2024年集資房買賣合同范本完整版

集資房買賣合同范本完整版合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方集資房買賣事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋為鋼筋混凝土結構，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有情況為_______，房屋所有權證號為_______。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶（1）該房屋所有權清晰，不存在任何權屬糾紛；（2）該房屋設施設備齊全，能正常使用；（3）該房屋內(nèi)無甲方物品遺留。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、簽署過戶文件等。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。4.2甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）；逾期超過_______日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的房款，并向乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.3乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）；逾期超過_______日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)授權的修改無效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.二手房交易應用場合：想買一套二手房，和簽訂了集資房買賣合同。注意事項：在二手房交易中，要特別注意房屋的產(chǎn)權問題，確認房屋所有權證是否真實有效，避免購買到有糾紛的房產(chǎn)。要仔細檢查房屋的質(zhì)量和配套設施，確保房屋能正常使用。2.贈與房產(chǎn)應用場合：想把自己名下的集資房贈與給兒子小王，簽訂了集資房買賣合同。注意事項：在贈與房產(chǎn)的情況下，要明確合同中的贈與條款，確保贈與行為的合法性和有效性。同時，要了解相關稅收政策，避免因贈與產(chǎn)生額外的稅費負擔。3.按揭購房應用場合：趙六通過按揭方式購買集資房，與開發(fā)商簽訂了集資房買賣合同。注意事項：在按揭購房的情況下，要關注合同中的貸款條款，了解貸款利率、還款方式等信息。同時，要確保開發(fā)商能夠按時交房，避免因開發(fā)商逾期交房導致貸款利息損失。4.公積金購房應用場合：孫七使用公積金購買集資房，與售房單位簽訂了集資房買賣合同。注意事項：在使用公積金購房時，要了解公積金貸款的政策和流程，確保自己符合貸款條件。要關注合同中的公積金貸款條款，避免因合同問題導致公積金貸款無法順利進行。5.購買期房應用場合：周八購買了在建的集資房，與開發(fā)商簽訂了集資房買賣合同。注意事項：在購買期房的情況下，要關注合同中的交房時間和房屋質(zhì)量條款，確保開發(fā)商能夠按時交房且房屋質(zhì)量符合約定。同時，要了解合同中的違約責任條款，以便在開發(fā)商違約時維護自己的權益。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權不清晰，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要仔細核實房屋產(chǎn)權證，了解房屋產(chǎn)權狀況。如有疑問，可向房地產(chǎn)管理部門查詢，確保房屋產(chǎn)權清晰。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，要實地查看房屋，了解房屋的質(zhì)量和配套設施。如有需要，可聘請專業(yè)驗房師進行驗房，確保房屋質(zhì)量符合要求。3.問題：開發(fā)商逾期交房。解決辦法：在合同中明確交房時間，并約定逾期交房的違約責任。一旦開發(fā)商逾期交房，購房者可依據(jù)合同要求開發(fā)商承擔違約責任。4.問題：合同條款不明確或不公平。解決辦法：在簽訂合同前，要仔細閱讀合同條款，確保自己了解合同內(nèi)容。如有疑問或不公平條款，可向?qū)I(yè)法律人士咨詢，并在簽訂合同前與開發(fā)商協(xié)商修改。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋產(chǎn)權證復印件：證明房屋所有權歸屬，確保房屋產(chǎn)權清晰。2.聯(lián)系件復印件：確認交易雙方的主體資格，確保合同的有效性。3.房屋設施設備清單：明確房屋配套設施，避免后期因設施問題產(chǎn)生糾紛。4.付款憑證：證明購房者已按合同約定支付房款，保障雙方權益。5.銀行貸款合同（如有）：明確貸款條款，確保貸款過程的順利進行。6.公積金貸款合同（如有）：了解公積金貸款政策，確保公積金貸款的合規(guī)性。7.交房確認書：確認房屋交付時間和房屋質(zhì)量，避免后期因交房問題產(chǎn)生糾紛?？傊?，在簽訂集資房買賣合同的過程中，購房者要充分了解合同內(nèi)容，注意合同中的關鍵條款，并在簽訂合同前與開發(fā)商充分溝通，確保自己的權益得到保障。同時，購房者要關注合同履行過程中的問題，及時采取措施解決問題，確保交易的順利進行。集資買房不容易，合同條款要牢記。賣方買方要平等，自愿公平是前提。房屋信息要清楚，面積結構寫明白。價格支付要合理，定金首付別逾期。交房過戶講時間，配套設施要齊全。違約責任要分明，逾期交房要賠償。爭議解決選法院，友好協(xié)商是首選。附件清單要齊全，產(chǎn)權證件別忘記。二手房交易要小心，產(chǎn)權清晰第一條。贈與房產(chǎn)看條款，稅收政策要了解。按揭購房看貸款，利率還款要清楚。公積金購房政策明，貸款條件要滿足