簡單二手房買賣合同

合同編號：__________簡單二手房買賣合同賣方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______（具體地址：_______）1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（結(jié)構(gòu)：_______，面積：_______平方米）1.3房屋所有權(quán)證號：_______1.4房屋現(xiàn)狀：_______（裝修情況：_______）第二條房屋價格及支付方式2.1該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，買方應(yīng)接收該房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)、水電等費(fèi)用。第四條承諾與保證4.1賣方保證對該房屋享有合法的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的情形。4.2買方保證按照本合同約定的價格和時間支付房款，并承擔(dān)過戶所需費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為成交價格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)確保所提供的個人信息和房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.買方支付房款后，賣方應(yīng)按照約定交付房屋，并辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便日后查閱。5.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。解決辦法：1.如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.法定代理人：指根據(jù)法律規(guī)定，代表無民事行為能力人或限制民事行為能力人進(jìn)行民事活動的自然人。5.法定代表人：指依法代表法人或其他組織行使民事權(quán)利、履行民事義務(wù)的自然人。合同補(bǔ)充條款：1.若買方需要貸款購買房屋，雙方應(yīng)協(xié)商確定貸款金額、利率、還款期限等事宜，并書面體現(xiàn)在合同中。2.若房屋在過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用未結(jié)清的情況，由買方承擔(dān)。3.若賣方在交付房屋時，存在隱蔽工程問題、家具電器損壞等現(xiàn)象，雙方可協(xié)商解決，如需維修，費(fèi)用由賣方承擔(dān)。4.若買方在接收房屋后，需要對房屋進(jìn)行改造、裝修，應(yīng)提前通知賣方，并在合同中約定相關(guān)事宜。5.若房屋過戶過程中出現(xiàn)政策變化，導(dǎo)致過戶手續(xù)，雙方可協(xié)商解除合同，并互相不