復(fù)雜版二手房買賣合同(樣式二)

【合同編號(hào)】：（請?zhí)顚懞贤幪?hào)）二手房買賣合同(樣式二)甲方（賣方）：（請?zhí)顚懠追叫彰┥矸葑C號(hào)：（請?zhí)顚懠追缴矸葑C號(hào)）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┮曳剑ㄙI方）：（請?zhí)顚懸曳叫彰┥矸葑C號(hào)：（請?zhí)顚懸曳缴矸葑C號(hào)）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚╄b于甲方愿意出售其擁有的位于（請?zhí)顚懛课莸刂罚┑姆慨a(chǎn)，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：（請?zhí)顚懛课莸刂罚?.2房屋面積：（請?zhí)顚懛课菝娣e）1.3房屋結(jié)構(gòu)：（請?zhí)顚懛课萁Y(jié)構(gòu)）1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：（請?zhí)顚懛课菟袡?quán)證號(hào)）1.5房屋共有情況：（請?zhí)顚懛课莨灿星闆r）第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：（請?zhí)顚懛课萁灰變r(jià)格）元整（小寫）：（請?zhí)顚懛课萁灰變r(jià)格）元。（1）合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的30%；（2）合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的70%。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。（1）房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于空調(diào)、熱水器、家具等；（2）房屋內(nèi)無任何違法建筑、臨時(shí)建筑、附著物等；（3）房屋內(nèi)無任何糾紛、債務(wù)、租賃關(guān)系等。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的10%。4.2如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的10%。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第六條合同生效及其他6.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：______________乙方（買方）：______________簽訂日期：________________附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同解除：甲方應(yīng)在房屋交付前解除與租賃人的租賃合同，并確保租賃人已搬離房屋。（2）租賃關(guān)系告知：甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)告知房屋的租賃情況，包括租賃期限、租金等。（3）租賃糾紛處理：如房屋存在租賃糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：（1）抵押解除：甲方應(yīng)在房屋交付前解除房屋的抵押或貸款，并辦理相應(yīng)的注銷手續(xù)。（2）貸款轉(zhuǎn)移：如乙方同意承擔(dān)甲方的貸款，應(yīng)在合同中明確貸款的轉(zhuǎn)移手續(xù)和責(zé)任。（3）貸款糾紛處理：如房屋存在貸款糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：（1）共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明，并確保共有權(quán)人對房屋交易無異議。（2）共有權(quán)人權(quán)益保障：合同中應(yīng)明確共有權(quán)人的權(quán)益，包括共有權(quán)人對房屋交易款項(xiàng)的分配等。（3）共有權(quán)人糾紛處理：如房屋存在共有權(quán)人糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在維修或改造需求增加條款：（1）維修責(zé)任：合同中應(yīng)明確房屋的維修責(zé)任，包括甲方在交付前應(yīng)完成的維修事項(xiàng)。（2）改造要求：如乙方對房屋進(jìn)行改造，應(yīng)在合同中明確改造的要求和限制。（3）維修改造費(fèi)用承擔(dān)：合同中應(yīng)明確維修或改造費(fèi)用的承擔(dān)方式，包括甲方和乙方的分擔(dān)比例。5.特殊應(yīng)用場合：房屋存在歷史遺留問題增加條款：（1）歷史遺留問題告知：甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)告知房屋的歷史遺留問題，包括是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛、違法建筑等。（2）歷史遺留問題解決：合同中應(yīng)明確歷史遺留問題的解決責(zé)任和方式，包括甲方應(yīng)承擔(dān)的解決費(fèi)用。（3）歷史遺留問題風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：合同中應(yīng)明確歷史遺留問題的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式，包括甲方和乙方的分擔(dān)比例。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房屋的權(quán)屬信息。2.房屋平面圖：要求準(zhǔn)確、詳細(xì)，能夠清楚顯示房屋的結(jié)構(gòu)和面積。3.房屋租賃合同（如適用）：要求提供租賃合同的原件或復(fù)印件，能夠清楚顯示租賃期限、租金等關(guān)鍵信息。4.房屋貸款合同（如適用）：要求提供貸款合同的原件或復(fù)印件，能夠清楚顯示貸款金額、還款期限等關(guān)鍵信息。5.共有權(quán)人同意出售證明（如適用）：要求提供共有權(quán)人的同意出售證明原件，能夠清楚顯示共有權(quán)人的身份和同意意見。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在租賃關(guān)系，租賃人不同意解除租賃合同。解決辦法：甲方應(yīng)與租賃人進(jìn)行協(xié)商，爭取租賃人的同意解除租賃合同。如協(xié)商無果，可考慮通過法律途徑解決糾紛。2.問題：房屋存在抵押或貸款，銀行不同意提前還款。解決辦法：甲方應(yīng)與銀行進(jìn)行協(xié)商，爭取銀行的同意提前還款。如協(xié)商無果，可考慮通過法律途徑解決糾紛。3.問題：房屋存在共有權(quán)人，共有權(quán)人不同意出售。解決辦法：甲方應(yīng)與共有權(quán)人進(jìn)行協(xié)商，爭取共有權(quán)人的同意出售。如協(xié)商無果，可考慮通過法律途徑解決糾紛。4.問題：房屋存在維修或改造需求，維修或改造費(fèi)用超出預(yù)期。解決辦法：在合同中明確維修或改造費(fèi)用的承擔(dān)方式，如超出預(yù)期，可考慮與甲方進(jìn)行協(xié)商，共同承擔(dān)超出部分的費(fèi)用。5.問題：房屋存在歷史遺留問題，解決難度較大。解決辦法：在合同中明確歷史遺留問題的解決責(zé)任和方式，如解決難度較大，可考慮尋求專業(yè)律師的幫助，通過法律途徑解決糾紛。繼續(xù)羅列本合同在實(shí)際操作過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)，并給出具體的解決辦法：6.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)核查房屋的產(chǎn)權(quán)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書的真實(shí)性、有效性以及是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛。如有疑問，應(yīng)要求甲方提供相關(guān)證明文件，或委托專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查和確認(rèn)。7.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：合同中應(yīng)包含詳細(xì)的房屋描述條款，包括房屋的物理狀況、裝修情況、附屬設(shè)施等。在交付時(shí)，乙方應(yīng)對照合同進(jìn)行實(shí)地檢查，如發(fā)現(xiàn)不符，應(yīng)立即提出，并與甲方協(xié)商解決。必要時(shí)，可以拍照或錄像留證。8.問題：房屋交易過程中市場價(jià)格波動(dòng)，一方要求調(diào)整交易價(jià)格。解決辦法：合同中應(yīng)明確價(jià)格條款，包括價(jià)格調(diào)整的條件和方式。如果市場價(jià)格波動(dòng)較大，雙方可以協(xié)商是否調(diào)整價(jià)格，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以確認(rèn)。9.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)政策變化，影響交易合法性。解決辦法：合同中應(yīng)包含政策變化的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款。在交易過程中，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策變化，并及時(shí)溝通。如政策變化導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商解決。10.問題：房屋交易過程中一方違約，另一方要求賠償。解決辦法：合同中應(yīng)包含明確的違約責(zé)任和賠償條款。一方違約時(shí)，另一方可以依據(jù)合同約定要求賠償。如雙方無法達(dá)成一致，可以通過法律途徑解決爭議。11.問題：房屋交易完成后，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。解決辦法：合同中應(yīng)明確甲方在交易完成前應(yīng)結(jié)清所有與房屋相關(guān)的費(fèi)用。乙方在交易前應(yīng)核實(shí)相關(guān)費(fèi)用是否已結(jié)清，并在合同中約定如發(fā)現(xiàn)欠繳，甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和解決方式。12.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方遭遇不可抗力因素，無法繼續(xù)交易。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任。遭遇不可抗力因素的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明，雙方根據(jù)合同約定或協(xié)商解決。注意事項(xiàng)：-在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，如有疑問，應(yīng)咨詢專業(yè)律師。-合同中的所有條款都應(yīng)明確、具體，避免模糊不清的表述。-雙方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查和核實(shí)，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)情況、物理狀況、相關(guān)費(fèi)用等。-在交易過程中，雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)處理可能出現(xiàn)的問題。-雙方應(yīng)保留與交易相關(guān)的所有文件和通信記錄，以備不時(shí)之需。二手房買賣合同(樣式二)甲方(賣方):______________________身份證號(hào):______________________乙方(買方):______________________身份證號(hào):______________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方出售、乙方購買甲方擁有的二手房事宜,達(dá)成如下合同:第一條房屋基本情況1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:______________________;1.3該房屋的建筑面積為:______________________平方米;1.4該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為:______________________;1.5該房屋的裝修情況為:______________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣(大寫):______________________元整(小寫):______________________元;2.2乙方支付該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的方式為:______________________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)將該房屋交付給乙方;3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起60日內(nèi)將該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶給乙方。第四條甲方保證4.1甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛;4.2甲方保證該房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等均符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn);4.3甲方保證在合同簽訂之日起至該房屋過戶給乙方之前,不得將該房屋出售、贈(zèng)與、抵押或者以其他方式處置。第五條乙方保證5.1乙方保證按照合同約定的價(jià)格和方式支付該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格;5.2乙方保證在合同簽訂之日起至該房屋過戶給乙方之前,不得將該房屋出售、贈(zèng)與、抵押或者以其他方式處置。第六條違約責(zé)任6.1如果甲方違反本合同的約定,應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,違約金的數(shù)額為該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%;6.2如果乙方違反本合同的約定,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金的數(shù)額為該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。第七條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1本合同在履行過程中,如雙方同意,可以書面形式變更或者解除;8.2本合同的變更或者解除,應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。第九條合同的生效和終止9.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效;9.2本合同自該房屋過戶給乙方之日起終止。第十條附件本合同附件包括:1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;2.該房屋的平面圖復(fù)印件;3.該房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備清單。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜,雙方可以另行協(xié)商;11.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份;11.3本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。甲方(賣方):______________________乙方(買方):______________________簽訂日期:______________________=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)提供租賃合同復(fù)印件，明確租賃期限、租金及支付方式等；b.甲方應(yīng)在租賃合同到期后或與承租人協(xié)商一致解除租賃合同后，將該房屋交付給乙方；c.甲方應(yīng)保證租賃合同中不包含優(yōu)先購買權(quán)等對乙方不利的條款。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前解除該房屋的抵押貸款，并提供相關(guān)證明文件；b.如甲方無法解除抵押貸款，應(yīng)向乙方披露抵押貸款的具體情況，包括貸款金額、貸款期限等；c.甲方應(yīng)承擔(dān)因解除抵押貸款所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售該房屋的書面證明；b.如共有權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；c.甲方應(yīng)保證共有權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)質(zhì)量問題，或向乙方披露質(zhì)量問題并降低轉(zhuǎn)讓價(jià)格；b.甲方應(yīng)提供質(zhì)量問題的檢測報(bào)告和修復(fù)方案；c.甲方應(yīng)承擔(dān)因質(zhì)量問題所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及拆遷補(bǔ)償增加條款：a.甲方應(yīng)提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件，明確補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式等；b.甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償款到賬后，將該款項(xiàng)支付給乙方；c.甲方應(yīng)保證拆遷補(bǔ)償款不受任何第三方權(quán)利主張。附件列表及要求說明：1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、建筑面積等信息；2.該房屋的平面圖復(fù)印件：要求準(zhǔn)確反映房屋的實(shí)際戶型、面積、朝向等；3.該房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備清單：要求詳細(xì)列明裝修、設(shè)施設(shè)備的情況，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等；4.租賃合同復(fù)印件（如適用）：要求清晰、完整，包含租賃期限、租金及支付方式等；5.抵押貸款合同復(fù)印件（如適用）：要求清晰、完整，包含貸款金額、貸款期限等；6.共有權(quán)人同意出售的書面證明（如適用）：要求共有權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)；7.質(zhì)量問題檢測報(bào)告和修復(fù)方案（如適用）：要求由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具；8.拆遷補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件（如適用）：要求清晰、完整，包含補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式等。實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確認(rèn)是否存在權(quán)屬糾紛、共有權(quán)人等。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，對房屋進(jìn)行全面檢查，了解房屋的質(zhì)量狀況，并在合同中約定質(zhì)量問題的處理方式。3.問題：租賃關(guān)系未解除解決辦法：在簽訂合同前，了解房屋的租賃情況，約定租賃合同解除的具體時(shí)間，并要求甲方提供相關(guān)證明。4.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在合同中明確過戶的時(shí)間、地點(diǎn)和費(fèi)用承擔(dān)方式，確保雙方在過戶過程中履行各自的義務(wù)。5.問題：拆遷補(bǔ)償款未到賬解決辦法：在合同中約定拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間，并要求甲方提供相關(guān)證明，確保拆遷補(bǔ)償款及時(shí)到賬。6.問題：合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問，及時(shí)向?qū)I(yè)律師咨詢，確保合同條款明確、合理。7.問題：合同履行過程中的爭議解決辦法：在合同中約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，確保在發(fā)生爭議時(shí)，雙方能夠通過協(xié)商或訴訟等方式解決。8.問題：合同履行過程中的變更解決辦法：在合同中約定變更合同的具體條件和程序，確保任何變更都需要雙方書面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.問題：甲方或乙方未能按約定時(shí)間履行義務(wù)解決辦法：在合同中設(shè)