長(zhǎng)沙二手房買賣合同范本

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本信息1.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______，建筑面積為：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：_______，土地使用權(quán)取得方式為：_______。1.2該房產(chǎn)附屬設(shè)施設(shè)備包括：_______。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于辦理過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等影響過戶的情況。如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.3過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。4.2甲方如未能按約定時(shí)間交付房屋或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.3乙方如未能按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并扣除乙方已支付的定金作為違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無效，件或復(fù)印件與原件具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行修改和完善。在簽訂正式合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保您的合法權(quán)益得到充分保障。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買婚房注意事項(xiàng)：在購(gòu)買婚房時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋裝修、家具家電等附屬設(shè)施設(shè)備的歸屬進(jìn)行明確約定，避免婚后產(chǎn)生糾紛。在合同中可約定婚后房屋所有權(quán)及使用權(quán)的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益。2.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)：購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)，乙方需關(guān)注甲方提供的房產(chǎn)是否符合當(dāng)?shù)亟逃块T的相關(guān)政策，如學(xué)位是否被占用等。合同中可約定甲方在學(xué)位方面的承諾，并明確違約責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買投資房注意事項(xiàng)：購(gòu)買投資房時(shí)，乙方需關(guān)注房屋的租金收益、升值潛力等因素。合同中可約定甲方在房屋出租期間的權(quán)益分配，以及房屋升值部分的分配方式。4.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買養(yǎng)老房注意事項(xiàng)：購(gòu)買養(yǎng)老房時(shí)，乙方需關(guān)注房屋所在地的醫(yī)療、交通、生活配套設(shè)施等。合同中可約定甲方在養(yǎng)老期間的權(quán)益保障，如房屋維修、物業(yè)管理等。5.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買度假房注意事項(xiàng)：購(gòu)買度假房時(shí)，乙方需關(guān)注房屋所在地的氣候、旅游景點(diǎn)等。合同中可約定甲方在度假期間的權(quán)益保障，如房屋使用權(quán)、物業(yè)管理等。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不明確解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證，確保甲方提供的房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛。如有疑問，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門查詢。2.問題：房屋存在租賃關(guān)系解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)了解房屋是否處于租賃狀態(tài)。如存在租賃關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)約定租賃期滿后的處理方式，并書面通知承租人。3.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在交付房屋時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行詳細(xì)檢查。如發(fā)現(xiàn)問題，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。4.問題：過戶手續(xù)辦理困難解決辦法：甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定過戶手續(xù)辦理的時(shí)間及責(zé)任。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理困難，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師，對(duì)合同條款進(jìn)行修改和完善。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋平面圖及附屬設(shè)施設(shè)備清單4.房屋交易稅費(fèi)繳納證明5.甲方出具的房屋無權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等證明總之，在簽訂二手房買賣合同時(shí)，甲乙雙方要充分考慮自己的需求，明確合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。在實(shí)際操作過程中，要關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、過戶手續(xù)等問題，并妥善處理。如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助。祝您購(gòu)房順利！買房賣房，合同要寫好，條款看仔細(xì)，權(quán)益才有保。產(chǎn)權(quán)要清晰，糾紛要避免，租賃查明白，別影響到你?；榉繉W(xué)區(qū)房，投資養(yǎng)老房，度假房也行，合同跟著變。裝修和家電，歸屬寫明白，學(xué)位和升值，約定要清楚。交付和過戶，時(shí)間要約定，甲方要配合，乙方要準(zhǔn)時(shí)。質(zhì)量問題別怕，檢查要仔細(xì)，過戶困難不怕，責(zé)任要分