房屋買賣合同協(xié)議書范本

房屋買賣合同協(xié)議書范本合同編號：_______賣方：名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______地質(zhì)：_______買方：名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______地質(zhì)：_______鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；買方愿意購買該房屋，并同意按照本合同約定的條款和條件支付購房款。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條房屋買賣價格2.1買方同意購買上述房屋，購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限向賣方支付購房款。第三條付款方式及期限3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付首付款，金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2買方應(yīng)通過銀行貸款方式支付剩余房款，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。3.3買方應(yīng)在貸款銀行批準(zhǔn)貸款之日起_______日內(nèi)，將剩余房款支付給賣方。第四條房屋交付4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給買方。4.2交付房屋時，賣方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。4.3買方應(yīng)按照房屋實際交付時的現(xiàn)狀接收房屋，并對房屋進行驗收。如房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)。第五條權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移5.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2如賣方未按約定時間交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。6.3如買方未按約定時間支付購房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的部分無效。賣方（蓋章）：_________買方（蓋章）：_________代表（簽名）：_________代表（簽名）：_________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日請注意，本合同僅為示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂正式合同時，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.二手房交易：在二手房交易中，要特別注意房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問題。在合同中要明確房屋的實際情況，如裝修情況、設(shè)施設(shè)備等，避免交房后出現(xiàn)糾紛。同時，要確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易失敗。2.新房交易：新房交易中，要關(guān)注房屋交付時間、質(zhì)量及配套設(shè)施等問題。在合同中要明確交付時間，以及房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。還要了解清楚配套設(shè)施的交付時間和標(biāo)準(zhǔn)，如綠化、車位等。3.公積金貸款購房：在公積金貸款購房中，要關(guān)注貸款政策、利率及貸款額度等問題。在合同中要明確貸款方式、利率及貸款額度，并了解清楚貸款流程和時間，確保順利辦理貸款手續(xù)。4.親屬間的房屋轉(zhuǎn)讓：在親屬間的房屋轉(zhuǎn)讓中，要關(guān)注轉(zhuǎn)讓價格、稅費等問題。在合同中要明確轉(zhuǎn)讓價格，并根據(jù)相關(guān)政策了解稅費標(biāo)準(zhǔn)，避免因稅費問題產(chǎn)生糾紛。5.房屋贈與：在房屋贈與中，要關(guān)注贈與條件、稅費等問題。在合同中要明確贈與條件，如贈與人與受贈人的關(guān)系等。同時，要了解清楚稅費標(biāo)準(zhǔn)，避免因稅費問題產(chǎn)生糾紛。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問題：在簽訂合同前，要對房屋進行實地考察，了解房屋的實際情況。如發(fā)現(xiàn)問題，要在合同中明確約定修復(fù)責(zé)任和期限。2.產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，要核實房屋產(chǎn)權(quán)，確保產(chǎn)權(quán)清晰。如有產(chǎn)權(quán)糾紛，要了解清楚糾紛原因和解決方案，避免因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易失敗。3.貸款辦理不順利：在辦理貸款過程中，要了解清楚貸款政策、利率及貸款額度，確保貸款手續(xù)順利辦理。如遇到問題，要及時與銀行溝通，尋求解決方案。4.稅費問題：在交易過程中，要了解清楚稅費標(biāo)準(zhǔn)，避免因稅費問題產(chǎn)生糾紛。如遇到問題，要及時咨詢專業(yè)人士，尋求解決方案。5.合同條款不明確：在簽訂合同時，要確保合同條款明確、具體，避免產(chǎn)生歧義。如遇到問題，要及時與對方溝通，對合同條款進行修改和補充。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。2.房屋平面圖：標(biāo)明房屋的具體位置、面積及戶型。3.設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器等。4.裝修情況說明：描述房屋的裝修情況，如裝修風(fēng)格、材料等。5.貸款相關(guān)材料：包括貸款合同、貸款申請表等。6.稅費繳納證明：包括契稅、個人所得稅等稅費繳納憑證。7.親屬關(guān)系證明：在親屬間房屋轉(zhuǎn)讓時，需提供親屬關(guān)系證明。8.贈與公證書：在房屋贈與時，需提供贈與公證書。在簽訂房屋買賣合同過程中，要充分考慮各種因素，確保合同的合法性和有效性。在實際操作過程中，要注意各種問題，并尋求專業(yè)人士的幫助。同時，要準(zhǔn)備好相關(guān)附件，確保交易順利進行。買賣房屋不算難，合同條款要記全。雙方信息要寫清，房屋信息別漏填。價格談妥再簽字，付款方式要提前。交付房屋要驗收，質(zhì)量問題別嫌煩。產(chǎn)權(quán)過戶及時辦，土地移交別拖延。違約責(zé)任要寫明，雙方都得守諾言。遇到爭議別慌張，法律途徑來維權(quán)