(zhǔn)文件，證明乙方已獲得跨境支付的批準(zhǔn)。**實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：**1.**房產(chǎn)證辦理拖延**-解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)證辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并設(shè)定違約責(zé)任，如甲方未能按時(shí)辦理，應(yīng)支付違約金。2.**房屋質(zhì)量問(wèn)題**-解決辦法：在交付前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，如有問(wèn)題，應(yīng)在交付前由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，或從購(gòu)房款中扣除相應(yīng)費(fèi)用。3.**中介服務(wù)不到位**-解決辦法：在合同中明確中介服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任，如中介方未能履行職責(zé)，應(yīng)退還中介費(fèi)，并賠償因此造成的損失。4.**交易雙方對(duì)合同條款理解不一致**-解決辦法：在簽訂合同前，由法律專(zhuān)業(yè)人士對(duì)合同條款進(jìn)行解釋?zhuān)_保雙方對(duì)合同內(nèi)容有充分理解和一致的認(rèn)識(shí)。5.**政策變動(dòng)影響交易**-解決辦法：在合同中設(shè)定政策變動(dòng)條款，如因政策變動(dòng)導(dǎo)致交易無(wú)法完成，雙方有權(quán)解除合同，互不追究責(zé)任。6.**產(chǎn)權(quán)糾紛**-解決辦法：在合同簽訂前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房產(chǎn)不存在任何未解決的產(chǎn)權(quán)糾紛。如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致交易無(wú)法完成，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.**資金監(jiān)管問(wèn)題**-解決辦法：通過(guò)第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易資金的監(jiān)管，確保交易資金的安全。資金在滿(mǎn)足特定條件后才能釋放給賣(mài)方，以保障買(mǎi)方的利益。8.**稅費(fèi)計(jì)算和承擔(dān)不明確**-解決辦法：在合同中詳細(xì)列明交易涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，明確稅費(fèi)的計(jì)算方法和承擔(dān)方。對(duì)于不確定的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)約定一個(gè)合理的分擔(dān)比例或解決方案。9.**合同條款遺漏或模糊**-解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)審查合同條款，確保所有可能的情況都得到考慮。對(duì)于模糊不清的條款，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)充明確，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。10.**買(mǎi)方貸款審批問(wèn)題**-解決辦法：在合同中設(shè)定貸款審批條款，如買(mǎi)方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，買(mǎi)方有權(quán)在一定期限內(nèi)解除合同，賣(mài)方應(yīng)退還已支付的定金。11.**房屋交付后的維修責(zé)任**-解決辦法：在合同中明確房屋交付后的維修責(zé)任，如哪些維修由賣(mài)方負(fù)責(zé)，哪些由買(mǎi)方負(fù)責(zé)。同時(shí)，可以約定一筆維修基金，用于交付后發(fā)現(xiàn)的隱性問(wèn)題。12.**合同終止或解除條件**-解決辦法：在合同中明確列出合同終止或解除的條件，以及相應(yīng)的法律后果。例如，如果一方違約，另一方有權(quán)解除合同并要求賠償。13.**不可抗力因素**-解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確哪些情況被視為不可抗力，以及不可抗力情況下的合同處理方式，如延長(zhǎng)履行期限或解除合同。14.**合同變更和補(bǔ)充協(xié)議**-解決辦法：在合同中約定合同變更和補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序，確保任何變更都有書(shū)面記