2024年商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議書(shū)范本

商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議書(shū)范本商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：名稱(chēng)：【甲方全稱(chēng)】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人】乙方（承租方）：名稱(chēng)：【乙方全稱(chēng)】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人】鑒于：3.雙方同意提前終止原租賃合同，并達(dá)成本協(xié)議以規(guī)定終止的具體條款和條件。因此，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、終止日期原租賃合同將于【終止日期】提前終止。自該日期起，乙方不再享有對(duì)該商鋪的使用權(quán)，甲方有權(quán)收回該商鋪。二、租金和費(fèi)用1.乙方應(yīng)按照原租賃合同的約定，支付至終止日期為止的租金。2.乙方應(yīng)支付至終止日期為止的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等與該商鋪相關(guān)的費(fèi)用。3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金和費(fèi)用后，將乙方的租賃保證金（如有）無(wú)息退還給乙方。三、商鋪的歸還1.乙方應(yīng)在終止日期之前將商鋪恢復(fù)至原租賃合同約定的狀態(tài)，并按照甲方的要求進(jìn)行清潔和維修。2.乙方應(yīng)在終止日期之前將商鋪內(nèi)的所有物品搬離，并將鑰匙交還給甲方。3.如乙方未按照約定將商鋪恢復(fù)至原狀或未按時(shí)搬離物品，甲方有權(quán)自行進(jìn)行清潔和維修，并從乙方的租賃保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。四、違約責(zé)任1.如任何一方違反本協(xié)議的約定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方支付違約金。2.違約金的具體數(shù)額為【違約金數(shù)額】元人民幣，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。五、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。六、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充需雙方書(shū)面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.本協(xié)議的簽訂地為準(zhǔn)據(jù)法所在地。雙方在此確認(rèn)已充分閱讀并理解本協(xié)議的所有條款，自愿簽訂本協(xié)議，并按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方（出租方）：【甲方全稱(chēng)】乙方（承租方）：【乙方全稱(chēng)】簽訂日期：【簽訂日期】==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.房東提前賣(mài)房，需要與租客解約應(yīng)用場(chǎng)合：房東突然要賣(mài)掉商鋪，需要提前結(jié)束租賃合同。注意事項(xiàng)：在這種情況下，需要在合同中明確房東應(yīng)提前多久通知租客，以及租客應(yīng)如何配合完成商鋪的歸還。同時(shí)，應(yīng)約定房東給予租客一定的補(bǔ)償，以彌補(bǔ)租客因合同提前終止而造成的損失。2.租客生意失敗，需要提前退租應(yīng)用場(chǎng)合：租客因生意失敗，無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，需要提前退租。注意事項(xiàng)：在這種情況下，需要在合同中明確租客應(yīng)提前多久通知房東，以及租客應(yīng)如何配合完成商鋪的歸還。同時(shí)，應(yīng)約定租客可能需要支付一定的違約金，以彌補(bǔ)房東因合同提前終止而造成的損失。3.商鋪裝修升級(jí)，需要暫停租賃應(yīng)用場(chǎng)合：房東計(jì)劃對(duì)商鋪進(jìn)行裝修升級(jí)，需要暫停租賃。注意事項(xiàng)：在這種情況下，需要在合同中明確裝修升級(jí)的時(shí)間表，以及在此期間如何處理租金和費(fèi)用。同時(shí)，應(yīng)約定裝修完成后，租客是否有權(quán)優(yōu)先租賃商鋪。4.雙方合作愉快，租客想續(xù)租應(yīng)用場(chǎng)合：租客租賃期滿(mǎn)，雙方合作愉快，租客希望續(xù)租。注意事項(xiàng)：在這種情況下，需要在合同中明確續(xù)租的條件和期限。同時(shí)，應(yīng)約定租金是否調(diào)整，以及如何處理商鋪的維護(hù)和維修問(wèn)題。5.商鋪所在商圈變更，租客想提前解約應(yīng)用場(chǎng)合：因商圈變更，租客覺(jué)得商鋪不再適合經(jīng)營(yíng)，希望提前解約。注意事項(xiàng)：在這種情況下，需要在合同中明確商圈變更對(duì)租賃合同的影響。同時(shí)，應(yīng)約定租客可能需要支付的違約金，以及如何處理商鋪的歸還問(wèn)題。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：租客拖延搬離商鋪，影響房東重新出租。解決辦法：在合同中明確租客應(yīng)在合同終止日期之前將商鋪清空，并將鑰匙交還給房東。如租客未按時(shí)搬離，房東有權(quán)自行處理商鋪內(nèi)的物品，并從租客的租賃保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。2.問(wèn)題：租客在搬離時(shí)損壞商鋪設(shè)施，影響商鋪的再次出租。解決辦法：在合同中明確租客應(yīng)在搬離時(shí)保持商鋪設(shè)施完好，如有損壞，租客應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。同時(shí)，租客應(yīng)在搬離前與房東進(jìn)行商鋪設(shè)施的驗(yàn)收，確保設(shè)施完好。3.問(wèn)題：租客未按時(shí)支付租金和費(fèi)用，影響房東的收益。解決辦法：在合同中明確租客應(yīng)在合同終止日期之前支付所有未付的租金和費(fèi)用。如租客未按時(shí)支付，房東有權(quán)從租客的租賃保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，并要求租客承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：租客在租賃期間擅自改變商鋪格局，影響商鋪的再次出租。解決辦法：在合同中明確租客不得擅自改變商鋪格局，如有需要，應(yīng)事先征得房東的書(shū)面同意。如租客擅自改變商鋪格局，房東有權(quán)要求租客恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.商鋪平面圖：明確商鋪的具體位置和面積，以及商鋪內(nèi)的設(shè)施和布局。2.租客資料：包括租客的聯(lián)系復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等，以證明租客的身份和經(jīng)營(yíng)資格。3.商鋪設(shè)施清單：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，以及其數(shù)量和狀態(tài)，以便在租客搬離時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。4.租金和費(fèi)用支付憑證：記錄租客支付租金和費(fèi)用的憑證，包括支付日期、金額和支付方式等。5.商鋪維護(hù)和維修記錄：記錄商鋪在租賃期間的維護(hù)和維修情況，以便在租客搬離時(shí)進(jìn)行比對(duì)和結(jié)算。商鋪?zhàn)赓U終止，順口溜來(lái)幫忙，甲方乙方要協(xié)商，和平解約最理想。提前通知要記牢，租金費(fèi)用別漏掉，商鋪歸還要及時(shí)，保證金退別忘了。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償要商量，爭(zhēng)議解決找法院，友好協(xié)商先來(lái)一趟。特殊場(chǎng)合心要細(xì)，條款修改要適宜，生意失敗要退租，裝修升級(jí)暫別離。合作愉快想續(xù)租，商圈變更要解約，條款修改要記清，雙方權(quán)益要保護(hù)。實(shí)際問(wèn)題要注意，解決辦法要找對(duì)，拖延搬離要罰款，設(shè)施損壞要賠錢(qián)。按時(shí)支付租金費(fèi)，擅自改變格局要不得，維護(hù)維