房屋共建合同書

1/1房屋共建合同書房屋共建合同書:

甲方：_________________________________

乙方：_________________________________

丙方：_________________________________

___________綜合樓設(shè)計圖紙建筑部分已完成，_______層以上住宅為___________住宅由財政投資。_________層為營業(yè)間、餐廳，由_________市房產(chǎn)公司、_________市房產(chǎn)管理局、__________區(qū)房屋設(shè)備材料公司三方出資共建，三方經(jīng)協(xié)商全都，達成出資共建合同，合同如下：____________

第一條建筑面積的劃分

省_________市建筑設(shè)計院設(shè)計的_________圖將營業(yè)間，餐廳分成_________部分：________________。

第二條房屋全部權(quán)的劃分

第_________部分屬房產(chǎn)公司，第_______部分屬區(qū)房屋設(shè)備材料公司，第_______部分屬房管局。_______個室外樓梯及_______層的廁所公用，_______層平臺按上述_________部分對應(yīng)劃分，但必需留出通道給顧客用，不得借故堵塞。

第三條每個單位所安排的部分只能作自有物業(yè)投資建設(shè)，不準(zhǔn)出讓建設(shè)權(quán)、對外出售物業(yè)，如要，只能在局所屬內(nèi)部按______出讓。所擁有物業(yè)，可以自營或出租。

第四條投資按建設(shè)成本（可計_________%管理費）計算分擔(dān)，各方要按_________出資。

第五條加緊建設(shè)項目的內(nèi)容

省_________市建筑設(shè)計院設(shè)計的_________圖施工。

第六條投資支配

經(jīng)初步估算，各項費用總成本為_________元／平方米。

房產(chǎn)公司應(yīng)出資_________元，房管局應(yīng)出資_________萬元，材料設(shè)備公司出資_________元。工程由市房產(chǎn)公司統(tǒng)一報建，施工管_______驗收。房產(chǎn)公司收取____%的管理費，最終以工程結(jié)算為準(zhǔn)。為保證工程按期完成，出資方應(yīng)按期付款交房產(chǎn)公司。________總價的_________%，應(yīng)在______月______日前交足；_______期為總價的_________應(yīng)在_____月底前交足；______期為總價的______%，應(yīng)在________底交足。不交足投資，______個月內(nèi)的，按當(dāng)時銀行的貸款利率，加倍罰_______個月內(nèi)的按上述利率_______倍罰息；超出______個月的，作取消處理，退還投資本金，按銀行活期存款利率計息退還。_________工程竣工后______個月內(nèi)，房產(chǎn)公司要將工程建設(shè)財務(wù)決算、_________及分解部分，有關(guān)報建、用地資料，整理移交給有關(guān)各方，_________辦理房產(chǎn)證。

第七條陳述和保證

7.1甲方的陳述和保證

（1）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房產(chǎn)公司；

（2）其有權(quán)進行本合同規(guī)定的行為，并已實行全部必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本合同；

（3）本合同自簽定之日起對其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。

7.2乙方的陳述和保證

（1）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房產(chǎn)管理局；

（2）其有權(quán)進行本合同規(guī)定的行為，并已實行全部必要的行為授權(quán)簽訂和履行本合同；

（3）本合同自簽定之日起對其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。

7.3丙方的陳述和保證

（1）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房屋設(shè)備材料公司；

（2）其有權(quán)進行本合同規(guī)定的行為，并已實行全部必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本合同；

（3）本合同自簽定之日起對其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。

第八條違約責(zé)任

8.1假如未按本合同履行義務(wù)，則違約方應(yīng)擔(dān)當(dāng)罰款_____________元給守約方。但無論如何，罰款金額不超過合同商定總價款的_______%

8.2任何一方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務(wù)，而使守約方患病損失，則守約方有權(quán)要求違約方予以賠償。

第九條保密

一方對因本出資共建合同而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。

第十條補充與變更

本合同可依據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與合同具有相同法律效力。

第十一條合同附件

11.1本合同附件包括但不限于：

（1）各方簽署的與履行本合同有關(guān)的修改、補充、變更協(xié)議；

（2）各方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、及相關(guān)的各種法律文件；

11.2任何一方違反本合同附件的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)根據(jù)本合同的違約責(zé)任條款擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任。

第十二條不行抗力

任何一方因有不行抗力致使全部或部分不能履行本合同或拖延履行本合同，應(yīng)自不行抗力大事發(fā)生之日起三日內(nèi)，將大事狀況以書面形式通知另一方，并自大事發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或拖延履行的證明。

第十三條爭議的解決

本合同適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄。

本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。假如經(jīng)協(xié)商未達成書面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十四條權(quán)利的保留

任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒有就對方的違約行為實行任何行動，不應(yīng)被視為對權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責(zé)任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權(quán)利或放棄追究對方的任何責(zé)任，不應(yīng)視為放棄對對方任何其他權(quán)利或任何其他責(zé)任的追究。全部放棄應(yīng)書面做出。

第十五條后繼立法

除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法（本合同生效后的立法）或法律變更對本合同不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)依據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商全都對本合同進行修改或補充，但應(yīng)實行書面形式。

第十六條通知

16.1本合同要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。

16.2前款中的實際收到是指通知或通訊內(nèi)容到達被通訊人（在本合同中列明的住宅）的法定地址或住宅或指定的通訊地址范圍

16.3一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應(yīng)對此造成的一切后果擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任。

第十七條合同的解釋

本合同各條款的標(biāo)題僅為便利而設(shè)，不影響標(biāo)題所屬條款的意思。

第十八條生效條件

本合同自三方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應(yīng)在合同正本上加蓋騎縫章。

本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)_________份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。

甲方（蓋章）：_______________

法定代表人（簽字）：_________

_________年_______月_______日

乙方（蓋章）：_______________