甲方優(yōu)先房屋買賣合同中介

甲方優(yōu)先房屋買賣合同中介-PAGE甲方優(yōu)先房屋買賣合同中介-PAGE甲方優(yōu)先房屋買賣合同中介合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：名稱：________證件類型：________證件號(hào)碼：________地質(zhì)：________聯(lián)系方式：________乙方（買方）：名稱：________證件類型：________證件號(hào)碼：________地質(zhì)：________聯(lián)系方式：________鑒于：2.乙方有意購(gòu)買該房屋，并愿意支付合理的購(gòu)買價(jià)格；3.甲方愿意將該房屋出售給乙方，并同意乙方支付購(gòu)買價(jià)格。第一條：合同目的1.1甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房屋。第二條：房屋信息2.1該房屋位于____市____區(qū)____路____號(hào)，建筑面積為_(kāi)___平方米。2.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，土地證號(hào)為_(kāi)_____。2.3該房屋的現(xiàn)狀為_(kāi)_____（已裝修/未裝修/其他）。第三條：購(gòu)買價(jià)格3.1乙方同意支付購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。3.2乙方支付購(gòu)買價(jià)格的付款方式為：（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。（2）尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付尾款人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。第四條：房屋交付4.1甲方應(yīng)在收到首付款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證、土地證等相關(guān)文件交付給乙方。4.2甲方保證該房屋交付時(shí)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第五條：過(guò)戶手續(xù)5.1雙方同意在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料和信息，甲方應(yīng)予以協(xié)助。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金，并賠償對(duì)方的損失。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同生效和終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.二手房交易應(yīng)用場(chǎng)合：適用于二手房買賣過(guò)程中的中介服務(wù)。注意事項(xiàng)：在二手房交易中，中介需要確保房源信息的真實(shí)性，避免因虛假房源導(dǎo)致的糾紛。中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利完成。修正條款：增加中介對(duì)房源信息的審核義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)虛假房源，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.按揭購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：適用于買家需要貸款購(gòu)房的情況。注意事項(xiàng)：中介應(yīng)協(xié)助買家辦理貸款手續(xù)，確保貸款及時(shí)到賬。同時(shí)，中介需關(guān)注銀行貸款政策的變化，以免因政策調(diào)整影響交易進(jìn)度。修正條款：增加中介協(xié)助辦理貸款手續(xù)的條款，約定貸款未能及時(shí)到賬時(shí)的處理辦法。3.公積金購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：適用于買家使用公積金購(gòu)房的情況。注意事項(xiàng)：中介應(yīng)了解公積金購(gòu)房的政策，協(xié)助買家辦理相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，關(guān)注公積金貸款的額度、利率等信息，為買家提供合適的購(gòu)房建議。修正條款：增加中介協(xié)助辦理公積金購(gòu)房手續(xù)的條款，約定公積金貸款未能及時(shí)到賬時(shí)的處理辦法。4.精裝修房屋交易應(yīng)用場(chǎng)合：適用于精裝修房屋買賣過(guò)程中的中介服務(wù)。注意事項(xiàng)：中介需確保房屋裝修質(zhì)量的達(dá)標(biāo)，避免因裝修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利完成。修正條款：增加中介對(duì)房屋裝修質(zhì)量的審核義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.法拍房交易應(yīng)用場(chǎng)合：適用于法拍房買賣過(guò)程中的中介服務(wù)。注意事項(xiàng)：中介需關(guān)注法拍房的拍賣信息，協(xié)助買家參與競(jìng)拍。同時(shí)，中介應(yīng)了解法拍房的相關(guān)法律法規(guī)，為雙方提供專業(yè)建議。修正條款：增加中介關(guān)注法拍房拍賣信息的義務(wù)，約定拍賣成功后的交易流程及手續(xù)。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房屋存在隱形瑕疵，如漏水、裂縫等。解決辦法：在簽訂合同前，買家應(yīng)充分了解房屋的實(shí)際狀況，可聘請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房。如發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，可與賣家協(xié)商解決，要求降價(jià)或修復(fù)。2.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)繁瑣，辦理周期長(zhǎng)。解決辦法：中介應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，為雙方提供詳細(xì)的過(guò)戶指南。同時(shí)，中介可協(xié)助雙方準(zhǔn)備相關(guān)材料，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.問(wèn)題：貸款政策變動(dòng)，導(dǎo)致貸款額度不足。解決辦法：中介應(yīng)密切關(guān)注銀行貸款政策的變化，及時(shí)向買家通報(bào)。如遇政策調(diào)整，中介可協(xié)助買家調(diào)整購(gòu)房計(jì)劃，或?qū)ふ移渌J款渠道。4.問(wèn)題：賣家逾期交房。解決辦法：在合同中明確約定交房時(shí)間，并設(shè)立違約金條款。如賣家逾期交房，買家有權(quán)要求支付違約金，或解除合同。5.問(wèn)題：中介服務(wù)不到位，導(dǎo)致交易糾紛。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋裝修清單（如精裝修）5.中介服務(wù)協(xié)議6.銀行貸款相關(guān)材料（如按揭購(gòu)房）7.公積金貸款相關(guān)材料（如公積金購(gòu)房）8.法院判決書、拍賣公告等（如法拍房）9.雙方聯(lián)系復(fù)印件10.付款憑證在房屋買賣合同中介過(guò)程中，雙方需密切關(guān)注各類問(wèn)題，確保交易的順利進(jìn)行。同時(shí)，選擇正規(guī)中介、仔細(xì)閱讀合同條款、提前了解相關(guān)政策，都有助于降低交易風(fēng)險(xiǎn)。希望這份解答能為您提供參考和幫助。買賣房屋怕糾紛，中介合同來(lái)幫忙；賣方買方要分明，信息真實(shí)要審核；價(jià)格談妥再成交，付款方式要約定；交房過(guò)戶要順利，手續(xù)辦理要細(xì)心；稅費(fèi)承擔(dān)要分清，違約責(zé)任要明確；爭(zhēng)議解決要公正，合同生效要簽字。二手房交易要留神，房源信息要核實(shí)；按揭購(gòu)房手續(xù)繁，中介幫忙要跟上；公積金購(gòu)房政策明，中介協(xié)助要得力；精裝修房質(zhì)量嚴(yán)，中介審核要負(fù)責(zé)；法拍房交易風(fēng)險(xiǎn)高，中介專業(yè)要放心。過(guò)戶手續(xù)繁瑣別怕，中介幫忙來(lái)解決；貸款政策變動(dòng)別慌，中介及時(shí)來(lái)通報(bào)；賣家逾期交房別急，違約條款來(lái)約束；中