【增加特殊條款】建筑施工分包合同交底

【增加特殊條款】建筑施工分包合同交底-PAGE【增加特殊條款】建筑施工分包合同交底-PAGE【增加特殊條款】建筑施工分包合同交底合同編號：_______甲方（施工總承包方）：_______乙方（分包方）：_______根據(jù)《合同法》、《建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其承包的建筑工程項目的部分工程分包給乙方施工的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.1工程名稱：_______1.2工程地點：_______1.3工程范圍：_______1.4工程內(nèi)容：_______1.5工程規(guī)模：_______1.6工程質(zhì)量：_______1.7工期：_______二、分包范圍2.1甲方同意將本合同工程范圍內(nèi)的_______工程分包給乙方施工。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和施工圖紙、施工方案及國家、行業(yè)和地方的施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進行施工。2.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)其施工范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)、文明施工、環(huán)境保護等責(zé)任。三、合同價款3.1合同價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2合同價款包括乙方完成分包工程范圍內(nèi)的一切費用、稅金、利潤等。3.3付款方式：（1）預(yù)付款：甲方在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付乙方合同價款的_______%作為預(yù)付款。（2）進度款：乙方按照甲方的要求和施工進度，每月提交工程量報表，甲方在收到乙方提交的工程量報表后_______個工作日內(nèi)支付乙方已完成工程量的_______%。（3）結(jié)算款：工程完工驗收合格后，乙方提交完整的結(jié)算資料，甲方在收到乙方提交的結(jié)算資料后_______個工作日內(nèi)支付乙方剩余的合同價款。四、工期4.1工期為_______天（以雙方確定的開工日期為準(zhǔn)）。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和施工進度計劃組織施工，確保工程按期完工。4.3因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金計算方式為：_______。五、質(zhì)量保證5.1乙方應(yīng)按照國家、行業(yè)和地方的施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及施工圖紙、施工方案進行施工，確保工程質(zhì)量。5.2乙方應(yīng)提供質(zhì)量保證書和售后服務(wù)承諾書，質(zhì)量保證期為_______年，自工程驗收合格之日起計算。5.3因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合約定要求的，乙方應(yīng)承擔(dān)返工、修復(fù)等責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金計算方式為：_______。六、安全生產(chǎn)6.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家、行業(yè)和地方的安全生產(chǎn)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和施工方案進行施工，確保安全生產(chǎn)。6.2乙方應(yīng)制定安全生產(chǎn)責(zé)任制度、安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，并對施工人員進行安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)。6.3因乙方原因?qū)е掳踩a(chǎn)事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。七、合同解除7.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義的，雙方可協(xié)商解除合同。7.2在合同履行過程中，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。八、爭議解決8.1在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至工程完工驗收合格之日止。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：家庭裝修注意事項：在家庭裝修中，可以將本合同中的“工程概況”條款修改為“裝修概況”，明確裝修的具體內(nèi)容、范圍和質(zhì)量要求。同時，在“分包范圍”條款中，明確乙方負(fù)責(zé)的裝修項目，如水電改造、墻面刷漆等。在“合同價款”條款中，可適當(dāng)調(diào)整付款方式和比例，如增加中期驗收后的付款節(jié)點。在“工期”條款中，明確具體的開工和竣工日期，以便雙方遵守。2.應(yīng)用場合：商業(yè)建筑裝修注意事項：商業(yè)建筑裝修的合同中，需在“工程概況”條款中明確裝修的具體范圍、內(nèi)容和質(zhì)量要求。在“分包范圍”條款中，明確乙方負(fù)責(zé)的裝修項目，如商鋪裝修、辦公區(qū)裝修等。在“合同價款”條款中，可適當(dāng)調(diào)整付款方式和比例，如增加中期驗收后的付款節(jié)點。在“工期”條款中，明確具體的開工和竣工日期，以便雙方遵守。3.應(yīng)用場合：新建住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)注意事項：在新建住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)的合同中，需在“工程概況”條款中明確配套設(shè)施的具體范圍、內(nèi)容和質(zhì)量要求。在“分包范圍”條款中，明確乙方負(fù)責(zé)的建設(shè)項目，如道路、綠化、供水供電等。在“合同價款”條款中，可適當(dāng)調(diào)整付款方式和比例，如增加中期驗收后的付款節(jié)點。在“工期”條款中，明確具體的開工和竣工日期，以便雙方遵守。4.應(yīng)用場合：市政工程分包注意事項：市政工程分包的合同中，需在“工程概況”條款中明確工程的具體范圍、內(nèi)容和質(zhì)量要求。在“分包范圍”條款中，明確乙方負(fù)責(zé)的工程部分，如道路、橋梁、排水等。在“合同價款”條款中，可適當(dāng)調(diào)整付款方式和比例，如增加中期驗收后的付款節(jié)點。在“工期”條款中，明確具體的開工和竣工日期，以便雙方遵守。5.應(yīng)用場合：學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)注意事項：在學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)的合同中，需在“工程概況”條款中明確工程的具體范圍、內(nèi)容和質(zhì)量要求。在“分包范圍”條款中，明確乙方負(fù)責(zé)的建設(shè)項目，如教學(xué)樓、醫(yī)院大樓等。在“合同價款”條款中，可適當(dāng)調(diào)整付款方式和比例，如增加中期驗收后的付款節(jié)點。在“工期”條款中，明確具體的開工和竣工日期，以便雙方遵守。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：工期延誤解決辦法：在簽訂合同時，明確具體的開工和竣工日期，并約定違約責(zé)任。在施工過程中，甲方應(yīng)加強對乙方的監(jiān)督，確保乙方按照約定的進度進行施工。如乙方因自身原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并采取相應(yīng)措施督促乙方加快施工進度。2.問題：工程質(zhì)量不符合要求解決辦法：在簽訂合同時，明確工程質(zhì)量的具體要求，并約定質(zhì)量保證期。在施工過程中，甲方應(yīng)加強對乙方的監(jiān)督，確保乙方按照約定的質(zhì)量要求進行施工。如乙方因自身原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方返工、修復(fù)，并支付違約金。3.問題：付款糾紛解決辦法：在簽訂合同時，明確付款方式和比例，并約定具體的付款時間。在施工過程中，甲方應(yīng)按照約定的付款時間向乙方支付款項。如甲方未按約定時間付款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金。如乙方未按約定時間完成工程量，甲方有權(quán)暫緩付款。4.問題：安全生產(chǎn)事故解決辦法：在簽訂合同時，明確安全生產(chǎn)的具體要求，并約定安全生產(chǎn)責(zé)任。在施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的安全生產(chǎn)要求進行施工，并制定相應(yīng)的安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程。如發(fā)生安全生產(chǎn)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。1.工程量清單：詳細(xì)列出乙方施工范圍內(nèi)的各項工作內(nèi)容，以便雙方明確工程量。2.施工圖紙：乙方施工的依據(jù)，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。3.施工方案：乙方制定的施工流程、方法和技術(shù)措施，以確保工程質(zhì)量。4.質(zhì)量保證書：乙方對工程質(zhì)量作出的書面承諾，約定質(zhì)量保證期。5.售后服務(wù)承諾書：乙方對工程完工后的維修、保養(yǎng)等服務(wù)作出的書面承諾。6.安全生產(chǎn)責(zé)任書：乙方對安全生產(chǎn)的責(zé)任和措施作出的書面承諾。7.付款計劃表：詳細(xì)列出甲方支付乙方款項的時間、金額和方式。8.工期進度表：詳細(xì)列出乙方施工的各個階段和完成時間，以便雙方監(jiān)督施工進度。9.變更簽證：雙方在施工過程中，對合同內(nèi)容進行的修改和補充，以書面形式確認(rèn)。10.驗收報告：工程施工分包合同真重要，條款內(nèi)容要記牢。工程要明確，地點范圍內(nèi)容規(guī)模不能少。質(zhì)量要求要具體，工期約定要記牢。合同價款要協(xié)商，付款方式要明了。預(yù)付款和進度款，結(jié)算款也不能少。工期延誤要負(fù)責(zé)，違約金要賠不少。質(zhì)量保證要寫明，返工修復(fù)要趁早。安全生產(chǎn)要重視，事故責(zé)任要自找。合同解除有規(guī)定，協(xié)商解決第一條。爭議解決要依法，友好協(xié)商很重要。其他約定看情況，雙方簽字合同生效了。五種場合要注意，家庭裝修商業(yè)建筑要看好。市