汕頭房屋租賃合同【特殊應(yīng)用場景】

汕頭房屋租賃合同【特殊應(yīng)用場景】汕頭房屋租賃合同【特殊應(yīng)用場景】汕頭房屋租賃合同【特殊應(yīng)用場景】汕頭房屋租賃合同合同編號：_______甲方（出租方）：汕頭市______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地質(zhì)：廣東省汕頭市____區(qū)____路____號法定代表人：______聯(lián)系方式：______乙方（承租方）：______地質(zhì)：______聯(lián)系號碼：______聯(lián)系方式：______第一條租賃房屋基本信息1.1租賃房屋位于汕頭市____區(qū)____路____號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：______。1.2租賃房屋建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋設(shè)施設(shè)備齊全，具體設(shè)施設(shè)備見附件《房屋設(shè)施設(shè)備清單》。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租賃房屋租金為每月人民幣____元（大寫：____元整），租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一年度租金的____%。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條房屋使用及維護(hù)4.1乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其設(shè)施設(shè)備，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維護(hù)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3甲方負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施的維修，確保房屋及設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。第五條轉(zhuǎn)租、抵押和出售5.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、抵押或以其他方式處置給第三方。5.2甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)出售租賃房屋，但應(yīng)提前____個月通知乙方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。6.2在租賃期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致租賃房屋無法繼續(xù)租賃的，本合同自動終止。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的損失賠償金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：汕頭市______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（簽字）：______法定代表人（簽字）：______簽訂日期：____年____月____日請注意，本合同僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.場合一：租賃房屋用于創(chuàng)業(yè)辦公注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確租賃房屋的使用用途，如需改變用途，需征得甲方書面同意。同時，乙方在裝修和改造房屋時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。修正條款：在第三條中，增加“乙方應(yīng)在裝修和改造房屋前，將設(shè)計(jì)方案提交給甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行施工?！?.場合二：租賃房屋用于開設(shè)店鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：合同中應(yīng)明確租賃房屋的經(jīng)營范圍，如涉及特殊行業(yè)，乙方應(yīng)提前向甲方說明，并辦理相關(guān)手續(xù)。同時，乙方應(yīng)確保經(jīng)營活動不會對周圍環(huán)境和居民生活造成影響。修正條款：在第四條中，增加“乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)，不得擾民?！?.場合三：租賃房屋用于居住注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確租賃房屋的居住人數(shù)，乙方不得擅自增加居住人數(shù)。同時，乙方應(yīng)合理使用房屋設(shè)施設(shè)備，避免造成損壞。修正條款：在第四條中，增加“乙方應(yīng)確保居住人數(shù)不超過合同約定的人數(shù)，如需增加人數(shù)，應(yīng)征得甲方書面同意?！?.場合四：租賃房屋用于舉辦活動注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確租賃房屋的使用時間和活動內(nèi)容，乙方應(yīng)確?；顒雍戏ê弦?guī)，不得擾民。同時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)活動現(xiàn)場的安全和衛(wèi)生。修正條款：在第三條中，增加“乙方應(yīng)在活動前，將活動方案提交給甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可舉辦活動?！?.場合五：租賃房屋用于倉儲注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確租賃房屋的倉儲物品，乙方應(yīng)確保倉儲物品安全，不得存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品。同時，乙方應(yīng)定期對倉儲物品進(jìn)行整理，確保通道暢通。修正條款：在第四條中，增加“乙方不得在租賃房屋內(nèi)存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品，如需存放特殊物品，應(yīng)征得甲方書面同意。”二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題一：租賃房屋設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：乙方在發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞時，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修。如甲方未能及時維修，乙方可以自行維修，并將維修費(fèi)用從租金中扣除。2.問題二：租賃房屋租金逾期支付解決辦法：乙方應(yīng)提前規(guī)劃好租金支付時間，避免逾期支付。如因特殊情況無法按時支付，乙方應(yīng)提前與甲方溝通，說明原因，并盡快支付租金。3.問題三：租賃房屋轉(zhuǎn)租或抵押解決辦法：乙方如需轉(zhuǎn)租或抵押租賃房屋，應(yīng)提前征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或抵押租賃房屋。4.問題四：租賃房屋出售解決辦法：甲方在出售租賃房屋前，應(yīng)提前通知乙方。乙方在收到通知后，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買租賃房屋。三、詳細(xì)附件1.附件一：《房屋設(shè)施設(shè)備清單》內(nèi)容：詳細(xì)列出租賃房屋的設(shè)施設(shè)備名稱、品牌、型號、數(shù)量等，以及設(shè)施設(shè)備的新舊程度和使用狀況。2.附件二：《房屋裝修改造方案》內(nèi)容：乙方在裝修和改造房屋前，需提交的裝修改造方案，包括設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、裝修材料等。3.附件三：《活動方案》內(nèi)容：乙方在舉辦活動前，需提交的活動方案，包括活動時間、活動內(nèi)容、參與人數(shù)、安全保障措施等。4.附件四：《倉儲物品清單》內(nèi)容：乙方在租賃房屋用于倉儲時，需提交的倉儲物品清單，包括物品名稱、數(shù)量、儲存要求等。租賃合同小，條款要點(diǎn)說分明。汕頭租房有講究，五種場景要記清。創(chuàng)業(yè)辦公要改變，甲方同意才能行。店鋪經(jīng)營有范圍，合法合規(guī)記心間。居住人數(shù)別超標(biāo)，增加人數(shù)要申請?；顒优e辦要審核，安全