共用建筑消防安全管理協(xié)議書-2024

共用建筑消防安全管理協(xié)議書甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理公司）：鑒于甲方為共用建筑的業(yè)主，乙方為共用建筑的物業(yè)管理公司，為了確保共用建筑的消防安全，保障業(yè)主和住戶的生命財產(chǎn)安全，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就共用建筑的消防安全管理事宜，達成如下協(xié)議：一、甲方責(zé)任1.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和消防技術(shù)規(guī)范的要求，確保共用建筑的消防設(shè)施設(shè)備齊全、完好、有效，并定期進行維護保養(yǎng)。1.2甲方應(yīng)建立健全消防安全管理制度，制定消防安全操作規(guī)程，明確消防安全責(zé)任人，并組織消防安全培訓(xùn)和演練。1.3甲方應(yīng)定期進行消防安全檢查，對發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患及時進行整改，并記錄檢查和整改情況。1.4甲方應(yīng)與乙方共同建立消防安全協(xié)調(diào)機制，及時解決共用建筑消防安全管理中存在的問題。二、乙方責(zé)任2.1乙方應(yīng)建立健全消防安全組織機構(gòu)，明確消防安全責(zé)任人，制定消防安全管理制度和操作規(guī)程。2.2乙方應(yīng)定期對共用建筑的消防設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。2.3乙方應(yīng)組織消防安全培訓(xùn)和演練，提高員工和住戶的消防安全意識和應(yīng)急處理能力。2.4乙方應(yīng)建立火災(zāi)隱患排查和整改制度，對發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患及時進行整改，并記錄檢查和整改情況。2.5乙方應(yīng)與甲方共同建立消防安全協(xié)調(diào)機制，及時解決共用建筑消防安全管理中存在的問題。三、違約責(zé)任3.1若甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致共用建筑發(fā)生火災(zāi)事故，造成業(yè)主和住戶生命財產(chǎn)損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2若甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致共用建筑被消防部門責(zé)令整改或處罰的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、爭議解決4.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。4.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。五、其他約定5.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理公司）：（蓋章）（蓋章）簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日附件：1.共用建筑消防設(shè)施設(shè)備清單2.消防安全管理制度和操作規(guī)程3.消防安全培訓(xùn)計劃和演練記錄4.火災(zāi)隱患排查和整改記錄=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.高層建筑：增加條款：針對高層建筑的消防安全管理，應(yīng)增加垂直疏散設(shè)施、消防電梯、自動噴水滅火系統(tǒng)等特殊設(shè)備的檢查、維護和保養(yǎng)要求。增加條款：對于高層建筑，應(yīng)增加緊急疏散預(yù)案和演練的具體要求，包括疏散路線、疏散時間和責(zé)任人等。增加條款：針對高層建筑的消防水源管理，應(yīng)增加消防水池、水箱、泵房等設(shè)施的檢查、維護和保養(yǎng)要求。2.商業(yè)綜合體：增加條款：對于商業(yè)綜合體，應(yīng)增加商戶消防安全培訓(xùn)和演練的要求，確保商戶員工具備基本的消防安全知識和應(yīng)急處理能力。增加條款：針對商業(yè)綜合體的特殊性，應(yīng)增加消防控制中心的管理要求，包括設(shè)備維護、人員培訓(xùn)、應(yīng)急預(yù)案等。增加條款：對于商業(yè)綜合體，應(yīng)增加防火分隔、安全疏散等方面的要求，確保在火災(zāi)發(fā)生時，能夠有效隔離火源和保障人員疏散。3.醫(yī)院建筑：增加條款：針對醫(yī)院建筑的消防安全管理，應(yīng)增加醫(yī)療氣體系統(tǒng)、重癥監(jiān)護室、手術(shù)室等特殊區(qū)域的消防安全要求。增加條款：對于醫(yī)院建筑，應(yīng)增加緊急醫(yī)療救援預(yù)案和演練的具體要求，包括醫(yī)療救援隊伍、救援設(shè)備和藥品等。增加條款：針對醫(yī)院建筑的人員密集特點，應(yīng)增加安全疏散通道、疏散指示標志等方面的要求。4.文化遺產(chǎn)建筑：增加條款：針對文化遺產(chǎn)建筑的消防安全管理，應(yīng)增加古建筑消防設(shè)施設(shè)備的特殊要求，如滅火器、消防水池等。增加條款：對于文化遺產(chǎn)建筑，應(yīng)增加文物保護預(yù)案和演練的具體要求，包括文物搬遷、保護措施等。增加條款：針對文化遺產(chǎn)建筑的消防安全管理，應(yīng)增加消防安全巡查和值班制度的要求，確保及時發(fā)現(xiàn)和處理火災(zāi)隱患。5.教育建筑：增加條款：針對教育建筑的消防安全管理，應(yīng)增加學(xué)生宿舍、食堂、實驗室等特殊區(qū)域的消防安全要求。增加條款：對于教育建筑，應(yīng)增加緊急疏散預(yù)案和演練的具體要求，包括疏散路線、疏散時間和責(zé)任人等。增加條款：針對教育建筑的消防安全管理，應(yīng)增加消防安全教育和培訓(xùn)的要求，提高師生消防安全意識和應(yīng)急處理能力。附件列表及要求說明：1.共用建筑消防設(shè)施設(shè)備清單：要求：詳細列明共用建筑內(nèi)所有的消防設(shè)施設(shè)備，包括滅火器、消防栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、疏散指示標志等，并注明設(shè)備的位置、數(shù)量、型號、維護保養(yǎng)周期等信息。2.消防安全管理制度和操作規(guī)程：要求：制定詳細的消防安全管理制度和操作規(guī)程，包括消防安全責(zé)任人、消防安全巡查和值班制度、火災(zāi)隱患排查和整改制度等，以確保消防安全管理的規(guī)范化和制度化。3.消防安全培訓(xùn)計劃和演練記錄：要求：制定消防安全培訓(xùn)計劃和演練計劃，包括培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)對象、培訓(xùn)時間、演練方案等，并記錄培訓(xùn)演練的實施情況和效果。4.火災(zāi)隱患排查和整改記錄：要求：記錄火災(zāi)隱患的排查和整改情況，包括隱患位置、隱患描述、整改措施、整改責(zé)任人、整改完成時間等信息。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)不到位：解決辦法：建立完善的消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)制度，明確維護保養(yǎng)的責(zé)任人、周期和要求，定期進行檢查和保養(yǎng)，并記錄相關(guān)情況。2.消防安全培訓(xùn)和演練不充分：解決辦法：制定詳細的消防安全培訓(xùn)計劃和演練計劃，確保培訓(xùn)內(nèi)容的全面性和實用性，定期組織培訓(xùn)和演練，提高員工和住戶的消防安全意識和應(yīng)急處理能力。3.火災(zāi)隱患整改不力：解決辦法：建立火災(zāi)隱患排查和整改制度，明確整改責(zé)任人和整改要求，對發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患及時進行整改，并記錄整改情況，定期進行復(fù)查。4.消防安全協(xié)調(diào)機制不健全：解決辦法：建立消防安全協(xié)調(diào)機制，明確甲乙雙方的溝通渠道和協(xié)調(diào)方式，定期召開消防安全協(xié)調(diào)會議，及時解決共用建筑消防安全管理中存在的問題。5.消防安全責(zé)任不明確：解決辦法：在合同中明確甲乙雙方的消防安全責(zé)任，制定消防安全責(zé)任制度，明確消防安全責(zé)任人的職責(zé)和權(quán)限，確保消防安全管理的有效實施。6.消防安全意識不足：解決辦法：加強消防安全宣傳教育，定期舉辦消防安全知識講座和宣傳活動，提高業(yè)主和住戶的消防安全意識，使其了解火災(zāi)的危害性和預(yù)防措施。7.消防安全資金投入不足：解決辦法：在合同中明確消防安全資金的投入標準和保障機制，確保消防設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、消防安全培訓(xùn)和演練等活動的資金需求得到滿足。8.消防安全應(yīng)急預(yù)案不完善：解決辦法：制定詳細的消防安全應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)報警、疏散逃生、滅火救援、事故調(diào)查等內(nèi)容，并定期進行演練和修訂，確保應(yīng)急預(yù)案的有效性和可行性。9.消防安全法律法規(guī)更新不及時：解決辦法：定期關(guān)注消防安全法律法規(guī)的更新和變化，及時修訂消防安全管理制度和操作規(guī)程，確保消防安全管理符合最新的法律法規(guī)要求。10.消防安全信息溝通不暢：解決辦法：建立消防安全信息溝通平臺，如群、公告欄等，及時發(fā)布消防安全通知、隱患整改信息、培訓(xùn)和演練安排等，確保信息的及時傳遞和溝通。11.消防安全責(zé)任追究不力：解決辦法：在合同中明確消防安全責(zé)任追究機制，對違反消防安全規(guī)定、導(dǎo)致火災(zāi)事故的責(zé)任人進行嚴肅追責(zé)，以起到警示和震懾作用。12.消防安全設(shè)施設(shè)備更新改造不及時：解決辦法：制定消防設(shè)施設(shè)備更新改造計劃，根據(jù)設(shè)備的使用壽命和技術(shù)發(fā)展，定期進行更新改造，確保消防設(shè)施設(shè)備的先進性和可靠性。13.消防安全巡查和檢查不全面：解決辦法：建立全面的消防安全巡查和檢查制度，包括日常巡查、定期檢查和專項檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備的正常運行和火災(zāi)隱患的及時