【增加附錄條款】物業(yè)服務(wù)合同糾紛法律文書

【增加附錄條款】物業(yè)服務(wù)合同糾紛法律文書-PAGE【增加附錄條款】物業(yè)服務(wù)合同糾紛法律文書-PAGE物業(yè)服務(wù)合同糾紛法律文書合同編號(hào)：_______名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：________________名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于：2.物業(yè)管理公司是一家專業(yè)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，愿意為該物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方為了明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)和檢修；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化和垃圾處理；（3）安全保障服務(wù)，包括門禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)和保安巡邏；（4）物業(yè)費(fèi)用的收繳和管理；（5）業(yè)主投訴和建議的處理；（6）其他雙方協(xié)商一致的服務(wù)。第二條物業(yè)管理費(fèi)（1）住宅物業(yè)：每平方米建筑面積____元/月；（2）商業(yè)物業(yè)：每平方米建筑面積____元/月；（3）其他物業(yè)：雙方協(xié)商確定。2.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：（1）每月____日前，業(yè)主應(yīng)將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至物業(yè)管理公司指定的銀行賬戶；（2）物業(yè)管理公司應(yīng)在收到物業(yè)管理費(fèi)后向業(yè)主提供正規(guī)發(fā)票。第三條合同期限3.1本合同的期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2合同期滿前____個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽合同。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽合同。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)管理公司有權(quán)采取必要的措施追繳欠費(fèi)，并按照逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金比例為欠費(fèi)金額的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：____________________簽訂日期：____________________一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂新合同注意事項(xiàng)：在簽訂新合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付方式和合同期限等方面的內(nèi)容。如對(duì)合同條款有疑問(wèn)或不滿意，可以與物業(yè)管理公司進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取自己的權(quán)益。2.應(yīng)用場(chǎng)合：物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整注意事項(xiàng)：物業(yè)管理公司如需調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)提前通知業(yè)主，并與業(yè)主進(jìn)行充分溝通，說(shuō)明調(diào)整原因和具體數(shù)額。業(yè)主有權(quán)了解調(diào)整依據(jù)，并對(duì)不合理之處提出異議。3.應(yīng)用場(chǎng)合：業(yè)主投訴和建議處理注意事項(xiàng)：業(yè)主在遇到物業(yè)管理問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理公司提出投訴和建議。物業(yè)管理公司應(yīng)盡快處理，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。如問(wèn)題仍未解決，業(yè)主可尋求相關(guān)部門的幫助。4.應(yīng)用場(chǎng)合：合同續(xù)簽注意事項(xiàng)：在合同到期前，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行充分溝通。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽合同。在此過(guò)程中，業(yè)主可就合同條款提出修改意見(jiàn)，以保障自己的權(quán)益。5.應(yīng)用場(chǎng)合：爭(zhēng)議解決注意事項(xiàng)：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決問(wèn)題。如協(xié)商不成，可尋求相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。在調(diào)解無(wú)效的情況下，可通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。在此過(guò)程中，要充分了解自己的權(quán)益，尋求專業(yè)律師的幫助。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)解決辦法：業(yè)主可以先與物業(yè)管理公司溝通，了解原因。如溝通無(wú)果，可向相關(guān)部門投訴，尋求幫助。2.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)收取不合理解決辦法：業(yè)主應(yīng)了解物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如認(rèn)為收費(fèi)不合理，可要求物業(yè)管理公司提供收費(fèi)依據(jù)。如有疑問(wèn)，可向相關(guān)部門咨詢。3.問(wèn)題：物業(yè)管理公司擅自調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)解決辦法：業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司提供調(diào)整依據(jù)，并在充分溝通的基礎(chǔ)上達(dá)成一致。如無(wú)法達(dá)成一致，可尋求相關(guān)部門的調(diào)解。4.問(wèn)題：物業(yè)管理公司未及時(shí)處理業(yè)主投訴解決辦法：業(yè)主在提出投訴后，要留意物業(yè)管理公司的處理進(jìn)度。如問(wèn)題仍未解決，可向相關(guān)部門反映情況，尋求幫助。5.問(wèn)題：合同到期后，物業(yè)管理公司未續(xù)簽合同解決辦法：業(yè)主應(yīng)在合同到期前與物業(yè)管理公司溝通，了解是否續(xù)簽合同。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽合同。如物業(yè)管理公司拒絕續(xù)簽，業(yè)主可尋求相關(guān)部門的幫助。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.業(yè)主聯(lián)系明文件2.物業(yè)權(quán)屬證明文件3.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單5.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)6.合同續(xù)簽協(xié)議（如有）物業(yè)管理合同真重要，條款內(nèi)容要看好。甲乙雙方要簽字，合同期限要記牢。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容多，日常維修和保養(yǎng)。清潔綠化和垃圾，安全保障不能少。物業(yè)管理要繳費(fèi)，按時(shí)支付別拖欠。住宅