2024年日照房屋租賃協(xié)議規(guī)定

日照房屋租賃協(xié)議規(guī)定合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條房屋基本情況1.2租賃房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋裝修及設(shè)施設(shè)備情況詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請求。雙方同意繼續(xù)租賃的，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租賃房屋租金為人民幣_______元/月（大寫：_______元整），租金支付方式為每_______個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：_______賬戶名稱：_______賬號：_______3.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定退還租賃房屋的，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______個(gè)工作日內(nèi)將乙方已支付的租金余額無息退還給乙方。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣_______元（大寫：_______元整）作為履行本合同的擔(dān)保。4.2租賃期滿或雙方提前解除本合同時(shí)，乙方按照本合同約定退還租賃房屋并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用的，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)保證租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并對租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修。5.3甲方應(yīng)確保乙方在租賃期間享有合法的使用權(quán)，不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.4甲方不得干涉乙方對租賃房屋的正常使用，不得隨意提高租金。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同的約定使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，愛護(hù)公共設(shè)施，因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。6.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動。6.4乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金和保證金。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同第五條的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2乙方違反本合同第六條的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)提前解除本合同。第八條合同的變更、解除和終止8.1雙方同意，合同的變更、解除和終止應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2在租賃期間，如甲方出售租賃房屋，應(yīng)提前_______個(gè)月通知乙方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。8.3租賃期滿或雙方提前解除本合同時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還給甲方。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場合：租戶提前退租注意事項(xiàng)：若租戶因特殊情況需提前退租，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知房東，并與房東協(xié)商退還租金及保證金事宜。同時(shí)，租戶需承擔(dān)因提前退租給房東造成的損失。修正條款：在合同中增加“租戶提前退租，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知房東，并與房東協(xié)商退還租金及保證金事宜。租戶需承擔(dān)因提前退租給房東造成的損失?！?.應(yīng)用場合：房屋及附屬設(shè)施損壞注意事項(xiàng)：租戶在使用過程中，若房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)非人為損壞，應(yīng)及時(shí)通知房東進(jìn)行維修。若是租戶使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，租戶需承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。修正條款：在合同中增加“租戶在使用過程中，若房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)非人為損壞，應(yīng)及時(shí)通知房東進(jìn)行維修。若是租戶使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，租戶需承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任?！?.應(yīng)用場合：租賃房屋出售注意事項(xiàng)：若房東在租賃期間出售租賃房屋，應(yīng)提前通知租戶。在同等條件下，租戶有優(yōu)先購買權(quán)。修正條款：在合同中增加“房東在租賃期間出售租賃房屋，應(yīng)提前通知租戶。在同等條件下，租戶有優(yōu)先購買權(quán)?！?.應(yīng)用場合：租賃房屋裝修注意事項(xiàng)：租戶在租賃期間若需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前征得房東書面同意。裝修過程中，租戶不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。修正條款：在合同中增加“租戶在租賃期間若需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前征得房東書面同意。裝修過程中，租戶不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。”5.應(yīng)用場合：租賃期滿續(xù)租注意事項(xiàng)：租賃期滿后，若租戶需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向房東提出書面續(xù)租申請。雙方同意繼續(xù)租賃的，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。修正條款：在合同中增加“租賃期滿后，若租戶需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向房東提出書面續(xù)租申請。雙方同意繼續(xù)租賃的，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。”二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租戶未能按時(shí)支付租金解決辦法：房東應(yīng)及時(shí)提醒租戶支付租金。若租戶逾期支付，房東有權(quán)要求租戶支付逾期付款違約金。2.問題：房屋及附屬設(shè)施損壞解決辦法：租戶發(fā)現(xiàn)損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知房東。雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及維修費(fèi)用。3.問題：租賃房屋附近環(huán)境嘈雜解決辦法：租戶在簽訂合同前，應(yīng)實(shí)地考察租賃房屋周邊環(huán)境。若環(huán)境嘈雜影響租戶生活，租戶有權(quán)要求房東采取措施改善環(huán)境。4.問題：租賃期間房東提前解除合同解決辦法：房東不得擅自提前解除合同。若房東確需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知租戶，并與租戶協(xié)商退還租金及保證金事宜。三、合同所需詳細(xì)附件1.附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單內(nèi)容：詳細(xì)列出租賃房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備，以及其品牌、型號、數(shù)量等信息。2.附件二：房屋交付確認(rèn)書內(nèi)容：記錄租賃房屋交付時(shí)的情況，包括房屋設(shè)施設(shè)備完好程度、水電燃?xì)獗碜x數(shù)等。3.附件三：租金支付憑證內(nèi)容：租戶每次支付租金的憑證，包括支付日期、金額等信息。4.附件四：維修記錄表內(nèi)容：記錄租賃期間房屋及附屬設(shè)施的維修情況，包括維修日期、原因、費(fèi)用等。5.附件五：續(xù)租申請內(nèi)容：租戶在租賃期滿后申請續(xù)租的書面材料，包括續(xù)租期限、租金等。日照房屋租賃順口溜日照城市美如畫，租賃房屋要合規(guī)，甲方出租乙方住，合同條款要牢記。租賃期限要寫明，起始結(jié)束日期清，租金支付別忘記，每月按時(shí)交清楚。保證金來作擔(dān)保，租賃期滿退還你，甲方權(quán)利與義務(wù)，保證房屋合規(guī)定。乙方權(quán)利與義務(wù)，合理使用愛惜房，違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償跑不了。租賃房屋若出售，提前通知