望江縣藵隱寺農(nóng)家樂可行性報(bào)告

第一章總論一、工程概況〔一〕工程名稱：藵隱寺農(nóng)家樂餐飲效勞中心建設(shè)工程?！捕彻こ探ㄔO(shè)單位：。〔三〕工程建設(shè)地點(diǎn)：望江縣鴉灘鎮(zhèn)連塘城村藵隱古寺?！菜摹彻こ谭ㄈ耍宏愔呛辍参濉彻こ特?fù)責(zé)人：方冬升〔六〕建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)期1．建設(shè)內(nèi)容本工程建設(shè)內(nèi)容包括：一處生態(tài)餐廳、一處辦公效勞區(qū)、一處職工宿舍、以及園區(qū)道路、硬化、綠化等配套工程。2．建設(shè)期:2年3．建設(shè)規(guī)模規(guī)劃控制面積4500畝，規(guī)劃建設(shè)面積45畝，其中一期工程：辦公效勞區(qū)1500平方米，生態(tài)餐廳3000平方米，職工餐飲住宿區(qū)2000平方米，園區(qū)道路、硬化、綠化及水電訊等輔助工程。二期工程：1．欣賞區(qū)：由欣賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動植物飼養(yǎng)場構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真切的田園風(fēng)光和自然生機(jī)。2．示范區(qū)：由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，使游客增長教益。3．休閑體驗(yàn)區(qū)：由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動場所構(gòu)成，營造游客能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動，學(xué)習(xí)農(nóng)作物的種植技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗(yàn)農(nóng)村生活。4．產(chǎn)品區(qū)：由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。讓游客充分體驗(yàn)勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗(yàn)農(nóng)產(chǎn)品制作過程，并購置鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)開展5.效勞區(qū)：根底設(shè)施建設(shè)〔七〕工程建設(shè)依據(jù)1.國家開展和改革委員會投資〔2006〕1325號文件，“建標(biāo)〔2000〕205號；2．國家開展改革委員會《投資工程可行性研究報(bào)告指南》〔試用版〕；3．國家開展改革委員會、建設(shè)部《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》〔第三版〕；；4．國家和地方有關(guān)規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、政策及條例等；8．《安徽省安慶市城市總體規(guī)劃》。6．建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料及數(shù)據(jù)?！舶恕彻こ潭ㄎ槐竟こ讨荚诮ㄔO(shè)一處具有農(nóng)家樂餐飲效勞中心。該效勞中心的定位主要是憑借良好的區(qū)位優(yōu)勢和周邊宜人的風(fēng)景和特色餐飲開展休閑餐飲業(yè)?！簿拧惩顿Y總額及資金來源本工程根據(jù)設(shè)計(jì)要求，總投資為1625.03萬元。其中一期投資估算新增總投資500萬元，其中新增固定資產(chǎn)投資440萬元，其中鋪底流動資金60萬元，資金全部為企業(yè)自籌。二、建設(shè)單位概況富農(nóng)會生態(tài)農(nóng)業(yè)合作社成立于2012年5月，注冊資本為1000萬人民幣。公司主營業(yè)務(wù)為種植、養(yǎng)殖、塑料大棚、育苗、觀光農(nóng)業(yè)、生態(tài)建設(shè)。我公司下設(shè)技術(shù)生產(chǎn)部、方案部、財(cái)審部、綜合部，擁有很多優(yōu)秀的技術(shù)人才，成熟的市場渠道，良好的企業(yè)聲譽(yù)。今后公司將竭誠為各界客戶提供出色的網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品和效勞，及具有競爭性的價(jià)格和具有創(chuàng)新精神的高技能解決方案。我們本著誠信、專業(yè)、熱忱的宗旨，開拓更大的行銷渠道，擴(kuò)大市場占有率，挖掘潛在商機(jī)，與合作伙伴們共同開展壯大。公司采用“集中決策，分散經(jīng)營”的組織管理模式，執(zhí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理責(zé)任制。公司在總經(jīng)理方冬升的帶著下，重信譽(yù)、守合同、保質(zhì)量、求開展，走質(zhì)量效益型的開展道路。公司奉行與員工共榮，與合作者共榮，與競爭者共榮，與社會共榮的理念，全面提升現(xiàn)代企業(yè)制度、企業(yè)文化、科技實(shí)力和精神文明創(chuàng)立水平，樹立品牌形象。公司全體員工向社會承諾，干一處工程，出一項(xiàng)精品。三、綜合評價(jià)農(nóng)家樂是新興的旅游休閑形式，是農(nóng)民向城市現(xiàn)代人提供的一種回歸自然從而獲得放松身心、愉悅精神的休閑旅游方式。一般來說，農(nóng)家樂的業(yè)主利用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行加工，滿足客人的需要，本錢較低，因此消費(fèi)就不高了。而且農(nóng)家樂周圍一般都是美麗的自然或田園風(fēng)光，可以舒緩現(xiàn)代人的緊崩的思緒，因此受到很多城市年輕人的熱烈歡送。本工程符合安徽地區(qū)的行業(yè)規(guī)劃，與具備良好的根底，加之旗區(qū)政府高度重視，為本工程的實(shí)施創(chuàng)造了良好的條件。通過對本工程的可行性研究分析，認(rèn)為總體設(shè)計(jì)方案規(guī)模適宜，結(jié)構(gòu)合理，生產(chǎn)方案實(shí)用性和操作性較強(qiáng)，組織管理措施得當(dāng)，示范帶動作用大，市場前景看好，工程本身具有較好的生態(tài)、社會、經(jīng)濟(jì)效益。第二章工程建設(shè)背景及必要性一、工程背景“農(nóng)家樂”旅游的雛形來自于國內(nèi)外的鄉(xiāng)村旅游，并將國內(nèi)特有的鄉(xiāng)村景觀、民風(fēng)民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉(xiāng)土烙印。同時(shí)，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時(shí)間不斷增多、生活水平逐漸提高和“文明病”、“城市病”加劇的必然產(chǎn)物，是旅游產(chǎn)品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉(zhuǎn)化的典型例子。鄉(xiāng)村旅游在國外已有30多年的歷史，開展得比擬成功的在局部是一些歐美興旺國家。20世紀(jì)60年代初，當(dāng)時(shí)的旅游大國西班牙把鄉(xiāng)村的城堡進(jìn)行一定的裝修改造成為飯店，用以留宿過往客人，這種飯店稱為“帕萊多國營客?！?；同時(shí)，把大農(nóng)場、莊園進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，提供徒步旅游、騎馬、滑翔、登山、漂流、參加農(nóng)事活動等工程，從而開創(chuàng)了世界鄉(xiāng)村旅游的先河。以后，鄉(xiāng)村旅游在美國、法國、波蘭、日本等國家得到倡導(dǎo)和大開展。1996年，美國農(nóng)村客?？偸杖霝?0億美元。1997年，美國有1800萬人前往鄉(xiāng)村、農(nóng)場度假，僅在美國東部便有1500個(gè)觀光農(nóng)場，在西部還有為數(shù)眾多的專門用于旅游的牧場。目前，法國有1.6萬多戶農(nóng)家建立了家庭旅館，推出農(nóng)莊旅游,全國33％的游人選擇了鄉(xiāng)村度假，鄉(xiāng)村旅游每年接待游客200萬,能給農(nóng)民帶來700億法郎的收入，相當(dāng)于全國旅游收入的1／4。在歐美國家，鄉(xiāng)村旅游已具有相當(dāng)規(guī)模，并已走上了標(biāo)準(zhǔn)化開展的軌道，顯示出極強(qiáng)的生命力和巨大的開展?jié)摿?。國?nèi)，真正意義上的鄉(xiāng)村旅游始于20世紀(jì)80年代，它在特殊的旅游扶貧政策指導(dǎo)下應(yīng)運(yùn)而生，但由于起步較晚，目前尚處于初期階段。目前我國各地的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)均向觀光、考察、學(xué)習(xí)、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的綜合型方向開展，其中國內(nèi)游客參加率和重游率最高的鄉(xiāng)村旅游工程是：以“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”為內(nèi)容的民俗風(fēng)情旅游；以收獲各種農(nóng)產(chǎn)品為主要內(nèi)容的務(wù)農(nóng)采摘旅游；以民間傳統(tǒng)節(jié)慶活動為內(nèi)容的鄉(xiāng)村節(jié)慶旅游。由此可見，農(nóng)家樂旅游是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，它是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合而產(chǎn)生的一種新興的旅游工程。隨著近年來鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)社會的快速開展，人們生活節(jié)奏日益加快，日新月異的城市文化生活已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人們的需求，為追求特色的民族文化、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)社會文化、歷史文化融為一體的實(shí)體空間，以及返璞歸真的、田園文化氣息的原生態(tài)環(huán)境，農(nóng)家樂已迅速的步入現(xiàn)代社會空間中來。二、經(jīng)濟(jì)開展背景望江縣全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值〔GDP〕82.31億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長12.7%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值22.88億元，增長6.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值38.67億元，增長18.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值20.76億元，增長8.6%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，由上年的28.5：45.6：25.9調(diào)整為27.8：47.0：25.2，其中，工業(yè)占GDP比重由上年的40.5%提升到42.2%，提升了1.7個(gè)百分點(diǎn)。人均GDP達(dá)12952元，比上年增加1509元。文化、旅游事業(yè)同步開展。在“四個(gè)注重”〔注重科學(xué)規(guī)劃、注重景點(diǎn)打造、注重產(chǎn)業(yè)延伸、注重旅游促銷〕上下功夫，深入開發(fā)民間化、原生態(tài)、農(nóng)特產(chǎn)，等一批有影響深遠(yuǎn)的文化名牌，大力實(shí)施文化精品戰(zhàn)略，不斷提高我地方知名度，三、工程建設(shè)的必要性近年來望江縣經(jīng)濟(jì)取得了長足開展，人口持續(xù)增長，城市化進(jìn)程明顯加快。經(jīng)濟(jì)開展的加快帶動了糧食、能源、水資源、旅游休閑需求量持續(xù)增加。隨著城市的開展,都市的快節(jié)奏生活使人們遠(yuǎn)離了原始的自然農(nóng)家生活。為了能讓快節(jié)奏的都市生活有所緩解，為了能讓在都市生活的居民了解農(nóng)民的含義、勞動的艱辛和勞動的意義，農(nóng)家樂餐飲不斷興起。農(nóng)家樂的出現(xiàn)不但讓都市的人們體驗(yàn)到了快樂之所在，了解農(nóng)家知識之精髓，并且也推進(jìn)了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收致富，為促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)做出了奉獻(xiàn)。除此之外，還豐富了村民的文化生活，促進(jìn)了農(nóng)民積極生產(chǎn)的積極性，活潑鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)，挖掘出了當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村文化蘊(yùn)涵、風(fēng)俗特色、餐飲獨(dú)特風(fēng)味等。農(nóng)家樂旅游它是良好的生態(tài)環(huán)境、獨(dú)特的田園景觀、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)文明和現(xiàn)代農(nóng)科技術(shù)相互交融、互為依托、豐富多彩、內(nèi)涵深厚的一種特殊的旅游形式，通過營造獨(dú)特的田園生態(tài)環(huán)境氣氛，挖掘深厚的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村民俗文化內(nèi)涵，融人現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游，同時(shí)也提高了農(nóng)民的收入。更為望江縣的農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)品的特殊性——無公害綠色農(nóng)產(chǎn)品做了擴(kuò)大銷售市場的前景做了準(zhǔn)備。農(nóng)家樂的進(jìn)入使當(dāng)?shù)孛考肄r(nóng)戶增加了積極生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的積極性，將客戶直接帶到農(nóng)家，讓農(nóng)民實(shí)實(shí)在在的感受到農(nóng)產(chǎn)品的銷售前景，再也不必?fù)?dān)憂完好的農(nóng)產(chǎn)品因?yàn)闊o法銷售而只能放在家中腐爛，再也不必?fù)?dān)憂客源問題，農(nóng)家樂的客源帶動直接增加了農(nóng)戶的收入。同時(shí)不破壞生態(tài)環(huán)境，不占用農(nóng)田的根底下既解決了農(nóng)民的困難，又把新農(nóng)村的工程搞起來了，增加了農(nóng)民的收入，還改善了環(huán)境，這是一個(gè)互利雙贏的成果。第三章市場供求分析及預(yù)測一、開展前景分析近年來，我市經(jīng)濟(jì)快速開展，綜合財(cái)力迅速增強(qiáng)，國際間、地區(qū)間、民間的政治、經(jīng)濟(jì)、文化交往活動日益頻繁，客觀上促進(jìn)了當(dāng)?shù)夭惋嫛⒙糜螛I(yè)快速開展。截止2009年底，全市餐飲業(yè)零售額增長速度到達(dá)26%。工程所在地藵隱古寺有著悠久的歷史和燦爛的民族文化，自古人杰地靈，文物古跡薈萃，旅游資源得天獨(dú)厚，資源類型多、功能全，組合優(yōu)良。歷史文化積淀深厚、內(nèi)涵豐富，無論從總量、豐度、可持續(xù)利用等方面來看，都稱得上是優(yōu)勢資源。工程所在地望江縣藵隱寺原始純樸的自然環(huán)境，粗暴獨(dú)特的自然景觀，古老神秘的文化遺跡，風(fēng)格迥異的民族風(fēng)情，符合旅游求新、求異、求知的需求趨勢，具有很強(qiáng)吸引力和市場競爭力，開展旅游業(yè)潛力大。在旅游、餐飲市場潛力巨大的背景下，建設(shè)一座農(nóng)家樂餐飲效勞中心可以說具有非常前瞻的開展前景。農(nóng)家樂可以為當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的自然資源得到合理的開發(fā)利用做出了奉獻(xiàn)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村資源的持續(xù)開展。農(nóng)家樂的出現(xiàn)讓當(dāng)?shù)剞r(nóng)民積極地投入到標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)無公害特色農(nóng)產(chǎn)品中，為農(nóng)家樂活動奠定了堅(jiān)實(shí)的根底。開展農(nóng)家樂餐飲效勞中心的最終目的是把企業(yè)的一局部資金，共同來建設(shè)社會主義新農(nóng)村。讓農(nóng)民看到實(shí)惠，積極加強(qiáng)農(nóng)民對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的積極性，轉(zhuǎn)移農(nóng)村充裕勞動力、促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈延伸、新型產(chǎn)業(yè)的開展。把它概括起來理論上分析，就是農(nóng)家樂的上層經(jīng)營，它以農(nóng)戶為根底，通過合作社的參與、市場開掘、客源組織等，把農(nóng)家樂提高到另一個(gè)水平。通過經(jīng)營農(nóng)家樂，城市文明引入進(jìn)了農(nóng)村，農(nóng)民也自覺地提高學(xué)習(xí)積極性，提升自己文化素質(zhì)，同時(shí)城市的居民們也了解到了農(nóng)民、農(nóng)村、農(nóng)業(yè)等的根本理念，而這就是農(nóng)家樂的意義所在。二、市場需求預(yù)測隨著我國國民經(jīng)濟(jì)不斷開展，城鄉(xiāng)居民收入和生活質(zhì)量的不斷提高，以及人們對健康食品的需求日益迫切，生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品需求量將逐步增大。同時(shí)人們的生活方式將更加豐富多彩和多元化。在物質(zhì)生活得到滿足后，人們更多地追求精神生活的充實(shí)。崇尚自然、保護(hù)環(huán)境、追求原生態(tài)的物質(zhì)和精神產(chǎn)品的理念將成為未來公眾的核心價(jià)值取向。在人民生活條件快速提高的今天，開展農(nóng)家樂餐飲可以說應(yīng)和了區(qū)域經(jīng)濟(jì)多元開展的潮流。工程建成投產(chǎn)后，可以讓游客身臨其境，重返田園。在吃綠色農(nóng)家飯、住質(zhì)樸的農(nóng)家炕的同時(shí)，到達(dá)放松身心、陶冶情操的目的，在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，創(chuàng)造社會效益，使身處快節(jié)奏的都市生活的人們體驗(yàn)農(nóng)事、修閑放松，向社會公眾展示生態(tài)文明建設(shè)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)原理、運(yùn)作過程和人與自然和諧相處的崇高境界，滿足游客在觀光休閑中得到科學(xué)技術(shù)普及的渴望。隨著鴉灘鎮(zhèn)打造國內(nèi)一流的“農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游示范區(qū)”戰(zhàn)略目標(biāo)的逐步實(shí)施，將會吸引越來越多游客，開展前景十分廣闊。三、注意問題1.食品平安。因?yàn)檫\(yùn)力城市，“農(nóng)家樂”中的廚房、碗筷也缺乏正規(guī)的消毒措施，沒有衛(wèi)生防疫部門的監(jiān)管，很難到達(dá)與城鎮(zhèn)餐館相提并論的消費(fèi)要求和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。有的經(jīng)營點(diǎn)甚至還出售明令禁止銷售的保護(hù)野生動物，如野豬、野雞等動物。為此，要十分注意食品平安，樹立企業(yè)信譽(yù)。2.景區(qū)平安。由于大局部的“農(nóng)家樂”點(diǎn)規(guī)模少、根底設(shè)施落后，大局部鄉(xiāng)村游客旅游歸來后，都在抱怨景區(qū)停車難，停車場缺乏平安保衛(wèi)人員和措施?！稗r(nóng)家樂”不少景區(qū)是村集體或私營業(yè)主自行開發(fā)的，旅游景區(qū)的設(shè)置、平安設(shè)施的規(guī)劃甚至連最根本的導(dǎo)向指示牌也沒有，讓游客進(jìn)入其中就像是無頭蒼蠅瞎轉(zhuǎn)悠，人流量大的時(shí)候特別危險(xiǎn)。3.效勞水平。點(diǎn)的茶半個(gè)小時(shí)都上不來，車被堵住個(gè)把小時(shí)也找不到堵車的車主，有的甚至連固定停放車輛的位置也沒有，大局部都是依路?？亢碗S意停放?！稗r(nóng)家樂”開展雖有了不少進(jìn)步，但效勞提升依然是最大難題，效勞“短腿”日漸凸現(xiàn)。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)：國際旅游業(yè)界公認(rèn)，超過80%的旅游利潤來自“回頭客”。四、開展建議農(nóng)家樂雖是一個(gè)新興的朝陽產(chǎn)業(yè)，但總體上還是一個(gè)尚未標(biāo)準(zhǔn)、管理滯后的市場。應(yīng)加強(qiáng)進(jìn)行監(jiān)管和標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)市場的穩(wěn)定、有序和健康開展。1.組織推動。包括借助周邊景區(qū)推動，以重點(diǎn)旅游景區(qū)為核心，帶動、輻射和吸收周邊鄉(xiāng)村的農(nóng)民參與旅游的接待和效勞。2.政府推動。由政府主導(dǎo)進(jìn)行鄉(xiāng)村旅游的規(guī)劃設(shè)計(jì)，投入資金，開發(fā)核心景區(qū)景點(diǎn)，吸收社會資金投入，鼓勵(lì)和引導(dǎo)農(nóng)民參與旅游接待效勞。3.公司推動。即“公司+農(nóng)戶”的經(jīng)營方式，出臺優(yōu)惠政策，引進(jìn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和市場經(jīng)營能力的企業(yè)，改善根底設(shè)施建設(shè)和環(huán)境，指導(dǎo)、組織農(nóng)民開展地方風(fēng)情、漁耕文化、農(nóng)耕文化等旅游活動。4.精心規(guī)劃，強(qiáng)化監(jiān)管。注重整體性和連續(xù)性，充分考慮地方的自然風(fēng)貌及特點(diǎn)和文化特性。同時(shí)監(jiān)管好每一個(gè)鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)家樂等的細(xì)枝末節(jié)，強(qiáng)化對旅游從業(yè)人員和鄉(xiāng)村旅游集體的培訓(xùn)、教育，提高其效勞素質(zhì)和水平，提升效勞品牌和形象。5.突出特點(diǎn)和自身優(yōu)勢。比方突出鄉(xiāng)村的地域風(fēng)情、傳統(tǒng)文化優(yōu)勢，挖掘古村、古鎮(zhèn)、古跡、典故等文化內(nèi)涵；突出表達(dá)地域特點(diǎn)，在建筑、飲食、生活、農(nóng)耕乃至旅游活動的設(shè)計(jì)等方面，盡可能地表達(dá)出地域風(fēng)情、風(fēng)貌、生活習(xí)俗等特色。同時(shí)，還要著重考慮突出綠色、環(huán)保、休閑、娛樂等特點(diǎn)。第四章工程建設(shè)條件及地點(diǎn)選擇一、建設(shè)地點(diǎn)望江縣鴉灘鎮(zhèn)連塘城村藵隱古寺。二、建設(shè)條件(一)地理位置望江縣鴉灘鎮(zhèn)地處安徽、湖北、江西三省交界處的長江水道黃金地段，人文薈萃，歷史悠久，成語“不越雷池一步”即源于此。鴉灘鎮(zhèn)位于安徽省望江縣西北部，由原鴉灘鎮(zhèn)、麥元鄉(xiāng)、古爐鄉(xiāng)合并而成，現(xiàn)有人口7.56萬人，總控制面積158平方公里，耕地63154畝，山場3.8萬畝，水面6000畝。轄15個(gè)行政村。鴉灘鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)越、資源豐富、人杰地靈、市場繁榮、民心團(tuán)結(jié)、百業(yè)俱興，是望江縣西北重鎮(zhèn)，素有“望江北大門”及“中國民間文化藝術(shù)之鄉(xiāng)”美譽(yù)。(二)地形地貌望江縣褒隱寺塔,矗立于褒隱寺水庫大壩下,是望江縣保存下來的唯一一座古塔。塔以青磚構(gòu)成,6方7層,高約25米。各層以磚斜鋪,出挑為檐,檐平角伸,造型古樸、素雅、別致。2—6層,方方有門,門似佛龕,無階梯上下;唯有底層,一門獨(dú)開,門向朝東。朝暾遠(yuǎn)矚,紫氣氤氳。后有水庫,碧水漣漪;前有群峰聳翠,風(fēng)景如畫。

塔始建于何時(shí)?據(jù)史料記載,與古寺同齡。關(guān)于筑塔之事還生發(fā)出一個(gè)膾炙人口的故事:傳說師徒兩個(gè)神仙,奉玉帝之命來到望江境地建筑寶塔,議定:師傅到十里寺筑“十里寺塔”,以保全縣平安;徒弟在褒隱寺筑“褒隱寺塔”,保持一方水土。時(shí)間:一夜完成,東方發(fā)白即回天庭向玉帝回話。時(shí)已過子,雞聲喔喔,十里寺塔按時(shí)完成;褒隱寺塔只砌了六層多一點(diǎn)。天快要亮,師傅已到,催徒弟上天。這時(shí)第七層塔才剛剛完成,徒弟急了,筑塔頂已來不及,只好將塔磚亂堆一起,這就是此塔不同于其它寶塔的一大特點(diǎn)——無頂。解放后,古塔得以保存。1982年12月11日望江縣人民政府公布為縣級重點(diǎn)保護(hù)單位。工程區(qū)地勢東、西、北三面起伏為丘陵，南部低緩平坦。多年來的建設(shè)，該地區(qū)已經(jīng)成為交通便捷、根底設(shè)施完善、非常適宜人居的地區(qū)。比鄰藵隱寺水庫總面積18Km2，庫容量為765萬m3。水庫旁邊的古塔，建于明代萬歷年間，歷經(jīng)幾百年依然古色古香、昂然聳立。境內(nèi)常年四季如春，光照充足，尤其是在夏季該地區(qū)最高氣溫不超過35℃(三)水文地質(zhì)望江境內(nèi)，共有水面280平方公里，可養(yǎng)水面31.8萬畝，水域廣闊。東南大江環(huán)抱、華陽河分別把大小湖泊之水引入長江。全境地表水多年平均為5.91億立方米，地下水源也相當(dāng)豐富。既使最枯水年份，還有長江7008億立方米作為補(bǔ)充水源?？h內(nèi)淡水湖蓄水量大，5000畝以上的湖泊有武昌湖、泊湖、嵐桿湖、焦賽湖等，其中武昌湖13萬畝，泊湖望江轄區(qū)9萬畝。全縣可養(yǎng)水生植物水面28萬畝。

礦產(chǎn)資源已發(fā)現(xiàn)煤、鐵、銅、蛇紋石、陶土、磷礦石、石灰石、石油及天然氣等多種礦藏，其中只有煤、石灰石大量開采。露出地表的鵝卵石，遍布丘崗，取之不盡，是建筑房屋、橋梁、鋪路不可缺少的好材料。(四)氣候特征

本地氣候宜游，屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。季風(fēng)明顯，四季清楚，氣候溫和、雨量充分。年平均氣溫16.5℃，無霜期252天，是全省熱量資源最豐富的縣份之一。年均降水量1300毫米，年日照為1962.7小時(shí)，宜游期長；春季大風(fēng)天氣比擬多，(五)植被情況生物資源望江屬常綠落葉闊葉林過渡地帶，有草本140多種，木本100多種，藤本20多種，其中作為用材林的馬尾松杉樹，在丘崗地區(qū)成片分布?！巴霃B”為地道藥材，半邊蓮、夏枯草、香附子、七葉一枝花等幾百種藥材，分布于香茗山、太陽山乃至田頭地埂，到處可以采擷。被稱之為“活化石”的銀杏、水杉，可大量栽植。蓮藕、菱角、芡實(shí)等非常豐富，到處可見。

(六)水資源本工程所在地藵隱古寺水庫。總面積18Km2，庫容量為765萬m3。同時(shí)探明地下水資源豐富。(七)交通區(qū)位交通便捷，區(qū)位優(yōu)越。鴉灘鎮(zhèn)系望江、石牌區(qū)、太湖三縣結(jié)合部，正在建設(shè)中的濟(jì)廣高速〔濟(jì)南——廣州〕從境內(nèi)穿行10多公里，距滬蓉高速公路望江出口僅15公里，距京九鐵路僅16公里，省道月北公路橫貫全境20公里，由此經(jīng)過的滬蓉高速接線高等級公路更是連接滬蓉高速與濟(jì)廣高速的重要通道，月北公路和窩甘公路分別從南北兩個(gè)方向?qū)Ⅷf灘鎮(zhèn)連接至安九公路。境內(nèi)及從周邊通行的各等級公路將鴉灘鎮(zhèn)納入了全國交通大動脈，在本鎮(zhèn)境內(nèi)可直上通住全國各地快車道?！舶恕赤]電通信經(jīng)過多年的建設(shè)，在郵政、電信機(jī)構(gòu)增設(shè)，交換容量、網(wǎng)點(diǎn)的增擴(kuò)、傳輸網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)化，用戶接入網(wǎng)絡(luò)的完善，通信的覆蓋增容、補(bǔ)點(diǎn)等方面有了較大的突破。網(wǎng)通、移動、聯(lián)通、鐵通幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境。境區(qū)通訊已與全國和局部國家聯(lián)網(wǎng)，通訊條件十分優(yōu)越?！簿拧辰?jīng)濟(jì)社會開展望江縣全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值〔GDP〕82.31億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長12.7%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值22.88億元，增長6.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值38.67億元，增長18.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值20.76億元，增長8.6%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，由上年的28.5：45.6：25.9調(diào)整為27.8：47.0：25.2，其中，工業(yè)占GDP比重由上年的40.5%提升到42.2%，提升了1.7個(gè)百分點(diǎn)。人均GDP達(dá)12952元，比上年增加1509元。農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長。全年完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值44.36億元，同比增長10%。全縣糧食種植面積達(dá)6萬公頃，比上年增長4.9%。全年糧食總產(chǎn)量達(dá)37.65萬噸，同比增長5.5%。油料作物總產(chǎn)量達(dá)7.47萬噸，同比增長5.4%。棉花總產(chǎn)量達(dá)3.24萬噸，同比增長10.3%。年末生豬存欄19.35萬頭，同比增長2.1%。年末生豬出欄35.7萬頭，同比增長12.3%，肉類總產(chǎn)量4.2萬噸，同比增長11.7%。水產(chǎn)總產(chǎn)量6.16萬噸，同比增長3.9%。全縣行政區(qū)域土地面積1357.37平方公里，其中，建成區(qū)面積15.5平方公里。森林面積16747公頃。年末常用耕地面積53727公頃，資源豐富可持續(xù)開展。目前，集鎮(zhèn)內(nèi)初步實(shí)現(xiàn)了市政功能日益完善，配備設(shè)施齊全，遠(yuǎn)期開展留有空間。交通道路四通八達(dá)，新濟(jì)廣高速速成陵出口引線直達(dá)鎮(zhèn)區(qū)，并與成陵旅游區(qū)直接相通，鎮(zhèn)區(qū)已成為人流、物流、信息流的集散地。一個(gè)充滿濃郁民族特色的小城鎮(zhèn)已經(jīng)矗立在明珠皖南，并成為傳播民族文化的一個(gè)亮麗“窗口”。

第五章工程生產(chǎn)規(guī)模及建設(shè)方案一、工程建設(shè)規(guī)模和期限〔一〕工程建設(shè)規(guī)模規(guī)劃控制面積4500畝，規(guī)劃建設(shè)面積45畝，其中一期工程：辦公效勞區(qū)1500平方米，生態(tài)餐廳3000平方米，職工餐飲住宿區(qū)2000平方米，園區(qū)道路、硬化、綠化及水電訊等輔助工程。二期工程：1．欣賞區(qū)：由欣賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動植物飼養(yǎng)場構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真切的田園風(fēng)光和自然生機(jī)。2．示范區(qū)：由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，使游客增長教益。3．休閑體驗(yàn)區(qū)：由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動場所構(gòu)成，營造游客能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動，學(xué)習(xí)農(nóng)作物的種植技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗(yàn)農(nóng)村生活。4．產(chǎn)品區(qū)：由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。讓游客充分體驗(yàn)勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗(yàn)農(nóng)產(chǎn)品制作過程，并購置鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)開展5.效勞區(qū)：根底設(shè)施建設(shè)表1西子生態(tài)農(nóng)莊功能五分區(qū)方案場所分區(qū)占規(guī)劃面積構(gòu)成系統(tǒng)功能導(dǎo)向例注欣賞區(qū)50-60%1)欣賞型農(nóng)田帶、瓜果區(qū)2)珍稀動物飼養(yǎng)場3)花卉茁圃使游客身臨其境感受真切田園風(fēng)光和自然生機(jī)珠海蝴蝶公園、隨州銀杏公園示范區(qū)15-25%1)農(nóng)業(yè)科技示范2)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范3)科普示范范〔配研修所〕以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識增長教益東莞年豐山莊，桑基魚塘休閑體驗(yàn)10-15%1)鄉(xiāng)村民居2)鄉(xiāng)村活動場所營造游客能深入其中的鄉(xiāng)村空間，參與體驗(yàn)并實(shí)現(xiàn)精神交流井岡山的農(nóng)民客棧與公社食堂產(chǎn)品區(qū)5-10%1)可采摘的直銷果園2)鄉(xiāng)村工藝作坊3)鄉(xiāng)樹集市讓游客充分體驗(yàn)勞動過程并以親切的交易方式回報(bào)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)東莞年豐“動手果園”效勞區(qū)0%-5%根底設(shè)施建設(shè)效勞工程廁所等根底設(shè)施〔二〕建設(shè)期限本工程建設(shè)期限為2年。完成可行性研究報(bào)告的編制、工程論證、申請立項(xiàng)、工程審批、土建及安裝工程、設(shè)備購置安裝調(diào)試，年內(nèi)工程實(shí)施運(yùn)行。二、總體設(shè)計(jì)方案〔一〕建設(shè)方案指導(dǎo)思想1、建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。生態(tài)園的總體設(shè)計(jì)將充分表達(dá)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合，因此生態(tài)園的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時(shí)為允分展現(xiàn)“徽農(nóng)民居”特有的風(fēng)貌，生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)上將充分考慮“徽農(nóng)民居”元素。2、兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。在對生態(tài)園進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。3、開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。通過生態(tài)園的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。4、效勞設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在辦公區(qū)、效勞接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等效勞設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。5、當(dāng)前主流的農(nóng)家樂主要設(shè)計(jì)理念有：農(nóng)家園林型；花果欣賞型；景區(qū)旅舍型；花園客棧型。本工程將采用最后一種，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織轉(zhuǎn)變成為旅游企業(yè)，把農(nóng)業(yè)用地通過綠化美化，使之成為園林式建筑，以功能齊全的配套設(shè)施和客棧式的管理，使之成為在檔次上高于“農(nóng)家樂”低于度假村的一種休閑娛樂場所。向現(xiàn)代化譜寫上光榮的一筆。(二)經(jīng)營方案效勞人性化。勤勞簡樸、熱情好客是中華民族的傳統(tǒng)美德，特別是遠(yuǎn)離市場競爭的鄉(xiāng)村，村民大多心地善良、淳樸憨厚。但是隨著游客數(shù)量和接待次數(shù)的增加，許多開展農(nóng)家樂旅游的家庭住戶的管理人員〔一般是戶主〕效勞水平不高，效勞意識缺乏，往往會造成無論是哪位客人的要求、不管是什么要求、能不能夠到達(dá)的要求都滿口容許。但是由于農(nóng)家住戶效勞人員較少，一旦忙起來，客人的要求不能夠及時(shí)滿足或者先滿足了那些無關(guān)緊要的要求，就會給客人不好的印象。其實(shí)，農(nóng)家樂的效勞人員不能一味遷就客人而勉強(qiáng)為難自己，而要學(xué)會合理拒絕客人，尤其是在現(xiàn)有條件下很難滿足的要求。同時(shí)在客人用餐時(shí)，效勞人員不能遠(yuǎn)離，要及時(shí)為客人提供效勞。器具統(tǒng)一化。與居家自用不同，游客用餐講究的是協(xié)調(diào)與舒適。但許多農(nóng)家樂餐館使用餐桌、餐椅、餐具并不統(tǒng)一，往往在一家可以看見顏色式樣各異的桌子和椅子，一個(gè)餐桌上可以看到大大小小的盤子、高上下低的碗，塑料的、搪瓷的、鐵質(zhì)的一起上，給人以不整潔之感。因此，農(nóng)家餐需要根據(jù)自己的接待能力配備相應(yīng)數(shù)量的餐具和器皿，如果使用具有地方特色的餐具效果會更好。衛(wèi)生平安化?！稗r(nóng)家樂”的廚房制作車間生菜與熟菜分開放置，飲用水源和清潔水分開，面粉、米、油、調(diào)料等儲藏間也要防潮、防鼠、防霉變，同時(shí)倉庫要禁止外人出入。自然的家庭氣氛，質(zhì)樸的生活方式，文明的休閑內(nèi)容，是農(nóng)家樂吸引城里人的特色。“農(nóng)家樂”要吸引客人，用餐環(huán)境必須干凈整潔，最好是有專門的餐廳，條件不好的也可以將自家庭院開辟出來，但庭院用作餐廳需要做好滅蠅、滅蚊、防塵、防風(fēng)沙。菜肴外鄉(xiāng)化。都市人吃慣了山珍海味，到鄉(xiāng)村旅游多為尋求綠色自然。因此農(nóng)家餐館并不是越高檔越好、菜的品種并不是越貴越好?！稗r(nóng)家樂”的菜肴應(yīng)以民間菜和農(nóng)家菜為主，一定要突出自己民間、農(nóng)家的特色，并且要在此根底上有所開展和創(chuàng)新。“農(nóng)家樂”的菜肴要立足農(nóng)村，就地取材，盡量采用農(nóng)家特有的、城里難以見到的烹飪原料。除了農(nóng)村特有的土雞、土鴨、老臘肉、黃臘丁以及各種時(shí)令鮮蔬外，還應(yīng)廣泛采用各種當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)?！稗r(nóng)家樂”的主食也應(yīng)該充分表達(dá)出農(nóng)家的特色。例如，“農(nóng)家樂”的米飯就不應(yīng)該是純粹的大米飯，而應(yīng)該做成諸如“玉米粒燜飯”〔俗稱“金裹銀”〕、“臘肉豌豆?fàn)F飯”、“紅苕〔或南瓜〕燜飯”、“豇豆〔或蘿卜絲〕燜飯”等等。其實(shí)，這些飯既有農(nóng)家特色，又好吃，而且本錢不高?！稗r(nóng)家樂”的小吃和面點(diǎn)也不能搞得和城里一樣，而是應(yīng)當(dāng)突出農(nóng)家特色，搞一些諸如涼粉、涼面、鍋攤〔薄煎餅〕、發(fā)糕、葉兒粑、蒿蒿饃饃、粽子、土豆餅、紅苕餅、玉米餅、窩頭以及煮玉米、煮紅苕、煮土豆之類的小吃和面點(diǎn)。要根據(jù)不同的消費(fèi)對象和消費(fèi)者的不同需求安排菜肴。來“農(nóng)家樂”消費(fèi)的人各種各樣：有男人、有女人、有年輕人、有中老年人、還有小孩，有工人、有職員、有干部、有企業(yè)家，還有文化人等；消費(fèi)者也有各種各樣的情況：有一兩個(gè)兩三個(gè)人來的，也有十個(gè)八個(gè)甚至幾十個(gè)人來的；有只點(diǎn)幾個(gè)菜的，也有包上一桌甚至幾桌的；有只吃一餐的，也有住上三五天甚至十天半月的，等等。因此，“農(nóng)家樂”菜肴就應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的消費(fèi)對象，并針對消費(fèi)者的不同情況，靈活變化、合理安排。例如，男人一般都要喝酒，可以多安排一些大菜，女人、小孩不喝酒，那么可以多安排一些小吃；工人、職員可以多安排一些經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的菜，干部、企業(yè)家、文化人等可以多安排一些檔次稍高且比擬有特色的菜；用餐少的可以盡量安排特色菜；多的那么可以面面俱到，各種菜肴都安排。對于那些要住上十天半月的消費(fèi)者，所安排的菜肴可盡量做到“家?！保谷丝雌饋硐窬蛹疫^日子的樣子。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化。農(nóng)家餐館的菜單要相對穩(wěn)定，同一時(shí)期的招牌菜和特色菜量要大小多少都差不多，同一道菜不能今天用盤子裝，明天用大碗裝，同時(shí)口味也要盡量統(tǒng)一。農(nóng)家餐館要表達(dá)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠意識。工薪階層是游客的主力軍，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、物美價(jià)廉是大多數(shù)游客消費(fèi)的常規(guī)心理。因此，農(nóng)家餐館要多利用本地優(yōu)勢，多用自種的瓜果蔬菜，降低單位菜品的價(jià)格，從而讓惠于游客，也給農(nóng)家餐館帶來更多的客源?！稗r(nóng)家樂”餐飲經(jīng)營除了要在以上幾個(gè)方面下功夫以外，還應(yīng)該進(jìn)一步提高自己的烹飪技藝，同時(shí)在條件允許的情況下，也需要對自己的菜肴進(jìn)行適當(dāng)?shù)奈幕b。只有這樣，才能使“農(nóng)家樂”的經(jīng)營邁上一個(gè)新臺階，最終將“農(nóng)家樂”辦成人人喜愛的休閑度假好去處。三、外部配套條件該工程外部配套條件良好，工程區(qū)水、電、暖、訊、生活設(shè)施等已經(jīng)建設(shè)完成并投入使用，交通十分便捷〔需政府給與協(xié)調(diào)著重安排〕。第六章建筑設(shè)備工程方案一、電力工程〔一〕編制依據(jù)目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料，水暖等專業(yè)對用電控制的要求；現(xiàn)行有關(guān)建筑電氣標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)?！捕尘幹颇康闹饕菫榻鉀Q本工程建成后對電力供配方面的需求，同時(shí)采用新技術(shù)和新設(shè)備，使用電更加平安可靠?！踩撤桨赶到y(tǒng)設(shè)置根據(jù)工程區(qū)規(guī)模和電力負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，確定每棟樓供電電源的引入。其低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)、電氣負(fù)荷計(jì)算、變壓器的臺數(shù)及容量確實(shí)定、主要設(shè)備材料的選擇以及室內(nèi)外供電線路敷設(shè)方式確實(shí)定、照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)原那么確實(shí)定、防雷及接地系統(tǒng)等電氣平安設(shè)計(jì)原那么確實(shí)定等。本工程電源由市政提供，供電電壓10kV，具體引入方式由當(dāng)?shù)毓╇姴块T負(fù)責(zé)，地區(qū)變電站裕量可以滿足本工程用電。采用兩路獨(dú)立10KV專用線一用一備。當(dāng)一路電源故障時(shí)，由另一路電源負(fù)擔(dān)全部符荷?！菜摹彻┡潆娤到y(tǒng)依據(jù)其供電區(qū)域，每組箱變〔1-2臺〕形成一個(gè)10kV環(huán)網(wǎng)。引入樓內(nèi)的低壓電纜一般采用直埋或穿鋼管敷設(shè)方式，采用樹干式和放射式供電。為了保證供電的可靠性，每座獨(dú)立建筑之間敷設(shè)聯(lián)絡(luò)電纜，構(gòu)成開環(huán)供電方式。從各末端配電箱引出的支線均為絕緣導(dǎo)線穿JDG管或阻燃PVC管在頂板或吊頂、墻、地板及地面墊層內(nèi)暗敷設(shè)。所有照明、插座線路均選用2.5平方電線，照明與插座回路分開，廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)及普通插座分別設(shè)置供電回路。所有電纜、電線均采用銅質(zhì)，保護(hù)鋼管均采用焊接鋼管，戶內(nèi)采用JDG管或阻燃PVC管?！参濉痴彰髟O(shè)計(jì)照明電壓一般為220V，對于高度低于2m的區(qū)域的照明燈具，將采用24V平安電壓供電。照度標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國標(biāo)<<建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)>>(GB50034-2004)。主要場所照度標(biāo)準(zhǔn)如下：商業(yè) 300lx或依裝修而定宿舍 依裝修而定樓梯間、走廊 50－100lx〔六〕防雷、接地及電氣平安根據(jù)國標(biāo)《建筑物防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中的分類標(biāo)準(zhǔn)，本工程低層建筑按照當(dāng)年雷擊次數(shù)N>=0.06年/次時(shí)屬第三類防雷建筑物，原那么上應(yīng)利用建筑物的金屬構(gòu)件及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋作為防雷接地裝置。在屋頂墻上裝設(shè)Ф12mm鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，采用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)四根主鋼筋作為引下線，根底內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地體。所有高出屋面的各種金屬構(gòu)件均需與避雷帶焊接連通，避雷帶和主鋼筋可靠焊接，引下線和根底地梁鋼筋焊接為一體。建筑物四角的引下線距地坪0.5米防雷接地、保護(hù)接地和工作接地共用同一接地裝置即建筑物的根底接地體。要求接地體的接地電阻不大于1.0Ω，當(dāng)接地電阻達(dá)不到要求時(shí)，應(yīng)在室外補(bǔ)設(shè)人工接地極。每棟樓均做總等電位聯(lián)結(jié)，把所有進(jìn)、出建筑物的各種金屬管道、金屬構(gòu)件、電纜金屬外皮、接地干線、用電設(shè)備金屬外殼等均應(yīng)與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱可靠連接。在重要機(jī)房內(nèi)做局部等電位聯(lián)結(jié)。衛(wèi)生間內(nèi)也應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)。為防雷電電磁脈沖，進(jìn)、出本工程建筑物的正常帶電導(dǎo)體均應(yīng)安裝電涌保護(hù)器〔SPD〕；為用電人身平安，每幢樓的總電源進(jìn)線斷路器應(yīng)具有漏電保護(hù)功能，建筑內(nèi)插座回路均裝設(shè)漏電保護(hù)裝置。〔七〕室外線路本工程上下壓配電線路均采用鎧裝電纜直埋敷設(shè)。室外照明采用庭院燈，路燈控制在值班室內(nèi)，路燈配線選用YJVV22-0.6/1kV5×16鎧裝電力電纜直埋敷設(shè)。二、智能化系統(tǒng)〔弱電〕〔一〕編制依據(jù)目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料；水暖等專業(yè)規(guī)劃對安防控制要求；現(xiàn)行有關(guān)國家和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)?！捕尘幹颇康闹饕菫榻鉀Q本工程建成后對電力、電信、網(wǎng)絡(luò)、電視、平安、管理控制等方面的需求?！踩诚到y(tǒng)設(shè)置為建成一座具有需求信息傳遞快捷便利且具有一定的舒適、節(jié)能的工程區(qū)，宜設(shè)置以下弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)：1．綜合布線系統(tǒng)〔支持通信系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)〕；2．有線電視系統(tǒng)；〔四〕系統(tǒng)說明綜合布線系統(tǒng)支持以下系統(tǒng)：通信系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。1.系統(tǒng)設(shè)計(jì)綜合布線系統(tǒng)采用開放式星形拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)。及寬帶線路均由市政管網(wǎng)引來。寬帶、線路由弱電機(jī)房直接引出單模光纖至各樓，在每棟樓設(shè)有光電轉(zhuǎn)換交接箱〔帶單模光口與有線電視光纖經(jīng)過光調(diào)制解調(diào)器分頻統(tǒng)一送至各層戶箱〕，由交接箱采用光纖、HPVV型電纜引到各層，由各樓層配線箱采用5類非屏蔽雙絞線、3類非屏蔽雙絞線直接引至戶用弱電綜合箱分配至終端。2.信息插座的數(shù)量、規(guī)格及安裝位置：入戶網(wǎng)絡(luò)、分支線采用5類非屏蔽雙絞線、RVS線。在每層內(nèi)設(shè)置弱電綜合布線箱，線、寬帶線均先引至綜合布線箱，再分至各房間。在每個(gè)房間設(shè)置插座、網(wǎng)絡(luò)插座。信息插座規(guī)格為RJ45，可采用墻內(nèi)嵌入式?！参濉秤芯€電視系統(tǒng)：1．系統(tǒng)設(shè)計(jì)電視系統(tǒng)采用獨(dú)立前端系統(tǒng)模式，傳輸方式采用750MHZ鄰頻系統(tǒng)，分配網(wǎng)絡(luò)采用分配-分支方式。系統(tǒng)出口電平60-75dB。2．信號源電視信號從市政光纜上分支接到該工程區(qū)其它建筑物內(nèi)有線電視系統(tǒng)。3．設(shè)備選擇設(shè)備和部件的輸入、輸出標(biāo)稱阻抗、電纜的標(biāo)稱特性阻抗均為75歐姆。光接收機(jī)、寬帶放大器等頻率應(yīng)到達(dá)860MHZ，分配器、分支器、系統(tǒng)輸出口應(yīng)為5-1000MHZ。電視系統(tǒng)傳輸干線采用單模光纖穿焊接鋼管經(jīng)過光分配器箱，由每棟樓的箱管系統(tǒng)仍按傳輸干線采用SYWV-75-9型電纜，三、給水排水工程〔一〕設(shè)計(jì)依據(jù)1．《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50015-2003〕；2．《室外給水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50013-2006〕；3．《室外排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50014-2006〕；4．《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50016-2006〕；5．《民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》〔GB50045-95〕〔2005年版〕；6.業(yè)主提供的相關(guān)根底資料及要求?！捕彻こ谈艣r、設(shè)計(jì)范圍有壓管網(wǎng)的敷設(shè)標(biāo)高原那么上按照工程區(qū)地勢起伏變化。重力自流管網(wǎng)布置，根本按照工程區(qū)內(nèi)地形的坡向布置管道流向，主要滿足自流排水要求，工程區(qū)總排水原那么設(shè)計(jì)采用自流方式，局部反坡排水可排水泵加壓提升方式實(shí)施排放。工程區(qū)給水水源由市政給水管網(wǎng)提供，設(shè)計(jì)接入1根DN200給水管。工程區(qū)室外主干給水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布置，管徑DN200mm，直埋敷設(shè)?？紤]工程區(qū)內(nèi)實(shí)施消防需求，在消防區(qū)域內(nèi)的給水管網(wǎng)上設(shè)置假設(shè)干室外消火栓設(shè)備。工程區(qū)內(nèi)雨水由道路路面及雨水口設(shè)施聚集，經(jīng)雨水排水系統(tǒng)有組織排入市政雨水管網(wǎng)。〔三〕給水系統(tǒng)水源由市政自來水管網(wǎng)接入1根DN200給水管，提供工程區(qū)用水，工程區(qū)內(nèi)室外主要供水區(qū)域或主干道路設(shè)置的供水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布置，管徑DN200mm，其他供水區(qū)域可采用枝狀供水管網(wǎng)形式。全部為多層建筑所以直接由市政供水，無需加壓。室外供水管上設(shè)置假設(shè)干消火栓作為消防用水。附表5-1用水量表附表5-1用水量表〔四〕污水排水系統(tǒng)工程區(qū)內(nèi)排水采用污、廢合流制排放。廚房設(shè)隔油池，生活污廢水排出后經(jīng)化糞池處理后聚集，統(tǒng)一排入城市污水管網(wǎng)，由城市污水處理場統(tǒng)一處理。室外污水采用HDPE雙壁波紋管。室內(nèi)污水采用PVC管。1．建筑底層衛(wèi)生間排水管道系統(tǒng)采取單獨(dú)排放。2．雨水結(jié)合工程區(qū)內(nèi)的地形條件，設(shè)置其坡度為千分之8，故本方案雨水順自然坡度進(jìn)入城市雨水管網(wǎng)，經(jīng)雨水排放總管統(tǒng)一排放。雨水管直埋于冰凍線以下。〔六〕管材選型1．室外生活給水管主管道材料選用鋼襯塑管或球墨鑄鐵給水管，直埋于冰凍線以下，戶內(nèi)冷〔熱〕水管采用PE給水管。2．室內(nèi)消防水、噴淋水管道采用熱浸鍍鋅鋼管；管徑DN≥100mm，采用卡箍式剛性管接頭連接；管徑DN＜100mm，采用螺紋連接。3．室內(nèi)排水管材料采用UPVC螺旋排水管，粘接。壓力排水管采用熱浸鍍鋅鋼管。4．室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯(HDPE)雙壁波紋管，消防給水管采用球墨給水鑄鐵管或鋼管，膠圈接口或焊接。四、采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)〔一〕設(shè)計(jì)依據(jù)1．《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50019-2003)；2．《民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50045-95〔2005年版〕；3．《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GB50016-2006；4．《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-95；5．《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005；6．《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50096－1999〔2003年版〕；業(yè)主提供的相關(guān)資料及要求?！捕彻こ谈艣r、設(shè)計(jì)范圍區(qū)內(nèi)采暖熱源由市政引入的95/70℃的高溫?zé)崴?，供工程區(qū)集中采暖供熱系統(tǒng)使用。熱力管道材料采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋保溫鋼管，直埋敷設(shè)?！踩巢膳?．對土建圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工要求：K值〔傳熱系數(shù)〕外墻：K≤0.65W/(平方米.k)屋頂：K≤0.60W/(平方米.k)外窗：K≤2.9W/(平方米.k)戶門：K≤1.5W/(平方米.k)與不采暖樓梯間相鄰的隔墻：K≤0.94W/(平方米.k)3．系統(tǒng)設(shè)計(jì)建筑層數(shù)全部為六層及以下均為低供熱區(qū)，由城市熱網(wǎng)直接共給。〔1〕房間采用分戶設(shè)計(jì)，分室控制熱計(jì)量采暖系統(tǒng)，每個(gè)單元入口設(shè)帶熱量表的入口裝置，設(shè)公共管井裝熱計(jì)量表。〔2〕戶內(nèi)采暖管道采用地埋管，雙管下供下回散熱器同程系統(tǒng)，主立管和熱量表等戶用入口裝置設(shè)在公共管道井內(nèi)。4．采暖設(shè)備的選擇衛(wèi)生間選用銅鋁復(fù)合TLZY8-7.5/7-1.0型散熱器，房間普通窗下選用內(nèi)腔無砂柱翼橄欖TZYG3-6-10(745)型鑄鐵散熱器，低窗臺下選用內(nèi)腔無砂柱翼橄欖TZYG3-3-10(445)型鑄鐵散熱器，本型散熱器外表美觀，散熱量大，使用壽命長。5．管材及保溫材料〔1〕管材采暖管道管徑＞DN50，采用無縫鋼管，管徑≤DN50采用焊接鋼管，管徑≤DN32絲扣連接，管徑＞DN32焊接連接。戶內(nèi)明裝管道材料選用PB管，熱熔連接，使用條件等級為5等〔S5系列〕?！参濉晨照{(diào)宿舍、活動室等預(yù)留分體空調(diào)電量，餐廳預(yù)留立柜式分體空調(diào)電量?！擦惩L(fēng)及防排煙衛(wèi)生間均設(shè)變壓式排風(fēng)道和排氣扇，通風(fēng)換氣，廚房設(shè)排油煙豎井，預(yù)留排油煙機(jī)出口。廚房、衛(wèi)生間的垂直排風(fēng)管道或風(fēng)道，設(shè)防止煙氣回流裝置。

第七章環(huán)境保護(hù)及評價(jià)影響一、生態(tài)環(huán)境影響評估〔一〕環(huán)境保護(hù)工程的環(huán)境保護(hù)包括兩個(gè)方面，一方面是生產(chǎn)活動不影響種植基地外周圍環(huán)境的正常生活和生產(chǎn)條件，另一方面周圍居民的生活和生產(chǎn)活動也不應(yīng)威脅到園區(qū)的清潔生產(chǎn)環(huán)境和生物平安。建設(shè)時(shí)要考慮內(nèi)外自然環(huán)境不被生產(chǎn)垃圾污染，維持一個(gè)可持續(xù)生產(chǎn)的資源環(huán)境，必須認(rèn)真做好基地及周圍環(huán)境保護(hù)工作，盡可能保持原有環(huán)境衛(wèi)生不被破壞，爭取得到改善和提高。〔二〕對環(huán)境質(zhì)量的影響1．施工期和生產(chǎn)運(yùn)營期產(chǎn)生的污染工程施工建設(shè)時(shí)，產(chǎn)生的大氣污染物主要是運(yùn)輸車輛、施工機(jī)械等產(chǎn)生的揚(yáng)塵以及車輛產(chǎn)生的尾氣，產(chǎn)生的廢水主要為建筑廢水和施工工人生活污水，主要噪聲源為施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛，固體廢棄物主要是建筑垃圾和施工人員的生活垃圾。2．工程生產(chǎn)運(yùn)營期產(chǎn)生的污染工程生產(chǎn)運(yùn)營期，產(chǎn)生的污染主要為種植基地內(nèi)工作人員產(chǎn)生的生活垃圾。主要噪聲源為加工機(jī)械的噪音。二、防治措施與綜合利用〔一〕環(huán)保設(shè)計(jì)采用的標(biāo)準(zhǔn)1．《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》II級GB8979-88。2．《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》II級GB12348-90。3．《建筑施工場界噪聲限制》GB12523-90。4．其他國家有關(guān)規(guī)定?！捕尘C合利用與治理方案1．施工期措施在工程建設(shè)過程涉及的土建施工過程中必須加強(qiáng)對施工場地進(jìn)行嚴(yán)格管理，防治水土流失。施工產(chǎn)生的棄土要及時(shí)外運(yùn)，防止風(fēng)天被吹走；建筑材料，尤其是水泥、細(xì)沙的堆放要設(shè)防雨棚蓋。施工期固體廢棄物中的生活垃圾集中堆放后統(tǒng)一處理，建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)處理。施工期施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵和尾氣采取以下措施：嚴(yán)禁夜間施工；限制使用老、舊等噪聲大、尾氣排放多的機(jī)械和車輛；運(yùn)輸車輛限載、限速、加蓋，防止沙石散落等；對施工機(jī)械和車輛定期檢修，防止車輛漏油，污染環(huán)境。2．生產(chǎn)運(yùn)營期措施對于生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢渣和生活垃圾要統(tǒng)一堆放，要及時(shí)、統(tǒng)一運(yùn)走，并嚴(yán)格按照國家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。三、影響評價(jià)本工程在設(shè)計(jì)初期就根據(jù)國家有關(guān)環(huán)保政策和法規(guī)考察了有關(guān)農(nóng)牧業(yè)高效科技示范園區(qū)在環(huán)保和節(jié)能上存在的問題。本工程的設(shè)計(jì)既考慮生產(chǎn)，又要考慮環(huán)境+保護(hù)和節(jié)能，從設(shè)計(jì)基地開始就考慮到建立各個(gè)環(huán)節(jié)和生活所排放垃圾的處理體系。在建設(shè)期和生產(chǎn)期，將嚴(yán)格按照國際環(huán)保規(guī)劃進(jìn)行。因此不會對周圍環(huán)境造成污染，工程是可行的。第八章工程組織與管理一、組織管理機(jī)構(gòu)本工程由富農(nóng)會生態(tài)農(nóng)業(yè)合作社組織實(shí)施。工程啟動后，按照工程建設(shè)的宗旨和目標(biāo)來逐步實(shí)施。為了到達(dá)預(yù)期目標(biāo)，要按照實(shí)際工作需要設(shè)置管理機(jī)構(gòu)。本工程設(shè)立董事會、監(jiān)事會和總經(jīng)理，實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。董事會是工程建設(shè)的最高決策機(jī)構(gòu)，對工程建設(shè)實(shí)行全面領(lǐng)導(dǎo)。由工程總經(jīng)理負(fù)責(zé)具體的施工建設(shè)及日常管理工作。二、勞動定員和人員管理〔一〕勞動定員本工程新增勞動定員35人，其中，管理人員5人、技術(shù)人員2人、其他20人。主管人員主要由公司股東擔(dān)任，其他人員對外招聘?！捕橙藛T素質(zhì)專業(yè)技術(shù)人員招聘的方法是通過考核、大幅度試用等措施，把大棚種植技術(shù)，具有本行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)和懂技術(shù)的優(yōu)秀人才吸引到本工程中來，并通過靈活的用人機(jī)制，從優(yōu)的工薪待遇，增強(qiáng)企業(yè)對人才的吸引力，對特殊人才實(shí)行特殊待遇。對一般的生產(chǎn)工人從當(dāng)?shù)氐氖Ｓ鄤趧恿χ羞M(jìn)行招聘?！踩橙藛T培訓(xùn)１．所有生產(chǎn)管理人員上崗前必須全部進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，根本熟悉大棚種植，熟練掌握本職工作技術(shù)操作規(guī)程，了解自己所在崗位生產(chǎn)技術(shù)新動向，為上崗后開展技術(shù)創(chuàng)新奠定根底。２．通過發(fā)放專業(yè)書籍及專業(yè)資料鼓勵(lì)自學(xué)，通過知識競賽和勞動技能競爭來提高從業(yè)人員的種植、加工、管理、技術(shù)水平。３．通過請進(jìn)來傳授，派出去求學(xué)的方法交流本行業(yè)新技術(shù)、新成果，掌握行業(yè)新動向，建設(shè)一支高效、精干、專業(yè)的工程效勞隊(duì)伍。三、工程運(yùn)作模式公司作為本工程的建設(shè)主體承當(dāng)經(jīng)營性工程的投資、建設(shè)和運(yùn)營，并廣開渠道吸引當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧戶參與示范區(qū)建設(shè)。在工程建成后，按照市場機(jī)制進(jìn)行商業(yè)化運(yùn)作，通過利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，最大限度地調(diào)動各方面的積極性，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的最大化。第九章消防、節(jié)能、勞動保護(hù)和平安衛(wèi)生伊金霍洛旗綠地生態(tài)農(nóng)業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)對所有招聘的勞發(fā)動工進(jìn)行勞動保護(hù)與平安生產(chǎn)培訓(xùn)，購置必要的消防器材。公司將定期發(fā)放勞保用品，定期對員工進(jìn)行體檢，嚴(yán)格按照衛(wèi)生部門和消防部門的要求組織生產(chǎn)。一、消防〔一〕設(shè)計(jì)依據(jù)1．國發(fā)[1984]69號文《中華人民共和國消防條例實(shí)施細(xì)那么》2．《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GBJ16-873．《消防手冊》4．《工程設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》GBJ39-905．《建筑設(shè)計(jì)滅火器配置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》6．《消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)》匯編〔二〕主要防火措施本工程在生產(chǎn)基地、建筑物均按國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)了相應(yīng)的消防措施，分別到達(dá)了國家的有關(guān)規(guī)定。二、節(jié)能根據(jù)國家和自治區(qū)有關(guān)能源綜合利用及《節(jié)約能源暫行條例》等文件的規(guī)定，編制本可行性研究報(bào)告的節(jié)能措施。〔一〕供電節(jié)能措施該工程使用的設(shè)備設(shè)施均采用高效節(jié)能產(chǎn)品，調(diào)頻變速裝置和高效節(jié)能照明電器，低壓變電采用電容器自動補(bǔ)償。〔二〕其他節(jié)能措施加強(qiáng)設(shè)備管理，注意節(jié)約能源，節(jié)約用電，采用節(jié)能燈具、聲控?zé)艟摺９?jié)約用水，選用節(jié)水閥門，禁止使用螺旋升降式鑄鐵水龍頭，防止跑冒滴漏。三、勞動保護(hù)和平安衛(wèi)生本工程的勞動保護(hù)設(shè)計(jì)根據(jù)國家勞動部關(guān)于《生產(chǎn)性建設(shè)工程職工平安衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》，國勞字〔1998〕48號文規(guī)定。在工程選用的機(jī)器、設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)局部要安裝保護(hù)裝置。在工藝設(shè)計(jì)中，應(yīng)保證設(shè)備布局合理，設(shè)置平安通道，平安疏散門等。建立勞動平安制度，設(shè)置專門平安檢查機(jī)構(gòu)，定期進(jìn)行平安檢查。為了創(chuàng)造一個(gè)良好的工作環(huán)境，工程要制定環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)節(jié)衛(wèi)生除設(shè)專職人員負(fù)責(zé)外，應(yīng)劃分衛(wèi)生責(zé)任區(qū)，定期清理。對人員進(jìn)行全員平安培訓(xùn)。

第十章建設(shè)周期和工程進(jìn)度安排一、工程建設(shè)期限本工程建設(shè)期限為2年。完成可行性研究報(bào)告的編制、工程論證、申請立項(xiàng)、工程審批、土建及安裝工程、設(shè)備購置安裝調(diào)試，第三年工程滿負(fù)荷運(yùn)行。二、工程的實(shí)施年度方案技術(shù)準(zhǔn)備階段：工程審批后前1個(gè)月，完成工程設(shè)計(jì)；工程建設(shè)階段：工程審批后2-12個(gè)月，種植基地土地平整、加工廠建設(shè)；設(shè)備安裝調(diào)試：工程審批后12-20個(gè)月，完成加工廠設(shè)備調(diào)試，并同時(shí)完成內(nèi)部人員培訓(xùn)工作；工程驗(yàn)收階段：工程審批后20-24個(gè)月，組織工程工程竣工驗(yàn)收；達(dá)產(chǎn)期階段：本工程計(jì)算期10年，建設(shè)期為2年，生產(chǎn)期為8年。第2年達(dá)產(chǎn)80%，2年以后到達(dá)100%。第十一章投資估算與資金籌措一、固定資產(chǎn)投資估算〔一期〕本工程根據(jù)工程的設(shè)計(jì)要求，估算新增總投資500萬元，其中新增固定資產(chǎn)投資440萬元，鋪底流動資金60萬元。表10-1土建工程明細(xì)表單位：萬元序號名稱建筑面積單價(jià)金額備注1辦公樓1500700105磚混結(jié)構(gòu)〔包括土建和裝修〕2生態(tài)餐廳3000600180磚混結(jié)構(gòu)〔包括土建和裝修〕3職工餐飲、住宿2000775155磚混結(jié)構(gòu)合計(jì)6500440表10-2新增固定資產(chǎn)投資構(gòu)成表單位：萬元序號工程名稱估算投資(萬元)所占比例(％)4建筑費(fèi)413.6945勘查設(shè)計(jì)費(fèi)0.880.26辦公家具購置費(fèi)1.320.37建設(shè)單位管理費(fèi)0.880.28人員培訓(xùn)費(fèi)0.880.29研究試驗(yàn)費(fèi)0.880.210鑒定驗(yàn)收費(fèi)0.440.111根本預(yù)備費(fèi)21.124.8合計(jì)440二、新增固定資產(chǎn)投資估算說明1．運(yùn)安費(fèi)：設(shè)備運(yùn)輸、安裝費(fèi)均按設(shè)備直接費(fèi)的3%計(jì)算。2．根本預(yù)備費(fèi)按建筑費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、其它工程費(fèi)之和的5%計(jì)算。新增固定資產(chǎn)投資估算詳見附表1。三、新增固定資產(chǎn)資金來源與籌措本工程新增固定資產(chǎn)投資440元，全部由企業(yè)自籌資金解決。新增固定資產(chǎn)投資使用方案與資金籌措詳見附表3、附表8。四、流動資金估算及資金來源本工程新增流動資金總額為200萬元，其中鋪底流動資金30%為60萬元，由企業(yè)自籌資金解決。第十二章財(cái)務(wù)評價(jià)一、產(chǎn)品產(chǎn)量方案本工程計(jì)算期10年，建設(shè)期為2年，生產(chǎn)期為8年。第2年達(dá)產(chǎn)80%，從第3年起達(dá)產(chǎn)100%，達(dá)產(chǎn)年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)收入總額270萬元。二、總本錢測算達(dá)產(chǎn)年工程總本錢費(fèi)用為192.91萬元，經(jīng)營本錢為168.18萬元?！惨弧吃牧蟽r(jià)格確實(shí)定〔不含稅〕是以現(xiàn)行價(jià)格為根底進(jìn)行計(jì)算?！捕橙紕恿M(fèi)以現(xiàn)行價(jià)格為根底計(jì)算?！踩彻べY及福利費(fèi)本工程技術(shù)人員和管理人員共計(jì)30人，人均工資按1.2萬元/年計(jì)算。〔四〕根本折舊和攤銷費(fèi)固定資產(chǎn)中房屋折舊年限按20年計(jì)算，機(jī)器設(shè)備折舊年限按10年計(jì)算，殘值率為5％，遞延資產(chǎn)按照5年攤銷?！参濉承蘩碣M(fèi)用按折舊的30%計(jì)算〔六〕銷售費(fèi)用按銷售收入的2%計(jì)算總本錢費(fèi)用估算詳見附表4。三、銷售收入、銷售稅金及附加、利潤及其分配本工程達(dá)產(chǎn)年擬通過餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)收入270萬元。營業(yè)稅及附加為15.12萬元。達(dá)產(chǎn)年利潤總額為254.88萬元，所得稅為63.72萬元。在可分配利潤中，盈余公積金提取比例為10%，公益金提取比例為5%。達(dá)產(chǎn)年稅后利潤為191.16萬元。損益和利潤分配詳見附表6。四、工程盈利能力3．工程盈利能力〔一〕財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅前 19.62%稅后 13.63%〔二〕財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic＝10%)稅前145萬元稅后30萬元〔三〕投資回收期〔含建設(shè)期〕稅前5.65年稅后7.09年〔四〕投資利潤率17.56%財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量詳見附表7－1、附表7－2。五、經(jīng)濟(jì)效益與社會效益分析從以上財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中可以看出，其內(nèi)部收益率超過社會基準(zhǔn)折現(xiàn)率，說明工程的經(jīng)濟(jì)效益較好，盈利能力較強(qiáng)。該工程是國家鼓勵(lì)開展的工程之一。工程建成后，將帶動戶率先脫貧致富，有力地促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速開展，社會效益明顯。從經(jīng)濟(jì)效益分析和社會效益分析來看，該工程是可行的。第十三章風(fēng)險(xiǎn)分析一、盈虧平衡分析本工程的盈虧平衡點(diǎn)(生產(chǎn)能力利用率)為23.80%，即銷售收入到達(dá)183.11萬元時(shí)，處于盈虧平衡狀態(tài)，說明工程的本錢較低，盈利情況良好。二、敏感性分析本報(bào)告分別對固定資產(chǎn)投資、銷售收入、經(jīng)營本錢的變化進(jìn)行敏感性分析。表10-1敏感性分析表全部投資(所得稅前)序號項(xiàng)目變動幅度內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值投資回收期%萬元年根本方案27.39%6,5435.531固定資產(chǎn)投資10%24.60%5,8247.86-10%30.73%7,2635.202銷售收入10%32.57%8,8845.04-10%22.06%4,2037.223經(jīng)營本錢10%24.76%5,3956.84-10%30.00%7,6925.26從上表中可以看出，當(dāng)這幾種因素變化10％時(shí)，工程的稅前內(nèi)部收益率仍在20％以上，說明工程具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。三、其他可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)分析〔一〕災(zāi)害性氣候風(fēng)險(xiǎn)工程區(qū)的氣溫可以滿足示范園區(qū)種植物的生長需要。但是考慮到工程區(qū)夏季干旱、春秋低溫天氣普遍的氣候特點(diǎn)，可能會發(fā)生旱災(zāi)、低溫和霜凍等自然災(zāi)害。以上自然災(zāi)害可以通過選擇氣候適應(yīng)性強(qiáng)的品種、覆膜種植、適時(shí)刈割、高留茬、營造防護(hù)林等措施進(jìn)行預(yù)防。同時(shí)，要加強(qiáng)管理人員和種植人員平時(shí)對天氣預(yù)報(bào)的了解，并且要求種植人員員嚴(yán)守崗位職責(zé)，防止自然災(zāi)害造成損失。〔二〕市場風(fēng)險(xiǎn)目前，蔬菜、花卉等農(nóng)畜產(chǎn)品的市場需求十分巨大，這為本工程的建設(shè)提供了良好的開展空間，但同時(shí)也存在市場風(fēng)險(xiǎn)。如果政府不建立完善的市場準(zhǔn)入制度，一些不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)者跟著一哄而上易造成生產(chǎn)波動，會出現(xiàn)蔬菜、花卉等農(nóng)畜產(chǎn)品供過于求的局面。為了防止類似風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，工程建設(shè)時(shí)，就將工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定位為無污染、綠色蔬菜、花卉農(nóng)畜產(chǎn)品生產(chǎn)基地，使在同類產(chǎn)品中具有足夠的競爭力?！踩臣夹g(shù)風(fēng)險(xiǎn)由于種植基地生產(chǎn)的現(xiàn)代化程度比擬高，對從事相關(guān)技術(shù)生產(chǎn)的人員的科技素質(zhì)要求較高?？茖W(xué)的生產(chǎn)技術(shù)不能正確運(yùn)用會導(dǎo)致基地蒙受損失?？芍饕ㄟ^不定期地對管理人員、工作人員進(jìn)行相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)來提高員工整體的技術(shù)水平。新增固定資產(chǎn)投資估算表附表1單位：萬元序號工程或費(fèi)用名稱建安工程設(shè)備購置安裝工程其它費(fèi)用合計(jì)占固定資產(chǎn)投資比例％新增固定資產(chǎn)投資413.626.4440100.001工程費(fèi)用413.6413.694.011.1建筑工程費(fèi)0.0086.031.2設(shè)備購置費(fèi)0.007.75設(shè)備貨價(jià)0.007.53運(yùn)雜費(fèi)0.000.23關(guān)稅、增值稅0.000.001.3安裝費(fèi)0.000.232其它費(fèi)用26.426.41.232.1勘察設(shè)計(jì)費(fèi)0.880.880.122.2建設(shè)單位管理費(fèi)0.880.880.072.3人員培訓(xùn)費(fèi)0.880.880.482.4研究試驗(yàn)費(fèi)0.880.880.482.5鑒定驗(yàn)收費(fèi)0.440.440.073根本預(yù)備費(fèi)21.1221.124.764建設(shè)期利息0.000.000.00流動資金估算表附表2單位：萬元序號項(xiàng)目周轉(zhuǎn)天數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)123456789101流動資產(chǎn)37.8845.1945.1945.1945.1945.1945.1945.1945.191.1應(yīng)收帳款241514.4018.0018.0018.0018.0018.0018.0018.0018.001.2存貨19.4523.0123.0123.0123.0123.0123.0123.0123.01原材料24154.275.335.335.335.335.335.335.335.33燃料30121.331.671.671.671.671.671.671.671.67在產(chǎn)品18206.607.607.607.607.607.607.607.607.60產(chǎn)成品18207.258.418.418.418.418.418.418.418.411.3現(xiàn)金2流動負(fù)債30124.034.184.184.184.184.184.184.184.182.1應(yīng)付帳款13.3316.6716.6716.6716.6716.6716.6716.6716.673流動資金60613.3316.6716.6716.6716.6716.6716.6716.6716.674流動資金增加額24.5528.5228.5228.5228.5228.5228.5228.5228.525自有流動資金24.553.980.000.000.000.000.000.000.00流動資金貸款7.368.568.568.568.568.568.568.568.56流動資金貸款利息17.1819.9619.9619.9619.9619.9619.9619.9619.96新增投資方案與資金籌措附表3單位：萬元序號項(xiàng)目合計(jì)123456789101總資金442.98414.4624.553.980.000.001.1固定資產(chǎn)投資414.46414.460.00新增固定資產(chǎn)投資414.46414.46利用原有固定資產(chǎn)投資0.001.2建設(shè)期利息0.000.001.3流動資金28.5224.553.980.000.00其中鋪底流動資金8.567.361.190.000.002資金籌措425.80414.467.363.980.000.002.1資本金425.80414.467.363.980.000.00申請國家投資80.00300.00地方配套50.0050.00自籌資金75.8064.467.363.980.000.00利用原有固定資產(chǎn)0.002.2借款0.000.000.000.000.000.00長期借款0.000.00流動資金借款19.9617.182.780.000.00總本錢費(fèi)用估算表附表4單位：萬元序號項(xiàng)目合計(jì)12345678910生產(chǎn)負(fù)荷80.00100.00100.00100.00100.00100.00100.00100.00100.001外購原材料704.0064.0080.0080.0080.0080.0080.0080.0080.0080.002外購燃料動力費(fèi)176.0016.0020.0020.0020.0020.0020.0020.0020.0020.003工資及福利費(fèi)324.0036.0036.0036.0036.0036.0036.0036.0036.0036.004修理費(fèi)98.7910.9810.9810.9810.9810.9810.9810.9810.9810.985折舊費(fèi)197.5821.9521.9521.9521.9521.9521.9521.9521.9521.956攤銷費(fèi)5.101.021.021.021.021.020.000.000.000.007財(cái)務(wù)費(fèi)9.390.911.061.061.061.061.061.061.061.06其中：利息支出9.390.911.061.061.061.061.061.061.061.068銷售費(fèi)用71.286.488.108.108.108.108.108.108.108.109研究開發(fā)費(fèi)用71.286.488.108.108.108.108.108.108.108.1010其它費(fèi)用45.005.005.005.005.005.005.005.005.005.0011總本錢費(fèi)用1702.42168.82192.21192.21192.21192.21191.19191.19191.19191.19其中：固定本錢581.0764.8965.0365.0365.0365.0364.0164.0164.0164.01可變本錢1121.35103.94127.18127.18127.18127.18127.18127.18127.18127.1812經(jīng)營本錢1490.35144.94168.18168.18168.18168.18168.18168.18168.18168.18固定資產(chǎn)折舊表附表5-1單位：萬元序號工程合計(jì)123456789101新增固定資產(chǎn)1.1房屋、建筑物原值356.55230.30230.30230.30230.30230.30230.30230.30100.00100.00折舊費(fèi)16.9416.9416.9416.9416.9416.9416.9416.9416.94凈值339.61322.68305.74288.81271.87254.93238.00221.06204.121.2設(shè)備原值52.8152.8152.8152.8152.8152.8152.8152.8152.8152.81折舊費(fèi)555555555凈值47.7942.7737.7632.7427.7222.7117.6912.677.662折舊合計(jì)21.9521.9521.9521.9521.9521.9521.9521.9521.95凈值合計(jì)387.41365.45343.50321.55299.59277.64255.69233.73211.78銷售收入及稅金附表6單位：萬元序號項(xiàng)目合計(jì)23456789101銷售收入266.122162702702702702702702702702經(jīng)營稅金及附加133.0612.09615.1215.1215.1215.1215.1215.1215.1215.122.1營業(yè)稅5%118.810.813.513.513.513.513.513.513.513.52.2城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)8.320.7560.9450.9450.9450.9450.9450.9450.9450.9452.3教育費(fèi)附加3.560.3240.4050.4050.4050.4050.4050.4050.4050.4052.4地方教育附加費(fèi)2.380.2160.270.270.270.270.270.270.270.27損益表附表7單位:萬元序號項(xiàng)目合計(jì)23456789101主營業(yè)務(wù)收入23762162702702702702702702702702銷售稅金及附加133.0612.09615.1215.1215.1215.1215.1215.1215.1215.123總本錢費(fèi)用1702.42168.82192.21192.21192.21192.21191.19191.19191.19191.194利潤總額2242.94203.9254.88254.88254.88254.88254.88254.88254.88254.885所得稅560.7450.9863.7263.7263.7263.7263.7263.7263.7263.726稅后利潤1682.21152.93191.16191.16191.16191.16191.16191.16191.16191.168可供分配利潤1682.21152.93191.16191.16191.16191.16191.16191.16191.16191.169盈余公積金168.2215.2919.1219.1219.1219.1219.1219.1219.1219.1211未分配利潤1513.96137.64172.04172.04172.04172.04172.04172.04172.04172.0412累計(jì)未分配利潤7432.2137.64309.68481.72653.76825.8997.841169.881341.921513.96全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表附表8-1單位：萬元序號項(xiàng)目合計(jì)12345678910生產(chǎn)負(fù)荷〔%〕801001001001001001001001001現(xiàn)金流入2616216270270270270270270270.00510.301.1主營業(yè)務(wù)收入2376216270270270270270270270.00270.001.2回收固定資產(chǎn)余值212211.781.3回收流動資金2928.522現(xiàn)金流出2156414.46185.05197.82193.85193.85193.85194.18194.18194.18194.182.2新增固定資產(chǎn)投資002.3流動資金414414.462.4經(jīng)營本錢290.0024.553.980.000.002.5銷售稅金及附加133.06012.09615.1215.1215.1215.1215.1215.1215.1215.122.6所得稅000000000003凈現(xiàn)金流量22201626262626262626264累計(jì)凈現(xiàn)金流量461-41431727676767676763165所得稅前凈現(xiàn)金流量-414-384-311-235-159-83-7691454616所得稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量683-4144798102102102102102102342計(jì)算指標(biāo)：所得稅前所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率〔FIRR〕19.62%13.63%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值〔PNPV〕〔I=10%〕145萬