2024年-房屋臨時(shí)租賃協(xié)議特殊條款

房屋臨時(shí)租賃協(xié)議特殊條款房屋臨時(shí)租賃協(xié)議特殊條款房屋臨時(shí)租賃協(xié)議特殊條款房屋臨時(shí)租賃協(xié)議甲方（出租方）：____________________聯(lián)系號(hào)：__________________________乙方（承租方）：____________________聯(lián)系號(hào)：__________________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋臨時(shí)出租給乙方使用，乙方支付租金給甲方為乙方提供臨時(shí)住宿的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋的基本情況1.2甲方保證租賃房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或法律糾紛，具備出租條件。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及聯(lián)系明文件。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為：______個(gè)月，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月的______日前將當(dāng)月租金支付給甲方。支付方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他（由甲乙雙方協(xié)商確定）。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本協(xié)議約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、租賃房屋的使用5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并遵守國家及地方的法律法規(guī)，不得用于違法活動(dòng)。5.2乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置給第三方使用，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。六、維修責(zé)任6.1租賃期間，租賃房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外。6.2乙方發(fā)現(xiàn)租賃房屋及附屬設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修。七、合同的解除與終止7.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。7.2乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。九、爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：________________________=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：特許經(jīng)營：若乙方為特許經(jīng)營商戶，應(yīng)明確特許經(jīng)營的相關(guān)條款和條件。營業(yè)時(shí)間：約定乙方的營業(yè)時(shí)間，并規(guī)定超出營業(yè)時(shí)間使用租賃房屋的相關(guān)費(fèi)用。商業(yè)活動(dòng)限制：明確乙方在租賃房屋內(nèi)允許進(jìn)行的商業(yè)活動(dòng)類型，以及禁止的活動(dòng)。招牌和廣告：規(guī)定乙方在租賃房屋外立面設(shè)置招牌和廣告的尺寸、樣式、審批流程等。公用設(shè)施使用：如乙方使用甲方的公用設(shè)施（如電梯、停車場等），應(yīng)明確使用費(fèi)用和規(guī)則。家具和電器：明確租賃房屋內(nèi)提供的家具和電器清單，以及使用和維護(hù)的責(zé)任。寵物政策：規(guī)定是否允許乙方飼養(yǎng)寵物，如允許，應(yīng)明確寵物的種類、數(shù)量以及相關(guān)的衛(wèi)生和安全管理規(guī)定。房屋維修和改造：約定乙方對租賃房屋進(jìn)行維修和改造的限制，以及相關(guān)的審批流程和費(fèi)用承擔(dān)。房屋安全：規(guī)定乙方在租賃期間應(yīng)遵守的房屋安全規(guī)定，如消防、防盜等。最短租期：明確乙方的最短租期，以及相應(yīng)的租金和規(guī)則?？蛻艄芾恚杭s定乙方對租賃房屋的客戶管理責(zé)任，包括客戶身份驗(yàn)證、入住和退房流程等。房屋清潔：規(guī)定乙方在租賃期間應(yīng)保持房屋的清潔衛(wèi)生，以及租賃結(jié)束后的清潔要求和費(fèi)用。鄰里關(guān)系：明確乙方應(yīng)遵守的鄰里關(guān)系規(guī)定，以避免對鄰居造成干擾或不滿。學(xué)生身份：明確乙方必須是注冊的學(xué)生，并提供相應(yīng)的學(xué)生證明。宿舍規(guī)則：規(guī)定乙方應(yīng)遵守的宿舍規(guī)則，如晚歸、訪客、噪音控制等。學(xué)期租金：根據(jù)學(xué)校的學(xué)期安排，調(diào)整租金支付時(shí)間和金額。安全保障：明確乙方在宿舍內(nèi)的安全保障責(zé)任，以及緊急情況下的應(yīng)對措施。緊急撤離：明確乙方在發(fā)生巨災(zāi)情況下的緊急撤離流程和責(zé)任。房屋損壞：約定在巨災(zāi)導(dǎo)致房屋損壞的情況下，甲乙雙方的責(zé)任和賠償方式。保險(xiǎn)條款：規(guī)定乙方應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型和金額，以保障租賃房屋和乙方財(cái)產(chǎn)的安全?；謴?fù)和重建：明確在巨災(zāi)后的恢復(fù)和重建過程中，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件列表及要求說明：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：必須是原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明甲方對租賃房屋的所有權(quán)。附件二：甲方聯(lián)系明文件要求：必須是原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明甲方的身份和簽字權(quán)。附件三：乙方聯(lián)系明文件要求：必須是原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明乙方的身份和簽字權(quán)。附件四：房屋平面圖和設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出租賃房屋的平面布局和提供的設(shè)施，包括家具、電器等。附件五：租賃房屋現(xiàn)狀照片要求：提供租賃房屋在租賃開始前的現(xiàn)狀照片，以記錄房屋的狀況和避免后續(xù)爭議。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：在合同中明確租金支付的具體時(shí)間和方式，并規(guī)定逾期支付的違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)定期提醒乙方支付租金，并在逾期后及時(shí)采取催收措施。問題：租賃房屋或設(shè)施損壞。解決辦法：在合同中明確維修責(zé)任和損壞賠償?shù)臈l款。甲方應(yīng)定期檢查房屋和設(shè)施，并及時(shí)進(jìn)行維修。乙方發(fā)現(xiàn)損壞時(shí)應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照約定進(jìn)行賠償。問題：乙方違反租賃用途或規(guī)定。解決辦法：在合同中明確租賃房屋的用途和規(guī)定，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)定期檢查乙方的使用情況，并在發(fā)現(xiàn)違規(guī)時(shí)及時(shí)采取糾正措施。問題：租賃期滿后乙方拒絕搬離。解決辦法：在合同中明確租賃期限和搬離要求。甲方應(yīng)在租賃期滿前提醒乙方搬離，并在乙方拒絕搬離時(shí)采取法律手段進(jìn)行解決。問題：合同爭議無法解決。解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和地點(diǎn)。甲乙雙方應(yīng)盡力通過友好協(xié)商解決爭議，并在協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)合同約定選擇合適的法院進(jìn)行訴訟。問題：乙方在租賃期間對鄰居造成干擾。解決辦法：在合同中增加鄰里關(guān)系條款，明確乙方應(yīng)遵守的社區(qū)規(guī)定和行為準(zhǔn)則。甲方應(yīng)與乙方溝通，確保乙方了解并遵守相關(guān)規(guī)定。若乙方違反規(guī)定，甲方應(yīng)采取相應(yīng)的紀(jì)律措施，并在必要時(shí)終止合同。問題：租賃房屋的安全問題。解決辦法：在合同中增加房屋安全條款，明確乙方在租賃期間應(yīng)采取的安全措施。甲方應(yīng)確保房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并提供必要的安全設(shè)備，如煙霧報(bào)警器、一氧化碳探測器等。乙方應(yīng)定期檢查安全設(shè)備，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)立即通知甲方。問題：租賃期間甲方需要進(jìn)入房屋進(jìn)行檢查或維修。解決辦法：在合同中約定甲方進(jìn)入房屋的通知期限和方式。甲方應(yīng)提前合理通知乙方，并在乙方同意的時(shí)間進(jìn)入房屋。若乙方未能提供方便，甲方應(yīng)保留相應(yīng)的證據(jù)，并在必要時(shí)尋求法律幫助。問題：乙方提前解除合同。解決辦法：在合同中約定提前解除合同的條款，包括通知期限、違約金等。乙方若需提前解除合同，應(yīng)按照約定通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。甲方應(yīng)盡快尋找新的承租人，以減少損失。問題：自然災(zāi)害或其他不可抗力事件導(dǎo)致租賃房屋無法使用。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確在不可抗力事件發(fā)生時(shí)的責(zé)任和租金處理方式。若房屋無法使用，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可能包括租金減免、合同終止或臨時(shí)安置等。問題：乙方對租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。解決辦法：在合同中明確禁止非法活動(dòng)的條款，并規(guī)定相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方應(yīng)監(jiān)控租賃房屋的使用情況，并在發(fā)現(xiàn)非法活動(dòng)時(shí)立即報(bào)告有關(guān)部門，并采取法律行動(dòng)。問題：租賃房屋的裝修或改造。解決辦法：在合同中約定裝修或改造的條款，包括審批流程、費(fèi)用承擔(dān)和完工標(biāo)準(zhǔn)。乙方在進(jìn)行裝修或改造前應(yīng)獲得甲方的書面同意，并確保裝修或改造符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。問題：租賃房屋的轉(zhuǎn)租或分租。解決辦法：在合同中明確是否允許轉(zhuǎn)租或分租，并規(guī)定相應(yīng)的條件和程序。若乙方需轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)獲得甲方的書面同意，并確保新的承租人遵守原合同的所有條款。問題：租賃房屋的保險(xiǎn)。解決辦法：在合同中明確保險(xiǎn)責(zé)任和要求。