【特殊場景附錄】借名購房協(xié)議范本 合同范本

【特殊場景附錄】借名購房協(xié)議范本合同范本-PAGE【特殊場景附錄】借名購房協(xié)議范本合同范本-PAGE【特殊場景附錄】借名購房協(xié)議范本合同范本借名購房協(xié)議甲方（借名方）：[甲方全名]聯(lián)系號碼：[甲方聯(lián)系號碼]地質：[甲方地質]乙方（出借方）：[乙方全名]聯(lián)系號碼：[乙方聯(lián)系號碼]地質：[乙方地質]鑒于：2.乙方愿意以自己的名義代為購買該房產(chǎn)，并將房產(chǎn)的所有權登記在乙方名下，但實際購房款項由甲方支付，且乙方不享有該房產(chǎn)的實際權益?；谏鲜銮闆r，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、購房事宜1.甲方同意購買位于[房產(chǎn)地質]的房產(chǎn)，房產(chǎn)的具體信息如下：房產(chǎn)證號：[房產(chǎn)證號]建筑面積：[建筑面積]房屋用途：[房屋用途]房屋所有權人：[房屋所有權人]2.乙方同意以自己的名義代為購買該房產(chǎn)，并將房產(chǎn)的所有權登記在乙方名下。3.甲方應向乙方支付購房款項，包括但不限于房屋購買價、稅費、中介費等相關費用。具體金額及支付方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定。二、權益歸屬1.雖然房產(chǎn)的所有權登記在乙方名下，但甲方享有該房產(chǎn)的實際權益，包括但不限于使用權、收益權、處分權等。2.乙方不得以任何方式侵犯甲方的實際權益，不得將該房產(chǎn)出租、轉讓、抵押或以其他方式處置，除非得到甲方的書面同意。三、風險與責任1.甲方應承擔購房過程中的相關風險和責任，包括但不限于房屋質量問題、產(chǎn)權糾紛等。2.乙方應妥善保管與房產(chǎn)相關的所有文件和資料，并按照甲方的指示進行相關操作。四、協(xié)議的解除與終止1.在協(xié)議有效期內，如甲乙雙方同意解除本協(xié)議，應簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。2.如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相應的違約責任。五、爭議解決1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。六、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[協(xié)議有效期]。甲方（借名方）：[甲方全名]簽字（或蓋章）：乙方（出借方）：[乙方全名]簽字（或蓋章）：一、五種特殊的應用場合及注意事項1.限購政策下的購房應用場合：小明想在上海買房，但受到限購政策的影響，沒有購房資格。他找到了有購房資格的小紅，想借她的名義買房。注意事項：簽訂合同時，要明確雙方的權利義務，確保小明支付房款后，小紅不會擅自處置房產(chǎn)。2.遺產(chǎn)稅規(guī)避應用場合：老張想將房產(chǎn)過戶給兒子小張，但又擔心過戶會產(chǎn)生高額的遺產(chǎn)稅。于是，他找到信得過的朋友老李，借他的名義買房。注意事項：簽訂合同時，要明確房產(chǎn)的實際權益歸小張所有，避免未來發(fā)生糾紛。3.銀行貸款限制注意事項：簽訂合同時，要明確小王負責償還貸款，確保小趙不會因此承擔額外的經(jīng)濟負擔。4.房產(chǎn)投資應用場合：小李想投資房產(chǎn)，但又擔心自己的名字出現(xiàn)在房產(chǎn)證上會影響其他投資計劃。他找到了朋友小王，想借小王的名義買房。注意事項：簽訂合同時，要明確房產(chǎn)的實際權益歸小李所有，避免未來發(fā)生糾紛。5.個人隱私保護應用場合：小劉想購買一套房產(chǎn)，但又不想公開自己的財產(chǎn)狀況。他找到了朋友小陳，想借小陳的名義買房。注意事項：簽訂合同時，要明確雙方對隱私保護的約定，確保小陳不會泄露小劉的財產(chǎn)信息。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房產(chǎn)證上只寫了乙方的名字，甲方如何證明自己對房產(chǎn)有實際權益？解決辦法：簽訂合同時，可以要求乙方出具一份書面聲明，證明房產(chǎn)的實際權益歸甲方所有。還可以將合同備案，增加法律效力。2.問題：乙方擅自處置房產(chǎn)，侵犯甲方的實際權益怎么辦？解決辦法：簽訂合同時，要明確乙方的違約責任，如乙方擅自處置房產(chǎn)，甲方有權要求乙方承擔相應的法律責任。3.問題：甲方支付房款后，乙方不履行合同義務怎么辦？解決辦法：簽訂合同時，可以約定甲方將房款支付到第三方監(jiān)管賬戶，待乙方履行合同義務后再將款項劃撥給乙方。4.問題：合同到期后，甲方如何將房產(chǎn)過戶到自己名下？解決辦法：簽訂合同時，要明確約定合同到期后的過戶手續(xù)辦理流程，確保甲方能夠順利將房產(chǎn)過戶到自己名下。三、原始合同所需的詳細附件1.房產(chǎn)證復印件：證明房產(chǎn)的所有權歸屬。2.甲方聯(lián)系復印件：證明甲方的身份信息。3.乙方聯(lián)系復印件：證明乙方的身份信息。4.購房款項支付憑證：證明甲方已支付房款。5.書面聲明：乙方出具的證明房產(chǎn)實際權益歸甲方所有的書面聲明。購房合同順口溜甲乙雙方來購房，借名協(xié)議要簽好，限購政策不用怕，朋友幫忙來解決。遺產(chǎn)稅呀不用愁，借名買房來規(guī)避，父子過戶遺產(chǎn)稅，借名省下大筆錢。銀行貸款有難題，信用不好不用怕，借名貸款來解決，朋友幫忙來擔保。房產(chǎn)投資想保密，借名買房來實現(xiàn)，投資計劃不泄露，朋友幫忙來保密。個人隱私要保護，借名買房來幫忙，財產(chǎn)信息不公開，朋友幫忙來保密。合同條款要記牢，雙方權益要保障，甲方支付房款后，乙方不能亂處置。房產(chǎn)證上只寫你，實際權益歸我所有，書面聲明要出具，法律效力要加強。乙方違約要負責，侵犯權益要賠償，違約責任