2024年園區(qū)物業(yè)管理合同(標(biāo)準(zhǔn)版)

園區(qū)物業(yè)管理合同(標(biāo)準(zhǔn)版)合同編號：_______甲方（業(yè)主）：名稱：________________________地質(zhì)：________________________法定代表人：__________________乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：________________________地質(zhì)：________________________法定代表人：__________________第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理區(qū)域的日常維護與管理；（2）物業(yè)設(shè)施的運行、維護及保養(yǎng)；（3）公共區(qū)域的清潔、綠化及環(huán)境衛(wèi)生；（4）安全保衛(wèi)及消防管理；（5）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)達到國家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的要求。第二條合同期限本合同自____年____月____日起，至____年____月____日止，合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽。第三條物業(yè)管理費（1）物業(yè)管理費：人民幣____元/平方米/月；（2）其他費用：雙方根據(jù)實際發(fā)生的費用另行協(xié)商。3.2甲方應(yīng)在每月____日前將物業(yè)管理費支付給乙方。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）確保物業(yè)設(shè)施、設(shè)備完好，提供必要的物業(yè)管理條件；（2）按照合同約定支付物業(yè)管理費；（3）配合乙方進行物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定；（4）不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域的使用性質(zhì)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對物業(yè)管理區(qū)域進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方；（3）對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備進行維護、保養(yǎng)，確保其正常運行；（4）妥善保管甲方的物業(yè)資料，未經(jīng)甲方同意不得泄露；（5）尊重甲方的合法權(quán)益，不得干涉甲方合法使用物業(yè)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理費的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理費的____%。5.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理費的____%。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的變更、解除7.1雙方同意，合同的變更、解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。7.2在合同履行期間，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實際情況協(xié)商解除或變更合同。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________________一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.商業(yè)園區(qū)：商業(yè)園區(qū)通常人流量大，物業(yè)管理要求高。在簽訂此類合同時，要特別注意乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，如安全保衛(wèi)、消防管理等。同時，甲方要確保物業(yè)設(shè)施、設(shè)備完好，提供必要的物業(yè)管理條件。2.科技園區(qū)：科技園區(qū)內(nèi)企業(yè)對物業(yè)管理的要求較高，特別是對物業(yè)設(shè)施的運行、維護及保養(yǎng)。在簽訂合同時，要關(guān)注乙方是否具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，以確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。3.住宅小區(qū)：住宅小區(qū)的物業(yè)管理涉及居民生活，甲方要確保乙方提供的服務(wù)質(zhì)量，如公共區(qū)域的清潔、綠化等。同時，物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)要合理，避免給居民帶來負(fù)擔(dān)。4.工業(yè)園區(qū)：工業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)對物業(yè)設(shè)施的要求較高，甲方要關(guān)注乙方是否具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗。工業(yè)區(qū)的安全管理尤為重要，要確保乙方提供專業(yè)的安全保衛(wèi)和消防管理服務(wù)。5.智慧園區(qū)：智慧園區(qū)物業(yè)管理涉及高科技設(shè)施，甲方要關(guān)注乙方是否具備相關(guān)技術(shù)能力。在簽訂合同時，要明確乙方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，確保智慧園區(qū)的高效運行。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.物業(yè)管理費拖欠：物業(yè)管理費是物業(yè)公司的主要收入來源，若甲方拖欠物業(yè)管理費，乙方可以按照合同約定要求甲方支付違約金。為避免此類問題，甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費。2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)：若乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)，甲方可以要求乙方支付違約金。為避免此類問題，甲方在選擇物業(yè)公司時要充分了解其信譽和服務(wù)質(zhì)量。3.物業(yè)設(shè)施損壞：物業(yè)設(shè)施損壞可能給甲方造成損失。在簽訂合同時，要明確乙方對物業(yè)設(shè)施的維護、保養(yǎng)責(zé)任。一旦發(fā)生設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時修復(fù)，確保甲方利益。4.物業(yè)資料泄露：物業(yè)資料泄露可能導(dǎo)致甲方隱私權(quán)受到侵犯。在簽訂合同時，要明確乙方的保密義務(wù)。一旦發(fā)生資料泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.合同爭議：合同爭議可能導(dǎo)致雙方關(guān)系緊張。為避免爭議，雙方在簽訂合同時要充分溝通，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。在履行合同過程中，雙方要遵循誠實信用原則，友好協(xié)商解決問題。三、原始合同所需詳細附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：詳細列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目，如日常維護、清潔綠化、安全保衛(wèi)等。2.物業(yè)設(shè)施清單：詳細列出甲方物業(yè)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，以及乙方應(yīng)負(fù)責(zé)的維護、保養(yǎng)內(nèi)容。3.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)管理費的計算方式、支付周期等。4.雙方權(quán)利與義務(wù)清單：詳細列出雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.違約責(zé)任條款：明確雙方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，以及違約金的計算方式。6.爭議解決方式：明確雙方在合同爭議解決過程中應(yīng)遵循的程序。7.合同變更、解除條件：明確合同變更、解除的具體條件和程序?？傊?，在簽訂園區(qū)物業(yè)管理合同時，雙方要充分考慮各自的需求和利益，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，以保障合同的順利履行。同時，要關(guān)注合同中可能存在的問題，提前做好風(fēng)險防范。只有這樣，雙方才能實現(xiàn)共贏，共同維護園區(qū)的和諧穩(wěn)定。物業(yè)管理合同真重要，條款內(nèi)容要記牢。甲方乙方要分明，權(quán)利義務(wù)要知曉。物業(yè)區(qū)域要管好，日常維護不可少。設(shè)備運行要正常，保養(yǎng)維護要做好。公共區(qū)域要干凈，綠化清潔要達標(biāo)。安全消防要重視，保衛(wèi)工作要做好。物業(yè)管理費要交，逾期付款要賠鈔。服務(wù)質(zhì)量要保證，違約責(zé)任要承擔(dān)。合同期限要明確，起始結(jié)束要記牢。合同到期可續(xù)簽，雙方協(xié)商要做好。變更解除要書面，雙方確認(rèn)不能少。不可抗力要考慮，協(xié)商