房地產委托出售合同（示范文本）

1/1房地產委托出售合同（示范文本）房地產托付出售合同（示范文本）:

托付人(出售方)：(簡稱甲方)

受托人(中介方)：(簡稱乙方)

留意：雙方當事人必需使用與其身份證(或營業(yè)執(zhí)照)全都的姓名(名稱)。

依據國家有關法律、法規(guī)和本市相關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和協(xié)商全都的基礎上，就房產托付出售的有關事宜，訂立本合同。

本條為訂立合同的依據與目的。

第一條托付出售房屋概情及價格

1、甲方托付出售的房地產座落___________;

2、產權人(含共有權人)______________________;

3、房屋面積___________;

4、價格不低于___________;

5、一并出售的附屬物包括___________。

該條內容是對房屋基本狀況的描述。其中全部權人、共有人、房屋座落、面積的填寫內容須與產權證與土地使用證所載全都。其中要留意在權證上不列名的共有狀況。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。受托方應要求托付人照實供應狀況，并取得共有人的書面同意。如有附屬物一并出售，須一一列明。價格條款須明確，可商定總價，也可商定單價。

第二條甲方托付事項為下列第_________項(可選擇)

1、介紹購房人并促成簽訂交易合同;

2、代收轉交購房款;

3、托付乙方辦理房屋轉讓后的轉移登記手續(xù)。

該條托付事項當事人可依據需要單選一項，也可同時選擇多項。

第三條托付方式與期限為下列第_________項(可選擇)

1、甲方僅托付乙方出售上述房產;

2、甲方可以托付其他人出售上述房產;

3、乙方應當于___________日內完成第二條第1事項，逾期本合同終止。

該條規(guī)定是對托付方式的限定。即是否是獨家托付。如為獨家托付，則當事人選擇1，或1和3，并確定托付期限。如非獨家托付，則選擇2，并確定托付期限。

第四條甲方的義務

1、乙方要求查驗房地產權屬證書、身份證件及相關文件或核實房屋狀況的，甲方不得拒絕、隱瞞，并保證托付出售的房屋無權利瑕疵。

2、托付方式為第三條第1項的，則不得再托付他人出售。

3、托付方式為第三條第2項的，托付他人時應當準時通知乙方。

4、對乙方的中介活動供應必要的幫助與協(xié)作。

5、不得在托付期限內及期限屆滿后滿_________日內與乙方介紹的客戶私下洽談并簽約。

6、托付乙方辦理第二條第3項事宜的，甲方應當另行出具經公證或律師見證的授權托付書。

該條是托付方的義務。1是托付方須將其全部房屋真實狀況照實告知受托人，尤其是有瑕疵的狀況(含權利瑕疵與房屋本身的瑕疵)。如是否有查封等狀況，保證供應的資料是真實、合法的。2是獨家托付的，不能再行托付他人。3是非獨家托付的，托付方應準時將已托付的狀況通知受托人。4是對受托人的服務活動供應必要的幫助，如看房時供應必要的便利等。5是在托付有效期限內(期限屆滿的日期當事人須商定，以防托付人與客戶有意不成交，以利于其事后交易。)不得以“跳單”為目的，與受托人介紹的客戶私下簽約。6是如托付辦理轉移登記的，須同意辦理公證或見證手續(xù)。

凡托付人違反該條商定的義務的，須擔當相應的法律責任。給受托人造成損失的，應擔當賠償責任。

第五條乙方的義務

1、簽訂本合同前已向甲方出示營業(yè)執(zhí)照、資質證書等合法的經營資格證明文件。

2、非甲方緣由未完成本合同第二條第3項事宜的，不收取任何費用。

3、完成本合同第二條第1項事宜前，不向甲方收取任何預付費用。

4、照實報告房價，不賺取差價。

5、收取費用開具合法規(guī)范的發(fā)票。

6、不以任何理由扣押甲方移交的房地產權屬證書。

7、對甲方的經濟狀況、個人信息、商業(yè)隱秘等保守隱秘。

該條是受托人的義務。1，作為中介企業(yè)，乙方應于其經營場所懸掛其合法經營的資格、資質證書。2、3，依據居間合同的規(guī)定，在促成托付人交易勝利前，不得收取傭金。因此非因托付人的緣由，交易手續(xù)未辦理勝利的，不收取任何費用。如因交易另一方的緣由，未能辦成手續(xù)的，不能收取中介費。但可收取因促成交易所支出的必要費用。對于托付售房的，在交易未勝利前，不得收取預付費用。4是對“吃差價”的限制。5是要求開具正規(guī)發(fā)票。6是任何狀況下不得扣押甲方移交的房地產權屬證書。尤其是在托付失敗，或有糾紛的狀況下，應當通過法律途徑解決。7是受托人對在中介過程中所了解的托付人的個人狀況與資料負有保密義務。凡托付人違反該條商定的義務的，須擔當相應的法律責任。給受托人造成損失的，導致可能擔當賠償責任。

第六條傭金標準及支付方式

1、乙方依商定完成本合同第二條第1事項的，乙方的傭金為售房款的___________%，甲方應于交易合同簽訂后___________日內支付給乙方：

2、乙方依商定完成本合同第二條第3事項的，按人民幣___________元收取代理服務費，甲方應于房屋產權登記部門受理登記申請后___________日內支付給乙方。

該條是傭金的規(guī)定。1是當事人應在空格中填寫清晰傭金標準與支付日期。2是代收費用應依規(guī)定在空格中商定支付的日期。尤其留意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續(xù)。據此可與最終結算的憑據相對應。

第七條違約責任

一、甲方違約責任：

1、因甲方的過錯導致合同無效或被解除的，不得向乙方索回傭金及代理費;

2、與乙方介紹的購房人串通，撇開乙方私下簽訂合同的，仍應當支付商定的傭金;

共2頁:

房地產托付出售合同(示范文本)托付人(出售方)：(簡稱甲方)受托人(中介方)：(簡稱乙方)▲留意：雙方當事人必需使用與其身份證(或營業(yè)執(zhí)照)全都的姓名(名稱)。依據國家有關法律、法規(guī)和本市相關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和協(xié)商全都的基礎上，就

3、承諾僅托付乙方，又托付他人售房的，應當向乙方支付相當于商定傭金_______%的違約金;

4、未承諾僅托付乙方，但托付他人售房未準時告知乙方的，應當向乙方支付相當于商定傭金_______%的違約金;

5、未按商定期限支付傭金或代理費的，每逾期一日應當向乙方支付相當于商定傭金或代理費_______%的違約金;

6、無正值理由怠于履行幫助義務的，應當向乙方支付相對于商定傭金_________%的違約金;導致托付事項無法完成的，應當向乙方支付相當于商定傭金或代理費_________%的違約金。

該部分是托付人的違約責任。1、2是其過錯或“跳單”可導致丟失傭金與代理費。3、4是違反獨家托付商定的，或雖為多家托付，但未將托付狀況準時通知的，應在空格中確定肯定比例的違約金。5、6是逾期支付，或是不樂觀或拖延履行幫助義務，或由此導致托付事項無法完成的，應在空格中商定違約金。6的后一空格應比前一空格性質嚴峻，因此，違約金比例可略高于前一空格。

二、乙方違約責任：

1、擅自提高托付出售的房價，導致在商定期限內未能售出房屋的，按房價的_________%向甲方支付違約金;

2、不照實報告房價，擅自賺取差價的，以賺取差價的一倍向甲方支付違約金;

3、違反第五條規(guī)定的其他義務的，應當向甲方支付_________元的違約金。

該部分是受托人的違約責任。1是未經托付人同意提高售價，因此阻礙成交的在空格中確定明確的違約金比例。2是違約賺取差價須以該差價一倍支付違約金。3是違反其他合同義務的責任，該違約金為確定數額。

第八條托付期限

此托付自_____年____月____日起至_____年____月____日止，期限屆滿，若甲方未提出終止合同的書面要求，則本合同有效期順延_________個月。順延期滿，本合同自動終止。

該條為合同有效期限的商定。必需明確填寫日期。順延期限可選擇。可順延，也可不順延。如選擇順延，則明確時間，否則，將空格劃去。

第九條爭議解決方式

雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調解;協(xié)商、調解不成的，按本合同商定的下列第________項進行解決：

1、由_________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

該條對糾紛的解決供應了工商管理部門調解的解決渠道。除此而外，也可選擇，但只能選其中之一。如選1項，須明確指定某仲裁委員會。如選擇南京市仲裁委員會。須留意的是假如選擇了仲裁，則當事人放棄了向法院起訴司法救濟的權利。

第十條其他商定

本合同如有內容變更或未盡事項，經雙方協(xié)商全都可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應當實行書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協(xié)議內空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。

補充協(xié)議因與本合同有同等效力，因此，須三方當事人簽章。簽署日期。

第十一條合同生效。

經雙方簽字蓋章后生效。本合同一式________份，甲方收執(zhí)________份，乙方收執(zhí)_