黑龍江2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則考試試題_第1頁
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文檔簡介

黑龍江2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則考試試題本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、基本完好房的成新率為__。

A.十、九成新

B.九、八成新

C.八、七成新

D.七、六成新2、企業(yè)租賃是指企業(yè)的全部者在肯定期限內(nèi),以收租金的形式,將企業(yè)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營者的行為。

A:整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)

B:整體資產(chǎn)

C:部分資產(chǎn)

D:固定資產(chǎn)

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格3、是指完成肯定的合格產(chǎn)品規(guī)定的勞動消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

A:機(jī)械消耗定額

B:勞動消耗定額

C:材料消耗定額

D:施工定額

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、下列關(guān)于路途價(jià)法中,不正確的是__。

A.路途價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場法,其理論依據(jù)與市場法相近,是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B.路途價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C.運(yùn)用路途價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整,兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D.路途價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度,從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求基平均價(jià)格5、近日出具的一份估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)時(shí)點(diǎn),估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況所對應(yīng)的時(shí)間均為一年前的某個(gè)日期,其估價(jià)類型可能是。

A:在建工程抵押估價(jià)

B:房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)

C:期房市場價(jià)值評估

D:房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià)

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格6、旅游、消遣用地的土地運(yùn)用權(quán)出讓時(shí),有條件的必需實(shí)行方式。

A:政府定價(jià)

B:雙方協(xié)議

C:政府指導(dǎo)價(jià)格

D:拍賣、招標(biāo)、掛牌出售

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中,屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是__。

A.城市規(guī)劃的制定

B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理

C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D.城市規(guī)劃法律法規(guī)的制定8、各項(xiàng)成本費(fèi)用的構(gòu)成困難、改變因素多、不確定性大,尤其是依建設(shè)項(xiàng)目的類型不同而有其自身的特點(diǎn),故不同類型的建設(shè)項(xiàng)目的成本費(fèi)用構(gòu)成有肯定差異。下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用構(gòu)成的分類不正確的一項(xiàng)是__。

A.不行預(yù)見費(fèi)用包括管理費(fèi)、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)和其他費(fèi)用

B.土地費(fèi)用包括土地運(yùn)用權(quán)出讓金、征地費(fèi)、土地租用費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

C.房屋開發(fā)費(fèi)包括建安工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.前期工程費(fèi)包括規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性探討費(fèi)、三通一平費(fèi)9、稱為()

A.等額序列支付儲存基金系數(shù)

B.等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)

C.等差序列現(xiàn)值系數(shù)

D.等比序列現(xiàn)值系數(shù)10、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同,該套住宅面積為200㎡,租賃期限為8年,年租金固定不變?yōu)?80元/㎡。現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/㎡。若折現(xiàn)率為8%,則承租人甲目前的權(quán)益價(jià)值為萬元。

A:6.19

B:6.42

C:7.20

D:9.58

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

11、超過土地運(yùn)用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,最高可以征收相當(dāng)于土地運(yùn)用權(quán)出讓金__以下的土地閑置費(fèi)。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%12、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的表現(xiàn)出房地產(chǎn)價(jià)格的獨(dú)特之處。

A:等值

B:不等值

C:相同

D:不相同

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格13、現(xiàn)評估一個(gè)半年前停工的在建工程價(jià)值,經(jīng)測算,完成全部工程的建立費(fèi)用為1500元/㎡,其中主體工程900元/㎡,安裝及裝飾裝修工程費(fèi)為600元/㎡。該在建工程主體部分已完成,未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設(shè)計(jì)要求在1年內(nèi)完成,未完成部分的費(fèi)用勻稱投入。若折現(xiàn)率為15%,則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的續(xù)建費(fèi)用為元/㎡。

A:486.52

B:521.74

C:559.50

D:1398.76

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格14、已知某房地產(chǎn)40年收益價(jià)格為150萬元,該房地產(chǎn)酬勞率為10%,那么該宗房地產(chǎn)30年收益價(jià)格為__萬元。

A.112.5

B.155.6

C.144.6

D.132.415、某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個(gè)商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營,其自有資金的投入額為100萬元,其余資金為金融機(jī)構(gòu)供應(yīng)的固定利率為10%的抵押貸款。若該店鋪每年出租經(jīng)營的凈租金收益為30萬元,則權(quán)益投資收益率為__。

A.8%

B.10%

C.12%

D.14%16、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,住宅建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)期間屆滿的,。(2008年試題)

A:由國家無償收回

B:自動續(xù)期

C:應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請續(xù)期

D:應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期

E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必需加蓋公章17、未取得的人員,不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

A:《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》

B:《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》

C:《房地產(chǎn)估價(jià)師接著教化證書》

D:《營業(yè)執(zhí)照》

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、流淌比率,下列說法不正確的是。

A:流淌比率=流淌資產(chǎn)總額/流淌負(fù)債總額×100%

B:又稱之為“銀行家比率”

C:又稱之為“二對一比率”

D:在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上

E:借款合同19、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中,不包括__分析。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低利潤水平

D.最高土地取得價(jià)格20、享有在保險(xiǎn)事故發(fā)生后向保險(xiǎn)人懇求取得保險(xiǎn)金權(quán)利的是。

A:投保人

B:被保險(xiǎn)人

C:被保險(xiǎn)人和受益人

D:投保人、被保險(xiǎn)人和受益人

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的__三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。

A.有用性、稀缺性、有效需求

B.供應(yīng)、需求、利用狀況

C.權(quán)利、租金、利率

D.價(jià)值、運(yùn)用價(jià)值、供求22、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由__向發(fā)證機(jī)關(guān)申請領(lǐng)取。

A.施工單位

B.建設(shè)單位

C.監(jiān)理單位

D.設(shè)計(jì)單位23、豪華住宅用地的土地運(yùn)用權(quán)出讓的最高年限為年。

A:40

B:50

C:60

D:70

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、房屋征收補(bǔ)償?shù)墓ぷ髦黧w為__。

A.市、縣級人民政府房屋征收管理部門

B.省級人民政府房屋征收管理部門

C.市、縣級人民政府

D.省級人民政府25、某建筑物建筑面積430㎡,基礎(chǔ)工程、墻體工程、樓地面工程、屋面工程分別為200、300、400㎡、400㎡,單位干脆成本分別為240元、500元、200元、300元,管線工程干脆成本為16萬元,稅費(fèi)、利息、管理費(fèi)為全部干脆成本的25%,則該建筑物的重新購建價(jià)格為。

A:398000元

B:558000元

C:697500元

D:744000元

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1、某高層樓房占用的土地總面積為800m2,總建筑面積為2000m2,某人擁有其中120m2的建筑面積。那么假如按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算,該全部人擁有的土地?cái)?shù)量為__m2。

A.40

B.45

C.48

D.502、工程造價(jià)的特點(diǎn)包括等。

A:大額性

B:差異性

C:個(gè)別性

D:靜態(tài)性

E:非層次性3、從總體上來說,投資分為固定資產(chǎn)投資和流淌資產(chǎn)投資。流淌資產(chǎn)投資包括以下__投資。

A.土地

B.房屋

C.機(jī)械設(shè)備

D.原材料

E.輔料4、下列情形中,屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有。

A:房地產(chǎn)買賣

B:房地產(chǎn)入股

C:房地產(chǎn)繼承

D:房地產(chǎn)抵債

E:房地產(chǎn)典當(dāng)5、以下難以用市場法進(jìn)行估價(jià)的有__。

A.住宅

B.寫字樓

C.房地產(chǎn)開發(fā)用地

D.在建工程6、針對不同的估價(jià)目的所采納的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn),可以分為兩類__。

A.主觀合理價(jià)值和公開市場價(jià)值

B.主觀合理價(jià)值和非公開市場價(jià)值

C.主觀合理價(jià)值和客觀合理價(jià)值

D.公開市場價(jià)值和非公開市場價(jià)值7、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定的表述,正確的是。

A:房地產(chǎn)面積的測算均指水平投影面積的測算

B:各類面積的測算,必需獨(dú)立測算五次,其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi),取中數(shù)作為最終結(jié)果

C:邊長以米為單位,取至0.O01m;面積以平方米為單位,取至0.1

D:量距應(yīng)運(yùn)用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具

E:樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離8、對查封扣押的財(cái)產(chǎn)實(shí)行強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)不包括。(2009年試題)

A:標(biāo)的非自有性

B:主體的特定性

C:目的的利他性

D:權(quán)利義務(wù)的對等性

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、某宗土地面積2000m2,城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為:容積率3,建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下,下列建設(shè)方案中最可行的是()。

A.建筑物地面一層建筑面積為800m2,總建筑面積為5000m2

B.建筑物地面、層建筑面積為1400m2,總建筑面積為5000m2

C.建筑物地面一層建筑面積為600m2,總建筑面積為5500m2

D.建筑物地面一層建筑面積為600m2,總建筑面積為2500m210、房地產(chǎn)具有供應(yīng)有限特性,本質(zhì)上于()。

A.土地總量有限

B.規(guī)劃限制

C.房地產(chǎn)不行移動

D.價(jià)值量大

11、耕地占用稅是對征收的一種稅。

A:對占用耕地建房的單位和個(gè)人

B:對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人

C:對占用耕地建房的單位,不包括個(gè)人

D:對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人,不包括單位

E:對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位,不包括個(gè)人12、長期趨勢法除了用于推想、推斷房地產(chǎn)的將來價(jià)格,還可用于。

A:假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值的預(yù)料

B:收益琺中將來租金、運(yùn)營費(fèi)用的預(yù)料

C:成本法中對從前發(fā)生費(fèi)用的正確性的校核

D:市場比較法中對房地產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)整

E:某些缺乏的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的填補(bǔ)13、利用期望值法推斷投資方案的優(yōu)劣時(shí),以下哪幾種方案的相對風(fēng)險(xiǎn)較大。

A:期望值相同,標(biāo)準(zhǔn)差小的方案

B:期望值相同,標(biāo)準(zhǔn)差大的方案

C:標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案

D:標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案

E:標(biāo)準(zhǔn)差相同,期望值大的方案14、對于權(quán)責(zé)發(fā)生制原則,下列說法錯(cuò)誤的是。

A:在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認(rèn)

B:在實(shí)際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時(shí)確認(rèn)

C:凡是當(dāng)期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用,不論款項(xiàng)是否已經(jīng)收付,都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用

D:凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用,只要款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付,就應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用

E:權(quán)責(zé)發(fā)生制與收付實(shí)現(xiàn)制相對應(yīng)15、按貸款的用途,房地產(chǎn)貸款可以劃分為。

A:購建房貸款

B:流淌資金貸款

C:房地產(chǎn)開發(fā)貸款

D:房地產(chǎn)經(jīng)營貸款

E:固定資產(chǎn)投資貸款16、詳細(xì)的長期趨勢法主要有__。

A.?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法

B.平均增減量法和平均發(fā)展速度法

C.時(shí)間序列分析法

D.移動平均法和指數(shù)修勻法

E.回來分析法17、__負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

A.土地管理局

B.城市規(guī)劃管理部門

C.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

D.國務(wù)院18、北京市甲級寫字樓出售市場,是按房地產(chǎn)市場細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

A:按地域細(xì)分

B:按房地產(chǎn)用途細(xì)分

C:按增量存量細(xì)分

D:按交易形式細(xì)分

E:按目標(biāo)市場細(xì)分19、保險(xiǎn)的基本原則有__。

A.最大利益原則

B.權(quán)責(zé)一樣原則

C.保險(xiǎn)利益原則

D.近因原則

E.損失補(bǔ)償原則20、城市房屋拆遷行政裁決的主要制度包括。

A:行政調(diào)解制度

B:報(bào)告制度

C:集體決策制度

D:不服行政裁決的救濟(jì)制度

E:拆遷聽證制度21、我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在1994年組建的一個(gè)全國性的自律組織是__。

A.中國房地產(chǎn)協(xié)會

B.房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會

C.中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會

D.中國土地學(xué)會22、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以為主。

A:政府預(yù)算資助

B:資產(chǎn)劃撥

C:房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股

D:社會集資

E:個(gè)人集資23、項(xiàng)目融資主體的組織形式主要有項(xiàng)目法人融資和__兩種形式。

A.職能式法人融資

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