2023年果園租賃合同協(xié)議書【多場合應(yīng)用】

2023年果園租賃合同協(xié)議書【多場合應(yīng)用】2023年果園租賃合同協(xié)議書【多場合應(yīng)用】2023年果園租賃合同協(xié)議書【多場合應(yīng)用】2023年果園租賃合同協(xié)議書【多場合應(yīng)用】合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其果園租賃給乙方經(jīng)營事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物及用途1.2乙方租賃租賃物僅用于種植果樹、進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得用于其他用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂書面續(xù)租合同。第三條租金及支付方式（1）每年租金為人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）租金按年度支付，每年度租金支付時(shí)間為當(dāng)年_______月_______日前。3.2乙方支付租金的方式為：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬//等。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證租賃物符合租賃合同約定的用途，不存在重大安全隱患；（2）甲方負(fù)責(zé)租賃物的維修、保養(yǎng)，確保租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)；（3）甲方有權(quán)對乙方租賃物使用情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前通知乙方；（4）租賃期滿或合同提前解除后，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定將租賃物恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方按照合同約定用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物用途；（2）乙方應(yīng)合理使用租賃物，定期對租賃物進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)；（3）乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置；（4）租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照合同約定將租賃物恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反合同約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為年度租金的_______%；同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。5.2乙方違反合同約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為年度租金的_______%；同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。第六條合同的變更、解除及終止6.1雙方同意，合同的變更、解除及終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2在租賃期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除或終止合同。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章/簽字）：_______乙方（蓋章/簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.農(nóng)家樂果園租賃應(yīng)用場合：甲方將果園租賃給乙方開辦農(nóng)家樂，供游客采摘、游玩。注意事項(xiàng)：在合同中明確租賃物的具體范圍，包括采摘區(qū)、游玩區(qū)等；約定游客采摘果實(shí)的價(jià)格、支付方式等；明確農(nóng)家樂的營業(yè)時(shí)間、游客接待量等。2.果園轉(zhuǎn)租應(yīng)用場合：乙方將租賃的果園部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。注意事項(xiàng)：在合同中約定轉(zhuǎn)租的具體范圍、轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租租金等；明確轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方同意，并書面簽署轉(zhuǎn)租協(xié)議；約定轉(zhuǎn)租期間的維修、保養(yǎng)責(zé)任。3.果園合作經(jīng)營應(yīng)用場合：甲方與乙方共同投資，合作經(jīng)營果園。注意事項(xiàng)：在合同中明確合作雙方的投資比例、收益分配方式等；約定合作經(jīng)營的期限、經(jīng)營管理職責(zé)等；明確合作雙方的違約責(zé)任。4.果園抵押貸款應(yīng)用場合：乙方將租賃的果園作為抵押，向銀行申請貸款。注意事項(xiàng)：在合同中明確抵押貸款的具體金額、貸款期限、利率等；約定抵押物的評估、抵押登記等手續(xù)；明確貸款用途、還款來源等。5.果園土地租賃應(yīng)用場合：甲方將果園土地租賃給乙方種植其他農(nóng)作物。注意事項(xiàng)：在合同中明確租賃土地的面積、土地用途等；約定土地租賃期限、租金支付方式等；明確土地租賃期間的環(huán)保、土壤保護(hù)等要求。二、實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法1.果園租賃期間，果實(shí)減產(chǎn)或絕收，乙方無法按時(shí)支付租金。解決辦法：在合同中約定果實(shí)減產(chǎn)或絕收時(shí)的租金減免政策；鼓勵(lì)乙方購買農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)，降低自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)。2.果園租賃期間，甲方要求提前解除合同，收回果園。解決辦法：在合同中約定提前解除合同的賠償標(biāo)準(zhǔn)；明確甲方在提前解除合同前的通知期限。3.果園租賃期間，乙方擅自改變果園用途，造成甲方損失。解決辦法：在合同中明確乙方改變果園用途的違約責(zé)任；約定甲方對租賃物進(jìn)行檢查的權(quán)利。4.果園租賃期間，因土地征收、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。解決辦法：在合同中約定因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的解除或終止條款；明確雙方的權(quán)益保障措施。5.果園租賃期間，甲乙雙方發(fā)生糾紛，無法協(xié)商解決。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等；建議雙方在簽訂合同前充分了解對方的信譽(yù)、實(shí)力等情況，減少糾紛發(fā)生的可能性。三、原始合同所需附件1.果園平面圖：標(biāo)注租賃物的具體范圍、面積、種植品種等。2.果園設(shè)施清單：列出果園內(nèi)的房屋、水利設(shè)施、道路等附屬設(shè)施。3.租金支付憑證：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金收據(jù)等證明。4.果園維修、保養(yǎng)記錄：記錄乙方對果園進(jìn)行的維修、保養(yǎng)情況。5.轉(zhuǎn)租協(xié)議：如乙方將果園轉(zhuǎn)租給第三方，需提供轉(zhuǎn)租協(xié)議。6.合作經(jīng)營協(xié)議：如甲乙雙方共同投資合作經(jīng)營果園，需提供合作經(jīng)營協(xié)議。7.抵押貸款合同：如乙方將果園作為抵押向銀行貸款，需提供抵押貸款合同。8.土地租賃合同：如乙方租賃甲方土地種植其他農(nóng)作物，需提供土地租賃合同。9.保險(xiǎn)單：如乙方購買農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)，需提供保險(xiǎn)單。10.其他相關(guān)文件：如政策文件、政府批文等。果園租賃真不難，條款要看仔細(xì)端。甲方出租果園區(qū)，乙方承租來種田。果園用途要記牢，種植果樹不能變。租賃期限要看好，起始結(jié)束兩日期。租金支付要準(zhǔn)時(shí)，否則逾期要罰金。甲方維修要負(fù)責(zé)，確保果園無隱患。乙方使用要合理，保養(yǎng)檢查常進(jìn)行。違約責(zé)任要記清，年度租金來罰金。變更解除要書面，雙方確認(rèn)才有效。爭議解決選法院，公平公正來解決。特殊場合要注意，轉(zhuǎn)租合作抵押貸。減產(chǎn)絕收可減免，保險(xiǎn)購買要提倡。提前解約要賠償，通知期限要明確。改變用途要擔(dān)