企業(yè)正規(guī)門面租賃合同合同范本

企業(yè)正規(guī)門面租賃合同合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的門面租賃給乙方使用，乙方支付租金的事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃門面基本情況1.1甲方出租的門面位于_______市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積_______平方米。1.2甲方保證該門面出租前未設立任何抵押、擔?；虻谌綑?quán)益，甲方為該門面的合法出租人。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前_______個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/平方米·月，總計人民幣_______元/月。3.2租金按季度支付，每季度第一個月的前_______日內(nèi)支付當季度的租金。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方將租金轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。四、押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將門面及附屬設施交還給甲方，甲方在確認門面及附屬設施無損壞、乙方無欠費的情況下，甲方應在_______日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、門面使用及維修5.1乙方應合理使用門面，不得擅自改變門面的結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法活動。5.2乙方應愛護門面及附屬設施，如因乙方使用不當導致?lián)p壞，乙方應負責修復或賠償。5.3甲方負責門面的維修保養(yǎng)，確保門面及附屬設施處于正常使用狀態(tài)。甲方在維修前應提前通知乙方，乙方應予以配合。六、合同的變更、解除和終止6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或終止本合同，應簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。七、違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2在本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽名）：_________乙方代表（簽名）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.場所：繁華商圈的店鋪注意事項：在繁華商圈租賃店鋪時，要特別注意租金支付方式和漲幅問題。建議在合同中明確租金調(diào)整的具體條件和漲幅上限，以避免未來租金過高影響經(jīng)營。2.場所：創(chuàng)業(yè)初期的辦公室注意事項：創(chuàng)業(yè)初期資金緊張，要關(guān)注押金的退還問題。建議在合同中明確押金退還的具體條件和時間，確保在租賃期滿后能順利拿回押金。3.場所：社區(qū)底商的小吃店注意事項：小吃店可能會有油煙、噪音等問題，要確保租賃合同中允許此類經(jīng)營。同時，要關(guān)注門面維修保養(yǎng)的責任，避免因設備故障影響生意。4.場所：大型購物中心的專賣店注意事項：專賣店可能需要特殊裝修，要在合同中明確裝修事宜和費用承擔。另外，要關(guān)注租賃期限和續(xù)租條件，確保在商場經(jīng)營穩(wěn)定。5.場所：景區(qū)附近的紀念品店注意事項：景區(qū)游客流量季節(jié)性變化大，要關(guān)注合同中關(guān)于租金支付和租賃期限的靈活性。建議在合同中設立旺季和淡季不同的租金標準，以適應景區(qū)的經(jīng)營特點。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃期間門面設施損壞，維修責任不清解決辦法：在簽訂合同時，明確雙方在維修保養(yǎng)方面的責任和義務，避免出現(xiàn)問題時互相推諉。2.問題：租賃期滿后，甲方不退還押金解決辦法：在合同中明確押金退還的具體條件和時間，確保雙方履行合同約定。3.問題：乙方提前解除合同，違約金過高解決辦法：在簽訂合同時，雙方協(xié)商確定合理的違約金標準，避免違約時承擔過重的經(jīng)濟責任。4.問題：租金漲幅過大，乙方難以承受解決辦法：在合同中設立租金漲幅的上限，或者與甲方協(xié)商在特定時期內(nèi)鎖定租金，以減輕乙方負擔。三、原始合同所需詳細附件1.門面平面圖：標注門面的具體位置和面積，以及周邊配套設施。2.附屬設施清單：列出門面內(nèi)外的附屬設施，如燈具、空調(diào)、貨架等，以及設施的新舊程度和功能狀況。3.裝修方案：如有特殊裝修需求，提供裝修方案和預算，明確裝修費用承擔方。4.租金支付憑證：記錄乙方支付租金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬流水等。5.維修保養(yǎng)記錄：記錄門面及附屬設施的維修保養(yǎng)情況，以便在出現(xiàn)問題時追溯責任。6.押金退還申請：租賃期滿或合同提前解除后，乙方提交的押金退還申請。7.違約通知書：一方違約時，守約方向違約方發(fā)出的書面通知。總之，在簽訂租賃合同過程中，要充分考慮各種可能出現(xiàn)的問題，并在合同中明確雙方的權(quán)利和義務。同時，要注重合同的實際操作性，確保雙方能夠順利履行合同約定。如有需要，請咨詢專業(yè)律師意見，以便更好地維護自己的權(quán)益。租賃門面有講究，合同條款要看好，甲乙雙方要協(xié)商，權(quán)益保障要牢靠。門面位置和面積，附屬設施要寫清，平面圖和設施單，附件清單要附上。租金支付別含糊，季度支付要記牢，轉(zhuǎn)賬流水要保存，憑證備查有必要。押金退還講規(guī)矩，期滿無欠就返還，退還申請要提交，甲方確認就完事。維修保養(yǎng)要分清，責任歸屬要明確，記錄保養(yǎng)免爭議，追溯責任有依據(jù)。違約責任要