【不同附錄版】有按揭的房子離婚協(xié)議規(guī)定

【不同附錄版】有按揭的房子離婚協(xié)議規(guī)定-PAGE【不同附錄版】有按揭的房子離婚協(xié)議規(guī)定-PAGE有按揭的房子離婚協(xié)議規(guī)定合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《婚姻法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方名下有按揭的房子在離婚協(xié)議中的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方名下有按揭的房產(chǎn)位于_______（地質(zhì)），房產(chǎn)證號(hào)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)目前按揭貸款銀行為_______，貸款金額為人民幣_(tái)______元，貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、離婚協(xié)議約定2.1甲乙雙方同意根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，辦理離婚登記手續(xù)。2.2根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，離婚后，甲方名下的房產(chǎn)按揭貸款應(yīng)由甲方承擔(dān)。三、房產(chǎn)按揭貸款的處理3.1甲方應(yīng)繼續(xù)履行與貸款銀行簽訂的按揭貸款合同，按時(shí)償還貸款本息。3.2甲方應(yīng)保證在貸款期限內(nèi)，按時(shí)足額償還貸款本息，如因甲方原因?qū)е沦J款逾期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3甲方應(yīng)將按揭貸款償還情況及時(shí)通知乙方，乙方有權(quán)了解貸款償還情況。四、房產(chǎn)權(quán)益的歸屬4.1離婚后，甲方名下的房產(chǎn)歸甲方所有，乙方無(wú)權(quán)干涉甲方對(duì)房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分。4.2甲方在離婚協(xié)議中放棄對(duì)乙方名下財(cái)產(chǎn)的一切權(quán)益，乙方對(duì)甲方名下的房產(chǎn)不享有任何權(quán)益。五、合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，如一方要求變更或解除合同，應(yīng)征得對(duì)方同意，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.2如因法律法規(guī)的變化或政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致本合同部分條款無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的附件不具有法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：夫妻雙方離婚，有按揭房子需要分割。注意事項(xiàng)：明確房產(chǎn)歸屬、貸款償還責(zé)任及權(quán)益分配。修正建議：在合同中增加一條，如離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值增值，增值部分應(yīng)合理分配。2.應(yīng)用場(chǎng)合：離婚后一方需要繼續(xù)居住在有按揭的房子里。注意事項(xiàng)：約定居住期限、租金及居住條件。修正建議：在合同中增加居住條款，明確居住期限、租金及居住條件。3.應(yīng)用場(chǎng)合：離婚后，一方希望獲得房產(chǎn)，但暫時(shí)無(wú)力償還貸款。注意事項(xiàng)：約定貸款償還方式、期限及違約責(zé)任。修正建議：在合同中增加貸款償還條款，明確償還方式、期限及違約責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：離婚后，雙方均希望獲得房產(chǎn)，但房產(chǎn)無(wú)法分割。注意事項(xiàng)：約定房產(chǎn)出售時(shí)間、價(jià)格及分配方式。修正建議：在合同中增加房產(chǎn)出售條款，明確出售時(shí)間、價(jià)格及分配方式。5.應(yīng)用場(chǎng)合：離婚后，一方希望變更房產(chǎn)所有權(quán)，但貸款尚未還清。注意事項(xiàng)：約定過(guò)戶手續(xù)辦理、貸款償還及違約責(zé)任。修正建議：在合同中增加過(guò)戶條款，明確過(guò)戶手續(xù)辦理、貸款償還及違約責(zé)任。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：一方不按時(shí)償還貸款，導(dǎo)致逾期。解決辦法：在合同中明確逾期還款的違約責(zé)任，如支付違約金、承擔(dān)律師費(fèi)等。2.問(wèn)題：房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確，導(dǎo)致一方利益受損。解決辦法：在合同中約定房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估時(shí)間，確保評(píng)估準(zhǔn)確。3.問(wèn)題：離婚后，一方擅自處分房產(chǎn)。解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)處分需雙方同意，否則承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：貸款銀行不同意變更貸款合同主體。解決辦法：在合同中約定貸款合同主體變更手續(xù)辦理及違約責(zé)任。5.問(wèn)題：一方不履行合同約定的居住條件。解決辦法：在合同中明確居住條件，如違反條件，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、原始合同所需附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房產(chǎn)歸屬及基本情況。2.按揭貸款合同復(fù)印件：證明貸款金額、期限及還款情況。3.離婚證復(fù)印件：證明雙方已離婚。4.雙方聯(lián)系復(fù)印件：證明雙方身份信息。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：證明房產(chǎn)價(jià)值。甲乙雙方離婚啦，按揭房子要分割，歸屬貸款要分清，權(quán)益分配要合理。房產(chǎn)增值要分配，別讓一方占便宜，居住期限租金定，居住條件要寫明。無(wú)力償還貸款莫慌，償還方式可商量，期限違約責(zé)任明，確保貸款不逾期。房產(chǎn)分割難實(shí)現(xiàn)，出售時(shí)間價(jià)格定，分配方式要公平，雙方利益要均衡。變更所有權(quán)過(guò)戶難，手續(xù)辦理要協(xié)商，貸款償還別逾期，違約責(zé)任要承擔(dān)。逾期還款責(zé)任大，違約金律師費(fèi)要支付，評(píng)估準(zhǔn)確價(jià)值明，別讓一方利益損。處分房產(chǎn)要協(xié)商，擅自處分要擔(dān)責(zé)，貸款主體