工程計(jì)價(jià)-建筑面積的計(jì)算規(guī)則

建筑面積的計(jì)算規(guī)則(一)1.建筑面積的基本概念建筑面積（也稱展開面積）—是建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，即各層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。該建筑建筑面積：

一層建筑面積+二層建筑面積+三層建筑面積

結(jié)構(gòu)外圍不包括外墻面抹灰、面磚或者其它裝飾的厚度。如果外墻面有保溫層，保溫層的厚度就要計(jì)算在建筑面積當(dāng)中。

1.建筑面積的基本概念建筑面積結(jié)構(gòu)面積民用住宅中的使用面積樓梯間|走道直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積居住面積使用面積輔助面積有效面積組成幾個(gè)重要概念結(jié)構(gòu)層高與結(jié)構(gòu)凈高圍護(hù)結(jié)構(gòu)與圍護(hù)設(shè)施地下室與半地下室結(jié)構(gòu)層高

：樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離結(jié)構(gòu)凈高

:樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。圍護(hù)設(shè)施

：為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。圍護(hù)結(jié)構(gòu)

:圍合建筑空間的墻體、門、窗。地下室

：室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的房間。半地下室

：室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超過1/2的房間2.建筑面積的基本計(jì)算規(guī)則建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。當(dāng)結(jié)構(gòu)層高≥2.20m時(shí)，S=L×B當(dāng)結(jié)構(gòu)層高＜2.20m時(shí)，S=1/2（L×B）建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.局部樓層(1)局部樓層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；

當(dāng)層高≥2.20m時(shí)，計(jì)算全面積：S=L×B+a×b當(dāng)層高＜2.20m時(shí)，計(jì)算1／2面積：S=L×B+1/2×a×b(2)局部樓層無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。當(dāng)層高≥2.20m時(shí)，計(jì)算全面積：S=L×B+a×b當(dāng)層高＜2.20m時(shí)，計(jì)算1／2面積：S=L×B+1/2×a×b4.地下室

地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。5.坡屋面對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。坡屋頂部分建筑面積：當(dāng)坡屋面凈高＞2.10m時(shí)，計(jì)算全部建筑面積：S=AB2當(dāng)1.20m≤坡屋面凈高≤2.10m時(shí)，計(jì)算1/2建筑面積：S=1/2A(B1-B2)當(dāng)坡屋面凈高＜1.2m時(shí)，不計(jì)算建筑面積。案例：如圖，某多層住宅坡屋面閣樓室內(nèi)凈高最高點(diǎn)為3.65m，坡屋面屋檐底面標(biāo)高為12.6m，坡屋面坡度為1：2，請計(jì)算下圖閣樓的建筑面積。閣樓建筑面積S=60.2×(3.1×2+1.8×2×0.5)=481.60m2建筑面積的計(jì)算規(guī)則(二)1.門廳、大廳建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。2.室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井等建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。陽臺----附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間3.陽臺在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，算半面積主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，算全面積3.陽臺某多層住宅陽臺水平投影尺寸為1.80×3.60m(共18個(gè))，陽臺的建筑面積？陽臺的建筑面積=1.8×3.6×0.5×18=58.32m24.雨篷雨篷----建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的部件

有柱雨蓬

無柱雨蓬有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.1米及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。4.雨篷有柱雨篷——任何情況下均計(jì)算1/2結(jié)構(gòu)頂板建筑面積。無柱雨篷——必須滿足以下3個(gè)條件，才1/2結(jié)構(gòu)頂板建筑面積，缺一不可。3個(gè)條件非利用上層結(jié)構(gòu)板頂蓋高度不超過兩個(gè)樓層（包括兩個(gè)樓層）結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.1米及以上4.雨篷案例：雨蓬水平投影尺寸為2.60×4.00m，請計(jì)算下圖的建筑面積。雨蓬的建筑面積=2.6×4×0.5=5.2m25.飄窗窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。注意：凸（飄）窗須同時(shí)滿足兩個(gè)條