學(xué)校物業(yè)承包管理合同范本

學(xué)校物業(yè)承包管理合同范本-PAGE學(xué)校物業(yè)承包管理合同范本-PAGE學(xué)校物業(yè)承包管理合同范本合同編號：_______學(xué)校物業(yè)承包管理合同甲方（委托方）：學(xué)校名稱地質(zhì)：學(xué)校詳細(xì)地質(zhì)法定代表人：校長姓名聯(lián)系方式：學(xué)校聯(lián)系方式乙方（承包方）：物業(yè)管理公司名稱地質(zhì)：公司詳細(xì)地質(zhì)法定代表人：公司負(fù)責(zé)人姓名聯(lián)系方式：公司聯(lián)系方式鑒于甲方為學(xué)校物業(yè)的管理和運(yùn)營，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方承擔(dān)學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：學(xué)校物業(yè)承包管理項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：學(xué)校詳細(xì)地質(zhì)1.3項(xiàng)目范圍：包括但不限于學(xué)校教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、體育館、行政樓等物業(yè)的管理和服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容（1）安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)學(xué)校的安全保衛(wèi)工作，確保師生人身和財(cái)產(chǎn)安全；（2）環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)學(xué)校公共區(qū)域的清潔、垃圾處理和綠化養(yǎng)護(hù)；（3）設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)學(xué)校設(shè)施的日常維護(hù)、維修和保養(yǎng)；（4）客戶服務(wù)：提供師生咨詢、投訴處理和緊急救援等服務(wù)；（5）其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第三條服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.2服務(wù)費(fèi)用包括但不限于人工成本、物料成本、管理費(fèi)等。4.3乙方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用，需經(jīng)甲方書面同意后，方可報(bào)銷。第五條保密條款5.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。5.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第七條合同的變更和解除7.1雙方同意，合同的變更和解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。7.2在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條其他條款9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：學(xué)校名稱乙方（蓋章）：物業(yè)管理公司名稱甲方代表（簽字）：校長姓名乙方代表（簽字）：公司負(fù)責(zé)人姓名簽訂日期：______年______月______日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.學(xué)校開學(xué)期間應(yīng)用場合：學(xué)校開學(xué)期間，學(xué)生和教職工人數(shù)增多，物業(yè)管理服務(wù)需求相應(yīng)增加。注意事項(xiàng)：在合同中明確乙方的服務(wù)人員數(shù)量和服務(wù)質(zhì)量，確保開學(xué)期間的服務(wù)水平。2.學(xué)校舉辦大型活動應(yīng)用場合：學(xué)校舉辦校慶、運(yùn)動會等大型活動，需要乙方提供額外的物業(yè)管理服務(wù)。注意事項(xiàng)：在合同中約定乙方在大型活動期間的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間和人員配置，確保活動順利進(jìn)行。3.學(xué)校假期應(yīng)用場合：學(xué)校放寒暑假，學(xué)生和教職工人數(shù)減少，物業(yè)管理服務(wù)需求降低。注意事項(xiàng)：在合同中明確乙方在假期期間的服務(wù)內(nèi)容和人員調(diào)整，避免資源浪費(fèi)。4.學(xué)校設(shè)施改造應(yīng)用場合：學(xué)校對教學(xué)樓、宿舍樓等設(shè)施進(jìn)行改造，需要乙方配合完成相關(guān)工作。注意事項(xiàng)：在合同中約定乙方在設(shè)施改造過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保改造工程的順利進(jìn)行。5.學(xué)校安全事件應(yīng)用場合：學(xué)校發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事件，需要乙方及時(shí)處理并采取措施預(yù)防類似事件再次發(fā)生。注意事項(xiàng)：在合同中明確乙方在安全事件發(fā)生后的處理流程和預(yù)防措施，確保學(xué)校師生的安全。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.乙方服務(wù)人員不足問題：在開學(xué)期間或大型活動期間，乙方可能無法提供足夠的服務(wù)人員。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方增加服務(wù)人員，確保服務(wù)質(zhì)量。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)問題：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，影響學(xué)校正常運(yùn)營。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，要求乙方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，必要時(shí)可按照違約責(zé)任條款追究乙方的責(zé)任。3.學(xué)校設(shè)施維修不及時(shí)問題：學(xué)校設(shè)施出現(xiàn)故障，乙方未能及時(shí)進(jìn)行維修。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，要求乙方及時(shí)維修設(shè)施，確保學(xué)校正常使用。4.安全事件處理不當(dāng)問題：學(xué)校發(fā)生安全事件，乙方未能及時(shí)處理或處理不當(dāng)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方立即采取措施處理安全事件，并根據(jù)合同約定追究乙方的責(zé)任。三、原始合同所需附件1.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方提供服務(wù)的人員、物料、管理費(fèi)等費(fèi)用，以及服務(wù)費(fèi)用總額。2.乙方服務(wù)人員名單附件內(nèi)容：列出乙方派駐學(xué)校的服務(wù)人員名單，包括姓名、崗位、聯(lián)系方式等信息。3.學(xué)校設(shè)施清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出學(xué)校的設(shè)施名稱、數(shù)量、位置等信息，以及乙方需要負(fù)責(zé)的維護(hù)和維修工作。4.安全事件處理流程附件內(nèi)容：明確學(xué)校安全事件的處理流程，包括報(bào)告、調(diào)查、處理、預(yù)防等環(huán)節(jié)。5.服務(wù)質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：明確甲方對乙方服務(wù)質(zhì)量的評估標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)質(zhì)量等方面。學(xué)校物業(yè)承包管理，雙方合作要公平，甲方學(xué)校乙方物業(yè)，權(quán)利義務(wù)要分明。安全衛(wèi)生和綠化，設(shè)施維護(hù)要顧到，客戶服務(wù)急救援，乙方服務(wù)要周到。合同期限一到五，起止日期要看好，服務(wù)費(fèi)用明明白，乙方成本要覆蓋。商業(yè)秘密和技術(shù)，保密條款要記牢，違約責(zé)任要追究，損失賠償不能逃。變更解除要書面，簽字蓋章才算數(shù)，爭議解決先協(xié)商，不行再去找法院。開學(xué)活動假期到