汕頭房屋租賃合同【特殊應用場景】

汕頭房屋租賃合同【特殊應用場景】汕頭房屋租賃合同【特殊應用場景】汕頭房屋租賃合同【特殊應用場景】汕頭房屋租賃合同合同編號：_______甲方（出租方）：汕頭市______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地質：廣東省汕頭市____區(qū)____路____號法定代表人：______聯(lián)系方式：______乙方（承租方）：______地質：______聯(lián)系號碼：______聯(lián)系方式：______第一條租賃房屋基本信息1.1租賃房屋位于汕頭市____區(qū)____路____號，房屋產(chǎn)權證號：______。1.2租賃房屋建筑面積為____平方米，房屋結構為______，房屋設施設備齊全，具體設施設備見附件《房屋設施設備清單》。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前____個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租賃房屋租金為每月人民幣____元（大寫：____元整），租金每年調整一次，調整幅度不超過上一年度租金的____%。3.2乙方應在每月____日前將當月租金支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的____%作為滯納金。第四條房屋使用及維護4.1乙方應合理使用租賃房屋及其設施設備，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和用途。4.2乙方應負責租賃房屋的日常維護，因乙方使用不當導致的損壞，乙方應承擔修復費用。4.3甲方負責租賃房屋主體結構和附屬設施的維修，確保房屋及設施設備處于正常使用狀態(tài)。第五條轉租、抵押和出售5.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉租、抵押或以其他方式處置給第三方。5.2甲方有權在租賃期內出售租賃房屋，但應提前____個月通知乙方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內，如甲乙雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。6.2在租賃期內，如因不可抗力導致租賃房屋無法繼續(xù)租賃的，本合同自動終止。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的損失賠償金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：汕頭市______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（簽字）：______法定代表人（簽字）：______簽訂日期：____年____月____日請注意，本合同僅供參考，具體內容需根據(jù)實際情況進行調整。在簽訂正式合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊應用場合及注意事項1.場合一：租賃房屋用于創(chuàng)業(yè)辦公注意事項：合同中應明確租賃房屋的使用用途，如需改變用途，需征得甲方書面同意。同時，乙方在裝修和改造房屋時，應遵守相關法律法規(guī)，確保施工安全。修正條款：在第三條中，增加“乙方應在裝修和改造房屋前，將設計方案提交給甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可進行施工?！?.場合二：租賃房屋用于開設店鋪注意事項：合同中應明確租賃房屋的經(jīng)營范圍，如涉及特殊行業(yè)，乙方應提前向甲方說明，并辦理相關手續(xù)。同時，乙方應確保經(jīng)營活動不會對周圍環(huán)境和居民生活造成影響。修正條款：在第四條中，增加“乙方在經(jīng)營過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)，不得擾民。”3.場合三：租賃房屋用于居住注意事項：合同中應明確租賃房屋的居住人數(shù)，乙方不得擅自增加居住人數(shù)。同時，乙方應合理使用房屋設施設備，避免造成損壞。修正條款：在第四條中，增加“乙方應確保居住人數(shù)不超過合同約定的人數(shù)，如需增加人數(shù)，應征得甲方書面同意?！?.場合四：租賃房屋用于舉辦活動注意事項：合同中應明確租賃房屋的使用時間和活動內容，乙方應確保活動合法合規(guī)，不得擾民。同時，乙方應負責活動現(xiàn)場的安全和衛(wèi)生。修正條款：在第三條中，增加“乙方應在活動前，將活動方案提交給甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可舉辦活動。”5.場合五：租賃房屋用于倉儲注意事項：合同中應明確租賃房屋的倉儲物品，乙方應確保倉儲物品安全，不得存放易燃、易爆、有毒等危險物品。同時，乙方應定期對倉儲物品進行整理，確保通道暢通。修正條款：在第四條中，增加“乙方不得在租賃房屋內存放易燃、易爆、有毒等危險物品，如需存放特殊物品，應征得甲方書面同意。”二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題一：租賃房屋設施設備損壞解決辦法：乙方在發(fā)現(xiàn)設施設備損壞時，應及時通知甲方進行維修。如甲方未能及時維修，乙方可以自行維修，并將維修費用從租金中扣除。2.問題二：租賃房屋租金逾期支付解決辦法：乙方應提前規(guī)劃好租金支付時間，避免逾期支付。如因特殊情況無法按時支付，乙方應提前與甲方溝通，說明原因，并盡快支付租金。3.問題三：租賃房屋轉租或抵押解決辦法：乙方如需轉租或抵押租賃房屋，應提前征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉租或抵押租賃房屋。4.問題四：租賃房屋出售解決辦法：甲方在出售租賃房屋前，應提前通知乙方。乙方在收到通知后，有權在同等條件下優(yōu)先購買租賃房屋。三、詳細附件1.附件一：《房屋設施設備清單》內容：詳細列出租賃房屋的設施設備名稱、品牌、型號、數(shù)量等，以及設施設備的新舊程度和使用狀況。2.附件二：《房屋裝修改造方案》內容：乙方在裝修和改造房屋前，需提交的裝修改造方案，包括設計方案、施工圖紙、裝修材料等。3.附件三：《活動方案》內容：乙方在舉辦活動前，需提交的活動方案，包括活動時間、活動內容、參與人數(shù)、安全保障措施等。4.附件四：《倉儲物品清單》內容：乙方在租賃房屋用于倉儲時，需提交的倉儲物品清單，包括物品名稱、數(shù)量、儲存要求等。租賃合同小，條款要點說分明。汕頭租房有講究，五種場景要記清。創(chuàng)業(yè)辦公要改變，甲方同意才能行。店鋪經(jīng)營有范圍，合法合規(guī)記心間。居住人數(shù)別超標，增加人數(shù)要申請?；顒优e辦要審核，安全