農村宅基地使用權承包合同

PAGEPAGE1農村宅基地使用權承包合同甲方（承包方）：________________身份證號：________________乙方（宅基地使用權人）：________________身份證號：________________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方承包乙方農村宅基地使用權事宜，達成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.乙方擁有的宅基地位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，宅基地面積為_______平方米，四至為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。2.乙方保證上述宅基地使用權為其合法所有，并保證該宅基地使用權未設立抵押、擔保等權利限制。二、承包期限1.本合同承包期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應于合同期滿前_______日內簽訂書面續(xù)簽合同。三、承包用途1.甲方承包乙方的宅基地使用權僅限于居住、生產經營等合法用途。2.甲方不得改變宅基地的性質和用途，不得擅自轉讓、出租、抵押宅基地使用權。3.甲方在使用宅基地過程中，應遵守國家有關法律法規(guī)，不得損害社會公共利益和他人合法權益。四、承包費用及支付方式1.甲方應向乙方支付宅基地使用權承包費，共計人民幣_______元（大寫：________________）。2.甲方支付承包費的方式為：合同簽訂后_______日內，支付人民幣_______元（大寫：________________）；剩余款項于_______年_______月_______日前一次性支付。3.甲方未按照約定支付承包費的，每逾期一日，應支付逾期付款部分萬分之五的違約金。五、甲方的權利和義務1.甲方享有承包期內宅基地使用權，并有權依法使用、收益。2.甲方應合理使用宅基地，不得損害宅基地的生態(tài)環(huán)境和資源。3.甲方應按照合同約定支付承包費用。4.合同期滿或解除時，甲方應將宅基地恢復原狀或根據乙方要求進行相應處理。六、乙方的權利和義務1.乙方有權收取甲方支付的承包費。2.乙方應保證宅基地使用權的合法性，并承擔因此產生的法律責任。3.乙方不得干涉甲方合法使用宅基地。七、合同的變更和解除1.甲乙雙方同意，合同有效期內，如遇國家政策調整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素，致使合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商變更或解除合同。2.雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。變更或解除合同應采用書面形式。八、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.甲方未按照約定支付承包費的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同解除前未付承包費及違約金。九、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（承包方）：________________乙方（宅基地使用權人）：________________簽訂日期：________________2024帶目錄帶附件詳細版-農村宅基地使用權承包合同目錄一、合同背景與目的二、定義與術語三、宅基地基本情況四、承包期限五、承包用途六、承包費用及支付方式七、甲方的權利與義務八、乙方的權利與義務九、合同的變更與解除十、違約責任十一、爭議解決十二、其他約定十三、附件一、合同背景與目的本合同旨在明確甲方（承包方）與乙方（宅基地使用權人）在農村宅基地使用權承包過程中的權利、義務和責任，確保雙方合法權益，促進宅基地資源的合理利用。二、定義與術語1.宅基地：指乙方擁有的位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村的土地，面積為_______平方米。2.承包方：指甲方，即承包宅基地使用權的自然人或法人。3.宅基地使用權人：指乙方，即宅基地的所有權人。三、宅基地基本情況1.乙方擁有的宅基地位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，宅基地面積為_______平方米，四至為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。2.乙方保證上述宅基地使用權為其合法所有，并保證該宅基地使用權未設立抵押、擔保等權利限制。四、承包期限1.本合同承包期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應于合同期滿前_______日內簽訂書面續(xù)簽合同。五、承包用途1.甲方承包乙方的宅基地使用權僅限于居住、生產經營等合法用途。2.甲方不得改變宅基地的性質和用途，不得擅自轉讓、出租、抵押宅基地使用權。3.甲方在使用宅基地過程中，應遵守國家有關法律法規(guī)，不得損害社會公共利益和他人合法權益。六、承包費用及支付方式1.甲方應向乙方支付宅基地使用權承包費，共計人民幣_______元（大寫：________________）。2.甲方支付承包費的方式為：合同簽訂后_______日內，支付人民幣_______元（大寫：________________）；剩余款項于_______年_______月_______日前一次性支付。3.甲方未按照約定支付承包費的，每逾期一日，應支付逾期付款部分萬分之五的違約金。七、甲方的權利與義務1.甲方享有承包期內宅基地使用權，并有權依法使用、收益。2.甲方應合理使用宅基地，不得損害宅基地的生態(tài)環(huán)境和資源。3.甲方應按照合同約定支付承包費用。4.合同期滿或解除時，甲方應將宅基地恢復原狀或根據乙方要求進行相應處理。八、乙方的權利與義務1.乙方有權收取甲方支付的承包費。2.乙方應保證宅基地使用權的合法性，并承擔因此產生的法律責任。3.乙方不得干涉甲方合法使用宅基地。九、合同的變更與解除1.甲乙雙方同意，合同有效期內，如遇國家政策調整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素，致使合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商變更或解除合同。2.雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。變更或解除合同應采用書面形式。十、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.甲方未按照約定支付承包費的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同解除前未付承包費及違約金。十一、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十三、附件1.宅基地使用權證復印件2.甲乙雙方身份證復印件甲方（承包方）：________________乙方（宅基地使用權人）：________________簽訂日期：________________附件列表：1.宅基地使用權證復印件2.甲乙雙方身份證復印件違約行為羅列及違約行為的認定：1.甲方未按照約定支付承包費：若甲方未在合同規(guī)定的時間內支付承包費用，則視為甲方違約。2.甲方擅自改變宅基地用途：若甲方未按照合同約定的用途使用宅基地，改變其性質和用途，視為甲方違約。3.甲方擅自轉讓、出租、抵押宅基地使用權：若甲方未經乙方同意，擅自將宅基地使用權轉讓、出租或抵押給他人，視為甲方違約。4.乙方干涉甲方合法使用宅基地：若乙方干涉甲方合法使用宅基地，影響甲方的正常使用權益，視為乙方違約。法律名詞及解釋：1.宅基地使用權：指依法對農村宅基地享有使用、收益的權利。2.承包方：指甲方，即承包宅基地使用權的自然人或法人。3.宅基地使用權人：指乙方，即宅基地的所有權人。實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關問題及注意事項：1.宅基地使用權的合法性：在簽訂合同前，應核實宅基地使用權的合法性，確保乙方提供的宅基地使用權證真實有效。2.承包費用的支付：雙方應明確約定承包費用的金額、支付方式和時間，并按照約定履行支付義務。3.宅基地的使用和管理：甲方在使用宅基地過程中，應遵守相關法律法規(guī)，合理使用宅基地，不得擅自改變用途或進行違法活動。4.合同的變更和解除：雙方應明確約定合同變更和解除的條件和程序，并在需要時按照約定進行操作。5.違約責任的承擔：雙方應明確違約行為的認定和違約責任的承擔方式，一旦發(fā)生違約行為，應按照約定承擔相應的責任。解決方法：1.針對宅基地使用權的合法性問題，可以通過查詢相關政府部門的信息或請律師進行核實。2.針對承包費用的支付問題，可以設立專門的賬戶進行管理，并按照約定的時間和方式進行支付。3.針對宅基地的使用和管理問題，甲方應遵守相關法律法規(guī)，合理使用宅基地，并可以咨詢專業(yè)律師或相關部門進行指導。4.針對合同的變更和解除問題，雙方應按照約定的條