2024年寫字樓物業(yè)服務(wù)合同

寫字樓物業(yè)服務(wù)合同名稱：__________________________地質(zhì)：__________________________法定代表人：____________________名稱：__________________________地質(zhì)：__________________________法定代表人：____________________鑒于：2.業(yè)主希望將該寫字樓委托給物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)公司愿意接受業(yè)主的委托，為該寫字樓提供物業(yè)管理和服務(wù)。第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔服務(wù)；（2）公共區(qū)域安全保衛(wèi)服務(wù)；（3）公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和維修服務(wù)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（5）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理和服務(wù)。1.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理和服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1本合同的服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2在服務(wù)期限內(nèi)，雙方應(yīng)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。如一方需提前解除本合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1業(yè)主應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)公司支付服務(wù)費(fèi)用。3.2服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、保安費(fèi)、維修費(fèi)、綠化費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)明細(xì)》。3.3業(yè)主應(yīng)按照約定的付款方式和時(shí)間向物業(yè)服務(wù)公司支付服務(wù)費(fèi)用。如有逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金比例為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)：（1）確保物業(yè)服務(wù)公司按照約定提供服務(wù)；（2）配合物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)；（3）按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（5）不得擅自改變公共區(qū)域的使用性質(zhì)。4.2物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定為業(yè)主提供物業(yè)管理和服務(wù)；（2）確保物業(yè)服務(wù)人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和素質(zhì)；（3）對(duì)業(yè)主的投訴和建議及時(shí)進(jìn)行處理；（4）建立健全物業(yè)服務(wù)檔案；（5）依法為業(yè)主提供相關(guān)物業(yè)管理信息。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如物業(yè)服務(wù)公司未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主損失，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：____________________簽訂日期：____________________==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場合：新寫字樓交付使用注意事項(xiàng)：在這種情況下，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司需重點(diǎn)關(guān)注服務(wù)期限和費(fèi)用條款。由于是新寫字樓，物業(yè)服務(wù)公司可能需要投入更多的人力、物力進(jìn)行前期籌備，因此雙方應(yīng)明確服務(wù)期限和費(fèi)用，確保物業(yè)服務(wù)公司有足夠的時(shí)間和能力提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。修正條款：在服務(wù)期限條款中，可以約定一個(gè)相對(duì)較短的服務(wù)期限，例如1年，以便雙方在合同到期后根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整。在費(fèi)用條款中，可以約定一個(gè)試用期，例如3個(gè)月，試用期內(nèi)物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到業(yè)主滿意，再按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。2.應(yīng)用場合：老舊寫字樓翻新改造注意事項(xiàng)：在這種情況下，物業(yè)服務(wù)公司需重點(diǎn)關(guān)注公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和維修服務(wù)。由于老舊寫字樓設(shè)施設(shè)備可能存在老化、損壞等問題，物業(yè)服務(wù)公司需要投入更多的精力進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保寫字樓的正常運(yùn)行。修正條款：在物業(yè)服務(wù)內(nèi)容條款中，可以明確約定物業(yè)服務(wù)公司對(duì)公共設(shè)施設(shè)備的檢查、維修和保養(yǎng)頻次，以及對(duì)于突發(fā)故障的響應(yīng)時(shí)間。在費(fèi)用條款中，可以約定一個(gè)固定的維修基金，用于支付物業(yè)服務(wù)公司對(duì)公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)費(fèi)用。3.應(yīng)用場合：寫字樓租賃市場波動(dòng)注意事項(xiàng)：在這種情況下，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司需重點(diǎn)關(guān)注服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制。由于租賃市場的波動(dòng)，業(yè)主的收益可能受到影響，因此雙方應(yīng)約定一個(gè)合理的服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制，以確保物業(yè)服務(wù)公司的正常運(yùn)營和業(yè)主的利益。修正條款：在費(fèi)用條款中，可以約定一個(gè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制，例如根據(jù)消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)（CPI）或租賃市場行情進(jìn)行定期調(diào)整。同時(shí)，雙方可以約定一個(gè)提前通知期限，例如3個(gè)月，以便在調(diào)整服務(wù)費(fèi)用前給予對(duì)方足夠的時(shí)間準(zhǔn)備。4.應(yīng)用場合：寫字樓功能轉(zhuǎn)型注意事項(xiàng)：在這種情況下，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司需重點(diǎn)關(guān)注物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整。由于寫字樓功能轉(zhuǎn)型，例如從純辦公樓轉(zhuǎn)型為商業(yè)綜合體，物業(yè)服務(wù)公司需要提供更多元化的服務(wù)，以滿足新的需求。修正條款：在物業(yè)服務(wù)內(nèi)容條款中，可以約定一個(gè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整機(jī)制，例如根據(jù)寫字樓的業(yè)態(tài)變化進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，在費(fèi)用條款中，可以約定一個(gè)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制，以反映物業(yè)服務(wù)公司提供更多服務(wù)的成本。5.應(yīng)用場合：物業(yè)服務(wù)公司更換注意事項(xiàng)：在這種情況下，業(yè)主需重點(diǎn)關(guān)注物業(yè)服務(wù)公司的交接工作。由于物業(yè)服務(wù)公司的更換，可能導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量波動(dòng)，因此雙方應(yīng)確保在合同到期或提前解除合同時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司能夠順利完成交接工作。修正條款：在合同中增加一個(gè)交接條款，明確約定物業(yè)服務(wù)公司在合同到期或提前解除合同時(shí)的交接期限、交接內(nèi)容以及交接標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，在違約責(zé)任條款中，可以約定一個(gè)交接違約金，以確保物業(yè)服務(wù)公司按照約定完成交接工作。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：業(yè)主可以與物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行溝通，要求其改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。如果物業(yè)服務(wù)公司未能及時(shí)改進(jìn)，業(yè)主可以依據(jù)合同條款要求物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)違約責(zé)任，甚至解除合同。2.問題：業(yè)主未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：物業(yè)服務(wù)公司可以提醒業(yè)主按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，并告知逾期支付的違約金。如果業(yè)主仍不支付，物業(yè)服務(wù)公司可以依據(jù)合同條款要求業(yè)主支付違約金，甚至采取法律手段追討欠款。3.問題：物業(yè)服務(wù)公司未能按照約定完成交接工作。解決辦法：業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)公司在規(guī)定期限內(nèi)完成交接工作，并依據(jù)合同條款要求物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)交接違約金。如果物業(yè)服務(wù)公司仍未完成交接工作，業(yè)主可以采取法律手段解決。三、詳細(xì)的附件1.附件一：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)明細(xì)》2.附件二：《公共設(shè)施設(shè)備檢查、維修和保養(yǎng)記錄》3.附件三：《物業(yè)服務(wù)公司交接清單》4.附件四：《業(yè)主滿意度調(diào)查問卷》5.附件五：《物業(yè)服務(wù)公司員工培訓(xùn)記錄》6.附件六：《物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證明》7.附件七：《物業(yè)服務(wù)公司保險(xiǎn)證明》寫字樓物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主乙方來簽訂，服務(wù)內(nèi)容要記清，物業(yè)安保綠化管。服務(wù)期限有長短，雙方約定要寫全，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)要公正，按時(shí)支付別拖欠。新樓交付要細(xì)心，試用