房屋贈與合同范本【多應用】

房屋贈與合同范本【多應用】房屋贈與合同范本【多應用】房屋贈與合同范本【多應用】房屋贈與合同范本合同編號：_______甲方（贈與人）：_______聯(lián)系號碼：_______乙方（受贈人）：_______聯(lián)系號碼：_______鑒于甲方愿意將其擁有的房屋贈與給乙方，乙方愿意接受甲方的贈與，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條贈與房屋的基本情況1.2甲方保證贈與房屋為其合法所有，不存在任何權屬爭議，且已取得贈與房屋的產權證書。第二條贈與房屋的交付2.1甲方應在簽訂本合同之日起_______日內，將贈與房屋的產權證書交付給乙方。2.2甲方應保證贈與房屋交付時，房屋的設施設備齊全、功能正常，不存在重大質量問題。第三條贈與房屋的過戶手續(xù)3.1乙方應在接收贈與房屋后_______日內，向當?shù)胤康禺a登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條贈與房屋的稅費負擔4.1贈與房屋的過戶稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，由乙方承擔。4.2甲方應提供相關稅費的計算依據(jù)和繳納憑證，以便乙方核實和繳納。第五條贈與房屋的權利瑕疵擔保5.1甲方保證贈與房屋不存在任何權利瑕疵，包括但不限于房屋所有權、土地使用權、抵押權、租賃權等。5.2如贈與房屋存在權利瑕疵，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。第六條贈與房屋的交付與過戶風險的承擔6.1贈與房屋交付給乙方之前的風險，包括房屋的滅失、損壞等，由甲方承擔。6.2贈與房屋過戶給乙方之后的風險，包括房屋的滅失、損壞等，由乙方承擔。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。7.2甲方未按約定時間交付贈與房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（贈與人）：_______簽字（或蓋章）日期：_______乙方（受贈人）：_______簽字（或蓋章）日期：_______一、五種特殊的應用場合及注意事項1.家庭內部贈與：當父母將房屋贈與子女時，需注意稅費問題。在我國，直系親屬間的房屋贈與可免征個人所得稅和契稅。但過戶時仍需繳納土地增值稅等相關稅費。此時，雙方應明確稅費的具體數(shù)額及承擔方。2.離婚財產分割：離婚時，一方將房屋贈與另一方作為財產分割的方式。在此情況下，需注意贈與房屋的權屬清晰，避免因權屬爭議導致合同無效。同時，雙方應就房屋價值達成一致，以免日后產生糾紛。3.慈善捐贈：企業(yè)或個人將房屋捐贈給慈善機構時，應注意慈善機構是否具備接受捐贈的資格。捐贈雙方應簽訂書面合同，明確捐贈房屋的產權、用途等事項。4.贈與親友：當贈與親友時，應考慮雙方關系及親情因素。為避免日后產生糾紛，可在合同中約定贈與條件，如受贈人在一定時間內不得轉讓房屋等。5.贈與養(yǎng)老院或社會福利機構：將房屋贈與養(yǎng)老院或社會福利機構時，應確保機構具備合法資格。贈與人可要求機構提供養(yǎng)老服務或其他福利，作為贈與的條件。二、實際操作過程中的相關問題及解決辦法1.如何確保贈與房屋的權屬清晰？解決辦法：在簽訂合同前，雙方應共同前往房地產登記機構查詢房屋權屬情況，確保房屋無抵押、無租賃等權利瑕疵。2.贈與過程中，房屋設施設備損壞怎么辦？解決辦法：在交付房屋時，雙方應對房屋設施設備進行詳細檢查，并簽訂設施設備清單。如發(fā)現(xiàn)損壞，應及時修復或更換。3.贈與房屋過戶手續(xù)繁瑣怎么辦？解決辦法：雙方可共同委托一家具備資質的房地產中介機構辦理過戶手續(xù)，以簡化流程。4.贈與人反悔怎么辦？解決辦法：在簽訂合同時，可約定一定數(shù)額的違約金。如贈與人反悔，應按照合同約定支付違約金。5.如何確保合同的有效性？解決辦法：簽訂合同時，邀請第三方見證人或公證處進行公證，以確保合同的有效性。三、原始合同所需附件1.贈與房屋的產權證書復印件：證明房屋的權屬情況。2.雙方聯(lián)系復印件：確認雙方身份信息。3.房屋設施設備清單：明確交付房屋時的設施設備情況。4.房屋過戶相關稅費繳納憑證：證明稅費已繳納。5.第三方見證人或公證處公證文件：確保合同的有效性。總之，在簽訂房屋贈與合同時，雙方要充分考慮各種因素，確保合同條款明確、合理。在實際操作過程中，要注意房屋權屬、稅費、過戶手續(xù)等問題，確保合同順利履行。同時，簽訂合同時可邀請第三方見證或公證，以確保合同的有效性。房屋贈與真?zhèn)ゴ?，合同條款要記牢。甲乙雙方要自愿，平等原則第一條。房屋信息要明確，產權證書不能少。交付日期要商定，設施齊全質量好。過戶手續(xù)要辦理，雙方配合不能少。稅費負擔要分清，乙方承擔要記牢。權利瑕疵要擔保，甲方責任要承擔。風險承擔要分明，交付過戶分界線。違約責任要嚴肅，損失賠償不能逃。爭議解決要依法，協(xié)商不成法院找。家庭贈與免個稅，直系親屬關系牢。離婚分割要慎重，權屬清晰爭議少。慈善捐贈要選準，慈善機構資格好。贈與親友要考慮，親情關系要顧到。養(yǎng)老福利機構好，合法資格要審查。操作過程問題多，解決辦法要找好。權屬清晰查詢清，設