黑龍江2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則考試試題

黑龍江2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、基本完好房的成新率為__。

A．十、九成新

B．九、八成新

C．八、七成新

D．七、六成新2、企業(yè)租賃是指企業(yè)的全部者在肯定期限內(nèi)，以收租金的形式，將企業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營(yíng)者的行為。

A：整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)

B：整體資產(chǎn)

C：部分資產(chǎn)

D：固定資產(chǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、是指完成肯定的合格產(chǎn)品規(guī)定的勞動(dòng)消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

A：機(jī)械消耗定額

B：勞動(dòng)消耗定額

C：材料消耗定額

D：施工定額

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、下列關(guān)于路途價(jià)法中，不正確的是__。

A．路途價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相近，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B．路途價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C．運(yùn)用路途價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D．路途價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求基平均價(jià)格5、近日出具的一份估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況所對(duì)應(yīng)的時(shí)間均為一年前的某個(gè)日期，其估價(jià)類型可能是。

A：在建工程抵押估價(jià)

B：房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)

C：期房市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估

D：房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、旅游、消遣用地的土地運(yùn)用權(quán)出讓時(shí)，有條件的必需實(shí)行方式。

A：政府定價(jià)

B：雙方協(xié)議

C：政府指導(dǎo)價(jià)格

D：拍賣、招標(biāo)、掛牌出售

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是__。

A．城市規(guī)劃的制定

B．城市規(guī)劃的實(shí)施和管理

C．城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D．城市規(guī)劃法律法規(guī)的制定8、各項(xiàng)成本費(fèi)用的構(gòu)成困難、改變因素多、不確定性大，尤其是依建設(shè)項(xiàng)目的類型不同而有其自身的特點(diǎn)，故不同類型的建設(shè)項(xiàng)目的成本費(fèi)用構(gòu)成有肯定差異。下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用構(gòu)成的分類不正確的一項(xiàng)是__。

A．不行預(yù)見費(fèi)用包括管理費(fèi)、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)和其他費(fèi)用

B．土地費(fèi)用包括土地運(yùn)用權(quán)出讓金、征地費(fèi)、土地租用費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

C．房屋開發(fā)費(fèi)包括建安工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D．前期工程費(fèi)包括規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性探討費(fèi)、三通一平費(fèi)9、稱為()

A．等額序列支付儲(chǔ)存基金系數(shù)

B．等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)

C．等差序列現(xiàn)值系數(shù)

D．等比序列現(xiàn)值系數(shù)10、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200㎡，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元／㎡?，F(xiàn)市場(chǎng)上類似住宅的年租金為600元／㎡。若折現(xiàn)率為8％，則承租人甲目前的權(quán)益價(jià)值為萬元。

A：6.19

B：6.42

C：7.20

D：9.58

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、超過土地運(yùn)用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地運(yùn)用權(quán)出讓金__以下的土地閑置費(fèi)。

A．5％

B．10％

C．15％

D．20％12、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的表現(xiàn)出房地產(chǎn)價(jià)格的獨(dú)特之處。

A：等值

B：不等值

C：相同

D：不相同

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、現(xiàn)評(píng)估一個(gè)半年前停工的在建工程價(jià)值，經(jīng)測(cè)算，完成全部工程的建立費(fèi)用為1500元／㎡，其中主體工程900元／㎡，安裝及裝飾裝修工程費(fèi)為600元／㎡。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設(shè)計(jì)要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費(fèi)用勻稱投入。若折現(xiàn)率為15％，則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的續(xù)建費(fèi)用為元／㎡。

A：486.52

B：521.74

C：559.50

D：1398.76

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、已知某房地產(chǎn)40年收益價(jià)格為150萬元，該房地產(chǎn)酬勞率為10%，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價(jià)格為__萬元。

A．112.5

B．155.6

C．144.6

D．132.415、某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個(gè)商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其自有資金的投入額為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)供應(yīng)的固定利率為10%的抵押貸款。若該店鋪每年出租經(jīng)營(yíng)的凈租金收益為30萬元，則權(quán)益投資收益率為__。

A．8%

B．10%

C．12%

D．14%16、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)期間屆滿的，。(2008年試題)

A：由國家無償收回

B：自動(dòng)續(xù)期

C：應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期

D：應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必需加蓋公章17、未取得的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

A：《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》

B：《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》

C：《房地產(chǎn)估價(jià)師接著教化證書》

D：《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、流淌比率，下列說法不正確的是。

A：流淌比率=流淌資產(chǎn)總額／流淌負(fù)債總額×100％

B：又稱之為“銀行家比率”

C：又稱之為“二對(duì)一比率”

D：在國際上銀行一般要求這一比率維持在100％以上

E：借款合同19、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括__分析。

A．最低租售價(jià)格

B．最低租售數(shù)量

C．最低利潤(rùn)水平

D．最高土地取得價(jià)格20、享有在保險(xiǎn)事故發(fā)生后向保險(xiǎn)人懇求取得保險(xiǎn)金權(quán)利的是。

A：投保人

B：被保險(xiǎn)人

C：被保險(xiǎn)人和受益人

D：投保人、被保險(xiǎn)人和受益人

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的__三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。

A．有用性、稀缺性、有效需求

B．供應(yīng)、需求、利用狀況

C．權(quán)利、租金、利率

D．價(jià)值、運(yùn)用價(jià)值、供求22、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由__向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。

A．施工單位

B．建設(shè)單位

C．監(jiān)理單位

D．設(shè)計(jì)單位23、豪華住宅用地的土地運(yùn)用權(quán)出讓的最高年限為年。

A：40

B：50

C：60

D：70

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、房屋征收補(bǔ)償?shù)墓ぷ髦黧w為__。

A．市、縣級(jí)人民政府房屋征收管理部門

B．省級(jí)人民政府房屋征收管理部門

C．市、縣級(jí)人民政府

D．省級(jí)人民政府25、某建筑物建筑面積430㎡，基礎(chǔ)工程、墻體工程、樓地面工程、屋面工程分別為200、300、400㎡、400㎡，單位干脆成本分別為240元、500元、200元、300元，管線工程干脆成本為16萬元，稅費(fèi)、利息、管理費(fèi)為全部干脆成本的25％，則該建筑物的重新購建價(jià)格為。

A：398000元

B：558000元

C：697500元

D：744000元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、某高層樓房占用的土地總面積為800m2，總建筑面積為2000m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么假如按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，該全部人擁有的土地?cái)?shù)量為__m2。

A．40

B．45

C．48

D．502、工程造價(jià)的特點(diǎn)包括等。

A：大額性

B：差異性

C：個(gè)別性

D：靜態(tài)性

E：非層次性3、從總體上來說，投資分為固定資產(chǎn)投資和流淌資產(chǎn)投資。流淌資產(chǎn)投資包括以下__投資。

A．土地

B．房屋

C．機(jī)械設(shè)備

D．原材料

E．輔料4、下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有。

A：房地產(chǎn)買賣

B：房地產(chǎn)入股

C：房地產(chǎn)繼承

D：房地產(chǎn)抵債

E：房地產(chǎn)典當(dāng)5、以下難以用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)的有__。

A．住宅

B．寫字樓

C．房地產(chǎn)開發(fā)用地

D．在建工程6、針對(duì)不同的估價(jià)目的所采納的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類__。

A．主觀合理價(jià)值和公開市場(chǎng)價(jià)值

B．主觀合理價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值

C．主觀合理價(jià)值和客觀合理價(jià)值

D．公開市場(chǎng)價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值7、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定的表述，正確的是。

A：房地產(chǎn)面積的測(cè)算均指水平投影面積的測(cè)算

B：各類面積的測(cè)算，必需獨(dú)立測(cè)算五次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最終結(jié)果

C：邊長(zhǎng)以米為單位，取至0．O01m；面積以平方米為單位，取至0．1

D：量距應(yīng)運(yùn)用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具

E：樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離8、對(duì)查封扣押的財(cái)產(chǎn)實(shí)行強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)不包括。(2009年試題)

A：標(biāo)的非自有性

B：主體的特定性

C：目的的利他性

D：權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、某宗土地面積2000m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是（）。

A．建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5000m2

B．建筑物地面、層建筑面積為1400m2，總建筑面積為5000m2

C．建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為5500m2

D．建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為2500m210、房地產(chǎn)具有供應(yīng)有限特性，本質(zhì)上于（）。

A．土地總量有限

B．規(guī)劃限制

C．房地產(chǎn)不行移動(dòng)

D．價(jià)值量大

11、耕地占用稅是對(duì)征收的一種稅。

A：對(duì)占用耕地建房的單位和個(gè)人

B：對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人

C：對(duì)占用耕地建房的單位，不包括個(gè)人

D：對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人，不包括單位

E：對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位，不包括個(gè)人12、長(zhǎng)期趨勢(shì)法除了用于推想、推斷房地產(chǎn)的將來價(jià)格，還可用于。

A：假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值的預(yù)料

B：收益琺中將來租金、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的預(yù)料

C：成本法中對(duì)從前發(fā)生費(fèi)用的正確性的校核

D：市場(chǎng)比較法中對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)整

E：某些缺乏的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的填補(bǔ)13、利用期望值法推斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，以下哪幾種方案的相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較大。

A：期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案

B：期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案

C：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案

D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案

E：標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的方案14、對(duì)于權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，下列說法錯(cuò)誤的是。

A：在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認(rèn)

B：在實(shí)際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時(shí)確認(rèn)

C：凡是當(dāng)期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否已經(jīng)收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用

D：凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用，只要款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，就應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用

E：權(quán)責(zé)發(fā)生制與收付實(shí)現(xiàn)制相對(duì)應(yīng)15、按貸款的用途，房地產(chǎn)貸款可以劃分為。

A：購建房貸款

B：流淌資金貸款

C：房地產(chǎn)開發(fā)貸款

D：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸款

E：固定資產(chǎn)投資貸款16、詳細(xì)的長(zhǎng)期趨勢(shì)法主要有__。

A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法

B．平均增減量法和平均發(fā)展速度法

C．時(shí)間序列分析法

D．移動(dòng)平均法和指數(shù)修勻法

E．回來分析法17、__負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

A．土地管理局

B．城市規(guī)劃管理部門

C．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

D．國務(wù)院18、北京市甲級(jí)寫字樓出售市場(chǎng)，是按房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

A：按地域細(xì)分

B：按房地產(chǎn)用途細(xì)分

C：按增量存量細(xì)分

D：按交易形式細(xì)分

E：按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分19、保險(xiǎn)的基本原則有__。

A．最大利益原則

B．權(quán)責(zé)一樣原則

C．保險(xiǎn)利益原則

D．近因原則

E．損失補(bǔ)償原則20、城市房屋拆遷行政裁決的主要制度包括。

A：行政調(diào)解制度

B：報(bào)告制度

C：集體決策制度

D：不服行政裁決的救濟(jì)制度

E：拆遷聽證制度21、我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在1994年組建的一個(gè)全國性的自律組織是__。

A．中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)

B．房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)

C．中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)

D．中國土地學(xué)會(huì)22、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以為主。

A：政府預(yù)算資助

B：資產(chǎn)劃撥

C：房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股

D：社會(huì)集資

E：個(gè)人集資23、項(xiàng)目融資主體的組織形式主要有項(xiàng)目法人融資和__兩種形式。

A．職能式法人融資