2024年-預(yù)售商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)

預(yù)售商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的商品房事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物1.2該商品房的規(guī)劃用途為【住宅/商業(yè)/辦公等】，建筑面積為【平方米】，套內(nèi)建筑面積為【平方米】，共有部分分?jǐn)偨ㄖ娣e為【平方米】。1.3甲方保證該商品房符合國(guó)家規(guī)定的預(yù)售條件，并已取得《商品房預(yù)售許可證》（編號(hào)：【許可證編號(hào)】）。二、認(rèn)購(gòu)價(jià)格及付款方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)該商品房的認(rèn)購(gòu)價(jià)格為人民幣【元整】（大寫(xiě)：【人民幣元整】）。（1）簽訂本協(xié)議時(shí)，支付人民幣【元整】（大寫(xiě)：【人民幣元整】）作為定金；a.自本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，支付人民幣【元整】（大寫(xiě)：【人民幣元整】）；b.自本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，支付人民幣【元整】（大寫(xiě)：【人民幣元整】）；c.自本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，支付剩余認(rèn)購(gòu)款人民幣【元整】（大寫(xiě)：【人民幣元整】）。三、交房及辦證3.1甲方應(yīng)在【】年【】月【】日前將該商品房交付給乙方，并按照國(guó)家規(guī)定辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。3.2甲方保證該商品房交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)直至達(dá)到國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證該商品房不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律障礙。4.2甲方保證按照國(guó)家規(guī)定將該商品房的規(guī)劃用途、建筑面積、套內(nèi)建筑面積等信息如實(shí)告知乙方。五、乙方聲明與保證5.1乙方自愿購(gòu)買(mǎi)該商品房，并已充分了解該商品房的規(guī)劃用途、建筑面積、套內(nèi)建筑面積等信息。5.2乙方按照本協(xié)議約定的付款方式向甲方支付認(rèn)購(gòu)款。六、違約責(zé)任6.1如甲方未能按照本協(xié)議約定的交房時(shí)間將該商品房交付給乙方，甲方應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金，計(jì)算方式為：逾期交付的天數(shù)×認(rèn)購(gòu)款的日萬(wàn)分之【】。6.2如乙方未能按照本協(xié)議約定的付款方式向甲方支付認(rèn)購(gòu)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付逾期付款的違約金，計(jì)算方式為：逾期付款的天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)的日萬(wàn)分之【】。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。如甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：地質(zhì)：地質(zhì)：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日附件：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.商品房規(guī)劃許可證復(fù)印件3.商品房土地使用證復(fù)印件4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方聯(lián)系復(fù)印件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)投資增加條款：a.投資回報(bào)率：明確商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率及收益分配方式。b.經(jīng)營(yíng)權(quán)歸屬：約定商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)歸屬及租賃關(guān)系。c.維修基金：設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修基金，用于商業(yè)地產(chǎn)的日常維護(hù)和管理。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：精裝修商品房增加條款：a.裝修標(biāo)準(zhǔn)：明確精裝修商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料品牌。b.裝修施工：約定裝修工程的施工時(shí)間、質(zhì)量監(jiān)督及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。c.裝修保修：明確裝修工程的保修期限及保修責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：定制化商品房增加條款：a.設(shè)計(jì)方案：約定定制化商品房的設(shè)計(jì)方案、修改及確認(rèn)流程。b.材料選擇：明確定制化商品房的材料選擇、品牌及價(jià)格。c.工程變更：約定工程變更的處理方式、費(fèi)用承擔(dān)及工期調(diào)整。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：限價(jià)商品房增加條款：a.限價(jià)政策：明確限價(jià)商品房的價(jià)格政策、價(jià)格調(diào)整及價(jià)格鎖定。b.購(gòu)房資格：約定限價(jià)商品房的購(gòu)房資格條件、審核流程及資格證明材料。c.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：明確限價(jià)商品房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)順序。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：旅游地產(chǎn)投資增加條款：a.旅游資源利用：約定旅游地產(chǎn)的旅游資源利用、開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)權(quán)。b.旅游配套服務(wù)：明確旅游地產(chǎn)的配套服務(wù)設(shè)施、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)費(fèi)用。c.旅游項(xiàng)目合作：約定旅游地產(chǎn)的合作伙伴、合作模式及收益分配。附件列表及要求說(shuō)明：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件：要求清晰顯示預(yù)售許可證的編號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證日期等信息。2.商品房規(guī)劃許可證復(fù)印件：要求清晰顯示規(guī)劃許可證的編號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證日期等信息。3.商品房土地使用證復(fù)印件：要求清晰顯示土地使用證的編號(hào)、土地使用權(quán)人、使用權(quán)面積等信息。4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：要求清晰顯示營(yíng)業(yè)執(zhí)照的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人、注冊(cè)資本等信息。5.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰顯示聯(lián)系的姓名、聯(lián)系號(hào)碼、有效期限等信息。實(shí)際操作相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：合同條款不明確或不完整解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問(wèn)或不明確的地方，應(yīng)及時(shí)向?qū)I(yè)律師咨詢(xún)，并要求甲方提供詳細(xì)解釋和補(bǔ)充。2.問(wèn)題：附件不齊全或不合規(guī)解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)附件的齊全性和合規(guī)性，如有缺失或不符合要求的地方，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，并要求甲方提供完整的合規(guī)附件。3.問(wèn)題：交房及辦證時(shí)間延遲解決辦法：在合同中明確交房及辦證的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。如甲方延遲交房或辦證，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快履行合同義務(wù)。4.問(wèn)題：質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：在合同中明確商品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并約定質(zhì)量問(wèn)題的處理方式和修復(fù)責(zé)任。如商品存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換，直至達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.問(wèn)題：合同解除或終止解決辦法：在合同中明確合同解除或終止的條件和程序，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。如合同解除或終止，雙方應(yīng)按照約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。6.問(wèn)題：付款方式或金額有爭(zhēng)議解決辦法：在合同中詳細(xì)列明付款方式和金額，包括定金、首付款、分期付款的具體數(shù)額和支付時(shí)間。如有爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定的付款方式和金額執(zhí)行。如果乙方無(wú)法按時(shí)支付，應(yīng)提前與甲方溝通，并尋求延期支付的協(xié)議。如果甲方無(wú)法按照約定收款，應(yīng)提供合理的解釋?zhuān)⒈M快解決支付問(wèn)題。7.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)糾紛或法律障礙解決辦法：在合同中明確甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的保證，并要求甲方提供產(chǎn)權(quán)證明文件。在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛或法律障礙。如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方解決產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，或者解除合同并要求賠償。8.問(wèn)題：合同條款違反法律法規(guī)解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保合同條款符合現(xiàn)行法律法規(guī)。如果合同條款違反法律法規(guī)，該條款可能被認(rèn)定為無(wú)效。雙方應(yīng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，確保合同合法性，并在必要時(shí)修改合同條款。9.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的不可抗力因素解決辦法：在合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、影響和應(yīng)對(duì)措施。如果發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期履行合同，或者解除合同并協(xié)商解決后續(xù)事宜。10.問(wèn)題：合同變更或補(bǔ)充協(xié)議解決辦法：如果雙方在合同履行過(guò)程中需要變更合同條款或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)遵循合同約定的變更程序，并確保變更或補(bǔ)充協(xié)議符合法律法規(guī)。變更或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書(shū)面形式簽訂，并作為原合同的附件，具有同等法律效力。