2024全新共有房產協議書【帶重點解讀】

2024全新共有房產協議書【帶重點解讀】2024全新共有房產協議書【帶重點解讀】2024全新共有房產協議書【帶重點解讀】2024全新共有房產協議書【帶重點解讀】合同編號：_______甲方（賣方）：_______地質：_______聯系方式：_______乙方（買方）：_______地質：_______聯系方式：_______鑒于乙方愿意購買該房產的部分份額，并與甲方共同共有該房產；雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：一、房產信息1.1該房產位于_______，房產證號為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證該房產為其合法所有，不存在任何權屬爭議、租賃關系、查封、抵押等法律瑕疵。1.3乙方已充分了解該房產的現狀，并同意購買甲方所持有的_______%的房產份額。二、交易價格及支付方式2.1乙方購買甲方所持有的_______%的房產份額，交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本協議簽訂之日起_______個工作日內，將上述款項支付給甲方。2.3甲方收到款項后，應立即與乙方共同辦理房產過戶手續(xù)，將乙方的份額登記在房產證上。三、共有房產的管理與使用3.1甲方與乙方共同共有該房產，按照各自的份額享有房產的使用、收益及處分的權利。3.2甲方與乙方應共同協商決定該房產的使用、管理及處分事宜，并按照共有份額承擔相應的費用。3.3甲方與乙方應共同維護該房產的安全、整潔與完好，不得擅自改變該房產的結構、用途等。3.4甲方與乙方應共同遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。四、違約責任4.1若甲方未按照本協議約定辦理房產過戶手續(xù)，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的款項，并支付相應的違約金。4.2若乙方未按照本協議約定支付款項，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付相應的違約金。五、爭議解決5.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。六、其他約定6.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件：房產證復印件一、五種特殊應用場合及注意事項1.家庭成員間共有房產場合：家庭成員間共同購買房產，如父母與子女共同購買一套住房。注意事項：明確各自份額，避免家庭糾紛。在合同中增加親情條款，如共同居住、使用、維護房產的規(guī)則。2.戀人或夫妻共有房產場合：戀人或夫妻共同購買房產，作為共同生活的住所。注意事項：明確份額，并在合同中增加分手或離婚時的房產處理條款，如協商不成則按照各自份額分割房產。3.合伙創(chuàng)業(yè)共有房產場合：幾個朋友合伙創(chuàng)業(yè)，共同購買房產作為辦公場所。注意事項：明確各自份額，并在合同中增加公司解散或合伙人退出時的房產處理條款。4.投資購房共有房產場合：幾個投資者共同購買房產，用于出租或等待升值后出售。注意事項：明確各自份額，并在合同中增加投資回報分配、房產出售時的利潤分配等條款。5.朋友間共有房產場合：朋友之間共同購買房產，如購買度假屋。注意事項：明確各自份額，并在合同中增加使用、維護房產的規(guī)則，以及一方想要退出時的處理辦法。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：一方擅自改變房產用途或結構。解決辦法：在合同中明確約定，任何一方不得擅自改變房產用途或結構，如有需要，應征得其他共有人的同意。2.問題：一方不按時繳納物業(yè)管理費。解決辦法：在合同中約定，如有任何一方未按時繳納物業(yè)管理費，其他共有人有權先行墊付，并要求未繳納方支付相應的違約金。3.問題：一方想要轉讓份額，但其他共有人不同意。解決辦法：在合同中約定，任何一方想要轉讓份額，需提前通知其他共有人，并在一定期限內協商轉讓事宜。如協商不成，可按照合同約定申請仲裁或訴訟解決。4.問題：房產證上的共有份額與實際購買份額不符。解決辦法：在辦理房產過戶手續(xù)時，仔細核對房產證上的共有份額，確保與實際購買份額一致。如有不符，及時與相關部門溝通，要求更正。5.問題：一方拖延辦理房產過戶手續(xù)。解決辦法：在合同中約定，甲方應在收到款項后的一定時間內辦理房產過戶手續(xù)。如有拖延，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相應的違約金。三、原始合同所需詳細附件1.房產證復印件：證明甲方擁有該房產的合法性。2.聯系復印件：證明甲乙雙方的聯系信息。3.銀行轉賬記錄：證明乙方已支付相應款項。4.物業(yè)管理費收據：證明甲方已按時繳納物業(yè)管理費。5.房產過戶相關文件：如稅單、評估報告等。房產共有，協議要先行，份額明確，糾紛不發(fā)生。家庭成員，親情第一，份額分配，和諧共處。戀人和夫妻，愛情加房產，分手或離婚，條款來解決。合伙創(chuàng)業(yè)，朋友變伙伴，公司解散，房產不搗亂。投資購房，利益要分配，升值出售，利潤各一半。朋友買房，度假好去處，維護規(guī)則，快樂不會少。份額轉讓，商量著來辦，不同意？仲裁或法院