2024年-含附件房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)

房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：____________________聯(lián)系號(hào)碼：____________________地質(zhì)：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________聯(lián)系號(hào)碼：____________________地質(zhì)：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于______市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為_(kāi)_____平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________，土地使用證號(hào)為_(kāi)___________________。1.3該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整）。第二條轉(zhuǎn)讓方式2.1甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封、爭(zhēng)議等法律糾紛。2.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證件原件交付給乙方。2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付給甲方。第三條交付與過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未能按照本合同的約定交付房屋或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。4.2如乙方未能按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.該房屋的土地使用證復(fù)印件3.甲方的聯(lián)系復(fù)印件4.乙方的聯(lián)系復(fù)印件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系時(shí)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)鹤赓U合同終止條款：明確租賃合同的有效期限，以及租賃合同終止后的相關(guān)事宜。租客權(quán)益保障條款：確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程中租客的合法權(quán)益得到保護(hù)，如提前通知租客、租賃合同的轉(zhuǎn)讓等。租金歸屬條款：明確轉(zhuǎn)讓后租金的收取和歸屬問(wèn)題。2.轉(zhuǎn)讓的房屋為共有產(chǎn)權(quán)時(shí)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)汗灿腥送廪D(zhuǎn)讓條款：要求所有共有人同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑻峁?shū)面證明。分割產(chǎn)權(quán)條款：如需分割產(chǎn)權(quán)，應(yīng)明確分割方式、時(shí)間等。共有人權(quán)益保障條款：保障共有人的合法權(quán)益，如分配轉(zhuǎn)讓款等。3.轉(zhuǎn)讓的房屋存在抵押或貸款時(shí)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)旱盅簷?quán)解除條款：明確抵押權(quán)解除的時(shí)間、方式等。貸款轉(zhuǎn)移條款：如需轉(zhuǎn)移貸款，應(yīng)明確貸款轉(zhuǎn)移的相關(guān)事宜。銀行同意轉(zhuǎn)讓條款：要求銀行同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑻峁?shū)面證明。4.轉(zhuǎn)讓的房屋為遺產(chǎn)房時(shí)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)哼z產(chǎn)繼承證明條款：要求提供遺產(chǎn)繼承的相關(guān)證明文件。遺囑執(zhí)行條款：如需執(zhí)行遺囑，應(yīng)明確遺囑執(zhí)行的相關(guān)事宜。繼承人權(quán)益保障條款：保障繼承人的合法權(quán)益，如分配轉(zhuǎn)讓款等。5.轉(zhuǎn)讓的房屋為限售房時(shí)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)合奘燮谙迼l款：明確限售期限，以及限售期限屆滿(mǎn)后的相關(guān)事宜。限售政策遵守條款：要求雙方遵守相關(guān)限售政策，確保轉(zhuǎn)讓合法有效。限售解除條款：明確限售解除的時(shí)間、方式等。附件列表及要求說(shuō)明：1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求提供清晰的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)。2.該房屋的土地使用證復(fù)印件：要求提供清晰的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)該房屋的土地使用權(quán)。3.甲方的聯(lián)系復(fù)印件：要求提供清晰的復(fù)印件，以證明甲方的身份信息。4.乙方的聯(lián)系復(fù)印件：要求提供清晰的復(fù)印件，以證明乙方的身份信息。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)證或土地使用證丟失：解決辦法是及時(shí)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)辦，并提供相關(guān)證明材料。2.房屋存在法律糾紛：解決辦法是在簽訂合同前進(jìn)行充分的調(diào)查，確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.買(mǎi)方支付能力不足：解決辦法是買(mǎi)方在簽訂合同前應(yīng)充分評(píng)估自身的支付能力，確保能夠按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。4.房屋交付過(guò)程中的問(wèn)題：解決辦法是明確交付時(shí)間、方式等，并在交付過(guò)程中進(jìn)行詳細(xì)的檢查，確保房屋及其附屬設(shè)施的正常使用。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理復(fù)雜：解決辦法是提前了解過(guò)戶(hù)手續(xù)的相關(guān)流程和材料要求，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。繼續(xù)羅列實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：6.房屋質(zhì)量問(wèn)題：在交付過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，解決辦法是合同中應(yīng)包含質(zhì)量保證條款，明確質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任歸屬和解決方式。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方修復(fù)或給予賠償。7.資金監(jiān)管問(wèn)題：買(mǎi)方擔(dān)心支付款項(xiàng)后賣(mài)方不履行交付房屋的義務(wù)，解決辦法是通過(guò)第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易資金的監(jiān)管，確保交易安全。8.房屋價(jià)值變動(dòng)：在簽訂合同至過(guò)戶(hù)期間，房屋市場(chǎng)價(jià)值發(fā)生變動(dòng)，解決辦法是在合同中約定價(jià)值變動(dòng)處理方式，如補(bǔ)償機(jī)制或重新協(xié)商價(jià)格。9.政策變化影響交易：政府出臺(tái)新的房地產(chǎn)政策影響交易，解決辦法是在合同中包含政策風(fēng)險(xiǎn)條款，明確政策變化對(duì)交易的影響和解決方案。10.買(mǎi)方貸款審批問(wèn)題：買(mǎi)方申請(qǐng)貸款時(shí)遇到審批困難，解決辦法是合同中應(yīng)設(shè)定貸款審批失敗的條款，約定解決方案，如延長(zhǎng)支付時(shí)間或解除合同。11.房屋附屬設(shè)施和物品的歸屬：在交付過(guò)程中，房屋附屬設(shè)施和物品的歸屬可能產(chǎn)生爭(zhēng)議，解決辦法是在合同中詳細(xì)列出附屬設(shè)施和物品的清單，明確歸屬。12.不可抗力因素：如自然災(zāi)害、疫情等不可抗力因素影響合同的履行，解決辦法是在合同中包含不可抗力條款，明確不可抗力情況下的責(zé)任和解決方式。13.合同解除條件：任何一方希望解除合同時(shí)，解決辦法是在合同中明確設(shè)定解除條件，如違約情況下的解除權(quán)，以及解除合同后的處理方式。14.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的承擔(dān)：在房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題，解決辦法是在合同中明確約