甲方優(yōu)先房屋買賣合同中介

甲方優(yōu)先房屋買賣合同中介-PAGE甲方優(yōu)先房屋買賣合同中介-PAGE甲方優(yōu)先房屋買賣合同中介合同編號：_______甲方（賣方）：名稱：________證件類型：________證件號碼：________地質(zhì)：________聯(lián)系方式：________乙方（買方）：名稱：________證件類型：________證件號碼：________地質(zhì)：________聯(lián)系方式：________鑒于：2.乙方有意購買該房屋，并愿意支付合理的購買價格；3.甲方愿意將該房屋出售給乙方，并同意乙方支付購買價格。第一條：合同目的1.1甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。第二條：房屋信息2.1該房屋位于____市____區(qū)____路____號，建筑面積為____平方米。2.2該房屋的產(chǎn)權證號為______，土地證號為______。2.3該房屋的現(xiàn)狀為______（已裝修/未裝修/其他）。第三條：購買價格3.1乙方同意支付購買價格為人民幣____元（大寫：____元整）。3.2乙方支付購買價格的付款方式為：（1）首付款：乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款人民幣____元（大寫：____元整）。（2）尾款：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前支付尾款人民幣____元（大寫：____元整）。第四條：房屋交付4.1甲方應在收到首付款之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的鑰匙、產(chǎn)權證、土地證等相關文件交付給乙方。4.2甲方保證該房屋交付時不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權等權利負擔。第五條：過戶手續(xù)5.1雙方同意在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構辦理房屋過戶手續(xù)。5.2乙方應按照不動產(chǎn)登記機構的要求提供相關材料和信息，甲方應予以協(xié)助。第六條：稅費承擔6.1房屋過戶所產(chǎn)生的稅費，按照法律規(guī)定由雙方各自承擔。第七條：違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц断鄳倪`約金，并賠償對方的損失。第八條：爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條：合同生效和終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.二手房交易應用場合：適用于二手房買賣過程中的中介服務。注意事項：在二手房交易中，中介需要確保房源信息的真實性，避免因虛假房源導致的糾紛。中介應協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，確保交易順利完成。修正條款：增加中介對房源信息的審核義務，如發(fā)現(xiàn)虛假房源，中介應承擔相應責任。2.按揭購房應用場合：適用于買家需要貸款購房的情況。注意事項：中介應協(xié)助買家辦理貸款手續(xù)，確保貸款及時到賬。同時，中介需關注銀行貸款政策的變化，以免因政策調(diào)整影響交易進度。修正條款：增加中介協(xié)助辦理貸款手續(xù)的條款，約定貸款未能及時到賬時的處理辦法。3.公積金購房應用場合：適用于買家使用公積金購房的情況。注意事項：中介應了解公積金購房的政策，協(xié)助買家辦理相關手續(xù)。同時，關注公積金貸款的額度、利率等信息，為買家提供合適的購房建議。修正條款：增加中介協(xié)助辦理公積金購房手續(xù)的條款，約定公積金貸款未能及時到賬時的處理辦法。4.精裝修房屋交易應用場合：適用于精裝修房屋買賣過程中的中介服務。注意事項：中介需確保房屋裝修質(zhì)量的達標，避免因裝修質(zhì)量問題導致的糾紛。中介應協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，確保交易順利完成。修正條款：增加中介對房屋裝修質(zhì)量的審核義務，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，中介應承擔相應責任。5.法拍房交易應用場合：適用于法拍房買賣過程中的中介服務。注意事項：中介需關注法拍房的拍賣信息，協(xié)助買家參與競拍。同時，中介應了解法拍房的相關法律法規(guī)，為雙方提供專業(yè)建議。修正條款：增加中介關注法拍房拍賣信息的義務，約定拍賣成功后的交易流程及手續(xù)。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋存在隱形瑕疵，如漏水、裂縫等。解決辦法：在簽訂合同前，買家應充分了解房屋的實際狀況，可聘請專業(yè)驗房師進行驗房。如發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，可與賣家協(xié)商解決，要求降價或修復。2.問題：過戶手續(xù)繁瑣，辦理周期長。解決辦法：中介應提前了解當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構的要求，為雙方提供詳細的過戶指南。同時，中介可協(xié)助雙方準備相關材料，確保過戶手續(xù)的順利進行。3.問題：貸款政策變動，導致貸款額度不足。解決辦法：中介應密切關注銀行貸款政策的變化，及時向買家通報。如遇政策調(diào)整，中介可協(xié)助買家調(diào)整購房計劃，或?qū)ふ移渌J款渠道。4.問題：賣家逾期交房。解決辦法：在合同中明確約定交房時間，并設立違約金條款。如賣家逾期交房，買家有權要求支付違約金，或解除合同。5.問題：中介服務不到位，導致交易糾紛。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產(chǎn)權證復印件2.土地證復印件3.房屋平面圖4.房屋裝修清單（如精裝修）5.中介服務協(xié)議6.銀行貸款相關材料（如按揭購房）7.公積金貸款相關材料（如公積金購房）8.法院判決書、拍賣公告等（如法拍房）9.雙方聯(lián)系復印件10.付款憑證在房屋買賣合同中介過程中，雙方需密切關注各類問題，確保交易的順利進行。同時，選擇正規(guī)中介、仔細閱讀合同條款、提前了解相關政策，都有助于降低交易風險。希望這份解答能為您提供參考和幫助。買賣房屋怕糾紛，中介合同來幫忙；賣方買方要分明，信息真實要審核；價格談妥再成交，付款方式要約定；交房過戶要順利，手續(xù)辦理要細心；稅費承擔要分清，違約責任要明確；爭議解決要公正，合同生效要簽字。二手房交易要留神，房源信息要核實；按揭購房手續(xù)繁，中介幫忙要跟上；公積金購房政策明，中介協(xié)助要得力；精裝修房質(zhì)量嚴，中介審核要負責；法拍房交易風險高，中介專業(yè)要放心。過戶手續(xù)繁瑣別怕，中介幫忙來解決；貸款政策變動別慌，中介及時來通報；賣家逾期交房別急，違約條款來約束；中