(復(fù)雜版)聯(lián)營合同(范本)-2024

聯(lián)營合同(范本)鑒于甲方是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),乙方是一家專業(yè)的物業(yè)管理公司,雙方在業(yè)務(wù)領(lǐng)域上存在互補(bǔ)性,因此,雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則,就聯(lián)營合作事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條聯(lián)營合作內(nèi)容1.1雙方同意在甲方所開發(fā)的房地產(chǎn)項目中,由乙方提供物業(yè)管理服務(wù),包括但不限于保安、清潔、綠化、維修等服務(wù)。1.2甲方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè),包括但不限于土地購置、規(guī)劃設(shè)計、建筑施工等工作。1.3雙方在合作過程中,應(yīng)充分利用各自的資源和優(yōu)勢,共同推進(jìn)項目的順利實施。第二條聯(lián)營合作期限2.1本合同的聯(lián)營合作期限為10年,自合同簽訂之日起計算。2.2雙方在合作期限內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定,共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定和健康發(fā)展。第三條聯(lián)營合作收益分配(1)甲方按照項目的實際銷售額,向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費,具體費率由雙方另行協(xié)商確定;(2)乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)的過程中,可以通過合法途徑獲得的其他收益,歸乙方所有。3.2雙方在合作過程中的成本和費用,由雙方按照實際發(fā)生情況進(jìn)行分擔(dān)。第四條聯(lián)營合作管理和決策4.1雙方應(yīng)共同組建聯(lián)營合作管理機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)對聯(lián)營合作過程中的重大事項進(jìn)行協(xié)商和決策。4.2聯(lián)營合作管理機(jī)構(gòu)的成員由甲方和乙方各派代表組成,具體人員名單由雙方另行協(xié)商確定。4.3聯(lián)營合作管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期召開會議,對聯(lián)營合作過程中的各項工作進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。第五條保密條款5.1雙方在合作過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密,應(yīng)予以嚴(yán)格保密,未經(jīng)對方書面同意,不得向任何第三方披露。5.2本合同的簽訂和履行過程中所涉及的所有文件和資料,均屬于雙方的內(nèi)部信息,未經(jīng)對方書面同意,不得向任何第三方披露。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù),如一方違反合同約定,導(dǎo)致聯(lián)營合作無法進(jìn)行或者受到嚴(yán)重影響的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2一方違反本合同的保密條款,導(dǎo)致對方的商業(yè)秘密或者技術(shù)秘密泄露的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同的過程中,如發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商無果,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________簽訂日期:____________________附件:1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理服務(wù)費率表=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體聯(lián)營增加條款：(1)租金分配：明確商業(yè)綜合體租金的分配比例和支付方式。(2)營銷推廣：約定雙方在商業(yè)綜合體營銷推廣中的責(zé)任和義務(wù)。(3)商戶管理：規(guī)定雙方在商戶引進(jìn)、管理和退出等方面的合作細(xì)則。2.特殊應(yīng)用場合：科技園區(qū)聯(lián)營增加條款：(1)技術(shù)研發(fā)：明確雙方在科技園區(qū)內(nèi)進(jìn)行技術(shù)研發(fā)的權(quán)利和義務(wù)。(2)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)：約定雙方在科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)和發(fā)展方面的合作細(xì)則。(3)優(yōu)惠政策：規(guī)定雙方在享受國家和地方政府優(yōu)惠政策方面的權(quán)益分配。3.特殊應(yīng)用場合：旅游地產(chǎn)聯(lián)營增加條款：(1)旅游資源開發(fā)：明確雙方在旅游地產(chǎn)項目中旅游資源開發(fā)的權(quán)益分配。(2)旅游服務(wù)：約定雙方在提供旅游服務(wù)方面的責(zé)任和義務(wù)。(3)環(huán)保要求：規(guī)定雙方在旅游地產(chǎn)項目中的環(huán)保責(zé)任和措施。4.特殊應(yīng)用場合：養(yǎng)老地產(chǎn)聯(lián)營增加條款：(1)養(yǎng)老服務(wù)：明確雙方在養(yǎng)老地產(chǎn)項目中提供養(yǎng)老服務(wù)的責(zé)任和義務(wù)。(2)醫(yī)療保障：約定雙方在養(yǎng)老地產(chǎn)項目中醫(yī)療保障方面的合作細(xì)則。(3)養(yǎng)老公寓：規(guī)定雙方在養(yǎng)老公寓建設(shè)和管理方面的合作細(xì)則。5.特殊應(yīng)用場合：教育地產(chǎn)聯(lián)營增加條款：(1)教育資源引進(jìn)：明確雙方在教育地產(chǎn)項目中教育資源引進(jìn)的權(quán)利和義務(wù)。(2)教育設(shè)施建設(shè)：約定雙方在教育地產(chǎn)項目中教育設(shè)施建設(shè)方面的合作細(xì)則。(3)教育服務(wù)：規(guī)定雙方在教育服務(wù)提供方面的責(zé)任和義務(wù)。附件列表及要求說明：1.附件1：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單要求：詳細(xì)列明乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等。2.附件2：物業(yè)管理服務(wù)費率表要求：明確物業(yè)管理服務(wù)費的具體費率，包括收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、支付周期等。3.附件3：聯(lián)營合作管理機(jī)構(gòu)成員名單要求：列出聯(lián)營合作管理機(jī)構(gòu)的具體成員，包括甲方和乙方的代表，以及各自的職責(zé)和權(quán)限。4.附件4：商業(yè)秘密和技術(shù)秘密清單要求：詳細(xì)列明雙方在合作過程中涉及的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，以便于雙方在保密方面進(jìn)行有效管理。5.附件5：合作項目規(guī)劃設(shè)計方案要求：提供合作項目的規(guī)劃設(shè)計方案，包括項目定位、功能分區(qū)、建筑設(shè)計等，以便于雙方在項目實施過程中進(jìn)行參考和監(jiān)督。實際操作過程中遇到的相關(guān)問題及注意事項：1.問題：合作雙方在項目實施過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：加強(qiáng)溝通，定期召開聯(lián)營合作管理機(jī)構(gòu)會議，及時協(xié)商解決問題。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)不符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方有權(quán)要求乙方按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如乙方無法滿足要求，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：合作項目受到政策影響，導(dǎo)致項目進(jìn)展受阻。解決辦法：密切關(guān)注政策動態(tài)，及時調(diào)整合作策略，尋求政府支持，共同應(yīng)對政策風(fēng)險。4.問題：合作雙方在收益分配方面出現(xiàn)爭議。解決辦法：按照合同約定的收益分配原則進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商無果，可尋求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估和調(diào)解。5.問題：合作雙方在合同履行過程中涉及知識產(chǎn)權(quán)問題。解決辦法：加強(qiáng)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)意識，明確雙方在知識產(chǎn)權(quán)方面的權(quán)益和責(zé)任，如涉及侵權(quán)問題，應(yīng)及時采取法律手段予以解決。繼續(xù)羅列實際操作過程中可能遇到的相關(guān)問題及解決辦法：6.問題：合作雙方在項目資金投入上出現(xiàn)分歧。解決辦法：在合同中明確資金投入的比例、時間和方式，確保雙方按照約定履行資金投入義務(wù)。如遇資金問題，雙方應(yīng)共同尋找解決方案，如融資、調(diào)整投資計劃等。7.問題：合作項目在市場推廣中遇到困難。解決辦法：雙方應(yīng)共同制定市場推廣策略，充分利用各自的資源和渠道進(jìn)行推廣。同時，可以根據(jù)市場反饋及時調(diào)整推廣方案，以適應(yīng)市場變化。8.問題：合作項目中第三方合作方（如供應(yīng)商、承包商）違約。解決辦法：在選擇第三方合作方時，應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格篩選和評估，確保其具備良好的信譽(yù)和履約能力。一旦發(fā)生違約，應(yīng)立即啟動違約責(zé)任追究程序，并通過法律手段維護(hù)自身權(quán)益。9.問題：合作項目因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變動）導(dǎo)致無法繼續(xù)。解決辦法：在合同中明確不可抗力條款，約定在不可抗力情況下的責(zé)任分擔(dān)和應(yīng)對措施。同時，購買相應(yīng)的保險以減輕不可抗力帶來的損失。10.問題：合作雙方在項目管理和決策上存在分歧。解決辦法：建立有效的溝通和決策機(jī)制，確保雙方在項目管理上的信息透明和決策效率。對于重大事項，應(yīng)通過聯(lián)營合作管理機(jī)構(gòu)的協(xié)商和決策來處理。11.問題：合作雙方在合同終止或解除時出現(xiàn)爭議。解決辦法：在合同中明確終止或解除合同的條件和程序，以及相應(yīng)的責(zé)任和后果。在合同終止或解除時，應(yīng)按照約定的程序進(jìn)行資產(chǎn)清算和責(zé)任劃分。12.問題：合作項目在環(huán)保、安全等方面不符合法律法規(guī)要求。解決辦法：在項目規(guī)劃和實施過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)的環(huán)保和安全法律法規(guī)。對于可能出現(xiàn)的問題，應(yīng)提前進(jìn)行風(fēng)險評估，并制定相應(yīng)的防范措施。13.問題：合作雙方在合同履行過程中出現(xiàn)信息不對稱。解決辦法：建立定期的信息交流和報告機(jī)制，確保雙方在合同履行過程中的信息對稱。同時，可以通過第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督和評估，以提高合同的透明度。14.問題：合作項目在后期運營中出現(xiàn)虧損。解決辦法：在合同中約定虧損分擔(dān)的比例和方式，以及在虧損情況下的應(yīng)對措施。同時，應(yīng)定期進(jìn)行財務(wù)審計和運營評估，以便及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。15.問題：合作雙方在