2024年-借名購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本

借名購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本甲方（借名人）：__________聯(lián)系號(hào)：__________乙方（出名人）：__________聯(lián)系號(hào)：__________鑒于甲方有購(gòu)房需求，而乙方愿意協(xié)助甲方借名購(gòu)房，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條購(gòu)房事宜1.2甲方擬購(gòu)買(mǎi)的該房產(chǎn)的購(gòu)房款總價(jià)為人民幣：__________元整（大寫(xiě)：________________________元整）。1.3甲方已充分了解并認(rèn)可該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等基本情況。第二條借名購(gòu)房2.1甲方因購(gòu)房政策限制，無(wú)法以自己的名義購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，故甲方請(qǐng)求乙方以乙方的名義購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.2乙方同意以自己的名義購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并同意將該房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸屬甲方所有。2.3乙方在此確認(rèn)，乙方僅為該房產(chǎn)的名義產(chǎn)權(quán)人，甲方為該房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，該房產(chǎn)的購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第三條購(gòu)房款的支付（1）首付：人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：________________________元整），支付時(shí)間為：__________。（2）按揭：人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：________________________元整），按揭期限為：__________年，按揭利率為：__________。3.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，將購(gòu)房款支付至乙方指定的賬戶。第四條房產(chǎn)證及貸款手續(xù)4.1乙方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理完畢后，將該房產(chǎn)證原件交由甲方保管。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)的貸款手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。4.3甲方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)償還貸款本息。第五條保密義務(wù)5.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。5.2甲方不得將乙方的名義用于任何非法用途，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。6.2如乙方未按照約定辦理房產(chǎn)證及貸款手續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借名人）：__________乙方（出名人）：__________簽訂日期：__________附件：無(wú)=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加的條款：1.限購(gòu)政策下的借名購(gòu)房：增加條款：如因限購(gòu)政策導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房產(chǎn)證或甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)過(guò)戶，雙方應(yīng)協(xié)商解決，包括但不限于乙方協(xié)助甲方尋找其他購(gòu)房途徑或甲方支付給乙方一定的補(bǔ)償。增加條款：甲方應(yīng)密切關(guān)注政策變化，如政策允許甲方購(gòu)房，甲方應(yīng)在政策允許的第一時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。2.遺產(chǎn)繼承目的的借名購(gòu)房：增加條款：如甲方去世，乙方應(yīng)協(xié)助甲方的合法繼承人完成房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。增加條款：甲方應(yīng)提供詳細(xì)的遺產(chǎn)分配方案，乙方應(yīng)按照該方案執(zhí)行。3.投資目的的借名購(gòu)房：增加條款：如房產(chǎn)增值，雙方應(yīng)就增值部分的比例進(jìn)行約定，并在房產(chǎn)出售時(shí)按照約定分配收益。增加條款：甲方有權(quán)在未經(jīng)乙方同意的情況下出售房產(chǎn)，但需提前通知乙方，并按照約定分配收益。4.避免債務(wù)追索的借名購(gòu)房：增加條款：如甲方面臨債務(wù)追索，乙方不得以任何理由協(xié)助追索方對(duì)房產(chǎn)采取查封、扣押等措施。增加條款：甲方應(yīng)確保其債務(wù)問(wèn)題不會(huì)影響乙方的名義及個(gè)人信用。5.外籍人士或無(wú)戶籍人士的借名購(gòu)房：增加條款：如甲方為外籍人士或無(wú)戶籍人士，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)，包括但不限于提供戶籍證明等。增加條款：甲方應(yīng)確保其購(gòu)房行為符合當(dāng)?shù)卣?，如因政策原因?qū)е聼o(wú)法購(gòu)房，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。附件列表及要求說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求：必須是最新版的房產(chǎn)證復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.購(gòu)房款支付憑證：要求：包括首付款支付憑證和按揭貸款支付憑證，以證明甲方已按照約定支付購(gòu)房款。3.聯(lián)系明文件：要求：甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件，以證明雙方的主體資格。4.房產(chǎn)詳細(xì)信息：要求：包括房產(chǎn)地質(zhì)、面積、戶型、配套設(shè)施等，以證明甲方對(duì)房產(chǎn)的充分了解。5.政策文件或相關(guān)法律法規(guī)：要求：包括限購(gòu)政策、購(gòu)房政策等相關(guān)文件，以證明甲乙雙方的借名購(gòu)房行為符合政策要求。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法：1.政策風(fēng)險(xiǎn)：?jiǎn)栴}：政策變化可能導(dǎo)致借名購(gòu)房行為無(wú)效或受限。解決辦法：密切關(guān)注政策變化，如政策不允許借名購(gòu)房，應(yīng)及時(shí)終止協(xié)議，并協(xié)商解決后續(xù)問(wèn)題。2.產(chǎn)權(quán)糾紛：?jiǎn)栴}：房產(chǎn)證上登記的是乙方名字，可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：簽訂詳細(xì)的借名購(gòu)房協(xié)議，明確甲方的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人地位，并在必要時(shí)進(jìn)行公證。3.貸款問(wèn)題：?jiǎn)栴}：甲方可能因信用問(wèn)題無(wú)法辦理貸款。解決辦法：提前了解甲方信用狀況，如無(wú)法辦理貸款，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，包括但不限于乙方協(xié)助甲方提高信用或甲方支付全款購(gòu)房。4.過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)：?jiǎn)栴}：未來(lái)過(guò)戶時(shí)可能遇到各種問(wèn)題，如稅費(fèi)、限購(gòu)政策等。解決辦法：在協(xié)議中明確過(guò)戶的相關(guān)約定，包括稅費(fèi)承擔(dān)、過(guò)戶時(shí)間等，并在必要時(shí)尋求專業(yè)法律意見(jiàn)。5.合同履行風(fēng)險(xiǎn)：?jiǎn)栴}：甲方或乙方可能不履行合同義務(wù)。解決辦法：明確違約責(zé)任，并在違約發(fā)生時(shí)，及時(shí)采取措施，包括但不限于協(xié)商解決、訴訟等。實(shí)際操作中的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：6.隱私保護(hù)：?jiǎn)栴}：甲乙雙方的個(gè)人信息和交易細(xì)節(jié)需要保密。解決辦法：在合同中明確保密條款，并確保所有交流和相關(guān)文件的安全存儲(chǔ)和傳輸。7.房產(chǎn)維護(hù)和管理：?jiǎn)栴}：房產(chǎn)的實(shí)際使用和維護(hù)責(zé)任可能不明確。解決辦法：在合同中約定房產(chǎn)的維護(hù)和管理責(zé)任，包括物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)用等由哪方承擔(dān)。8.合同終止條件：?jiǎn)栴}：合同終止的條件和程序可能不明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出合同終止的條件和程序，以及終止后雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.稅務(wù)問(wèn)題：?jiǎn)栴}：房產(chǎn)交易可能涉及到的稅費(fèi)問(wèn)題。解決辦法：咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)，確保雙方了解并遵守相關(guān)的稅務(wù)法規(guī)，明確稅費(fèi)的責(zé)任和支付方式。10.合同修訂和補(bǔ)充：?jiǎn)栴}：隨著時(shí)間的推移，可能需要對(duì)合同進(jìn)行修訂或補(bǔ)充。解決辦法：在合同中約定修訂和補(bǔ)充的程序和方式，確保任何修改都是雙方自愿并經(jīng)過(guò)正式的書(shū)面確認(rèn)。11.法律變更：?jiǎn)栴}：法律法規(guī)的變更可能影響合同的合法性和執(zhí)行。解決辦法：定期審查合同，確保其與當(dāng)前的法律規(guī)定保持一致，并在必要時(shí)進(jìn)行更新。12.爭(zhēng)議解決機(jī)制：?jiǎn)栴}：雙方可能就合同的解釋和執(zhí)行產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括仲裁或訴訟的地點(diǎn)和適用法律。13.風(fēng)險(xiǎn)提示和信息披露：?jiǎn)栴}：甲方可能未充分了解借名購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)充分披露借名購(gòu)房可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并給予甲方足夠的時(shí)間進(jìn)行考慮和咨詢。14.合同備案：?jiǎn)栴}：未經(jīng)備案的合同可能在未來(lái)產(chǎn)生法律效力問(wèn)題。解決辦法：在合同簽訂后，根據(jù)當(dāng)?shù)胤梢?guī)定，將合同進(jìn)行備案，以確保其法律效力。15.保險(xiǎn)問(wèn)題：?jiǎn)栴}：房產(chǎn)可能需要保險(xiǎn)保障，但保險(xiǎn)受益人可能是名義上的產(chǎn)權(quán)人