上海商品房預(yù)售合同范本（三篇）

第頁(yè)共頁(yè)上海商品房預(yù)售合同范本合同編號(hào)：__________甲方：__________（上海市公司名稱）乙方：_________（個(gè)人姓名）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方售出，乙方購(gòu)買下述商品房，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條商品房信息1.商品房坐落：__________（地址）2.建筑面積：__________3.使用面積：__________4.戶型：__________5.總價(jià)款：__________6.首付款：__________7.貸款金額：__________8.預(yù)計(jì)交付日期：__________第二條售房責(zé)任1.甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，按約定時(shí)間將房屋及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、房屋具體規(guī)劃圖等交付乙方。2.甲方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書、房屋具體規(guī)劃圖等相關(guān)材料，并自行負(fù)責(zé)房屋的合法性和真實(shí)性。3.如甲方未按時(shí)交付房屋或提供相關(guān)材料，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第三條確定房屋權(quán)屬1.甲方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)向乙方提供出售房屋的產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，乙方有權(quán)核驗(yàn)相關(guān)資料的真實(shí)性。2.乙方支付全部房款，并辦理過戶手續(xù)后，房屋所有權(quán)將正式轉(zhuǎn)移到乙方名下。3.如乙方未按時(shí)支付房屋全部房款，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方返還已支付的部分房款。第四條房屋質(zhì)量保證1.甲方承諾所銷售的商品房符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)的要求，并提供相關(guān)資料。2.商品房交付后，乙方有權(quán)在自收房之日起一年內(nèi)通知甲方進(jìn)行檢查、維修，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)處理。3.如房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，已影響正常使用，乙方有權(quán)要求甲方退還全部房款，并賠償因質(zhì)量問題造成的損失。第五條交付房屋1.商品房交付的具體日期由雙方協(xié)商確定。在交付前，甲方應(yīng)通知乙方明確的交付時(shí)間和地點(diǎn)。2.商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和完整的房屋交付清單。3.乙方應(yīng)在接到交房通知后，按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，支付余款，并辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。第六條合同變更和解除1.雙方協(xié)商一致，可以通過書面形式對(duì)合同進(jìn)行變更或解除。2.如甲方未履行合同義務(wù)，嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.如乙方未履行合同義務(wù)，嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條違約責(zé)任1.如一方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.如乙方未及時(shí)支付房款，逾期支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息。3.如乙方解除合同，甲方有權(quán)扣除已支付的房款的百分之十作為違約金，并返還剩余款項(xiàng)給乙方。第八條爭(zhēng)議解決1.雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，應(yīng)提交上海市人民法院進(jìn)行訴訟解決。第九條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可再次進(jìn)行協(xié)商，共同簽訂補(bǔ)充合同。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽訂之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字）：__________日期：__________上海商品房預(yù)售合同范本（二）合同編號(hào)：________甲方（出租方）：________________（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）地址：________________聯(lián)系電話：_________________乙方（承租方）：________________（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）地址：________________聯(lián)系電話：_________________鑒于甲方是商品房的合法所有人，乙方希望租賃該商品房預(yù)留給乙方的房屋，為明確雙方權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就具體事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：________________房屋面積：________________（建筑面積/使用面積）房屋性質(zhì)：________________（例如住宅/商業(yè)用房等）1.2房屋的設(shè)備和裝修情況：________________1.3租賃用途：________________（例如居住/辦公等）第二條租賃期限2.1租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條租金及支付方式3.1租金總額為：_______________元（大寫：____________________元）。3.2乙方應(yīng)在租賃期開始前交納全額租金。3.3租金支付方式：________________第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)交納相當(dāng)于一個(gè)月租金的保證金，即________________元。4.2甲方應(yīng)在乙方履行租賃義務(wù)的約定并退還房屋時(shí)，退還乙方保證金。第五條其他費(fèi)用5.1乙方需按照實(shí)際發(fā)生的公共事業(yè)費(fèi)用（如水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等）負(fù)責(zé)支付。5.2乙方需按照實(shí)際發(fā)生的物業(yè)費(fèi)用負(fù)責(zé)支付。第六條租賃責(zé)任6.1甲方保證房屋的合法權(quán)屬，并保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、法律糾紛等問題。6.2乙方有權(quán)在租賃期間自由使用該房屋，并享有與房屋相關(guān)的合法權(quán)益。6.3乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，并不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。6.4乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用。第七條租賃違約責(zé)任7.1若乙方未按照約定支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，乙方不得要求返還已支付的租金及保證金。7.2若乙方違反本合同約定的其他條款，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條雙方解除合同8.1雙方一致同意解除本合同的，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。8.2若因不可抗力等原因?qū)е码p方不能履行本合同的，可協(xié)商解除合同或重新協(xié)商修改本合同的約定。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的履行與解釋適用中華人民共和國(guó)法律。9.2因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；若無法協(xié)商解決，則應(yīng)提交至本合同簽訂地上海市人民法院訴訟解決。第十條其他約定10.1本合同未盡事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商。10.2本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：（簽名）乙方（承租方）：（簽名）日期：________年____月____日上海商品房預(yù)售合同范本（三）商品房預(yù)售合同合同編號(hào)：【合同編號(hào)】甲方：【開發(fā)商名稱】住所地：【開發(fā)商住所地】乙方：【購(gòu)房人姓名】住址：【購(gòu)房人住址】鑒于，1.甲方是一家合法注冊(cè)的開發(fā)商，具有豐富的開發(fā)和銷售商品房的經(jīng)驗(yàn)；2.甲方擁有【商品房名稱】項(xiàng)目的開發(fā)和銷售權(quán)；3.乙方希望購(gòu)買【商品房名稱】項(xiàng)目中的【房屋數(shù)量】套商品房；4.雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就商品房的預(yù)售達(dá)成以下協(xié)議。一、商品房信息1.1項(xiàng)目名稱：【商品房名稱】；1.2戶型布局：【戶型布局】；1.3建筑面積：【建筑面積】平方米；1.4使用面積：【使用面積】平方米；1.5預(yù)售樓號(hào)：【預(yù)售樓號(hào)】；1.6預(yù)售樓層：【預(yù)售樓層】；1.7單價(jià)：【單價(jià)】元/平方米；1.8總房款：【總房款】元；1.9首付款比例：【首付款比例】%；1.10首付款金額：【首付款金額】元；1.11貸款金額：【貸款金額】元；1.12貸款期限：【貸款期限】個(gè)月；1.13利率：【利率】%；1.14交房日期：【交房日期】。二、預(yù)售程序和付款方式2.1公告和搖號(hào)：2.1.1甲方將在【公告截止日期】前發(fā)布公告，公示【商品房數(shù)量】套商品房的銷售信息；2.1.2乙方在公告發(fā)布后，按照規(guī)定時(shí)間參與搖號(hào)抽簽，確定購(gòu)房順序。2.2繳納定金：2.2.1乙方被抽中后，應(yīng)在【抽中公告發(fā)布后三個(gè)工作日內(nèi)】繳納定金【定金金額】元；2.2.2定金的繳納方式是【繳納方式】。2.3簽訂預(yù)售合同：2.3.1甲方應(yīng)在乙方完成定金繳納后三個(gè)工作日內(nèi)，與乙方簽訂正式的預(yù)售合同；2.3.2預(yù)售合同包括但不限于本合同的內(nèi)容。2.4付款方式：2.4.1乙方購(gòu)買商品房的總房款應(yīng)在【付款期限】?jī)?nèi)按照以下方式支付：（1）首付款：應(yīng)在簽訂預(yù)售合同后【首付款期限】?jī)?nèi)支付【首付款金額】元；（2）貸款支付：乙方可以選擇貸款支付剩余金額，根據(jù)貸款金額和貸款期限計(jì)算出的每月還款額按月支付。2.5擔(dān)保方式：2.5.1乙方貸款支付時(shí)，按照銀行的要求提供相應(yīng)的擔(dān)保材料；2.5.2如乙方無法按時(shí)支付貸款款項(xiàng)，甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方的責(zé)任。三、交房程序和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.1交房時(shí)間：3.1.1甲方應(yīng)在【交房日期】前將商品房交付給乙方；3.1.2如因不可抗力等原因?qū)е陆环繒r(shí)間延遲，甲方應(yīng)提前通知乙方，并重新確定交房日期。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1乙方應(yīng)在交房時(shí)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收；3.2.2商品房的交付應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)商品房交付的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)對(duì)交付的住房進(jìn)行驗(yàn)收，并在交房驗(yàn)收表上標(biāo)明質(zhì)量問題。四、違約與爭(zhēng)議解決4.1違約責(zé)任：4.1.1如乙方違反本合同約定未按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；4.1.2如甲方違反本合同約定未按時(shí)交付商品房，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.2爭(zhēng)議解決：4.2.1合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；4.2.2如協(xié)商不成，可提交爭(zhēng)議至簽訂本合同地的【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或人民法院】解決。五、其他條款5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。5.2本合同自雙方簽字之日起生效，有效期截止至交房驗(yàn)收之日。5.3合同的變更、解除或終止應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商達(dá)成協(xié)議，雙方均應(yīng)遵守。5