房屋贈(zèng)與合同范本【多應(yīng)用】

房屋贈(zèng)與合同范本【多應(yīng)用】房屋贈(zèng)與合同范本【多應(yīng)用】房屋贈(zèng)與合同范本【多應(yīng)用】房屋贈(zèng)與合同范本合同編號(hào)：_______甲方（贈(zèng)與人）：_______聯(lián)系號(hào)碼：_______乙方（受贈(zèng)人）：_______聯(lián)系號(hào)碼：_______鑒于甲方愿意將其擁有的房屋贈(zèng)與給乙方，乙方愿意接受甲方的贈(zèng)與，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條贈(zèng)與房屋的基本情況1.2甲方保證贈(zèng)與房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，且已取得贈(zèng)與房屋的產(chǎn)權(quán)證書。第二條贈(zèng)與房屋的交付2.1甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將贈(zèng)與房屋的產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。2.2甲方應(yīng)保證贈(zèng)與房屋交付時(shí)，房屋的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，不存在重大質(zhì)量問題。第三條贈(zèng)與房屋的過戶手續(xù)3.1乙方應(yīng)在接收贈(zèng)與房屋后_______日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條贈(zèng)與房屋的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)4.1贈(zèng)與房屋的過戶稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，由乙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)提供相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和繳納憑證，以便乙方核實(shí)和繳納。第五條贈(zèng)與房屋的權(quán)利瑕疵擔(dān)保5.1甲方保證贈(zèng)與房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。5.2如贈(zèng)與房屋存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。第六條贈(zèng)與房屋的交付與過戶風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)6.1贈(zèng)與房屋交付給乙方之前的風(fēng)險(xiǎn)，包括房屋的滅失、損壞等，由甲方承擔(dān)。6.2贈(zèng)與房屋過戶給乙方之后的風(fēng)險(xiǎn)，包括房屋的滅失、損壞等，由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。7.2甲方未按約定時(shí)間交付贈(zèng)與房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（贈(zèng)與人）：_______簽字（或蓋章）日期：_______乙方（受贈(zèng)人）：_______簽字（或蓋章）日期：_______一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.家庭內(nèi)部贈(zèng)與：當(dāng)父母將房屋贈(zèng)與子女時(shí)，需注意稅費(fèi)問題。在我國(guó)，直系親屬間的房屋贈(zèng)與可免征個(gè)人所得稅和契稅。但過戶時(shí)仍需繳納土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)。此時(shí)，雙方應(yīng)明確稅費(fèi)的具體數(shù)額及承擔(dān)方。2.離婚財(cái)產(chǎn)分割：離婚時(shí)，一方將房屋贈(zèng)與另一方作為財(cái)產(chǎn)分割的方式。在此情況下，需注意贈(zèng)與房屋的權(quán)屬清晰，避免因權(quán)屬爭(zhēng)議導(dǎo)致合同無效。同時(shí)，雙方應(yīng)就房屋價(jià)值達(dá)成一致，以免日后產(chǎn)生糾紛。3.慈善捐贈(zèng)：企業(yè)或個(gè)人將房屋捐贈(zèng)給慈善機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)注意慈善機(jī)構(gòu)是否具備接受捐贈(zèng)的資格。捐贈(zèng)雙方應(yīng)簽訂書面合同，明確捐贈(zèng)房屋的產(chǎn)權(quán)、用途等事項(xiàng)。4.贈(zèng)與親友：當(dāng)贈(zèng)與親友時(shí)，應(yīng)考慮雙方關(guān)系及親情因素。為避免日后產(chǎn)生糾紛，可在合同中約定贈(zèng)與條件，如受贈(zèng)人在一定時(shí)間內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓房屋等。5.贈(zèng)與養(yǎng)老院或社會(huì)福利機(jī)構(gòu)：將房屋贈(zèng)與養(yǎng)老院或社會(huì)福利機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)確保機(jī)構(gòu)具備合法資格。贈(zèng)與人可要求機(jī)構(gòu)提供養(yǎng)老服務(wù)或其他福利，作為贈(zèng)與的條件。二、實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.如何確保贈(zèng)與房屋的權(quán)屬清晰？解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房屋權(quán)屬情況，確保房屋無抵押、無租賃等權(quán)利瑕疵。2.贈(zèng)與過程中，房屋設(shè)施設(shè)備損壞怎么辦？解決辦法：在交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)檢查，并簽訂設(shè)施設(shè)備清單。如發(fā)現(xiàn)損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。3.贈(zèng)與房屋過戶手續(xù)繁瑣怎么辦？解決辦法：雙方可共同委托一家具備資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，以簡(jiǎn)化流程。4.贈(zèng)與人反悔怎么辦？解決辦法：在簽訂合同時(shí)，可約定一定數(shù)額的違約金。如贈(zèng)與人反悔，應(yīng)按照合同約定支付違約金。5.如何確保合同的有效性？解決辦法：簽訂合同時(shí)，邀請(qǐng)第三方見證人或公證處進(jìn)行公證，以確保合同的有效性。三、原始合同所需附件1.贈(zèng)與房屋的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：證明房屋的權(quán)屬情況。2.雙方聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)雙方身份信息。3.房屋設(shè)施設(shè)備清單：明確交付房屋時(shí)的設(shè)施設(shè)備情況。4.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證：證明稅費(fèi)已繳納。5.第三方見證人或公證處公證文件：確保合同的有效性。總之，在簽訂房屋贈(zèng)與合同時(shí)，雙方要充分考慮各種因素，確保合同條款明確、合理。在實(shí)際操作過程中，要注意房屋權(quán)屬、稅費(fèi)、過戶手續(xù)等問題，確保合同順利履行。同時(shí)，簽訂合同時(shí)可邀請(qǐng)第三方見證或公證，以確保合同的有效性。房屋贈(zèng)與真?zhèn)ゴ?，合同條款要記牢。甲乙雙方要自愿，平等原則第一條。房屋信息要明確，產(chǎn)權(quán)證書不能少。交付日期要商定，設(shè)施齊全質(zhì)量好。過戶手續(xù)要辦理，雙方配合不能少。稅費(fèi)負(fù)擔(dān)要分清，乙方承擔(dān)要記牢。權(quán)利瑕疵要擔(dān)保，甲方責(zé)任要承擔(dān)。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)要分明，交付過戶分界線。違約責(zé)任要嚴(yán)肅，損失賠償不能逃。爭(zhēng)議解決要依法，協(xié)商不成法院找。家庭贈(zèng)與免個(gè)稅，直系親屬關(guān)系牢。離婚分割要慎重，權(quán)屬清晰爭(zhēng)議少。慈善捐贈(zèng)要選準(zhǔn)，慈善機(jī)構(gòu)資格好。贈(zèng)與親友要考慮，親情關(guān)系要顧到。養(yǎng)老福利機(jī)構(gòu)好，合法資格要審查。操作過程問題多，解決辦法要找好。權(quán)屬清晰查詢清，設(shè)