個人商鋪合同范文【附件版】

合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條商鋪基本情況1.1甲方出租商鋪位于_______（商鋪詳細地質(zhì)），建筑面積_______平方米。1.2甲方保證其對上述商鋪擁有完全的處分權(quán)，有權(quán)將其出租給乙方使用。商鋪出租前已辦理了相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方為該商鋪的合法產(chǎn)權(quán)人。1.3乙方承租上述商鋪用于_______（租賃用途），乙方承諾在租賃期間合法使用該商鋪，不得從事違法活動。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。雙方同意繼續(xù)租賃的，應(yīng)另行簽訂書面合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/平方米·月，總計人民幣_______元/月。3.2乙方支付租金的方式為每_______個月支付一次。乙方應(yīng)在每月的_______日前將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租賃期間，如遇國家政策調(diào)整、市場行情變化等因素影響，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金不應(yīng)高于同地段、同品質(zhì)商鋪的市場租金水平。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣_______元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條商鋪使用及維護5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施，并負責商鋪的日常維護和保養(yǎng)。5.2甲方應(yīng)確保商鋪及其附屬設(shè)施在交付乙方時符合約定的租賃用途和使用要求。租賃期間，非乙方原因?qū)е律啼伡捌涓綄僭O(shè)施損壞或無法正常使用的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時進行維修。5.3乙方需對商鋪進行裝修或改造的，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，并征得甲方同意。裝修或改造費用由乙方承擔。租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，不能拆除的添附物歸甲方所有。第六條違約責任6.1甲方未按約定時間交付商鋪的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_______元/天，累計不超過_______元。6.2乙方未按約定時間支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_______元/天，累計不超過_______元。6.3甲乙雙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第七條合同的變更、解除和終止7.1在租賃期間，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。7.2出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔違約責任：（1）乙方逾期支付租金超過_______天的；（2）乙方擅自改變商鋪用途，從事違法活動的；（3）乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給他人的；（4）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受重大損失的。7.3出現(xiàn)下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方承擔違約責任：（1）甲方未按約定時間交付商鋪，經(jīng)乙方催告后仍未交付的；（2）甲方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致乙方無法辦理租賃合同登記備案的；（3）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受重大損失的。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：一、五種特殊應(yīng)用場合及注意事項1.場合一：商鋪租賃給創(chuàng)業(yè)小白應(yīng)用場合：小明剛大學畢業(yè)，想開一家咖啡館，找到了一家位置不錯的商鋪準備租賃。注意事項：對于創(chuàng)業(yè)小白，合同中關(guān)于租金支付、保證金、裝修及轉(zhuǎn)讓的條款需要特別注意。建議在合同中增加租金支付寬限期，降低保證金金額，明確裝修及轉(zhuǎn)讓的具體規(guī)定，以減輕創(chuàng)業(yè)初期的經(jīng)濟壓力。2.場合二：商鋪租賃給連鎖品牌應(yīng)用場合：一家知名連鎖品牌想在某個商圈開設(shè)分店，找到了一家合適的商鋪準備租賃。注意事項：對于連鎖品牌，合同中關(guān)于租賃期限、租金調(diào)整、商鋪使用及維護的條款需要重點關(guān)注。建議在合同中約定較長的租賃期限，明確租金調(diào)整機制，并要求連鎖品牌在租賃期間負責商鋪的日常維護和保養(yǎng)。3.場合三：商鋪租賃給短期商戶應(yīng)用場合：一家臨時展覽機構(gòu)想在某個商場舉辦為期三個月的藝術(shù)展，找到了一家合適的商鋪準備租賃。注意事項：對于短期商戶，合同中關(guān)于租賃期限、租金支付、保證金及違約責任的條款需要特別注意。建議在合同中明確短期租賃的具體期限，調(diào)整租金支付方式和保證金金額，并適當降低違約責任。4.場合四：商鋪租賃給特殊行業(yè)商戶應(yīng)用場合：一家餐飲店想在某個繁華地段開設(shè)分店，找到了一家合適的商鋪準備租賃。注意事項：對于特殊行業(yè)商戶，合同中關(guān)于租賃用途、商鋪使用及維護、違約責任的條款需要重點關(guān)注。建議在合同中明確餐飲店租賃商鋪的用途，要求餐飲店在租賃期間負責商鋪的日常維護和保養(yǎng)，并約定特殊行業(yè)商戶的違約責任。5.場合五：商鋪租賃給電商企業(yè)應(yīng)用場合：一家電商企業(yè)想在某個商圈開設(shè)線下體驗店，找到了一家合適的商鋪準備租賃。注意事項：對于電商企業(yè)，合同中關(guān)于租賃期限、租金支付、商鋪使用及維護的條款需要特別注意。建議在合同中約定較長的租賃期限，調(diào)整租金支付方式，并要求電商企業(yè)在租賃期間負責商鋪的日常維護和保養(yǎng)。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題一：租金支付延誤解決辦法：在合同中約定租金支付寬限期，并提前通知乙方按時支付租金。對于逾期支付租金的情況，按照合同約定收取違約金。2.問題二：商鋪設(shè)施損壞解決辦法：在合同中明確商鋪設(shè)施的使用及維護責任，要求乙方在租賃期間合理使用并負責日常維護。對于非乙方原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞，甲方應(yīng)及時進行維修。3.問題三：裝修及轉(zhuǎn)讓糾紛解決辦法：在合同中明確裝修及轉(zhuǎn)讓的具體規(guī)定，要求乙方在裝修或轉(zhuǎn)讓前提前向甲方提交書面申請，并征得甲方同意。同時，約定裝修或轉(zhuǎn)讓費用由乙方承擔，并在租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀。4.問題四：租賃期限變更解決辦法：在合同中約定租賃期限變更的具體條款，要求雙方提前書面通知對方，并簽訂書面變更協(xié)議。同時，約定租賃期限變更對租金支付和其他條款的影響。三、原始合同所需詳細附件1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系明復(fù)印件3.商鋪平面圖及設(shè)施清單4.租金支付憑證5.裝修及轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件6.維修及保養(yǎng)記錄7.違約責任相關(guān)證據(jù)商鋪租賃合同真重要，條款內(nèi)容要看好。甲方出租乙方承租，平等自愿要公平。商鋪位置和面積，寫清楚來免爭議。租賃期限要注明，開始結(jié)束日期清。租金支付別忘記，多少金額要寫明。保證金也要支付，確保合同履行好。商鋪使用要合法，維護保養(yǎng)別馬虎。甲方維修要及時，乙方損壞要賠償。違約責任要承擔，損失賠償少不了。變更解除要協(xié)商，書面協(xié)議要簽訂。爭議解決選法院，友好協(xié)商是首選。特殊場合要注意，條款修改要適當。創(chuàng)業(yè)小白要減壓，租金支付要寬松。連鎖品牌期限長，租金調(diào)整要明確。短期商戶期限短，租金支付要靈活。特殊行業(yè)要負責，維護保養(yǎng)要自己。電商企業(yè)要負責，維護保養(yǎng)要自己。租金支付別延誤，寬限期后再收