2024南寧市房屋租賃合同中介優(yōu)先條例

2024南寧市房屋租賃合同中介優(yōu)先條例2024南寧市房屋租賃合同中介優(yōu)先條例2024南寧市房屋租賃合同中介優(yōu)先條例2024南寧市房屋租賃合同中介優(yōu)先條例合同編號：_______甲方（出租方）：南寧市_______公司地質(zhì)：南寧市_______區(qū)_______路_______號法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______乙方（承租方）：_______聯(lián)系號碼：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出租房屋位于南寧市_______區(qū)_______路_______號，房屋所有權(quán)證號為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積_______平方米。1.2甲方保證所出租房屋符合國家有關(guān)房屋出租的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。乙方在簽訂本合同前已對房屋進行了充分了解，對房屋的實際情況予以認可。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租需求。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/月（大寫：_______元整），租金支付方式為每_______個月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元（大寫：_______元整）作為房屋使用保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除時，甲方根據(jù)合同約定對房屋進行檢查，如無損壞，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證所出租房屋符合國家有關(guān)房屋出租的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。（2）提供房屋基本設(shè)施及附屬設(shè)施的正常使用。（3）對房屋進行維修、保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全。（4）租賃期間，甲方不得擅自提高租金。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照甲方要求合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（2）按時支付租金及押金。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序。（4）租賃期滿或合同提前解除時，將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交還給甲方。第六條合同的變更、解除與終止6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更、解除本合同。（1）乙方逾期支付租金，經(jīng)甲方書面催告后_______日內(nèi)仍未支付的。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導致房屋損壞的。（3）乙方利用房屋從事違法活動的。第七條違約責任7.1甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常使用房屋的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2乙方違反本合同約定，導致甲方無法正常出租房屋的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.學生租房學生租房通常是為了方便上學，所以在簽訂合同時，要特別注意租賃期限。如果學生提前畢業(yè)或者換學校，可能會導致租期未滿就要搬走。因此，在合同中要明確租賃期限，并約定提前解約的相關(guān)條款。同時，學生租房通常有家長作為擔保人，要確保家長了解合同內(nèi)容并同意擔保。2.白領(lǐng)租房白領(lǐng)租房通常是為了方便工作，所以要考慮交通便利性。在簽訂合同時，要明確租金支付方式和押金金額。白領(lǐng)租房可能會涉及到合租問題，要約定好合租人的權(quán)利和義務(wù)，以及分攤費用的方式。3.商鋪租賃商鋪租賃需要注意租賃期限、租金支付方式和押金金額。商鋪租賃還需要考慮到商業(yè)環(huán)境和人流量等因素。在簽訂合同時，要明確租賃期限，并約定租金調(diào)整機制。同時，要約定好甲方對商鋪的維修、保養(yǎng)責任，確保商鋪正常運營。4.短期租賃短期租賃通常是為了應(yīng)對臨時需求，如旅游、出差等。在簽訂合同時，要明確租賃期限和租金支付方式。短期租賃可能涉及到住宿標準和服務(wù)設(shè)施等問題，要在合同中約定好相關(guān)條款。5.長期租賃長期租賃需要考慮租賃期限、租金支付方式和押金金額。長期租賃還需要考慮到房屋維修、保養(yǎng)和家具家電更換等問題。在簽訂合同時，要明確租賃期限，并約定租金調(diào)整機制。同時，要約定好甲方對房屋的維修、保養(yǎng)責任，確保房屋及設(shè)施的安全。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋設(shè)施損壞在租賃過程中，房屋設(shè)施可能會出現(xiàn)損壞。解決辦法是及時與甲方溝通，拍照留證，并根據(jù)合同約定處理維修事宜。2.租金逾期支付如果遇到特殊情況導致租金逾期支付，要及時與甲方溝通，說明情況，并表示盡快支付租金。同時，要盡量避免逾期支付，以免產(chǎn)生滯納金。3.合同期滿退房合同期滿前，要與甲方溝通確認退房事宜。在搬離房屋時，要確保房屋及設(shè)施完好無損，并與甲方辦理退房手續(xù)。同時，要留意甲方退還押金的時間，以免產(chǎn)生糾紛。4.合同提前解除如需提前解除合同，要與甲方溝通說明原因，并根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。同時，要留意甲方退還押金的時間，以免產(chǎn)生糾紛。5.合同爭議解決在合同履行過程中，如遇到爭議，要通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以尋求法律援助，按照合同約定處理爭議。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋租賃合同附件附件包括：房屋平面圖、家具家電清單、水電氣表讀數(shù)記錄、物業(yè)費收據(jù)等。2.甲乙雙方聯(lián)系明復印件甲方提供營業(yè)執(zhí)照復印件，乙方提供聯(lián)系復印件。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明復印件甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明復印件，以證明其對房屋的合法所有權(quán)。4.押金收據(jù)甲方出具押金收據(jù)，乙方留存?zhèn)洳椤?.維修保養(yǎng)記錄記錄房屋維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容和費用，以便日后查驗。6.退房確認書合同期滿或提前解除時，甲乙雙方簽訂退房確認書，確認房屋及設(shè)施完好無損，并辦理退房手續(xù)。全文共800字。出租房，要簽合同，條款要看清，甲方是房東，乙方是租客，雙方要公平。房子在南寧，地質(zhì)要寫明，證件要齊全，租期多少年，起止日期定，滿了可續(xù)簽。租金每月多少，支付方式講，逾期要交金，押金不能少，保障雙方權(quán)，退房時退還。房東保住房，租客要愛惜，設(shè)施要完好，維修是房東，保養(yǎng)要定期，安全最重要。違約要負責，損失要賠償，解決靠協(xié)商，有爭要訴訟，法律是依據(jù)，和平來解決