商品房買賣合同協(xié)議書范本【帶重點條款】

商品房買賣合同協(xié)議書范本【帶重點條款】商品房買賣合同協(xié)議書范本【帶重點條款】商品房買賣合同協(xié)議書范本【帶重點條款】商品房買賣合同協(xié)議書范本商品房買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：名稱：【甲方全稱】法定代表人：【甲方法定代表人】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】乙方（買方）：名稱：【乙方全稱】法定代表人：【乙方法定代表人】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】鑒于：1.甲方是商品房的所有權(quán)人，有權(quán)出售該商品房；2.乙方愿意購買該商品房，并同意按照本合同的約定支付購房款；3.雙方本著平等自愿、公平公正的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就商品房的買賣事宜達成一致。第一條商品房基本情況1.1商品房位于【商品房地質(zhì)】，建筑面積為【建筑面積】平方米，套內(nèi)面積為【套內(nèi)面積】平方米。1.2商品房的結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，建筑層數(shù)為【層數(shù)】，建筑年份為【建筑年份】。1.3商品房的土地使用權(quán)性質(zhì)為【土地使用權(quán)性質(zhì)】，土地使用年限自【土地使用開始日期】起至【土地使用結(jié)束日期】止。1.4商品房所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】。第二條購房款2.1乙方同意購買甲方出售的商品房，購買價格為人民幣【購房款金額】元（大寫：【人民幣大寫金額】元整）。2.2.1乙方在本合同簽訂之日起【支付期限】內(nèi)，向甲方支付購房款的【首付比例】%作為首付款，即人民幣【首付款金額】元（大寫：【人民幣大寫首付款】元整）；（1）乙方應(yīng)在【后續(xù)支付日期】前，向甲方支付剩余購房款的【后續(xù)支付比例】%，即人民幣【后續(xù)支付金額】元（大寫：【人民幣大寫后續(xù)支付金額】元整）；（2）乙方應(yīng)在【支付日期】前，向甲方支付剩余購房款的【支付比例】%，即人民幣【支付金額】元（大寫：【人民幣大寫支付金額】元整）。第三條交付與過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付日期】內(nèi)，將商品房交付給乙方，并確保商品房的交付符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.2甲方應(yīng)在交付商品房的同時，將商品房的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件一并交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在接收商品房后，及時辦理過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、土地使用權(quán)過戶等，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其對出售的商品房擁有完全的所有權(quán)和土地使用權(quán)，且該商品房不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等法律糾紛。4.2乙方保證其購買商品房的資金來源合法，且在購買過程中遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.3甲方應(yīng)在交付商品房前，確保商品房的結(jié)構(gòu)安全、功能完善，且符合國家相關(guān)建筑標準和質(zhì)量要求。4.4乙方應(yīng)在接收商品房后，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用和維護商品房。第五條違約責任5.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方未能按照本合同的約定交付商品房的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。5.3乙方未能按照本合同的約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有約束力。甲方（賣方）：【甲方全稱】法定代表人：【甲方法定代表人】乙方（買方）：【乙方全稱】法定代表人：【乙方法定代表人】簽訂日期：【簽訂日期】一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.二手房交易應(yīng)用場合：適用于個人之間的二手房買賣。注意事項：在二手房交易中，要特別注意房屋產(chǎn)權(quán)的清晰，是否存在抵押、查封等情況。要關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理等問題。在合同中明確約定房屋的交付時間、過戶手續(xù)辦理等事項。2.商品房預售應(yīng)用場合：適用于開發(fā)商與購房者之間的商品房預售。注意事項：在商品房預售中，購房者要關(guān)注開發(fā)商的信譽、項目的進度、房屋質(zhì)量等問題。在合同中明確約定房屋的交付時間、面積誤差處理、配套設(shè)施交付等事項。3.法拍房購買應(yīng)用場合：適用于通過法院拍賣方式購買房產(chǎn)。注意事項：法拍房購買者要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)、租賃情況、戶籍情況等。在合同中明確約定房屋的交付時間、過戶手續(xù)辦理、戶籍遷移等事項。4.按揭購房應(yīng)用場合：適用于購房者通過銀行按揭方式購買房產(chǎn)。注意事項：按揭購房者在簽訂合同時，要明確貸款金額、利率、還款方式等。同時，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、配套設(shè)施等問題。在合同中明確約定房屋的交付時間、過戶手續(xù)辦理等事項。5.贈與房產(chǎn)應(yīng)用場合：適用于個人之間的房產(chǎn)贈與。注意事項：在房產(chǎn)贈與中，贈與人與受贈人要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)、稅費、過戶手續(xù)等問題。在合同中明確約定房屋的贈與條件、過戶手續(xù)辦理等事項。二、實際操作過程中遇到的相關(guān)問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在爭議。解決辦法：在簽訂合同前，一定要查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況，可以到房產(chǎn)局查詢房屋的權(quán)屬證書。如有爭議，要等爭議解決后再進行交易。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，要對房屋進行實地考察，了解房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等情況。如有質(zhì)量問題，要在合同中約定維修責任及賠償標準。3.問題：房屋交付延期。解決辦法：在合同中明確約定房屋的交付時間，并約定延期交付的違約責任。如開發(fā)商延期交付，購房者有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金，甚至解除合同。4.問題：過戶手續(xù)辦理不順利。解決辦法：在合同中明確約定過戶手續(xù)的辦理期限及責任。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不順利，另一方有權(quán)要求賠償損失。5.問題：貸款辦理不順利。解決辦法：在簽訂合同前，要與銀行充分溝通，了解貸款政策及所需材料。如因貸款辦理不順利導致無法按時支付購房款，要在合同中約定相應(yīng)的解決辦法。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件2.土地使用權(quán)證書復印件3.購房者聯(lián)系明復印件4.購房款支付憑證5.房屋質(zhì)量檢測報告6.物業(yè)管理協(xié)議7.貸款合同（如有）總之，在簽訂商品房買賣合同過程中，要充分考慮各種可能出現(xiàn)的問題，并在合同中約定相應(yīng)的解決辦法。同時，要注意合同的履行，確保自己的權(quán)益得到保障。如有需要，可以請教專業(yè)律師，以確保合同的合法性和有效性。買賣房屋不算難，合同條款得看全。甲方賣來乙方買，平等自愿要公平。房屋信息要寫清，面積樓層和年份。購房款項別馬虎，首付分期講分明。交付日期要具體，過戶手續(xù)及時辦。雙方權(quán)利與義務(wù)，保證合法又合規(guī)。違約責任要寫明，損失賠償別漏掉。一旦有糾紛，協(xié)商不成法院找。合同兩份各一份，簽字蓋章才生效。二手房交易要留心，產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。預售房時要關(guān)注，開發(fā)商信譽和進度。法拍房買看清楚，租賃戶籍要了解