個人住房公積金貸款服務(wù)指南 （普通公積金貸款）

個人住房公積金貸款服務(wù)指南（普通公積金貸款）發(fā)布日期：2024-04-08本指南制定依據(jù)為《住房公積金管理條例》（國務(wù)院令350號）、《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（穗公積金中心規(guī)字〔2021〕1號）。一、申請個人住房公積金貸款的條件(靈活就業(yè)繳存人員不適用）（一）申請個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款），應(yīng)同時具備以下條件：1.大陸居民具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；臺港澳同胞具有來往內(nèi)地通行證或臺港澳居民居住證；享有中國永久居留權(quán)的外國人具有護(hù)照和外國人永久居留身份證；2.申請貸款時，申請人的繳存情況應(yīng)滿足以下條件：（1）本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上（含），非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上（含）；異地繳存時間以及退役軍人在軍隊繳存時間可以和本市繳存時間合并計算；（2）符合本市人才購房政策且持廣州市、區(qū)人才綠卡或人才綠卡副證的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇；3.具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)；4.按規(guī)定支付購房首期房款；5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；6.繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個人住房公積金貸款。（二）不予貸款情形1.所購住房建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)的；2.所購房屋用途為別墅或非居住用房的；3.所購住房為獨立成棟住宅的；4.僅購買住房部分產(chǎn)權(quán)份額的（共有產(chǎn)權(quán)住房除外）；5.家庭購買第三套及以上住房的；6.申請人有未結(jié)清的住房公積金貸款記錄的；7.申請人已使用兩次住房公積金貸款的；8.申請人有以下情形之一的：（1）單筆貸款近5年累計逾期6期（含）以上；（2）單張貸記卡近2年累計逾期6期（含）以上；（3）貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)或止付；（4）貸款被劃分為次級、可疑或損失類；（5）被納入失信被執(zhí)行人名單的。（三）限制貸款情形1.對以欺騙手段或提供虛假資料申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶余額或申請住房公積金貸款的繳存職工，自申請之日起5年內(nèi)不得貸款；2.對以欺騙手段或提供虛假資料提取了本人住房公積金賬戶余額或騙取了住房公積金貸款的繳存職工，其全額退款5年后方可再申請住房公積金貸款。（四）溫馨提醒1.港澳臺同胞及享有中國永久居留權(quán)的外國人屬于非本市戶籍人員。2.從繳存單位離職并設(shè)立靈活就業(yè)人員賬戶的靈活就業(yè)人員，若其在原單位的繳存記錄和靈活就業(yè)的繳存記錄是連續(xù)的，不存在斷繳、補(bǔ)繳的情況，申請貸款時，其單位繳存記錄計入連續(xù)繳存時間。3.公積金賬戶有銷戶后重新開戶情形的，除因合并銷戶、外部轉(zhuǎn)出銷戶可合并計算銷戶前的繳存記錄外，其余情形不可合并計算銷戶前的繳存記錄，連續(xù)繳存時間自重新開戶起計算。4.申請公積金貸款時，借款人應(yīng)至少繳存公積金到貸款前兩個月。5.借款人從申請公積金貸款至發(fā)放貸款期間，繳存賬戶狀態(tài)應(yīng)保持正常繳存狀態(tài)，且按照有關(guān)規(guī)定逐月、連續(xù)繳存。6.單位繳存職工一年內(nèi)如因工作調(diào)動出現(xiàn)不超過三個月份（含）的未連續(xù)繳存記錄，由單位提供證明后，可視為連續(xù)繳存。單位出具的補(bǔ)繳證明應(yīng)包括職工姓名、證件號碼、入職時間、補(bǔ)繳原因等要素，并承諾今后按時匯繳，并加蓋單位公章或人事部門章。7.已辦理轉(zhuǎn)移登記（即交易過戶）的二手樓不能申請公積金貸款。根據(jù)公積金貸款流程，借款人辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)移登記、抵押登記手續(xù)，需在公積金中心對借款人的公積金貸款申請審批同意之后，否則公積金中心不受理此類貸款申請。二、申請公積金貸款需要提交的資料序號所需資料買方賣方材料要求1有效身份證明提供原件核驗提供原件核驗1、大陸（內(nèi)地）居民提供二代身份證；臺港澳人員提供《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《港澳居民居住證》或《臺灣居民來往大陸通行證》或《臺灣居民居住證》；享有中國永久居留權(quán)的外國人提供護(hù)照與《外國人永久居留證》；持有廣州市、區(qū)人才綠卡或副證的職工，提供二代身份證以及人才綠卡或綠卡副證。所有證件需在有效期內(nèi)。2、所有購房人及其配偶均需提供，賣方產(chǎn)權(quán)人如為自然人的也需提供；如賣方有公證委托，受托人也需提供；3、如發(fā)生消磁、過期等情況，須更換為臨時身份證，并提供新身份證辦理回執(zhí)。申請貸款時，需提供固定格式的《新身份證情況說明》（通過廣州住房公積金管理中心網(wǎng)站下載），并承諾在放款前提供正式二代身份證進(jìn)行核驗。4、如有證件號變更（或曾用證件與現(xiàn)用證件號不能關(guān)聯(lián)）及其他特殊情況的，還需提供相關(guān)證明。5、上傳電子圖像要求：（1）上傳身份證正反兩面，護(hù)照等證件應(yīng)上傳有姓名、證件號、相片、日期、有效期等關(guān)鍵信息的頁面。（2）《新身份證情況說明》應(yīng)本人手寫簽名。2戶口本復(fù)印件1份-----1、買方及其家庭成員（指配偶和未成年子女）均需提供。2、買方為軍人無法提供戶口簿的，提供軍官證。3、買方為臺港澳人員或外國人的，無須提供。4、上傳電子圖像要求：上傳地址頁、個人信息頁、未成年子女信息頁。3婚姻狀況資料復(fù)印件1份-----1、所有購房人提供，未婚者簽署《未婚聲明書》；已婚者提供結(jié)婚證；離婚者提供離婚證或離婚協(xié)議或判決書，并簽署《未婚聲明書》；喪偶者提供配偶去世相關(guān)材料并簽署《未婚聲明書》，若戶口本已能反映喪偶情況，則只需簽署《未婚聲明書》。2、上傳電子圖像要求：（1）結(jié)婚證只需上傳夫妻任一方持有證書；（2）上傳圖像應(yīng)包含登記機(jī)關(guān)蓋章頁、結(jié)婚信息登記頁，登記機(jī)關(guān)簽章、持證人、登記日期、證書號碼、姓名、身份證號碼等。（3）《未婚聲明書》格式要求：應(yīng)本人手寫簽名。4銀行賬戶復(fù)印件1份復(fù)印件1份1、所有借款人均在異地繳存公積金或申請廣清貸款、貼息貸款的，買方需提供廣州市開立銀行賬戶作為供樓賬戶，供樓賬戶開戶行應(yīng)與放款銀行屬于同行。其他情形以廣州公積金繳存賬戶作為供樓賬戶；2、賣方需提供銀行賬戶或數(shù)字人民幣賬戶用于收取貸款資金；一手房的收款賬戶須為房屋買賣合同中約定的收款賬戶，如有變更須提供變更相關(guān)事項的補(bǔ)充協(xié)議，一手期房變更監(jiān)控賬戶的還需提供預(yù)售許可證核對；一手期房注銷監(jiān)控賬戶的需提供房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議和住建部門出具的《商品房預(yù)收款專戶銷戶批準(zhǔn)書》。二手房公司賬戶收款的，應(yīng)提供售樓方公司加蓋印章的收款賬戶材料，材料內(nèi)容包括：賬戶名稱、收款賬號等相關(guān)信息。3、二手房的買賣雙方賬戶須為廣州市內(nèi)同一銀行開立，且與放款銀行一致（如均為建行）。4、供樓賬戶和收款賬戶均建議使用交易無限額且狀態(tài)正常的廣州市開立的一類儲蓄賬戶，否則可能還款或放款失?。蝗玢y行賬戶是用15位身份證開戶的，須到開戶銀行將身份證信息升級為18位，否則可能導(dǎo)致劃扣款項失敗或放款失敗。5、一手房的放款銀行須與網(wǎng)簽合同房屋買賣合同中擬定的按揭銀行一致，如有變動，須提供變更相關(guān)事項的的補(bǔ)充協(xié)議（協(xié)議內(nèi)容應(yīng)涉及按揭銀行變更）；6、上傳電子圖像要求：提供借記卡的，正反兩面均需上傳，反面應(yīng)有持有人簽名。注：目前暫時只支持中國銀行、建設(shè)銀行的數(shù)字人民幣賬戶；通過中心網(wǎng)站提交的公積金貸款申請暫不能使用數(shù)字人民幣賬戶辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。5不動產(chǎn)權(quán)證（即房地產(chǎn)權(quán)證）----復(fù)印件1份1、購買二手樓和已出房產(chǎn)證的一手現(xiàn)房的提供不動產(chǎn)權(quán)證（或房地產(chǎn)權(quán)證，下同）。

2、存在多個產(chǎn)權(quán)人的，如不動產(chǎn)權(quán)證上登記了共有人和共有情況的，只提供收款人持有的不動產(chǎn)權(quán)證即可；如沒有注明共有人和共有情況的，應(yīng)提供所有產(chǎn)權(quán)人持有的不動產(chǎn)權(quán)證。3、如房屋用途性質(zhì)不明確需提供查冊表。4、上傳電子圖像要求：上傳圖像應(yīng)包含以下內(nèi)容：房產(chǎn)證號（例：粵（XX）廣州市不動產(chǎn)（XXX）號或粵房地權(quán)證穗字第XXX號）、權(quán)利人（或權(quán)屬人）信息、共有情況、房屋信息、附記、登記字號（例：19登記XXXX號）以及圖紙頁。6買賣合同復(fù)印件1份----1、提供房屋所在地不動產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同。2、上傳電子圖像要求：（1）一手房上傳合同關(guān)鍵頁，內(nèi)容應(yīng)包含：①合同封面。②合同說明頁。③買賣雙方信息頁。④合同內(nèi)容頁包含：項目建設(shè)依據(jù)、商品房銷售依據(jù)、合同標(biāo)的物基本情況、計價方式和價款、付款方式、預(yù)售款的收存和使用。⑤合同簽章頁、網(wǎng)上簽訂日期頁。（2）《廣州市存量房買賣合同》應(yīng)掃描上傳所有頁面。7個人房產(chǎn)情況查詢證明--------正常情況無需提供。如遇買方及家庭成員（含配偶和未成年子女）的姓名有生僻字或其他特殊情況，公積金中心無法通過數(shù)據(jù)共享直接查詢的，須提供紙質(zhì)的《廣州市自然人不動產(chǎn)（土地、房屋類）信息查詢結(jié)果》。8個人信息查詢授權(quán)書原件1份原件1份所有購房人及其配偶、賣方產(chǎn)權(quán)人均須簽署。9承諾書原件1份----所有購房人及其配偶均須簽署。10《金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫個人信息查詢及報送授權(quán)書》原件1份----所有購房人及其配偶均須簽署。有下列情形者，需提供以下材料11首期售房款發(fā)票復(fù)印件1份-----1、辦理一手房貸款時需提供，必須提交足額的付款方發(fā)票聯(lián)，不能以記賬聯(lián)、機(jī)動聯(lián)等代替。如無法提供的，以首期收據(jù)和首期付款憑證（即刷卡紙、銀行回單或轉(zhuǎn)賬憑證等證明材料）代替。12首期收據(jù)、首期款付款憑證復(fù)印件1份-----1、二手房需要提供首期款收據(jù)，若因辦理資金托管出現(xiàn)首期款收據(jù)金額未覆蓋首期款總額的，賣方需在收據(jù)上或另提供材料說明情況。2、一手房如不能提供首期售房款發(fā)票的，提供首期收據(jù)和首期款付款憑證。其中首期款付款憑證可以是刷卡紙、銀行回單或轉(zhuǎn)賬憑證等證明材料。刷卡紙應(yīng)有刷卡人簽名。付款憑證的付款方應(yīng)為購房人或其配偶（或上述人群的父母、子女等直系親屬），付款方為配偶或直系親屬的還須需提供結(jié)婚證、戶口簿、出生證明等相關(guān)親屬證明材料。13同意抵押聲明書原件1份-----購房人的配偶不作為房屋買賣合同的買方時須簽署。14部隊繳存證明或繳存明細(xì)原件1份如借款人屬于退役軍人，且需合并計算在部隊繳存公積金記錄的提供。退役軍人包含轉(zhuǎn)業(yè)安置和自主擇業(yè)的軍官、警官、文職干部、士官等。15轉(zhuǎn)業(yè)（退役、復(fù)員）證復(fù)印件1份16異地貸款職工公積金信息證明原件1份-----1、在廣東省內(nèi)繳存公積金的職工無需提供紙質(zhì)證明?？傻卿洝皬V東住房公積金”微信小程序，進(jìn)入“協(xié)議授權(quán)”功能，選擇“異地公積金信息”授權(quán)后，由我中心通過數(shù)據(jù)共享方式獲取信息。2、在廣東省外繳存公積金的職工通過以下任一方式提供：（1）“亮碼可辦”方式：登錄“全國住房公積金公共服務(wù)”微信小程序，申領(lǐng)“業(yè)務(wù)辦理電子碼”提交給貸款承辦網(wǎng)點（如遇無法判斷連續(xù)繳存情況的，需補(bǔ)充提交繳存明細(xì)）；（2）由繳存地公積金中心按照住建部規(guī)定的格式開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》以及繳存明細(xì)（廣州戶籍職工提供近一年繳存明細(xì)，非廣州戶籍職工提供近兩年繳存明細(xì)），與其他貸款資料一并提交，我中心在審批過程中核實。其中第（2）種方式可到我中心直屬網(wǎng)點通過“跨省通辦”方式申請出具，或職工直接向繳存地公積金中心提出開具申請。17超過法定退休年齡的證明材料復(fù)印件1份職工年齡超過法定退休年齡的按以下要求提供：1、黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體中的正、副縣處級及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員，如退休年齡按照60歲計算的，須提供職稱證書。2、經(jīng)上級單位批準(zhǔn)同意延長離休退休年齡的職工，應(yīng)提供職稱證書和上級單位批準(zhǔn)文件。3、上傳電子圖像要求：職稱證書上傳時含：個人信息、照片、職稱、時間、簽發(fā)部門簽章。18公證委托書-----原件、復(fù)印件各1份1、賣家為個人委托他人辦理的，須提供《委托公證書》、受托人有效身份證明；在境外公證處辦理的委托公證，還須提供《委托公證書》的翻譯文本。賣家未成年，能提供相關(guān)證明材料如戶口簿、出生證、監(jiān)護(hù)公證等相關(guān)證明可證明受委托人是其監(jiān)護(hù)人的，無須提供《公證委托書》。2、公證事項應(yīng)列明委托代辦的具體事宜。19綠色建筑、裝配式建筑證明材料復(fù)印件1份1、所購住房為新建星級綠色建筑、新建裝配式建筑的提供。2、上傳電子圖像要求：掃描上傳施工圖設(shè)計文件審查合格書或預(yù)評價意見書所有頁面。注意事項：1.借款人根據(jù)實際情況提供的材料內(nèi)容應(yīng)全部上傳，所有信息不可遮擋，必須清晰可見。2.申請組合貸款時，若承辦機(jī)構(gòu)為廣州住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司的，為確認(rèn)商貸信息（商貸金額、年限、月供）和銀行信息（銀行經(jīng)辦姓名、聯(lián)系方式、放款行名稱），應(yīng)向承辦機(jī)構(gòu)提供商貸申請表（或信息表、同貸書）。三、辦理公積金貸款的途徑（一）前往承辦機(jī)構(gòu)現(xiàn)場辦理承辦機(jī)構(gòu)（排名不分先后）：工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣州農(nóng)商銀行、廣州銀行、招商銀行、郵儲銀行、廣發(fā)銀行、交通銀行、光大銀行、華夏銀行、民生銀行、中信銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、廣州住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司。（二）通過中心網(wǎng)站、微信公眾號自主申請1.共同借款人登錄中心網(wǎng)站或微信公眾號授權(quán)主借款人錄入貸款申請。（如共同購房人或配偶在我市繳存公積金，且需合并計算其收入的，還需其登錄授權(quán)）2.主借款人進(jìn)入貸款申請界面，新增貸款申請。3.借款人錄入貸款信息、選擇貸款受理網(wǎng)點，并按要求上傳資料后提交貸款申請。（注：貸款受理網(wǎng)點將作為該筆貸款簽署借款合同、辦理貸前貸后變更業(yè)務(wù)的網(wǎng)點）4.公積金中心進(jìn)行貸款資格審批。5.貸款資格審批通過后，買賣雙方及買方配偶即可帶齊上傳的所有材料原件前往此前自主選擇的貸款受理網(wǎng)點，核驗原件、補(bǔ)簽署貸款申請表并簽署借款合同。6.辦理過戶、抵押、申請放款等手續(xù)。7.辦理途徑指引：中心網(wǎng)站：打開/→公積金查詢→個人業(yè)務(wù)→個人網(wǎng)上業(yè)務(wù)→登錄→貸款業(yè)務(wù)→貸款申請微信公眾號：關(guān)注廣州住房公積金管理中心微信公眾號→登錄個人住房公積金賬戶→業(yè)務(wù)類型→貸款業(yè)務(wù)→貸款申請（三）通過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)提交貸款申請1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)開通中心網(wǎng)站網(wǎng)上辦事大廳（機(jī)構(gòu)版）用戶。2.所有在我市繳存公積金的購房人和配偶登錄中心網(wǎng)站或微信公眾號授權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)錄入貸款申請。（網(wǎng)站：登錄后依次點擊“公積金查詢-個人業(yè)務(wù)-貸款業(yè)務(wù)-貸款申請授權(quán)”；微信公眾號：登錄后依次點擊“查詢辦理-貸款業(yè)務(wù)-貸款申請授權(quán)”。）3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)通過中心網(wǎng)站網(wǎng)上辦事大廳（機(jī)構(gòu)版）提交貸款申請，在提交時選擇后續(xù)的貸款承辦機(jī)構(gòu)。4.公積金中心進(jìn)行貸款資格審批。5.貸款資格審批通過后，買賣雙方及買方配偶即可帶齊所有貸款材料原件前往此前選擇的貸款承辦機(jī)構(gòu)，核驗原件、補(bǔ)簽署貸款申請表并簽署借款合同。6.辦理過戶、抵押、申請放款等手續(xù)。7.詳細(xì)指引：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)相關(guān)指引見中心網(wǎng)站“辦事服務(wù)-其他服務(wù)”欄目《網(wǎng)上辦事大廳（機(jī)構(gòu)版）貸款業(yè)務(wù)辦理指引》；購房人詳細(xì)指引見中心網(wǎng)站“辦事服務(wù)-網(wǎng)上操作”欄目《個人授權(quán)線上渠道錄入公積金貸款申請指引》。四、辦理地點：貸款承辦機(jī)構(gòu)經(jīng)辦網(wǎng)點，詳見/ywwd/index.html。五、辦理時間：（1）承辦銀行網(wǎng)點：以各網(wǎng)點對外公布的營業(yè)時間為準(zhǔn)。（2）廣州住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司網(wǎng)點：周一至周五上午9:00-12:00，下午1:00-5:00（法定節(jié)假日除外）。六、聯(lián)系電話：020-12345七、收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費。八、公積金貸款辦理流程備注:①中心審批的環(huán)節(jié)共3項，包括：中心資格審批、中心放款審批、放款，共計7個工作日。（如遇年度結(jié)息、年終結(jié)算等特殊原因，放款時間可能需順延至下一個工作日）②辦理過戶、抵押，及領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證和不動產(chǎn)登記證明的時限以不動產(chǎn)登記中心的辦理時限為準(zhǔn)。③公積金中心在綜合考慮職工提取和貸款需求的情況下，根據(jù)中心資金流動性情況有序?qū)嵤┠甓荣J款發(fā)放額度，按照貸款辦理的先后順序受理和發(fā)放貸款。④由銀行代廣州住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司收件的組合貸款，銀行需在收齊資料后3個工作日內(nèi)將資料交給擔(dān)保公司及時錄入。⑤以上業(yè)務(wù)辦理環(huán)節(jié)歡迎群眾監(jiān)督，如有疑問，可直接向承辦網(wǎng)點或致電020-12345政務(wù)熱線咨詢或投訴。九、公積金貸款審批時限：自受理貸款申請之日起公積金中心應(yīng)于7個工作日內(nèi)完成審批工作（其中中心資格審批3個工作日，中心放款審批3個工作日，放款1個工作日）。十、公積金貸款可貸額度（一）公積金貸款可貸額度應(yīng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：1.不高于按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度單位繳存職工的計算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)2.不高于公積金貸款最高額度一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為70萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為120萬元。所購住房為新建一星級綠色建筑或新建裝配式建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮10%，即一人貸款的最高額度為77萬元，兩人或兩人以上一起貸款的最高額度為132萬元。所購住房為新建二星及以上星級綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%，即一人貸款的最高額度為84萬元，兩人或兩人以上一起貸款的最高額度為144萬元。生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）使用公積金貸款購買首套自住住房的，公積金貸款最高額度上浮30%，即一人貸款的最高額度為91萬元，兩人或兩人以上一起貸款的最高額度為156萬元。注意事項：申請人同時符合我市多種可上浮住房公積金貸款最高額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復(fù)累加計算。3.不高于購房總價款×（1－最低首付比例）。所購住房為一手房的，購房總價款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價款為準(zhǔn)；所購住房為存量房（二手房）的，共有產(chǎn)權(quán)住房的購房總價款以房屋買賣合同約定的總價款為準(zhǔn)，其它住房的購房總價款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價款與房屋核查（評估）價中的較低者為準(zhǔn)。最低首付比例按如下規(guī)定執(zhí)行，如國家、省、市有關(guān)政策調(diào)整的，以最新政策為準(zhǔn)：（1）對購買我市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。（2）對無住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄或住房貸款記錄已結(jié)清，且在我市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%。（3）對有未結(jié)清住房貸款記錄且在我市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。4.根據(jù)貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。繳存職工收入按以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：住房公積金繳存基數(shù)未達(dá)本市當(dāng)時繳存基數(shù)上限的，其個人收入以繳存基數(shù)為準(zhǔn)；繳存基數(shù)達(dá)上限的，其個人收入以其繳存基數(shù)和工資兩者之間的較高值為準(zhǔn)，工資以繳存職工在公積金中心登記的數(shù)額為準(zhǔn)。(二)住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.家庭名下住房套數(shù)以我市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的《廣州市自然人不動產(chǎn)（土地、房屋類）信息查詢結(jié)果》顯示家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數(shù)核算。上述信息如可通過信息共享獲取的，無需申請人提交。備注：不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的《廣州市自然人不動產(chǎn)（土地、房屋類）信息查詢結(jié)果》中，所有未注銷的住房，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計算范圍。2.購房人不屬于同一個家庭的，住房套數(shù)按購房人各自所在家庭名下住房套數(shù)多的一方的套數(shù)計算。十一、貸款期限公積金貸款期限應(yīng)符合下列要求：（一）貸款期限不超過30年。二手樓的貸款期限與樓齡之和不超過50年。（二）借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年，且不得超過65歲。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。高級專家、機(jī)關(guān)事業(yè)單位縣處級女干部、具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員等人員的退休年齡以國家相關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。（三）兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。十二、組合貸款的要求1.就同一房產(chǎn)申請組合貸款的，首付款比例需要同時符合商業(yè)貸款及個人住房公積金貸款的要求。2.公積金貸款的放款銀行需與組合貸款中的商業(yè)貸款辦理銀行保持一致。十三、還款方式

（一）等額本金還款法。這種方法第一個月還款額最高，以后逐月減少。

（二）等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同。

借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇還款方式,變更還款方式時，需注意月還款額不能大于家庭月總收入的50%。十四、公積金貸款利率1.公積金貸款與商業(yè)貸款利率對比表（商業(yè)貸款利率浮動，本表僅為計算示例，具體數(shù)值以實際商業(yè)貸款利率計算為準(zhǔn)）貸款年限公積金貸款年利率（%）假設(shè)商業(yè)貸款年利率（%）首套房二套房首套房二套房1—5年（含）2.63.0253.353.755年以上3.13.5753.854.252.節(jié)約利息幅度：以貸款100萬元，期限30年為例，按等額本息的還款方式，假設(shè)商業(yè)貸款年利率為首套3.85%，二套4.25%，則購買首套房使用公積金貸款可比商業(yè)貸款節(jié)約利息支出約15.05萬元；購買二套房使用公積金貸款可比商業(yè)貸款節(jié)約利息支出約13.93萬元。3.利率調(diào)整規(guī)定：公積金貸款執(zhí)行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率,利率實行一年一定。根據(jù)貸款合同確定的期限，按放款日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計息，期限在1年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整不分段計息，期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)檔次法定貸款利率計息。4.家庭第二套住房貸款利率上浮適用期限：根據(jù)《住房公積金抵押借款合同》的相關(guān)約定，貸款的上浮利率適用于從放款日至貸款本息全部清償之日期間。十五、按月還貸（使用公積金繳存賬戶償還公積金貸款）按月還貸是指公積金貸款放款后，中心于每月約定還款日自動劃扣住房公積金償還公積金貸款，直至貸款結(jié)清為止。貸款房屋地址在廣州市且任一借款人在廣州繳存住房公積金的，應(yīng)使用按月還貸方式償還住房公積金貸款（貼息貸款除外）。在按月還貸期內(nèi)，采用不足額劃扣方式（即公積金賬戶余額小于月還款額時，也扣除公積金賬戶余額沖抵當(dāng)期部分貸款本息，僅對差額部分記逾期和罰息），按照主借款人、第二借款人、第三借款人、已添加的提取人的先后順序進(jìn)行劃扣。若僅劃扣前序賬戶已足夠償還當(dāng)期應(yīng)還款額，則當(dāng)期不再劃扣后序賬戶資金。所有用于還款的公積金賬戶余額之和不足以償還當(dāng)期貸款本息的，建議及時將差額部分繳入住房公積金賬戶，或增加符合公積金提取政策的提取人賬戶進(jìn)行補(bǔ)充劃扣。還貸繳入業(yè)務(wù)和增加提取人賬戶業(yè)務(wù)可前往中心歸集業(yè)務(wù)承辦網(wǎng)點辦理或通過中心網(wǎng)站、微信公眾號自主辦理。十六、異地貸款政策（適用于單位繳存職工）（一）異地繳存，在廣州申請公積金貸款1.職工向中心申請住房公積金異地個人住房貸款（以下簡稱異地貸款），必須同時滿足以下條件：（1）在外地繳存住房公積金的職工，在廣州購買自住住房；（2）未使用過住房公積金個人住房貸款，或首次住房公積金個人住房貸款已結(jié)清；（3）符合廣州住房公積金個人住房貸款其他申請條件和廣州市購買住房的有關(guān)規(guī)定。2.視情況出具異地貸款職工公積金信息紙質(zhì)證明。（1）在廣東省內(nèi)繳存的職工無需提供紙質(zhì)證明?？傻卿洝皬V東住房公積金”微信小程序，進(jìn)入“協(xié)議授權(quán)”功能，選擇“異地公積金信息”授權(quán)后，由我中心通過數(shù)據(jù)共享方式獲取信息（如遇未能正常查詢等特殊情況，則需職工提供）。（2）在廣東省外繳存的職工通過以下任一方式提供有關(guān)證明信息：①“亮碼可辦”方式：登錄“全國住房公積金公共服務(wù)”微信小程序，申領(lǐng)“業(yè)務(wù)辦理電子碼”，在提交貸款資料時一并向公積金貸款承辦機(jī)構(gòu)出示（如遇無法判斷連續(xù)繳存情況的，需補(bǔ)充提交繳存明細(xì)）；②由繳存地公積金中心按照住建部規(guī)定的格式開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（以下簡稱《異地貸款證明》）以及繳存明細(xì)（廣州戶籍職工提供近一年繳存明細(xì)，非廣州戶籍職工提供近兩年繳存明細(xì)），與其他貸款資料一并提交，我中心在審批過程中核實。其中第②種方式可到我中心直屬網(wǎng)點通過“跨省通辦”方式申請出具，或職工直接向繳存地公積金中心提出開具申請。3.領(lǐng)取異地貸款回執(zhí)。凡是開具了《異地貸款證明》的職工，在公積金貸款發(fā)放后，可持身份證件前往中心任一直屬網(wǎng)點或原貸款受理網(wǎng)點領(lǐng)取回執(zhí);也可通過中心網(wǎng)站“公積金查詢-個人業(yè)務(wù)-異地貸款證明回執(zhí)打?。ㄍ馐欣U存）”或微信公眾號“個人免登陸業(yè)務(wù)-異地貸款證明回執(zhí)打?。ㄍ馐欣U存）”功能打印回執(zhí)。通過“亮碼可辦”方式以及數(shù)據(jù)共享方式辦理異地貸款的職工不需要領(lǐng)取回執(zhí)。注意事項：借款人中任一人為廣州繳存職工的，使用廣州繳存職工的公積金繳存賬戶償還公積金貸款；若借款人全部在異地繳存的，則使用銀行卡償還公積金貸款。（二）廣州繳存，到異地申請公積金貸款1.繳存職工通過以下任一途徑出具異地貸款職工公積金信息證明：（1）通過“亮碼可辦”方式，登錄“全國住房公積金公共服務(wù)”微信小程序，申領(lǐng)“業(yè)務(wù)辦理電子碼”，向異地公積金中心出示。（2）通過中心網(wǎng)站“信息查詢—異地貸款證明打?。ㄩ_具職工繳存證明業(yè)務(wù)）”功能或微信公眾號“貸款證明”功能下載打印《異地貸款證明》和繳存明細(xì)。（3）持本人身份證或有效期內(nèi)的臨時身份證向中心各直屬網(wǎng)點申請出具《異地貸款證明》和繳存明細(xì)，他人代辦的提供以下資料：①配偶代辦的，需提供個人委托書、雙方身份證原件和結(jié)婚證原件；②單位經(jīng)辦人代辦的，需提供職工身份證復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章）、公積金系統(tǒng)登記經(jīng)辦人身份證原件、繳存職工手寫委托書（委托書需簽名加指印）；③其他人代辦的，需出具委托公證書原件和委托人及被委托人的身份證原件。注意：《異地貸款證明》僅用于在廣州繳存，向異地公積金中心申請公積金貸款，每位繳存職工只能出具一份有效的《異地貸款證明》，請謹(jǐn)慎出具。2.提交異地貸款回執(zhí)開具了《異地貸款證明》的繳存職工，無論是否準(zhǔn)予貸款，均應(yīng)通過以下任一方式提交《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明回執(zhí)》（以下簡稱“回執(zhí)”）并關(guān)注回執(zhí)審批情況，否則可能影響職工下一次開具《異地貸款證明》和申請公積金貸款：（1）通過中心網(wǎng)站“信息查詢-異地貸款證明回執(zhí)錄入”或微信公眾號“貸款證明-異地貸款證明回執(zhí)錄入”功能填寫信息并拍照上傳。（2）提交給任一中心直屬網(wǎng)點或公積金貸款承辦網(wǎng)點。各網(wǎng)點錄入完畢后將回執(zhí)退還職工。3.還清貸款后提交異地貸款結(jié)清證明繳存職工的異地公積金貸款還清后，應(yīng)及時通過以下任一途徑向我中心提交結(jié)清證明并關(guān)注審核情況，以便更新異地貸款狀態(tài)：（1）交給任一中心直屬網(wǎng)點或公積金貸款承辦網(wǎng)點，網(wǎng)點錄入后退還職工。（2）通過中心網(wǎng)站“信息查詢-異地貸款結(jié)清證明錄入”或微信公眾號“貸款證明-異地貸款結(jié)清證明錄入”功能錄入提交。溫馨提示：《異地貸款證明》開具后，除已提交“不予貸款”的異地貸款回執(zhí)且該回執(zhí)經(jīng)中心審批通過外，其他情況均視為已使用一次公積金貸款。為保障自身貸款權(quán)益，請繳存職工在開具《異地貸款證明》后，無論是否使用《異地貸款證明》，無論向異地中心申請的公積金貸款是否被準(zhǔn)予，均應(yīng)及時通過上述方式提交回執(zhí)并關(guān)注回執(zhí)審批情況。十七、申請?zhí)崆斑€款（一）申請條件1.該筆貸款已成功放款半年以上；2.該筆貸款當(dāng)前狀態(tài)下沒有逾期；（二）辦理流程1.提前結(jié)清貸款提前結(jié)清貸款（即一次性歸還全部本息）的還款日可自行選擇，當(dāng)次提前還款不成功，可再次申請。（1）網(wǎng)點申請：所有借款人到原貸款受理網(wǎng)點申請→網(wǎng)點審批→中心審批→扣款。還款日的選擇應(yīng)在下一個固定還款日之前，且不能選擇申請當(dāng)天及之后兩個工作日、固定還款日。（2）手機(jī)端申請：主借款人登錄“廣州住房公積金管理中心”微信公眾號→貸款業(yè)務(wù)→提前結(jié)清貸款申請→提交成功→扣款。還款日的選擇應(yīng)在下一個固定還款日之前，且不能選擇申請當(dāng)天及固定還款日。（3）網(wǎng)站申請：主借款人登錄“廣州住房公積金管理中心”網(wǎng)站→公積金查詢→個人業(yè)務(wù)→登錄“個人網(wǎng)上業(yè)務(wù)”→貸款業(yè)務(wù)→提前結(jié)清貸款申請→提交成功→償還貸款本息。還款日的選擇應(yīng)在下一個固定還款日之前，且不能選擇申請當(dāng)天及固定還款日。注意事項：（4）申請人應(yīng)在固定還款日及前后2天以外的時間內(nèi)提出申請（5天限制期）；（5）提交提前結(jié)清申請后，提前一天存足資金等待扣款，是否辦理成功以扣款結(jié)果為準(zhǔn)。如還款賬戶為公積金賬戶的，在余額不足時建議提前一個工作日辦理繳存。（6）扣款成功后，可向原貸款受理網(wǎng)點申請出具涂銷抵押資料。2.部分提前還款部分提前還款日期為每月的固定還款日，當(dāng)月提前還款不成功，可在下月再次申請。（1）網(wǎng)點申請：所有借款人到原貸款受理網(wǎng)點申請→網(wǎng)點審批→中心審批→扣款。（2）手機(jī)端申請：主借款人登錄“廣州住房公積金管理中心”微信公眾號→貸款業(yè)務(wù)→部分提前還款或縮期申請→提交成功→償還部分貸款本金。（3）網(wǎng)站申請：主借款人登錄“廣州住房公積金管理中心”網(wǎng)站→公積金查詢→個人業(yè)務(wù)→登錄“個人網(wǎng)上業(yè)務(wù)”→貸款業(yè)務(wù)→部分提前還款或縮期申請→提交成功→償還部分貸款本金。注意事項：（4）申請人應(yīng)在固定還款日及前后2天以外的時間內(nèi)提出申請（5天限制期）；（5）提交部分提前還款申請后，提前一天存足資金等待扣款，是否辦理成功以扣款結(jié)果為準(zhǔn)。如還款賬戶為公積金賬戶的，在余額不足時建議提前一個工作日辦理繳存。3.撤銷部分提前還款及縮期部分提前還款及縮期或是僅縮期的申請，在審批通過后，因個人原因想撤銷的，可在固定還款日前提出撤銷申請。（1）網(wǎng)點申請：借款人到原貸款受理網(wǎng)點申請→中心審批→撤銷成功。（2）網(wǎng)站申請：主借款人登錄“廣州住房公積金管理中心”網(wǎng)站→公積金查詢→個人業(yè)務(wù)→登錄“個人網(wǎng)上業(yè)務(wù)”→貸款業(yè)務(wù)→撤銷貸后變更→提交成功→成功撤銷。（3）手機(jī)端申請：主借款人登錄“廣州住房公積金管理中心”微信公眾號→貸款業(yè)務(wù)→撤銷貸后變更→提交成功→成功撤銷。注意事項：申請人應(yīng)在固定還款日及前2天以外的時間內(nèi)提出申請（3天限制期）；十八、申請展期（一）借款人以下情況可申請展期：1.收入情況嚴(yán)重下降；2.家庭成員發(fā)生重大疾病等情況。（二）按以下要求申請：1.展期后不能超過最高貸款期限；2.借款人提供需要第（一）點的證明材料；3.在成功放款半年以上才可提出申請；4.在固定還款日及前后1日以外的時間提出申請（3天限制期）；5.所有借款人均需到原貸款受理網(wǎng)點申請；6.審核通過后，即時按新的還款期限計算月供款。十九、申請縮期縮期的生效日為每月的固定還款日，可單獨申請或與部分提前還款一并申請；當(dāng)月縮期不成功的，可在下月再次申請。按以下要求辦理：（一）該筆貸款成功放款半年以上才可提出申請。（二）在固定還款日及前后2天以外的時間內(nèi)提出申請（5天限制期）。（三）網(wǎng)點申請：所有借款人到原貸款受理網(wǎng)點申請→網(wǎng)點審批→中心審批→縮短貸款期限。（四）手機(jī)端申請：主借款人登錄“廣州住房公積金管理中心”微信公眾號→貸款業(yè)務(wù)→部分提前還款或縮期申請→提交成功→縮短貸款還款期限。（五）網(wǎng)站申請：主借款人登錄“廣州住房公積金管理中心”網(wǎng)站→公積金查詢→個人業(yè)務(wù)→登錄“個人網(wǎng)上業(yè)務(wù)”→貸款業(yè)務(wù)→部分提前還款或縮期申請→提交成功→縮短貸款還款期限。（六）審核通過后，當(dāng)月固定還款日正常還款成功后生效，下一個還款日將體現(xiàn)新的月還款額。二十、申請還逾期（一）使用公積金繳存賬戶償還貸款的，無需辦理還逾期申請，出現(xiàn)逾期后中心將自動定時劃扣。如余額不足的應(yīng)盡快登錄廣州住房公積金管理中心網(wǎng)站或微信公眾號辦理繳存。（二）使用銀行卡作為供樓賬戶償還貸款的，按以下要求辦理：1.確保銀行卡賬戶足額。2.網(wǎng)點申請：前往原貸款受理網(wǎng)點辦理；手機(jī)端申請：主借款人登錄“廣州住房公積金管理中心”微信公眾號→貸款業(yè)務(wù)→償還逾期貸款申請→確認(rèn)提交→償還逾期；網(wǎng)站申請：主借款人登錄“廣州住房公積金管理中心”網(wǎng)站→公積金查詢→個人業(yè)務(wù)→貸款業(yè)務(wù)→償還逾期貸款申請→確認(rèn)提交→償還逾期。3.在固定還款日及前后1日以外的時間提出申請（3天限制期）。4.可申請償還1期或全部逾期貸款。二十一、更換供樓賬號（按月還貸除外）采用銀行卡作為供樓賬號的借款人，如有需要，按以下要求申請：（一）新供樓賬號應(yīng)與原供樓賬號在同一銀行開立。原則上只能更換為主申請人名下的賬戶。（二）網(wǎng)點申請：借款人攜帶新供樓賬號向原貸款受理網(wǎng)點提出申請。如因離婚、去世等特殊情況需改為主借款人以外的其他人還款的，聯(lián)系原貸款受理網(wǎng)點提供相關(guān)材料辦理。手機(jī)端申請：主借款人在放款成功后登錄“廣州住房公積金管理中心”微信公眾號→貸款業(yè)務(wù)→還款賬號變更→更換供樓賬號；中心網(wǎng)站申請：主借款人登錄“廣州住房公積金管理中心”網(wǎng)站→公積金查詢→個人業(yè)務(wù)→貸款業(yè)務(wù)→還款賬號變更申請→確認(rèn)提交。注意：通過手機(jī)端和中心